禁漫天堂

Bonjour,

Le taux d'int茅r锚t est en corr茅lation avec l'inflation. Tu dois prendre en compte les deux param猫tres avant de d茅cider s'il est mieux d'investir en VND ou de continuer en 鈧瑄ros.

Pour les commissions ne te contente pas de on-dit. Pour ma part, j'ai toujours eu des frais 脿 l'arriv茅e qui s'ajoutaient aux frais 脿 la sortie. "Minines" n'est pas une information.

De plus, si cet argent plac茅 est pour ton usage sur place, pas de souci. Par contre, si tu souhaites le virer dans l'autre sens c'est, a priori, plus compliqu茅 pour ne pas dire tr猫s compliqu茅.

Personnellement, je maintiendrai mes fonds en France et virerai au VN en fonction de mes besoins.

Bien 脿 toi.

Philippe

MErci pour ton commentaire.
Cependant aux guichet il est marqu茅 que si on place de l argent en dong sur le compte 茅pargne le taux est de 6% voir 8% au bout d un an et de 0% si l argent place est en dollar.

Pour information le taux de commission qui m a 茅t茅 donn茅 est de 0,2% +10$

Apr猫s avec un taux 脿 8% je peux comprendre qu il peut y avoir quelques difficult茅s. Y a t il une personnes qui a deja investit de l argent par ce moyen?

Cordialement
Cyril

C'est plut么t du 6% sur un compte 脿 terme de 2 ans, en tout cas chez les banques que je connais.
Evidemment ramen茅 脿 l'inflation, c'est peanuts.

Les banques vietnamiennes ne sont pas plus philanthropes que les fran莽aises, les...

Tout d茅pend de ton besoin mais, a priori, pas pour un simple placement.

Exemple de septembre 2016, virement de 100.000 鈧瑄ros 脿 l'arriv茅e :
- frais de r茅ception 115 鈧�
- frais de cr茅dition sur le solde 1.252.395 VND

Le vocabulaire a 茅t茅 traduit pas mon ami vietnamien qui a re莽u les fonds sur son compte ACB.

Les frais bancaires, 脿 l'arriv茅e, 茅taient donc de l'ordre de 0,3 %. C'est donc, 脿 peu pr猫s conforme 脿 l'information que tu as recueillie. N茅anmoins, il ne faut pas oublier que ta banque fran莽aise percevra aussi des frais.

Pour information je pense retirer mes dong 脿 la banque et me Les faire 茅changer en USD dans une bijouterie qui convertie les monnaies.

La directrice de l agence bancaire m 脿 dit que cela 茅tait possible et tout 脿 fait faisable.

...

En fait je viens de lire certains posts qui parlent 脿 peu pr猫s de la m锚me chose mais personnes n a vraiment r茅pondu sur son exp茅riences 脿 propos de cela.

Pour ma part j ai bien n茅goci茅 un taux 脿 8%. Je souhaite transfer mes dollar sur un compte en dong et Retirer mes int茅r锚ts en dong et Les changer en USD dans une bijouterie.

Mon cousin se chargera de Les r茅cup茅rer 脿 la banque avec mon autorisation.

Avez vous eu la m锚me exp茅rience? J aimremarque que plusieurs membres du forum avaient la m锚me id茅e p芒que moi. Avez vous d茅cide 脿 investir?

Cordialement
Cyril

Bjr,

En effet, investissement p茅p猫re, il faut savoir que le taux d'inflation en 2016 脿 茅t茅 en 5 et 6 points.
Bref, rien de tr猫s 茅tourdissant.....
J'ai pas les chiffres 2017.

Bien 脿 vous !!

Poivre

cyril92300 a 茅crit:

Pour information je pense retirer mes dong à la banque et me Les faire échanger en USD dans une bijouterie qui convertie les monnaies.

La directrice de l agence bancaire m à dit que cela était possible et tout à fait faisable.

...

