Rabat est une ville tr猫s ouverte avec de nombreux espaces verts. M锚me si elle a moins d'activit茅s 茅conomiques que les autres grandes villes, comme Casablanca ou Tanger, elle est devenue depuis quelques ann茅es la destination la plus populaire au Maroc aupr猫s des expatri茅s. On y trouve de nombreuses administrations, 茅coles et universit茅s, ce qui ouvre de nouvelles possibilit茅s pour les 茅trangers qui veulent vivre et travailler dans cette ville,聽tout en profitant d'un cadre de vie de grande qualit茅.
Rabat est une capitale historique, tout en offrant un cadre de vie moderne, o霉 se c么toient ais茅ment buildings et monuments mill茅naires, dont certains sont class茅s au patrimoine mondial de l'Unesco. Le palais royal de Rabat est par ailleurs la principale r茅sidence du roi ainsi que de la famille royale. Vivre dans la capitale nationale du Maroc vous donnera l'occasion de profiter d'茅v茅nements culturels, de d茅couvrir des sites historiques, de l'architecture typique marocaine, de march茅s ouverts.聽Rabat est une ville bien desservie par les transports, et vous pourrez ais茅ment rejoindre de nombreuses autres villes du Maroc, comme Casablanca ou Tanger.聽
Trouver un logement 脿 Rabat
La ville ne manque pas d'agences immobili猫res, sans oublier toutefois que ce genre de service est payant, l'茅quivalent d'un mois de loyer, mais cela a l'avantage de vous permettre 诲'锚迟谤别 conseill茅 par des professionnels et de pouvoir avoir une aide en plus pour trouver le logement qui correspond 脿 vos crit猫res et 脿 votre budget.
Autrement, le bouche-脿-oreille est consid茅r茅 comme le moyen le plus rapide et le plus 茅conomique de trouver un logement 脿 Rabat. Si vous avez des amis ou de la famille sur place, demandez conseil. 脌 Rabat, il existe 茅galement de nombreuses associations d'accueil des expatri茅s, comme pour les francophones, qui pourront vous accompagner et vous conseiller sur le choix des quartiers, les tarifs, et les meilleures agences immobili猫res.
Les expatri茅s vivant d茅j脿 sur place sauront certainement vous aider dans votre recherche, et pourront peut-锚tre m锚me vous mettre en relation avec un propri茅taire qui loue ou vend un bien immobilier !
Une fois que vous avez trouv茅 le quartier id茅al, n'h茅sitez pas 脿 parler aux commer莽ants et aux serveurs de caf茅 聽ou encore aux gardiens d'immeubles ou de villas聽de votre recherche d'un logement 脿 Rabat. Ils peuvent 锚tre d'un grand secours聽aussi.
脌 Rabat, comme dans la plupart des zones m茅tropolitaines du Maroc, on trouve de nombreuses maisons de trois 茅tages ainsi que des riads lou茅s 脿 des prix relativement plus abordables que les appartements, selon le quartier. Cela est le cas dans les vieux quartiers et dans la m茅dina.
Pour les plus petits budgets, vous trouverez 茅galement des quartiers s没rs et bon march茅s comme Bettana et Route de Mekn猫s (Hay Salam) dans la ville de Sal茅, qui se trouve 脿 environ 12 km du centre-ville de Rabat et tr猫s facile 脿 rejoindre gr芒ce 脿 la ligne de tram Sal茅鈥揜abat. En dehors des quartiers mentionn茅s, la s茅curit茅 est un point faible 脿 prendre en consid茅ration, surtout lorsque vous 锚tes expatri茅.
Bon 脿 savoir :
N'h茅sitez pas 脿 parcourir les groupes sur les r茅seaux sociaux et de publier une annonce, notamment sur Facebook. Vous y trouverez 茅galement des offres de colocation pour les expatri茅s.
