禁漫天堂

La location saisonni猫re s'appelle alojamento local, elle est r茅glement茅e.聽 Il y a les m锚mes d茅bats qu'en France.

Ce serait int茅ressant de comparer France/Portugal, en terme de possibilit茅, fiscalit茅.

Par exemple, en France, la location saisonni猫re est r茅prim茅e en zone tendues (grandes villes).

Bonjour Palbarede,
Je dirais que les amendements sur l'alojamento local vot茅s r茅cemment peuvent remettre s茅rieusement en question l'investissement dans le locatif touristique. Pour obtenir la licence il faudra d茅sormais tenir compte de l'avis des copropri茅taires de l'immeuble ainsi que du nombre de licence autoris茅es dans la zone o霉 se situe votre appartement.

Je crois que la fiscalit茅 a 茅t茅 alourdie aussi, afin d'锚tre align茅e sur les revenus fonciers.

Bonjour, cette nouvelle loi est d茅j脿 rentr茅 en vigueur ou est ce simplement un projet ?

bonsoir,
D'apr猫s ce que j'ai lu elle entrera en vigueur d茅but 2019.
Tout sera-t-il retenu? Qui peut le dire...
Thierry

Bonsoir

pour calculer l'IMI



Contrairement 脿 la taxe fonci猫re fran莽aise, les r猫gles de calcul sont connues et les m锚mes pour tous.聽 Cependant, il y a un zonage avec des variations importantes 脿 quelques m猫tre pr猫s et un taux choisi par la municipalit茅.

Bonjour,

Merci pour ce lien. Mais comment devons-nous interpr茅ter ce param猫tre ou coefficient ?

Chaque municipalit茅 choisit son taux, c'est une d茅cision de politique budg茅taire.

Bonjour,
Pour ceux que 莽a int茅resse, je vous met en
un article sur la loi sur l'alojamento local.
Thierry

Bom dia,
acabo de comunicar o meu contrato de arrendamento (sou propietaria) mas nao sei o que devo escolher entre
"reten莽ao na fonte a taxa de 25%" "dispensa de reten莽ao" o "sem reten莽ao" nem quais sao as consecuencias de esta escolha.
O que eu pude ler levoume a pensar que devo escolher "reten莽ao na fonte a taxa de 25%" o que eu fiz, ja que nao quero optar pelo englobamento, quero estar na categoria F.
Mas 茅 normal que no recibo para o meu inquilino apare莽a o montante da renda diminuido de 25% quando o meu inquilino me pagou 100% da renda??? E isso que eu nao compreendo...
Obrigada pela sua resposta porque eu quero fazer as coisas como devem ser feitas.
Disculpe o meu portugu锚s aproximativo...
Melhores cumprimentos.
Bastet

Bonjour,
je suis un particulier et je viens de d茅clarer 脿 Finan莽as mon contrat de location (en tant que propri茅taire). C'est assez simple mais il y a un choix que je ne sais pas faire : 脿 un moment on me demande de choisir entre "reten莽ao na fonte a taxa de 25%" "dispensa de reten莽ao" o "sem reten莽ao" et je ne sais pas trop quoi choisir ni quelles cons茅quences ce choix peut avoir par la suite...
D'apr猫s ce que j'ai pu lire 脿 droite et 脿 gauche, j'ai fini par choisir "reten莽ao na fonte a taxa de 25%", mais au moment d'茅diter ma quittance de loyer pour mon locataire, celle-ci indique que j'ai per莽u le loyer amput茅 de 25% alors que mon locataire m'a vers茅 100% du loyer... alors je ne comprends pas trop 脿 quel moment ni comment s'op猫re cette retenue 脿 la source...
Je voudrais faire les choses comme il se doit, pouvez-vous svp 茅clairer ma lanterne????! Merci!
Cordialement,
Bastet.

