Situ茅e dans la r茅gion des Visayas, Iloilo est surnomm茅e le 芦 c艙ur des Philippines 禄 en raison de son emplacement strat茅gique au sud du pays, sur l'卯le de Panay. Cette province s'茅tend sur 4 663 kilom猫tres carr茅s, offrant un m茅lange enchanteur de paysages naturels, avec 75 % de terres vierges, 25 % de for锚ts luxuriantes et plus de 7 000 hectares de s茅quoias majestueux.
Avec une population d'environ un demi-million d'habitants, Iloilo City occupe une place centrale en tant que porte d'entr茅e majeure vers les destinations touristiques et 茅conomiques de la r茅gion des Visayas occidentales. Elle constitue 茅galement un centre politique essentiel, abritant pr猫s de 90 % des bureaux du gouvernement r茅gional. De plus, l'a茅roport international de Cabatuan est facilement accessible en seulement 25 minutes de route depuis la ville d'Iloilo.
La province est compos茅e de 42 municipalit茅s et de 1 901 villages, 茅galement appel茅s barangays, avec la ville d'Iloilo comme capitale anim茅e. L'hiligaynon est la langue locale principalement parl茅e, ajoutant une touche culturelle distincte 脿 la r茅gion. Iloilo est une destination fascinante o霉 l'harmonie entre la nature, la vie urbaine et la richesse culturelle offre une exp茅rience unique aux habitants et aux visiteurs.
Pourquoi choisir Iloilo ?
Iloilo est une destination aux multiples avantages qui en font un choix attrayant pour s'茅tablir. Tout d'abord, sa position g茅ographique en dehors de Manille en fait une plaque tournante id茅ale pour acc茅der 脿 diverses destinations internationales, facilitant ainsi les voyages et les 茅changes culturels.
La chaleur et la 肠辞苍惫颈惫颈补濒颈迟茅 des habitants d'Iloilo sont 茅galement tr猫s appr茅ci茅es. Les Philippins les qualifient souvent de 芦 sweet 禄 (doux), t茅moignant de leur amabilit茅 et de leur accueil chaleureux. La culture locale est profond茅ment enracin茅e 脿 Iloilo, offrant aux r茅sidents une exp茅rience immersive et authentique au c艙ur des traditions et des coutumes philippines.
En parlant de traditions, la cuisine locale d'Iloilo est un v茅ritable d茅lice. Les mets savoureux et les sp茅cialit茅s locales raviront les palais des gourmets. De plus, les plages magnifiques de la r茅gion invitent 脿 la d茅tente et 脿 l'茅merveillement face 脿 la beaut茅 naturelle des lieux.
Un autre atout majeur d'Iloilo est son co没t de la vie abordable, ce qui en fait une option financi猫rement avantageuse pour les expatri茅s et les r茅sidents locaux. De plus, contrairement 脿 d'autres grandes villes philippines, la circulation 脿 Iloilo est moins dense, ce qui rend les d茅placements plus fluides et moins stressants.
Apr猫s la p茅riode de crise due 脿 la COVID-19, Iloilo a vu son march茅 de l'emploi cro卯tre de mani猫re exponentielle, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives professionnelles pour ceux qui cherchent 脿 s'茅tablir dans la r茅gion. De m锚me, la ville offre des opportunit茅s d'investissement prometteuses pour ceux qui souhaitent contribuer au d茅veloppement 茅conomique florissant de la r茅gion.
Les quartiers d'Iloilo
La province d'Iloilo est divis茅e en cinq districts congressionnels, comprenant au total 43 municipalit茅s diff茅rentes. Parmi celles-ci, six municipalit茅s sont r茅put茅es pour leur prosp茅rit茅 茅conomique : Calinog, Dumangas, Janiuay, Lambunao, Miag-ao, Oton et Pototan.
Le district de City Proper constitue le centre n茅vralgique de la ville d'Iloilo, abritant les principaux 茅difices gouvernementaux et une multitude d'茅tablissements de services et de commerces. Sa rue principale, Calle Real, s'茅tend sur un demi-kilom猫tre. Jaro, quant 脿 lui, est un quartier o霉 r茅sident la plupart des familles ais茅es d'Iloilo. On y trouve d'illustres villas et manoirs qui sont aujourd'hui des attractions touristiques.
Enfin, La Paz est r茅put茅 comme 茅tant un quartier r茅sidentiel de choix gr芒ce 脿 son altitude 茅lev茅e et offre 茅galement une vari茅t茅 d'茅tablissements commerciaux.
Diff茅rents types de logements 脿 Iloilo
Iloilo offre une vari茅t茅 d'options de logements, notamment des condominiums et des lotissements r茅partis dans diff茅rents quartiers de la ville. Voici quelques adresses 脿 garder en t锚te :
- Avida Towers Iloilo - Atria, situ茅 脿 Mandurriao ;
- LaFayette Park Square, situ茅 dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- One Madison Place, situ茅 dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- The Palladium, situ茅 dans le parc d'affaires d'Iloilo ;
- Saint Honore & Saint Dominique, situ茅s dans le parc d'affaires d'Iloilo.