Zones r茅sidentielles de Rabat
La ville de Rabat poss猫de de nombreux quartiers, mais aussi des zones r茅sidentielles parfaites pour les expatri茅s. Parmi ces quartiers 脿 envisager 脿 Rabat, nous citons les suivants :
Les expatri茅s qui viennent en famille vivent g茅n茅ralement dans les quartiers proches des 茅coles internationales, c'est-脿-dire Agdal, Hassan, ou Hay Riad. Le quartier de Souissi est 茅galement tr猫s pris茅 des expatri茅s, car on y trouve de grandes villas avec piscines 脿 la location. Cependant, pour le budget, pr茅voyez environ 30 000 dhs par mois pour ce type de bien 脿 la location.
Medina, Udayas et Hassan, situ茅s pr猫s des plages, forment la partie la plus historique de la ville. Vous y trouverez principalement des maisons ind茅pendantes et des appartements meubl茅s qu'il est possible de louer.
Dans d'autres quartiers comme Diour Jamaa, vous trouverez des appartements et des studios 脿 des prix plus abordables. Parfait donc si vous 锚tes seuls, ou bien 茅tudiant ou stagiaire en visite 脿 Rabat pour un semestre par exemple.
Youssoufia et Mabella, 脿 l'est de la ville, sont les quartiers les plus populaires aupr猫s des expatri茅s car ce sont des zones abordables quant au co没t de la vie.
Au sud 脿 Agdal, vous trouverez des logements modernes, y compris des appartements et des maisons individuelles 脿 des prix plus mod茅r茅s.
Pour finir, Akkari et Takkadoum sont des quartiers 脿 茅viter pour les expatri茅s.聽Privil茅giez la zone OLM ou Aviation, qui offrent de jolies villas, l茅g猫rement moins ch猫res qu'脿 Souissi.
Les loyers 脿 Rabat
Dans la ville de Rabat, il est possible d'acheter ou聽louer un bien immobilier 脿 Rabat. Selon vos exigences et votre budget vous pourrez trouver divers loyers et prix d'achat.
Du c么t茅 de la location, pour un appartement d'une chambre 脿 Rabat, comptez en moyenne 2800 dirhams par mois.
Pour un appartement de trois pi猫ces, comptez environ 3500 脿 4500 dirhams par mois dans les quartiers les moins chers.
脌 Agdal, comptez environ 15 000 dirhams par mois pour un appartement de trois聽chambres. Du c么t茅 de Souissi ou de Hay Riad, il faudra pr茅voir entre 20 000 et 40 000 dhs pour une villa avec piscine.聽
Si vous pr茅f茅rez acheter un appartement ou une maison d'une pi猫ce, comptez en moyenne de 300 000 dirhams, selon le quartier.
Le prix d'une maison ou d'une villa dans la capitale marocaine s'茅l猫ve 脿 environ 2,5 millions de dirhams, voire plus selon le nombre de pi猫ces, le niveau de confort et le quartier.
Bon 脿 savoir :
脌 Rabat, le prix des loyers est fixe pendant les 3聽premi猫res ann茅es du bail pour 锚tre ensuite augment茅 de 10 % au minimum. Ajoutez 脿 cela une taxe municipale qui 茅quivaut 脿 un聽mois de loyer chaque ann茅e. Notez que votre propri茅taire est l茅galement tenu d'enregistrer votre bail.
Trouver un logement 茅tudiant 脿 Rabat
La ville de Rabat est tr猫s appr茅ci茅e des 茅tudiants, m锚me 茅trangers. Donc si vous avez l'id茅e de venir passer quelques mois, un semestre ou une ann茅e enti猫re, cette ville dynamique saura vous s茅duire. On y trouve un tr猫s grand nombre d'茅coles sup茅rieures, de facult茅s et d'instituts de formation sup茅rieure en plus d'espaces d茅di茅s aux 茅tudiants聽comme des caf茅s culturels, des biblioth猫ques, des m茅diath猫ques, et m锚me des r茅sidences universitaires. En effet, les logements r茅serv茅s aux 茅tudiants 茅trangers d茅pendant du D茅partement de l'enseignement sup茅rieur marocain sont tr猫s nombreux 脿 Rabat, comme dans toutes les grandes villes marocaines. Les 茅tudiants 茅trangers peuvent 茅galement b茅n茅ficier de ce type de logement et ils devront s'adresser 脿 l'Agence marocaine de coop茅ration internationale (AMCI). En effet, chaque ann茅e, un quota est pr茅vu 脿 l'茅gard des 茅tudiants 茅trangers pour pouvoir les loger. Cela repr茅sente donc un excellent point de d茅part si vous avez choisi Rabat comme ville pour vos 茅tudes.