Arf, oui c'est faisable, mais illégal, c'est amusant qu'une directrice de banque dise d'aller au marché noir

Si elle me dit cela c'est qu'elle fait parti de la famille de ma copine.
Cependant meme si elle m'a bien expliqu茅 c'茅tait la premiere fois qu'elle aurai un client 茅tranger. Tout les clients de sont agence sont vietnamiens et donc elle n'a jamais travaill茅 avec un 茅tranger.
C'est pour cela que je viens prendre quelques commentaires de personnes ayant investi comme je souhaiterai le faire.
Au vu des anciens posts, je ne pense pas 锚tre le seul a 锚tre int茅ress茅 par des taux aussi attractifs.
Cordialement

Je mets 茅galement de l'argent sur des comptes 脿听 terme. Taux annuel entre 5 et 8% selon la dur茅e de placement et la banque.
M锚me en tenant compte de l'inflation 莽a te donne un taux r茅mun茅rateur net d'inflation sup茅rieur 脿 des placements sur des comptes 脿 terme en usd ou euros bien s没r. Il faut cependant 锚tre conscient que, contrairement aux placements en actions ou obligations, tu perds tout si la banque fait faillite il me semble. Et bien entendu les taux les plus r茅mun茅rateurs sont servis dans les banques les plus 脿 risque, ce qui est logique.

Bonjour,
Pour bien faire il faut ouvrir un compte en usd dollar pour recevoir les fonds en dollars,听 听Un compte Euros pour les fonds en euros.
J鈥檃i un compte Euros chez vietcombank. Je viens de virer 54000 euros . Les frais chez axabanque est 54 鈧�. Les frais pour recevoir chez vietcombank c鈥檈st a peu pres la meme chose.听 Je place mon argent chez Saigon Commercial bank qui offre 8% pour 13 mois. Pas besoin de negocier. Pour pareil pour tout le monde. J鈥檃i un peu plus , privilege pour les vieux , hic. L鈥檌nteressant chez SCB est qu鈥檕n peut tout gere sur Internet. Meme pour placer les sous. C鈥檈st vrai que c鈥檈st interesant de placer les sous au VN. Primo on gagne sur les changes. L鈥檈uro est tres haut pour l鈥檌nstant. Et on gagne aussi sur le taux interet
La question est comment faire pour ramener les sous en France.听 听 Je pense a ma fille en cas de sucession.

il y a un param猫tre dont personne ne parle : l'茅rosion du dong face au dollar , et il d茅value gentiment de mois en mois , tr猫s discr猫tement pour passer inaper莽u ,voulu et pilot茅 d-en haut pour faciliter l'exportation , tu peux compter 3-4 % par an , observe le change sur ta banque et apr猫s quelques mois tu le constateras . Moi 莽a fait plus de 20 ans que je suit ce pays , en 1994 le change 茅tait de 9400 dongs , le litre d'essence 脿 3400 dongs , peut s'en souvienne .
Donc pour les retrait茅s qui vivent sur place , 莽a donne l'illusion d'un rendement attractif听 , mais si c'est pour changer des dongs contre des dollars ,niet , vaux mieux acheter des roubles qui eux se valorisent avec un taux d'interet positif !
il y a beaucoup de param猫tre 脿 tenir compte , pour les Viets c'est le meilleur syst猫me vu qu'il sont pay茅s en dongs et n'ont pas acc猫s aux monnaies internationales !
il y a eu une p茅riode d'or dont je n'ai pas profit茅 , avec des taux de 14 脿 18 % , les retrait茅s se sont fait des c,,,, en or pour ceux qui ont os茅 transf茅rer des fonds , mais c'est r茅volu !
carpe diem

L'inflation existe partout meme en France. Regardons simplement le prix d'une baguette pour voir.
Le change听 Euro en Vnd est en fonction de Taux euro / dollar.
En principe 1 euro doit = 1 dollar. Mais en realite c'est plutot en fonction de la bonne volonte des politiciens.听 Regardons le taux 鈧�/Vnd
听 听 En 01 2013 ,听 听鈧� vaut 27177 Vnd
听 听 听 听 听 01 2014听 听 听 听 听28850 vnd
听 听 听 听 01 2016听 听 听et ouf听 听 24400 vnd听 听 听
il y a 2 mois听 听c'est environ 24 ou 25 milles et maintenant c'est 27500 vnd

Donc pour moi, placer l'argent au viet nam c'est gagnant听 tant que l' euro est plus haut que dollar.
Or l'euro doit valoir 1 dollar un jour pour sauver la France, surtout Airbus,听 听sinon comment faire pour exporter made in france.
Enfin, au Vietnam, il faut faire attention car il y a beaucoup de risque bancaire.