Bonjour,
Je suis Bruno nous vivons au Portugal depuis 5 ans env.a Queluz (6kms de Lisbonne) nous avons un bien immobilier de 400m2 plus une dependance de 50m2 et un exterieur,帽ous souhaitons mettre en vente ,il reste des travaux de petit oeuvres a realiser et nous pensons que ce bien peut s adresser soit a une grde famille soit a un couple ou plusieurs d investisseurs,Au vu de la penurie de logements la rentabilitee est bonne et reguliere,si vous pouviez m'aider a mettre cette annonce sur le site et ciblee une clientels 贵谤补苍莽补颈蝉e cela me serait fort utile,au plaisir de vous lire
Bruno

Bonjour ch猫re Mr. Julien,

Je viens de savoir sur votre forum a travers ma femme et je voudrais participer de forme a pouvoir aider qui puisse vouloir investir au Portugal dans l'immobilier ou sur d'autre secteurs.

Je suis n茅e en France de parents portugais, mais bien d鈥檃nn茅e apr猫s j'ais travailler en Afrique francophone.

Je suis conscient des potentialit茅 du Portugal en terme d'investissement sur divers secteur, alors je souhaite votre aide pour cr茅er un r茅seau de personnes avec int茅r锚t a investir au Portugal de forme a que mon avantage de parler le fran莽ais et portugais puisse permettre des bon r茅sultats.

Je suis ici pour r茅pondre a vos questions et alors pouvoir vous faire comprendre mes pr茅tentions.

Mes compliments,

Filipe LOPES
***

edvale a 茅crit:

Bonjour chère Mr. Julien,

Je viens de savoir sur votre forum a travers ma femme et je voudrais participer de forme a pouvoir aider qui puisse vouloir investir au Portugal dans l'immobilier ou sur d'autre secteurs.

Je suis née en France de parents portugais, mais bien d’année après j'ais travailler en Afrique francophone.

Je suis conscient des potentialité du Portugal en terme d'investissement sur divers secteur, alors je souhaite votre aide pour créer un réseau de personnes avec intérêt a investir au Portugal de forme a que mon avantage de parler le français et portugais puisse permettre des bon résultats.

Je suis ici pour répondre a vos questions et alors pouvoir vous faire comprendre mes prétentions.

Mes compliments,

Filipe LOPES
***

Bonjour,

Pas de coordonnées personnelles ou de publicité sur ce forum, lisez la charte : ici

Cordialement,
Mars60

Bjr,

Je m'excuse pour cela et merci pour l'info.

Mais en dehors de cela avez vous compris mes pr茅tentions????

Mes compliments,

Filipe LOPES

Bonjour Filipe,

Vous n'锚tes pas sur le fil appropri茅. Ce serait mieux que vous lanciez votre propre discussion sur le forum en d茅taillant votre projet, post trop flou et vaste pour le moment.

/forum/post.php?fi 鈥� mp;lang=fr

Merci d'avance,
Bhavna

Bonjour,

Aux administrateurs. .......

Serait-il possible dans la rubrique "immobilier " d'ajouter plus de r茅gions 脿 Porto / Lisbonne /Ribatejo /Algarve. .....
Si par exemple je veux d茅poser une annonce immobili猫reje ne sais pas dans quelle r茅gion placer Figueira da foz聽 (Porto Lisbonne ou Ribatejo ? )
Merci

supermotarde46 a 茅crit:

Bonjour,

Aux administrateurs. .......

Serait-il possible dans la rubrique "immobilier " d'ajouter plus de régions à Porto / Lisbonne /Ribatejo /Algarve. .....
Si par exemple je veux déposer une annonce immobilièreje ne sais pas dans quelle région placer Figueira da foz  (Porto Lisbonne ou Ribatejo ? )
Merci

Bonsoir supermotarde46,

En effet, je suis d'accord et en outre, sur un autre fil, en mai, nous l'avions déjà évoqué...

mars60 a 茅crit:

Verflor a 茅crit:

Bonjour,
Question aux modérateurs :
Je pensais que quand on fait des recherches sur Portugal, apparaissaient tous les post concernant toutes les régions du Portugal.
J’ai cliqué par hasard sur RIBATEJO et j’ai vu des tas de questions sans réponse et qui n’apparaissent pas sur Portugal, raison peut être pour laquelle il n’y a pas de réponses……………
Autre question (un peu « chauvine »………….) : puisque vous proposez des recherches sur RIBATEJO, pourquoi pas sur ALENTEJO ? C’est quand même la plus grande province du Portugal et incontestablement la plus belle !!!!! (j’ai averti : question « chauvine »)

Bonjour Verflor et bonjour aux modos

J'adhère complètement à votre demande. Effectivement, j'avais déjà vu que seules 4 lieux ont été créés à savoir l'Algarve, Lisbonne, Porto, Ribatejo... Or, ce n'est pas représentatif du pays car au Portugal vous avez 18 districts et 2 régions autonomes (les Açores et Madère).
Alors oui, on ne peut indiquer toutes ces régions car ce serait trop confus, mais je pense qu'il serait plus judicieux, d'indiquer les régions suivantes :

- La région Nord (Norte)
  Capitale régionale : Porto.