Si vous avez d茅cid茅 de ne pas d茅pendre des services d'aides marocains, o霉 que leurs propositions ne correspondent pas 脿 vos attentes, beaucoup de quartiers, souvent proches des universit茅s et ceux fr茅quent茅s par les expatri茅s, sont dot茅s de studios et d'appartements pour y vivre seul ou en colocation.
Formalit茅s 脿 conna卯tre pour louer un logement 脿 Rabat
Lorsque vous aurez trouv茅 le logement de vos r锚ves, n'h茅sitez pas 脿 n茅gocier le prix du loyer avec le propri茅taire en sachant que, le plus souvent, le montant annonc茅 ne comprend pas la facture d'eau et d'茅lectricit茅. En parlant de cela, les charges li茅es 脿 l'茅lectricit茅 ou encore l'eau chaude sont 脿 la charge du locataire et il est possible de payer ses factures directement en ligne sur le site du fournisseur d'茅nergie choisi. Dans certains immeubles, particuli猫rement ceux avec concierge, le paiement de frais suppl茅mentaires seront 脿 pr茅voir. Ils couvrent principalement les frais de nettoyage des parties communes.
Louer un logement au Maroc comprend obligatoirement la signature d'un bail locatif. Ils sont valables un an, et le paiement du loyer se fait au mois. Une fois sign茅, le propri茅taire doit faire certifier le contrat pour officialiser l'accord. Apr猫s un an de bail, si vous souhaitez rester dans le logement, vous devrez simplement le renouveler.
Il est important de noter que les propri茅taires ne sont pas oblig茅s d'inclure des chaudi猫res ou ballons d'eau chaude, le chauffage ou l'茅lectrom茅nager de base dans les appartements non meubl茅s ;聽nous vous conseillons donc de comparer les locations pour vous assurer d'obtenir une offre qui en vaille la peine.
L'茅tat des lieux est une 茅tape tr猫s importante que comprend le bail locatif. Il est m锚me obligatoire lors de la remise des cl茅s, et lorsque vous quitterez le logement. Assurez-vous de lire attentivement le contrat de location et d'indiquer tous les d茅tails sur l'茅tat des lieux avant toute signature et 诲'锚迟谤别 s没r 诲'锚迟谤别 en parfait accord avec le propri茅taire sur les points les plus importants. Pour 茅viter tout malentendu et mauvaise surprise, nous vous conseillons fortement de rendre le logement dans son 茅tat initial.
Bon 脿 savoir :
La loi marocaine oblige le propri茅taire 脿 maintenir en 茅tat le bien pendant toute la dur茅e de la location et d'effectuer les travaux demand茅s par le locataire s'ils sont essentiels. Si le propri茅taire refuse de les faire, il est possible d'obtenir une ordonnance du tribunal de premi猫re instance pour d茅terminer la valeur des r茅parations et/ou travaux. D猫s autorisation du tribunal, il sera possible au locataire de faire le n茅cessaire et de d茅duire le montant des loyers. Dans un m锚me temps, notez que le locataire est aussi tenu d'effectuer des travaux de base qui seront eux 脿 sa charge.
Concernant la caution, elle sera demand茅e pour toute location et permet de couvrir le propri茅taire d'茅ventuels probl猫mes graves ou de loyers impay茅s. La caution 茅quivaut 脿 2聽mois de loyer et elle sera rendue lorsque vous quitterez le logement. Quant au pr茅avis 脿 donner, 2聽mois vous seront demand茅s afin de permettre au propri茅taire de trouver un autre locataire.