Bonjour,

Inflation et d茅valuation, c'est sur.
En effet, les banques qui offrent les meilleurs taux sont 脿 risque.
Que faire ? monter une activit茅, faire de l'immobilier ?
Le mieux est de faire un mix des deux.
Mais sortir officiellement sont argent est un casse-t锚te Vietnamien.

Poivre

Les vietnamiens vivent avec les aides des pays riches,听 plein de projet grace a ODA. l'immobilier explose.听 Les dettes semblent ils enormes. Le jour que ca pete, ce sera un nouveau Venezuela 听
Donc placer les sous ...
nous nous retrouverons au Cambodge ou Thailand le jour la 听 听 ma preference est Cambodge sur une ile ....
Je suis Vietnamien, nee au Cambodge, et vive en France. Ce sera le retour .....

Dailoc99 a 茅crit:

La question est comment faire pour ramener les sous en France.

Pas possible, il faut un contrat de travail ou une société.

Bjr,

Partager en 3 :

Une petite activit茅
Un peu de terrain
Un peu de livret 脿 la banque

Moins de risques et meilleure rentabilit茅.

Poivre.

Je r茅ponds bien volontiers 脿 cette question, me l'茅tant moi-m锚me pos茅e 脿 plusieurs reprises.
Effectivement au Vietnam, les banques servent des taux d'int茅r锚ts copieux, en ce moment de l'ordre de 6% pour la banque nationale et 7,5-8% pour certaines autres priv茅es...Cela est vertigineux par rapport 脿 notre bon vieux livret de caisse d'茅pargne en France (0,75 ou 0,5% ? o霉 en est-on ?).
Avant de se d茅cider, il faut se poser un certain nombre de questions et, comme d'habitude choisir en fonction de ses besoins et du risque qu'on veut bien prendre.
1. il faut savoir qu'il est assez facile de fournir son compte vietnamien 脿 partir de son compte fran莽ais mais que la r茅ciproque n'est pas vraie. En particulier, il faudra justifier d'un certain nombre de choses et 锚tre tax茅 sur le montant 脿 rapatrier en France) Il y a cependant quelques artifices qui permettent de rapatrier son argent en France, comme le montant qu'on peut prendre avec soi et par personne 脿 chaque retour : environ 8000 鈧� si je me souviens. Donc pas besoin d'un gros montant ni de retour rapide : 莽a va.
2. certes les taux sont importants et ne supportent aucune comparaison avec ceux servis en France MAIS attention 脿 la solvabilit茅 des banques vietnamiennes en cas de probl猫me financier comme un krach boursier comme on en a d茅j脿. Il me semble que les avoirs en France sont garantis 脿 hauteur de 100 000鈧� par compte. N'oubliez pas que les taux annonc茅s plus haut sont pour 12 mois minimum.
3. les banquiers vietnamiens ont raison, il ne prennent pas une commission trop importante au Vietnam lors de la r茅ception d'un transfert mais ce n'est pas toujours le cas au d茅part de la France. MAIS ils oublient de parler des risques de change li茅s au dong car il suffit de regarder le cours de l'euro par rapport au vnd sur plusieurs ann茅es et on s'aper莽oit qu'en 4 ans, l'euro est pass茅 de 30 000 dongs 脿 24 000 il y a 6 mois pour 锚tre aux environs de 28 000 dongs ces derniers temps. Faites le calcul en fonction de la p茅riode de conversion de vos euros; il y a ici quelque 20% de variations ! Ajout茅s 脿 cela les frais de change variables selon les banques et forc茅ment appliqu茅s quand on veut d茅poser sur son heureux livret local. Il faut dire que le change en vnd est obligatoire car pur l'euro ou le dollar c'est 0%.
4. maintenant, pour aller dans un sens positif, le dong 茅tant "accroch茅" au dollar, on a peut-锚tre plus tendance 脿 s'attendre 脿 voir l'euro descendre dans les prochains mois...mais rien ne l'assure et de toute fa莽on sur 3 ans, il serait bien 茅tonnant que l'euro monte encore de 22%
5. je rappelle que si vous vivez au Vietnam, emprunter de l'argent aux banques vous co没tera 20% et plus de 100% aux pr锚teurs sur gage. Enfin l'inflation est donn茅e officiellement aux environs de 5% je pense mais je connais peu de banquier digne de ce nom qui emprunte au-dessus de l'inflation (car en vous ouvrant ce pr茅cieux livret, il vous emprunte de l'argent !) o霉 alors c'est un vrai adepte de Bouddha.
6. comme 茅voqu茅 plus haut, il faut bloquer cet argent pendant au moins un an sinon, en cas de retrait pr茅matur茅, il vous sera servi 0,29% l'AN, je crois.
7. j'allais oublier : les int茅r锚ts servis ici ne sont soumis 脿 aucun imp么t et 脿 aucune taxe (CSG, CRDS et j'en passe)

