Certains sites aux motifs commerciaux flagrants vous le diront. En 脡quateur, vous pourriez vous acheter un bien immobilier 脿 peine sorti de l鈥檃茅roport, sur-le-champ聽! Bien s没r, vous pourriez tout aussi facilement vous tirer une balle dans le pied. Trouver votre chez-vous, cela m茅rite un peu plus d鈥檈fforts et de r茅flexion.
L'immobilier en Equateur est un secteur quelque peu chaotique. Il n'existe pas de base de donn茅es centrale (MLS). Les agents immobiliers ne travaillent pas en r茅seau. C'est chacun pour soi. La plupart des biens sont mis en vente par les propri茅taires eux-m锚mes, et seulement une fraction de ces biens sont indiqu茅s par des panneaux 'se vende' (脿 vendre) ou 'se renta' (脿 louer). C'est par le bouche 脿 oreille que les Equatoriens r茅alisent leurs transactions. Ainsi, aucun agent n'a connaissance de la totalit茅 des offres disponibles. Il est aussi difficile de juger du s茅rieux d'un agent ' m锚me d'un agent expatri茅. Un syst猫me de permis pour les agents immobilier existe bel et bien, mais la plupart s'en passe puisque cela n'a aucune r茅percussion l茅gale pour eux, dans les faits.
Soyez votre meilleur alli茅
Que faire, alors ? Prenez d'abord une location 脿 court terme. A partir de l脿, que vous ayez ou non pris les services d'un agent immobilier, entamez votre propre recherche pour un logement plus permanent 脿 votre go没t. De pr茅f茅rence accompagn茅 d'un ami parlant couramment espagnol et digne de confiance, faites du networking aupr猫s des Equatoriens et expats des environs. Demandez les co没ts pour louer et acqu茅rir. Lorsque que vous avez une 茅chelle des prix pratiqu茅s en t锚te et qu'un logement vous a tap茅 dans l'艙il, il est temps de peser le pour et le contre de la location et de l'acquisition en Equateur.
Location ou acquisition ?
Les expats aguerris conseillent de d'abord prendre une location 脿 long terme, c'est-脿-dire un ou deux ans, pour prendre ses rep猫res avant d'acheter ou construire la maison de vos r锚ves dans les meilleures conditions possibles. Nombreux sont ceux qui, au final, pr茅f猫rent continuer 脿 louer. La loi 茅quatorienne est pro-locataire. Bien s没r, certains souhaitent acqu茅rir un bien pour obtenir par ailleurs un . Si vous voulez acheter car vous avez ou茂e dire qu'investir dans l'immobilier 茅quatorien, c'est forc茅ment faire une affaire, sachez que le march茅 semble avoir plafonn茅 脿 l'heure actuelle. Revendre pourrait s'av茅rer compliqu茅 脿 l'avenir. Quand et si vous d茅cidez d'acqu茅rir un bien immobilier en Equateur, il vous faudra prendre les services d'un avocat.
Promesse de vente
Le propri茅taire et l'acheteur tombent d'accord sur un prix. L'avocat s'assure que le titre est libre de toute servitude, charge ou hypoth猫que. Si l'acheteur ne d茅sire pas r茅gler le montant en une seule fois, l'avocat r茅dige une promesa de compraventa, promesse de vente. Ce document notari茅 茅nonce le prix de vente, la date de conclusion et les clauses p茅nales. L'acheteur effectue en g茅n茅ral un paiement de 10 % 脿 la signature de la promesse de vente. A moins que cette derni猫re ne le stipule, cet 脿-valoir n'est pas remboursable. Ce contrat engage d茅finitivement l'acqu茅reur, alors assurez-vous d'锚tre satisfait de tous les d茅tails avant de le signer. La conclusion, c'est l'ex茅cution de l'acte de vente.
Acte de vente
Si l'acheteur souhaite imm茅diatement payer la totalit茅 de la somme, pas besoin de promesse de vente. Un acte de vente (compraventa) suffit dans ce cas. Il est sign茅 chez le notaire en pr茅sence des deux parties. La loi 茅quatorienne sp茅cifie qu'un interpr猫te accr茅dit茅 doit vous repr茅senter si vous ne parlez pas couramment l'espagnol ' un agent immobilier n'est pas habilit茅 脿 remplir ce r么le. Notez qu'脿 la seconde o霉 l'acte de vente est sign茅, tout terme diff茅rent dans la promesse de vente est annul茅. Les frais de cl么ture et les taxes sont peu 茅lev茅s en Equateur. L'acheteur paie g茅n茅ralement 1.5 % du prix d'achat pour ces derniers. L'avocat se charge de les r茅gler. Il enregistre aussi le bien au bureau du cadastre. Il lui faudra deux exemplaires certifi茅s et notari茅s de l'acte de vente sign茅 et la preuve que tous les frais et taxes ont 茅t茅 r茅gl茅s. Le cadastre v茅rifiera votre titre et enregistrera votre propri茅t茅, gardant une version pour ses registres et vous remettant une version estampill茅e, l'acte final, 脿 conserver pr茅cieusement.
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