Autres villes importantes : Gaia, Braga, Guimarães, Vila Real, Bragança, Lamego, Viana do Castelo, Maia, Matosinhos, Chaves, Barcelos, São João da Madeira.

- La région Centre (Centro)
  Capitale régionale : Coimbra.

Autres villes importantes : Aveiro, Viseu, Guarda, Leiria, Castelo Branco, Covilhã, Figueira da Foz, Tomar, Abrantes, Caldas da Rainha.

- La région de Lisbonne (Lisboa)
  Capitale régionale : Lisbonne (Lisboa).

Autres villes importantes : Setúbal, Almada, Amadora, Barreiro, Queluz, Agualva-Cacem.

- L’Alentejo
  Capitale régionale : Évora.

Autres villes importantes : Santarém, Beja, Portalegre, Elvas, Sines.

- L’Algarve
  Capitale régionale : Faro.

Autres villes importantes : Portimão, Lagos, Tavira, Silves, Ollão, Loulé.

Les régions insulaires

- La région autonome des Açores
   Capitale régionale : Ponta Delgada.

Autres villes importantes : Angra do Heroísmo, Horta.

- La région autonome de Madère (Madeira)
   Capitale régionale : Funchal.

Autres villes importantes : Câmara de Lobos, Machico.

Qu'en pensez-vous ?

Bonne soirée à tous.

Mars60

@supermotarde46 > pour l'instant vous pouvez placer votre annonce dans la rubrique immobilier au Portugal. Nous avons d茅j脿 pris note des suggestions des villes. Si vous avez d'autres questions ou suggestions, veuillez contacter l鈥櫭﹒uipe sur le formulaire de contact. Merci

Bonjour,

Quelqu'un a-t-il la r茅ponse 脿 la question de bastet qui concerne la d茅claration des loyers ?

Merci d'avance.

Rodolphe,

Bonjour,
J'ai un projet d'installation au Portugal en r茅sidence secondaire.聽 Je suis un peu perdue.
Si je garde un appartement en France est ce que je peux rester r茅sidente fiscale fran莽aise ?
Et passer plusieurs mois au Portugal par an ?
Je ne suis pas imposable en France donc je suppose que ce n'est pas int茅ressant pour moi d'锚tre r茅sidente fiscale au Portugal ?

Est ce que l'Algarve est le meilleur endroit pour s'installer selon vous. J'ai pens茅 脿 Olhao mais il y a peu d'annonce immobili猫res sur le site.

Merci pour votre aide

Bonsoir,
Sur le site expat, il n'y pas beaucoup d'annonces. Le mieux est de voir sur le site portugais immovirtual.pt qui regroupe toutes les annonces au Portugal un peu comme le fran莽ais SeLoger.com. cordialement

ASIAM737449 a 茅crit:

Bonjour,
J'ai un projet d'installation au Portugal en résidence secondaire.  Je suis un peu perdue.
Si je garde un appartement en France est ce que je peux rester résidente fiscale française ?
Et passer plusieurs mois au Portugal par an ?
Je ne suis pas imposable en France donc je suppose que ce n'est pas intéressant pour moi d'être résidente fiscale au Portugal ?

Est ce que l'Algarve est le meilleur endroit pour s'installer selon vous. J'ai pensé à Olhao mais il y a peu d'annonce immobilières sur le site.

Merci pour votre aide

Bonsoir,

Votre problème est très simples.
1°-Tout citoyen de l'UE est résident fiscal dans le pays où il réside plus de 183 jours/an
2°-Tout citoyen de l'UE a le droit d'avoir une résidence secondaire dans un autre pays de UE ( principe de la libre circulation des citoyens et des biens)
3°- Si vous êtes résident fiscal au Portugal, vous êtes imposé dés 7.122 € de revenus /an
4° - Algarve est le Paradis pour les uns et l'Enfer pour d'autres, donc il n'y a que vous que pouvez savoir à quel groupe vous appartenez en y séjournant quelques mois, de préférence Décembre, Janvier, Juillet et Août.

