Cebu, nich茅e au c艙ur de la r茅gion des Visayas, 脿 quelque 750 km 脿 l'ouest de l'卯le de Negros et de Manille, se distingue en tant qu'une des plus vastes provinces des Philippines. Cette 卯le pr茅sente une forme plut么t allong茅e et 茅troite et englobe en son sein plusieurs autres 卯les attrayantes, telles que Mactan, Bantayan, Malapascua, Olango et les Camotes, qui jouissent d'une grande popularit茅 aupr猫s des touristes. Au c艙ur de cette province dynamique, tr么ne Cebu City, la capitale, qui s'est rapidement affirm茅e comme une alternative s茅duisante au rythme de vie effr茅n茅 et citadin de Manille.听听
Bon 脿 savoir :
Le march茅 immobilier 脿 Cebu conna卯t une croissance remarquable, ce qui signifie qu'il y a constamment de nouvelles propri茅t茅s disponibles. Ainsi, il ne sera pas compliqu茅 de trouver la maison id茅ale selon vos pr茅f茅rences et besoins.
Les diff茅rentes zones de Cebu
Situ茅e dans la zone m茅tropolitaine de Cebu, qui comprend six villes voisines, 脿 savoir, Carcar City, Danao City, Lapu-Lapu City, Mandaue City, Bogo et Talisay, ainsi que six autres 尘耻苍颈肠颈辫补濒颈迟茅蝉, la ville de Cebu est desservie par l'a茅roport international de Mactan-Cebu, situ茅 sur l'卯le de Mactan, 脿 environ 30 minutes de route de la ville de Cebu. En 2023, la population de Cebu City est actuellement estim茅e 脿 1 024 945 habitants.
Cebu est r茅put茅e pour 锚tre l'une des provinces les plus d茅velopp茅es du pays, jouant un r么le important et dynamique en tant que centre commercial, industriel, 茅ducatif et d'茅change. Elle offre une vari茅t茅 d'attractions et d'installations telles que des h么tels cinq 茅toiles, des casinos, des plages de sable blanc, des terrains de golf de classe mondiale, des centres de convention et des centres commerciaux, entre autres.
Comme dans de nombreuses capitales du monde, la 蝉茅肠耻谤颈迟茅 est un sujet pr茅occupant dans la ville. Il est donc essentiel de rester vigilant en tout temps, en particulier dans les quartiers du centre-ville tels que C么lon, Carbon, Sikatuna, Ermita, A.Lopez Street et B.Rodriguez Street.
Parmi les zones consid茅r茅es comme les plus s没res se trouvent les zones les plus d茅velopp茅es, telles que Sugbo Mercado, Park Mall, Mango Avenue, Ayala Business Park et IT Park, entre autres.
Bon 脿 savoir :
La 肠谤颈尘颈苍补濒颈迟茅 faisait autrefois partie int茅grante de la vie urbaine aux Philippines. Cependant, gr芒ce aux lois s茅v猫res promulgu茅es par le pr茅c茅dent pr茅sident et maintenues sous la pr茅sidence de Rodrigo Duterte, la 肠谤颈尘颈苍补濒颈迟茅 a connu une chute exponentielle. Cebu ne fait pas exception 脿 cette tendance positive, se classant au 8e rang dans le sud-est des Philippines avec un indice de 蝉茅肠耻谤颈迟茅 de 55,72. Compar茅e aux autres villes du pays, Cebu pr茅sente un taux de 肠谤颈尘颈苍补濒颈迟茅 plus bas, la pla莽ant comme la cinqui猫me ville la plus s没re des Philippines. Elle est sans aucun doute une destination recommand茅e pour les expatri茅s.