Pour ma part, j'ai d茅j脿 d茅cid茅 de tenter l'exp茅rience il y a 4 ans avec plus ou moins de bonheur 脿 ce jour, la mont茅e de l'euro n'ayant pas 茅t茅 anticip茅e. MAIS j'ose dire que je ne suis pas perdant, loin de l脿, surtout si l'euro perd un peu sur le dollar.

Pour conclure, chacun ayant son propre profil de risque, prenez votre d茅cision, certes ne fonctions des donn茅es objectives que je viens de vous livrer MAIS surtout en fonction de vos besoins et de votre go没t du risque.
Bonne r茅flexion.

PS Quand je dis je pense, ou je crois c'est que je suis en train de dire n'est qu'approximatif et en tout cas pas certain. J'ai une m茅moire des chiffres un peu limit茅e...d茅sol茅.

Emprunter de l'argent , c'est facile et pas tres cher avec les banques VN si on possede des livrets d'epargnes.
Personellement, j'ai des livrets a la banque SCB.听 听Qui me donne 8,2% . Pour emprunter, c'est le taux du livret 8,2% plus 2%.
L'interessant c'est qu'on peut meme emprunter que pour une jounee.

Pas de frais de dossier. Jusque quelques singatures.
Les autres banques font pareils.

Bonjour Marceldrape.
Merci pour le partage.
Cordialement.

Qu'en pensez vous !
Avoir un livret SCB 脿 8.2%
Emprunter 脿 10.2%.
Donc un diff茅rentiel que de 2.2%
Ce qui rend le pr锚t tr猫s tr猫s attractif.
S'approcher d'un programme immobilier neuf.
Mettre une option d'achat pour 2 appartements, verser 100.000.000d par appartement.
Remettre en vente de suite ces 2 logements.
Se faire une plus value de 10% pour la revente.
Voil脿 comment fonctionne bon nombre de gens, qui fr茅quentent ce march茅.
On sort gagnant.
C'est tout simplement ce que fait mon voisin
脌 la diff茅rence que lui ach猫te un plateau entier d'une tour soit 4 ou 6 logements.

Juste 脿 m茅diter !

Pas mal du tout ce plan d'achat d'immobilier....jusqu'au jour o霉 l'immobilier d茅visse et on reste avec son plateau entier de logements. On a connu la m锚me chose aux US il n'y a pas si longtemps que 莽a.
Dans ma banque OCB, on pr锚te 脿 1% par mois (j'ai d没 dire 20% dans un post pr茅c茅dent et j'avoue mettre tromp茅 !) pour un livret 脿 7.55%. Le diff茅rentiel est de 4.45%.
Je connais pas mal de vietnamiens qui ont fait cela (ce n'est plus la mode du lingot d'or en 茅conomies) mais ils ont d没, pour pr茅tendre 脿 une quelconque plus value, s'occuper eux-m锚mes des travaux pour rendre l'appartement achet茅 brut de b茅ton, habitable avec tout le travail de labeur que cela comporte. Et maintenant, au vu des tr猫s nombreux logements en cours de livraison, ils s'inqui猫te beaucoup, beaucoup.
Combien de temps gardent-t-ils ces appartements "r茅nov茅s". Pas un an j'esp猫re car sinon la plus value par rapport au risque financier global est bien mince.....
En plus, quand on est en possession de plus d'un appartement, on n'茅chappe pas, comme en France, 脿 l'imposition sur les plus values de revente.
Mais on est dans un sport national et donc tout le monde dit qu'il a gagn茅 !!!!