Bonjour

Mon r锚ve une cabane en bois proche de la plage ...

C'est possible ?

Merci

Gavarnie a 茅crit:

Bonjour

Mon rêve une cabane en bois proche de la plage ...

C'est possible ?

Merci

Au Portugal tout est possible....................

Verflor a 茅crit:

Gavarnie a 茅crit:

Bonjour

Mon rêve une cabane en bois proche de la plage ...

C'est possible ?

Merci

Au Portugal tout est possible....................

Il n'existe pas une loi protection du littoral? A verifier...

Bonjour,
j'ai quelques questions g茅n茅rales 脿 ce sujet, peut-锚tre que quelqu'un peut m'aider ...

- Si on ach猫te un bien neuf (construction neuve), il y 脿 un r茅gime TVA d'application ? Quel est le taux ?
- Si on prend un emprunt pour acheter un bien immobilier, c'est plus courant de le prendre chez une banque portugaise ou chez une banque dans son pays d'origine ?
- Quels sites consultez-vous pour vos recherches ? Je passe pour l'instant beaucoup de temps sur idealista.pt, mais je ne sais pas si c'est le meilleur (offre r茅aliste/compl猫te/d'actualit茅 ...). De toute fa莽on j'imagine qu'une fois on est sur place il vaut mieux consulter un agent local ...

Merci pour vos r茅ponses.

Bonjour Nilonilonilo,

sur Imovirtual (qui est sp茅cifiquement pour les immeubles au Pt) on trove pas mal d'offres qui ne sont pas sur id茅alist.pt .
(Pour la TVA...j'ai achet茅 mais ne m'en souviens plus .)

Bonjour
Les taux de cr茅dit d茅pendent des notes des pays sur les march茅s financiers
Malheureusement le Portugal n est pas aussi bien not茅 que la France
Si vous avez encore un bien en France vous pouvez avoir le choix des banques fran莽aises car vous donnerez votre bien en garantie
Taux possibles 1,20 %
Sinon chez Bcp en 卯le de France j ai eu 1,35 % avec caution aupr猫s d un assureur
Cordialement
Rodolphe

@nilonilonilo

Bonjour,

Avez-vous d茅j脿 un secteur de recherche pour un bien 脿 acheter ?
Je pourrais 茅ventuellement vous r茅pondre 脿 ce sujet.

Cordialement,
Mars60.

Bonjour,
Id茅alista est un bon d茅but pour effectuer ses recherches. Il faut cependant savoir qu'une agence locale est 脿 m锚me de mieux vous trouver le bien de vos recherches. Nous sommes sur Figueira da Foz (par exemple)...et dans toutes les agences il y a quelqu'un qui parle fran莽ais..Un bien neuf aura l'avantage de n'avoir aucun travaux 脿 pr茅voir ............
Il faut ouvrir bien s没r un compte bancaire au Portugal mais une chose apr猫s l'autre.....car avant d'acheter il faudra certainement louer un bien quelques mois....
Bon courage dans vos recherches.
Cordialement.

Merci 脿 tous pour vos r茅ponses !

Bonjour,
En r茅alit茅 il s'agit pas seulement la ville de Lisbonne o霉 le prix augmente. On a vu clairement les prix de聽 produits essentielles聽 et pas luxueux s'ench茅rir tr猫s vite comme les produits d'hygi猫ne et celles de parapharmacie, l'茅lectricit茅 et les services mobile et internet ne sont d'accord au niveau de vie de tout le Portugal. Un fran莽ais avait rest茅 pendant 5 ans dans son T3 face 脿 la mer (o霉 le vent souffle d'avantage) pensant qu'il pouvait mener la grand vie, s'est trouv茅聽 脿 payer une facture d'茅lectricit茅 de 2 000 euros en D茅cembre, puisque l'immeuble mal isol茅 consommait de chauffage plus que pr茅vu. Il a d茅cid茅 de rentrer en France car l'am茅nagement serait presque de 20 000 euros (achat de son appart 茅tait de 80 000 E).
Bref, les services postaux aussi on augment茅 de presque 40%.