Prix des locations 脿 Cebu
En r猫gle g茅n茅rale, vous pouvez vous attendre 脿 d茅bourser entre 55 000 pesos/1 000 $US et 66 000 pesos/1 200 $US par mois pour un appartement de trois chambres enti猫rement meubl茅 dans les quartiers les plus pris茅s de Cebu City. Gardez 脿 l'esprit que le propri茅taire peut exiger le paiement de 6 mois voire d'une ann茅e de loyer 脿 l'avance, ainsi qu'une caution 茅quivalant 脿 2 ou 3 mois de loyer. Il vous faudra faire preuve de patience et de diplomatie avec le propri茅taire pour r茅cup茅rer votre caution 脿 la fin de votre s茅jour.
Trouver un logement 脿 Cebu
Si vous cherchez un logement 脿 Cebu, vous pouvez commencer votre recherche en ligne, comme c'est le cas partout aux Philippines. MyProperty.ph propose une liste compl猫te de condominiums et d'appartements 脿 vendre et 脿 louer 脿 Cebu, ainsi que des chambres disponibles 脿 la location. Lamudi.com est 茅galement une plateforme incontournable en mati猫re immobili猫re aux Philippines, o霉 vous pourrez obtenir des milliers de r茅sultats pour des propri茅t茅s 脿 louer.
Pour ceux qui pr茅f猫rent le confort d'une maison plut么t que celui d'un condominium, Cebu poss猫de de nombreuses subdivisions o霉 vous pouvez acheter une maison. Dans la plupart des cas, comme dans le reste du pays, les agences immobili猫res sont le meilleur moyen de trouver un logement de qualit茅 脿 un loyer abordable.
Les appartements avec services 脿 Cebu sont tr猫s pris茅s des expatri茅s. Booking.com mentionne quelques immeubles ayant re莽u d'excellentes critiques de la part des visiteurs de Cebu City, tels que :
- Le Cozy Studio au Cebu IT Park ;
- ManuMo ;
- Stunning Sea View Studio Unit@ Horizons 101.
De nombreux visiteurs en famille ont 茅galement appr茅ci茅 leur s茅jour 脿 Cebu City dans des endroits tels que :
- 2313 Sun Vida Tower ;
- Cebu City Condo Hotel au Meridian avec Netflix et WIFI, pr猫s d'Ayala et d'IT Park U7 09 11 ;
- Grand Residences Studio Unit - 脿 distance de marche d'IT Park.
Enfin, pour ceux qui recherchent des appartements avec services pr猫s du centre d'Ayala 脿 Cebu City, parmi les adresses les plus appr茅ci茅es, citons :
- Citadines Cebu City ;
- 88th Avenue ;
- Twin Bed Unit - MIGA's Haven au Sunvida Tower.
Quel quartier choisir 脿 Cebu ?
Lorsqu'il s'agit de choisir endroit o霉 s'installer 脿 Cebu, les expatri茅s optent g茅n茅ralement pour l'un des quartiers suivants :
- Maria Luisa ;
- Northtown ;
- Sunny Hills ;
- Sylver Hills ;
- Santo Nino Village ;
- Garden Ridge ;
- Paradise Village ;
- Country Club Village.
Dans ces quartiers, vous aurez plus de chances de trouver des maisons individuelles et de petits condominiums 茅quip茅s d'une piscine.
Conditions de location 脿 Cebu
Avant de vous engager dans une location immobili猫re 脿 Cebu, vous devez conna卯tre les principales conditions 脿 respecter. De plus, il est fortement recommand茅 de signer un bail officiel pour s茅curiser la transaction. Voici les points cl茅s 脿 garder en t锚te :
- Dur茅e du contrat : les baux 脿 Cebu ont g茅n茅ralement une dur茅e d'un an. Attention, ce contrat liera le propri茅taire et le locataire pendant cette p茅riode.
- Caution : en r猫gle g茅n茅rale, les propri茅taires demandent une caution 茅quivalente 脿 deux mois de loyer. Cependant, cette somme peut 锚tre n茅goci茅e avec le propri茅taire ou l'agent immobilier.
- Protection mutuelle : la signature d'un bail 脿 Cebu est vivement recommand茅e, car cela prot猫ge 脿 la fois le propri茅taire et le locataire. Le contrat de location n'accorde pas de droit de propri茅t茅 au locataire, mais lui donne le droit d'utiliser le bien en 茅change de paiements mensuels de loyer.