J'oubliais : quel est l'int茅r锚t pour un acheteur potentiel de payer +10% un appartement 脿 peine achet茅 (et revendu) par le vendeur. Pourquoi n'ach猫te-t-il pas directement, surtout s'il n'y a pas eu de travaux r茅alis茅s. Je ne comprends pas bien

Bonjour
Si vous pouvez nous transmettre les programmes immobiliers qui permettent d'acqu茅rir听 un appartement pour 100.000.000d je veux bien les infos ?

Merci !

Vinhxa voulait certainement parler de l'acompte pour retenir l'appartement. Ensuite, dans la quinzaine de jours qui suivent, vient le vrai contrat d'achat o霉 la premi猫re tranche est en g茅n茅ral de 30% et o霉 est d茅duit ce montant de r茅servation. Celui-ci est d'ailleurs de 30Md 脿 100Md en fonction du prix d'achat.
C'est bien ce qui me fait dire que le fameux sp茅culateur immobilier, dans le cas cit茅 par Vinhxa, ne fait pas de travaux et revend donc quasi aussit么t le bien. Du coup, encore une fois, quel est l'int茅r锚t pour le nouvel acheteur de lui acheter 脿 lui plut么t qu'au promoteur immobilier.
Je sais qu'il peut y avoir aussi blanchiment d'argent, ou favoritisme pour certaines personnes bien plac茅es pour entrer tr猫s tr猫s t么t sur le programme immobilier mais l脿 ce sont d'autres histoires.

C'est un sport national.
Les 100.000.000d c'est la premi猫re tranche ensuite on continue 脿 payer la tranche suivante,et ce suivant les programmes.
Donc il arrive parfois pour un logement qu'il y ait 5 tranches, mais au terme de la 3eme tranche on trouve un acheteur.
Cela veut dire que vous revendez votre appartement avec une plus value de 10 ou + % de sa valeur finale suivant l'emplacement et la demande.

Pour Marcel, si tu cherches un logement dans le Q7 par exemple...
On te proposera peut 锚tre mon appartement que j'ai investi sur plan.
Autrement, tu ne trouves rien.
Pour comprendre, le sport conciste 脿 锚tre le premier 脿 acheter sur plan.

Alors on peut raisonner aussi, en disant que 莽a va s'茅crouler , mais qui ne risque rien n'aura rien, dans ce cas, ne pas faire de commerce ou 脿 chercher du gain.
On garde son argent en France livret A 1%>
Et voil脿 c'est tr猫s louable.

Soyons prudent. Je connais pas mal des sp茅culateurs qui se suicident suite a des eclatements de l'immobilier.听 R茅cemment c'est vers 2012.
meme chose au 脡tats-Unis,听 en france, en espagne

En principe, on place seulement l'argent disponible pour epargner.听
1 tier en espece au cas ou,听 1 tier en mobilier et 1 tier en immobilier

Ben,听 il faut dire que je ne suis pas un bon financier.

Oui DAILOC
D'o霉 l'expression
"ne jamais placer ses 艙ufs dans le m锚me panier"
L脿 c'est la partie sp茅culative 1/3.
Un placement assurance vie en France 2/3.
Une petite r茅serve d'or et des dollars 3/3.
Aussi un placement dans un 茅levage de crevettes en province.

Bonjour.

L'e虂levage de crevettes peut-锚tre pas la bonne ide虂e, un typhon et tu perd tout c'est ce qui est arrive虂 a虁 un de mes beau-fre虁res, il s'est reconverti dans l'e虂levage de porcs.