Avant de pouvoir entrer dans l'appartement et de recevoir les cl茅s, la derni猫re d茅marche consiste 脿 mettre la facture des services publics 脿 votre nom. Pour ce faire, vous devrez remplir un formulaire qui sera ensuite sign茅 茅galement par le propri茅taire, puis pr茅sent茅 au bureau local du fournisseur (vous pouvez retirer le formulaire dans une agence ou bien en ligne, selon vos n茅cessit茅s).
Louer un logement pour un court s茅jour 脿 Rabat
Rabat est une ville tr猫s attractive gr芒ce 脿 son patrimoine culturel riche et sa proximit茅 avec d'autres villes importantes 脿 visiter telle que Casablanca. Il est possible d'y trouver un large choix de logements touristiques accueillants et dot茅s de tout le confort n茅cessaire pour un court s茅jour. Aussi, si vous d茅cidez de venir dans la ville en vacances et pour conna卯tre le mieux les lieux et diff茅rents quartiers avant votre expatriation, vous trouverez un logement adapt茅 脿 vos n茅cessit茅s. Il existe diverses typologies de logement : riads traditionnels, h么tels, auberges de jeunesse, appartements, chambres et maisons d'h么tes. Vous aurez l'embarras du choix ! R茅servez en contactant les structures directement si vous les trouvez sur des moteurs de recherche ou qu'ils vous ont 茅t茅 conseill茅s par des connaissances, sinon vous pourrez faire confiance aux sites tels que Booking, Airbnb (que l'on ne pr茅sente plus), (la r茅f茅rence pour les auberges de jeunesse), et聽 (pour les voyageurs 脿 petit budget).
Bon 脿 savoir :
Nous vous conseillons de vous renseigner sur les quartiers o霉 r茅server car certains ne sont pas fr茅quentables pour des 茅trangers.
Acheter un bien immobilier 脿 Rabat
Il existe des avantages fiscaux int茅ressants pour les 茅trangers qui souhaitent investir dans un bien immobilier au Maroc. En effet, parmi ces avantages, on peut citer le faible imp么t sur les plus-values, l'absence de droits de succession et de taxe fonci猫re pendant les 5聽premi猫res ann茅es de la possession de votre bien immobilier.
Pour acheter un bien en toute l茅galit茅 et 茅viter les arnaques et les mauvaises surprises, nous vous conseillons de passer par un agent asserment茅, une agence immobili猫re officielle et surtout d'茅viter les interm茅diaires聽appel茅s 芦 semsaras 禄. Il s'agit d'agents immobiliers en fuite, qui demandent une commission pour une propri茅t茅 qui se r茅v猫le par la suite non 脿 vendre. Restez donc tr猫s vigilant quant 脿 cela car beaucoup profitent des 茅trangers qui n'ont pas les connaissances des m茅thodes frauduleuses de certains. Pour toutes ces raisons, passer par un interm茅diaire s茅rieux accompagn茅 d'un avocat local vous garantira un processus cadr茅.
Lorsque vous aurez officialis茅 votre d茅sir d'acheter un bien en particulier, vous devrez faire appel 脿 un notaire qui sera charg茅 de v茅rifier qui est le propri茅taire l茅gal et s'il a le droit de vendre. Il v茅rifiera aussi l'identit茅 exacte du vendeur, l'exactitude de tous les d茅tails de la propri茅t茅 comme sa taille de construction et celle du terrain en entier.
Pour finir sur cette th茅matique, dans le cas o霉 vous ayez l'intention de construire votre maison ou聽encore de faire de gros travaux de r茅novation dans un vieil 茅difice, l脿 encore faites appel 脿 des promoteurs ayant bonne r茅putation et reconnus comme s茅rieux. En effet, beaucoup de chantiers s'arr锚tent en cours de route bien souvent 脿 cause de probl猫mes financiers. Pour plus de tranquillit茅, pensez 脿 choisir l'option d'une construction d茅j脿 finie.
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