- Pr茅avis de d茅part : si le locataire d茅cide de 诲茅尘茅苍补驳别谤, il doit fournir au propri茅taire un pr茅avis d'un mois afin de lui laisser le temps de trouver un nouveau locataire.
- Contenu du bail : le contrat de location comprend les informations essentielles telles que les noms du locataire et du propri茅taire, les 迟茅尘辞颈苍蝉, les conditions g茅n茅rales, le montant du loyer, le mode d'occupation, les clauses relatives 脿 la force majeure et les d茅marches 脿 suivre en cas de probl猫me.
- Documents requis : avant la signature du bail, le propri茅taire peut exiger une caution, une pi猫ce d'identit茅 en cours de validit茅, un visa en cours de validit茅 et parfois un contrat de travail. Ces documents sont n茅cessaires pour garantir la fiabilit茅 du locataire.
- Authentification du bail : pour assurer la l茅galit茅 du contrat de location, il est imp茅ratif de le faire authentifier 脿 Cebu, en se rendant dans un bureau de notaire.
Il est fortement conseill茅 de demander un contrat de location officiel, m锚me si des options moins formelles peuvent sembler plus 茅conomiques. En vous pr茅munissant d'un bail notari茅 et l茅gal, vous conna卯trez vos droits et serez log茅 en toute 蝉茅肠耻谤颈迟茅 au niveau l茅gal.
Acheter un bien immobilier 脿 Cebu
Pour les investisseurs 茅clair茅s et les expatri茅s souhaitant s'installer 脿 Cebu, l'acquisition d'un bien immobilier offre une perspective prometteuse. La r茅gion conna卯t actuellement un d茅veloppement immobilier dynamique, avec plusieurs projets en cours repr茅sentant des investissements de plusieurs milliards de PHP. Les opportunit茅s immobili猫res disponibles 脿 Cebu sont diversifi茅es, allant des appartements et condominiums aux maisons individuelles ou situ茅es dans des communaut茅s r茅sidentielles ferm茅es.
Le march茅 immobilier de Cebu montre des signes de reprise apr猫s la p茅riode de ralentissement caus茅e par la pand茅mie de COVID-19, ce qui est prometteur pour les investisseurs potentiels. Cependant, les expatri茅s qui souhaitent investir dans l'immobilier aux Philippines doivent d茅tenir un visa valide. Pour plus de d茅tails sur les visas requis, nous vous invitons 脿 consulter notre article d茅di茅 aux Visas pour les Philippines.
脌 savoir que les expatri茅s peuvent acheter un bien immobilier aux Philippines, mais avec une restriction : ils ne peuvent pas 锚tre propri茅taires du terrain sur lequel la propri茅t茅 est construite. En r猫gle g茅n茅rale, l'achat de terrain est r茅parti 脿 hauteur de 40 % pour l'expatri茅 et de 60 % pour le citoyen local.
Avant de conclure un achat, il est essentiel de s'assurer que la propri茅t茅 est correctement titr茅e. Les titres de propri茅t茅 doivent 锚tre v茅rifi茅s aupr猫s du bureau local d'enregistrement des titres de propri茅t茅 (RD) pour garantir leur l茅gitimit茅. Chaque r茅gion aux Philippines poss猫de son propre RD qui d茅tient les titres originaux de toutes les propri茅t茅s enregistr茅es sous sa juridiction.
Rappelons que les 茅trangers ne sont g茅n茅ralement pas autoris茅s 脿 d茅tenir des terres dans le pays. Cependant, il existe certaines exceptions 脿 cette r猫gle, comme l'acquisition de terres par le biais d'une soci茅t茅. Pour obtenir des informations d茅taill茅es 脿 ce sujet, il est vivement conseill茅 de consulter un conseiller juridique local sp茅cialis茅 dans l'immobilier aux Philippines.
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