Signal茅 !聽

Personnellement, je dois avouer qu'aucune agence immobili猫re n'a fait un travail correct : Era, Remax, etc., seul l'argent les int茅ressait. M锚me les agences locales ont vite d茅chant茅 d猫s qu'on a refus茅 leurs propositions apr猫s 2 essais. C'est une v茅ritable catastrophe. Ces gens ne savent pas travailler s茅rieusement 脿 moins d'une exception. Nous avons trouv茅, non pas via une agence locale qui me semble effectivement un media acceptable, mais via un architecte qui avait un contact avec un entrepreneur. Quant 脿 faire construire, 脿 moins d'avoir minimum 2 ans sinon 3 ans de patience, pas question d'entamer ce chemin de Canossa. Nous avons achet茅 (donn茅 10% d'acompte) et plus de 8 mois apr猫s, nous n'avons pas encore le certificado d'habita莽茫o de la municipalit茅 qui devrait nous permettre de conclure la vente. Et je ne parle pas du reste : 茅lectricit茅 (qui dit des 芒neries), Ikea (qui nous a arnaqu茅), plombier qui ne r茅pond plus, etc. Donc, bien prendre son mal en patience. C'est bien simple, je ne me fais plus de souci pour le paiement. Je vais aussi attendre 6 mois avant de payer. ?

Bonjour
Oui entre l'administration et les artisans et les architectes les delais sont impr茅visibles comme les prix .
L'ideal est de trouver l'architecte et le chef de chantier 脿聽 la hauteur
D'avoir beaucoup de temps et de philosophie
Et pas mal d'argent .
Nous on a appris qui etaient les bons artisans du secteur ,on n'a pas chipote虂 le prix tr猫s聽 raisonnable ,脿聽 l'茅chelle locale les delais 茅taient corrects .
On a pay茅聽 脿聽 la fin du (petit)chantier .
Cordialement

Mon exp茅rience : nous avons achet茅 un appartement ancien 脿 Lisbonne il y a 4 ans par l'interm茅diaire de Remax, apr猫s un an de recherche, des allers-retours Paris-Lisbonne, des s茅jours infructueux, etc. D'accord avec Gini, Remax et autres ne sont int茅ress茅s que par leur com, mais c'est le cas de tous les agents immobiliers. A l'茅poque, Remax 茅tait l'interm茅diaire qui proposait clairement le plus le biens int茅ressants sur le march茅 lisbo猫te. Apr猫s, il y avait des gros travaux, et on pensait na茂vement qu'il serait facile de trouver une entreprise 脿 des prix corrects, compte tenu du niveau de vie du Portugal. On a vite d茅chant茅. Le march茅 茅tait en plein boom, il y avait plus de demandes que d'offres, et les prix des travaux 茅taient plus chers qu'en France. Il a fallu doubler le budget, et les travaux ont dur茅 plus d'un an (contre 5 mois annonc茅s), malgr茅 le suivi de l'architecte qui avait fait les plans. Une petite gal猫re, donc, mais bon, maintenant on y est, on est dans le quartier qu'on adore et on est contents du r茅sultat. Patience dans l'azur, comme le disait Paul Val茅ry.

Bonjour,
j'ai une petite question je souhaite mettre une annonce pour vendre mon terrain dans le centre du Portugal , mais malheureusement je ne vois que Lisbonne / Algarve ...
Est ce que 禁漫天堂聽 est juste pour le sud du Portugal ?

Merci pour votre retour
Cristina Sousa

Bonjour Cristina,

Non, il y a possibilit茅 de te connecter sur "Portugal" ...

Toutes mes amiti茅s聽

roro

Bonjour ds quel endroit votre terrain ? Combien de m2 ? Et quel prix ? Nous cherchons ds le centre ...
Merci pour votre retour
Cordialement

Bonjour tout le monde聽 , j'ai poste un annonce immobilier聽 la semaine derni猫re , elle n'a toujours pas 茅t茅 valide , est-ce qu'il y a un probl猫me pour les annonces en ce moment ? qui s'occupe maintenant ? j'ai envoy茅 un e-mail au Expat et toujours pas de r茅ponse , ni valide , toujours en attente de validation .Merci