搁别苍别虂

Bonjour tout le monde,

J'ai de plus en plus de clients fran莽ais qui choisissent d'investir en LMNP (r茅sidences 茅tudiantes, seniors, tourisme, m茅dicalis茅es type EHPAD) pour se garantir un compl茅ment de revenus. Les rendements sont entre 4 et 4,5 % net en moyenne. L'une des fiscalit茅s applicable sur ce produit permet d'avoir ce rendement net d鈥檌mp么ts et de CSG-CRDS pendant une longue p茅riode. Le rendement est vers茅 en 12 ou 4 loyers annuels garantis, il n'y a pas de frais d'entretient et contrairement 脿 l'assurance vie on ne subit pas d'茅rosion mon茅taire. C'est plus rentable qu'un livret A ou une assurance vie et le placement est sur de l'immobilier en France.

Cordialement,
Rodolphe

OUI
Je pense que les gens qui doutent il est plus prudent de raisonner comme RODOLPHE
et retirer le minimum pour vivre ici.
Investir en France dans ces programmes.
Apr猫s il suffit d'aller glaner des infos sur les sites officiels et voir qui et combien investissent dans quels domaines au Vietnam.
On peut 锚tre surpris !

OUI Ren茅
L'incident sur l'茅levage de crevettes de ton beau fr猫re, n'est qu'une petite part.
Sinon tous les 茅leveurs auraient quitt茅 le m茅tier
Et plus de crevettes sur le march茅 vietnamien
Ce jour.
Ceci dit, c'est tr猫s tr猫s rentable, pour 2Millions
De petites crevettes,听 apr猫s quelques mois on peut se retrouver 脿 20millions de 膼峄搉g.

Recemment, l'op茅ration SAUVER LES PORCS a 茅t茅 lanc茅e car leur prix de vente a baiss茅 茅norm茅ment )
Pour ceux qui sont l'investissements immobilier en France, je pense il faut .les loger dans l'assurance-vie pour 茅viter les taxes successions听 听

Je pr茅f猫re l'茅levage des lapins 听 ou plut么t lapines

Pas forcement, une succession 莽a se pr茅pare听 听 Il faut savoir que l'on peut donner 100 000 euros ou son 茅quivalent par parent et par enfant net de frais de succession tous les 15 ans. Exemple, pour un couple avec 2 enfants, cela repr茅sente 400 000 euros tous les 15 ans qui 茅chappent aux frais. Juste bien penser 脿 donner la nue-propri茅t茅 et garder l'usufruit pour ne pas se faire un jour d茅pouiller par ses propres enfants (j'ai malheureusement vu le cas plusieurs fois听 ).
Pour ce qui est de loger de l'immobilier dans une assurance vie, c'est impossible, ou alors il faut y loger de la pierre-papier (SCPI par exemple o霉 le rendement n'est parfois pas mal) mais par contre vous vous mariez avec parce que c'est inrevendable.

Dailoc99 a 茅crit:

Emprunter de l'argent , c'est facile et pas tres cher avec les banques VN

Vous oubiez qu'en tant qu'étranger, vous n'avez pas les mêmes droits que les vietnamiens : il faut rembourser dans la limite de la durée de votre carte de résident.
Si vous avez une carte de résident de 2 ans, la banque vous fera un prêt sur 2 ans maximum.

Effectivement, mais j'ai une fille uniquement.
J'aime pas les SCPI.听 par contre les unites de compte oui.
D'ailleurs, on cherche 脿听 placer pour 7 ou 8% interets avec plein de risque au VN.
Tandis que chez nous en France, on peut l'avoir facilement 听 avec
Des fonds comme tricolore rendements 55% sur 5 ans
Ou Hsbc patrimoine 64% sur 5 ans
Ou tocquevile value europe听 50 %

Et encore plein d'autres听 听

Mais les unit茅s de compte ce n'est pas de l'immobilier mais des actions et c'est aussi ce qu'il y a de plus risqu茅. Tous les contrats d'assurances vie comportant de grosses proportions d'unit茅s de compte (g茅n茅ralement appel茅 "offensif" par les banques ou les assureurs) ont fini en 2008 dans le rouge et les 茅pargnants n'ont non seulement pas obtenu d'int茅r锚ts mais y ont perdu aussi beaucoup de capital. C'est aussi pourquoi les rendements en assurances vie sont aujourd'hui tr猫s faibles, on choisi par s茅curit茅 le 100% obligations fond euro.