Hola, aunque sea dominicana, soy arquitecta y esposa de un Colombiano cale帽o. Mi esposo ha invertido (como tu quieres hacerlo) en bienes inmuebles, para alquilar. Te puedo decir, que hay muchas facilidades de compras para los extranjeros (financiamiento), y en caso que no quieras tomar prestado porque ya tienes el dinero, pues puedes comprar. Me parece que los precios de los inmuebles en Colombia son muy buenos y el retorno tambi茅n muy bueno. Solo aseg煤rate de comprar en buena zona para que asegures tu inversi贸n...no te vayas a meter en "zona peligrosa" y tambi茅n, invierte en las zonas donde est谩n los principales ejes de crecimiento y que todav铆a el proceso de urbanizaci贸n no haya llegado a su fase de consolidaci贸n, con el fin de lograr mejores precios por m2. Te pongo la pagina del POT de Bucaramanga: bucaramanga.gov.co/Contenido.aspx?Param=56
Ah铆 podr谩s aprender todo de la ciudad, y en la parte de ciudad, donde dice mapas, podas darte cuenta de muchas cosas. Te sugiero que conjunto con una foto a茅rea (puede ser Goolge Earth) contrastes informaci贸n y puedas sacar conclusiones de las mejores zonas de invertir para ti. Antes de comprar, valida tus conclusiones con los precios del mercado (en fincaraiz.com.co puedes ver los valores del m2 por ciudad), y con personas que est茅n en ese sector all谩. Ya yo he hecho ese proceso pero en Cali, de donde es mi esposo, porque tenemos en plan comprar terreno para construir y rentar all谩, dada la buena tasa de retorno que tiene. Es importante ver los estratos para los que vas a construir o comprar para rentar. En Colombia hay una estratificacion social para el mercado inmobiliario que va del 1 al 6, siendo 1 las zonas mas pobres y/o rurales y siendo 6 las de clase alta y urbanita. En la pagina web del POT (que te puse arriba) tienen un mapa de estratificacion, muy interesante. Te convendr铆a averiguar cual es el estrato de mayor demanda en el momento (quiz谩s estrato 4) y tambi茅n cual tiene el menor nivel de riesgo (que no te vayan a dejar de pagar renta por 3-6 meses). Bueno, entre muchos mas factores que analizar, est谩n las v铆as cercanas, generadores de flujo (como centros comerciales, gimnasios, mercados, universidades, etc.), red de servicios (agua, luz y tel茅fono), etc. Te cuento que a mi Colombia me encanta, entiendo que a cualquier persona le puede gustar! Tiene el poquitin de desorden tipico de los paises en vias de desarrollo, y el encanto de una ciudad que le gusta la belleza....o sea, estan ordenados dentro de su desorden...esto para mi es encantador! Suerte en tu proceso, si gustas podria ayudarte mas, aunque conozco mas el Valle del Cauca, que Bucaramanga Santander (donde nunca he estado). Saluditos!