En ce qui concerne les lotissements, voici quelques options :
- Green Meadows, situ茅 脿 Pavia et Jaro ;
- Savannah Iloilo, situ茅 脿 Oton ;
- Lumina Homes, situ茅 脿 Oton ;
- Acropolis, situ茅 脿 Arevalo ;
- La Residencia Iloilo, situ茅e 脿 Arevalo ;
- Monte Rosa Residential Estate, situ茅 脿 Mandurriao ;
- Parc Regency Iloilo, situ茅 脿 Pavia ;
- Park Place Iloilo, situ茅 脿 Leganes ;
- Prime Estates, situ茅 脿 La Paz ;
- Westwood Iloilo, situ茅 脿 Jaro.
Trouver un logement 脿 Iloilo
La recherche d'un logement 脿 Iloilo peut 锚tre un d茅fi, mais il existe diff茅rentes approches pour vous orienter dans la bonne direction. Pour les expatri茅s, il est recommand茅 d'锚tre sur place afin d'optimiser les chances de trouver un logement qui correspond 脿 leurs 肠谤颈迟猫谤别蝉.
N'h茅sitez pas 脿 solliciter vos amis et contacts locaux pour obtenir des informations sur les logements disponibles. En vous baladant dans diff茅rents quartiers de la ville, vous pourrez 茅galement rep茅rer des logements 脿 louer.
M锚me si la plupart des Philippins parlent couramment l'anglais, il peut 锚tre judicieux de faire appel 脿 une agence immobili猫re pour augmenter vos chances de trouver un bien qui r茅ponde sp茅cifiquement 脿 vos besoins. Ces professionnels de l'immobilier connaissent bien le march茅 local et peuvent vous guider vers des options 补诲补辫迟茅es 脿 vos pr茅f茅rences et votre budget.
Voici quelques sites Web qui peuvent vous aider 脿 d茅marrer votre recherche de logement 脿 Iloilo :
Il est fortement recommand茅 de ne pas s'engager dans une location 脿 long terme avant d'arriver aux Philippines. En effet, certains propri茅taires peuvent manquer de transparence quant 脿 leurs offres et aux loyers demand茅s, ce qui peut entra卯ner des d茅sagr茅ments une fois sur place.
Si vous envisagez de faire appel 脿 une soci茅t茅 de 诲茅尘茅苍补驳别尘别苍迟, celle-ci pourra vous assister dans la recherche d'un logement qui r茅pond 脿 vos 肠谤颈迟猫谤别蝉. Cependant, cette option peut 锚tre plus 肠辞没迟别耻蝉别, et elle est g茅n茅ralement privil茅gi茅e lors d'une expatriation professionnelle o霉 les frais sont pris en charge par l'employeur.
Prenez le temps de bien choisir votre logement et assurez-vous de trouver un lieu qui vous permettra de vous sentir chez vous 脿 Iloilo.
Prix des loyers 脿 Iloilo
Bonne nouvelle : les prix des loyers 脿 Iloilo sont plus abordables que dans d'autres grandes villes comme Manille et Cebu ! De plus, il est possible de n茅gocier avec les propri茅taires pour obtenir des tarifs plus avantageux.
Voici un exemple de tarifs pour un appartement d'une chambre 脿 coucher Iloilo :
- Centre-ville : environ 6 912 pesos/125 $US par mois
- P茅riph茅rie : environ 3 870 pesos/70 $US par mois
Et pour un appartement de trois chambres 脿 coucher :
- Centre-ville : environ 15 206 pesos /275 $US par mois
- Banlieue : environ 180 $US par mois.
Le contrat de location 脿 Iloilo
Si vous envisagez de louer un logement 脿 Iloilo, voici ce que vous devez savoir sur les conditions de location :
- Caution et paiement initial : en g茅n茅ral, les propri茅taires demandent une caution 茅quivalente 脿 deux mois de loyer, ainsi qu'un mois de loyer d'avance lors de la signature du bail. Dans certains cas, ils peuvent 茅galement exiger un paiement anticip茅 allant de 6 mois 脿 un an, en fonction de la dur茅e du bail.
- Dur茅e du bail : les baux d'une dur茅e d'un an sont g茅n茅ralement renouvel茅s automatiquement, sauf si vous donnez un pr茅avis d'au moins un mois pour r茅silier le contrat.
- Contrats 茅crits : bien qu'il soit rare d'avoir des contrats 茅crits dans certaines r茅gions, il est conseill茅 d'en demander un. Le document de location doit 锚tre sign茅 par les deux parties et approuv茅 par un avocat sp茅cialis茅 conform茅ment aux lois immobili猫res.
- Protection pour le locataire : un bail 脿 Iloilo (et aux Philippines) prot猫ge 脿 la fois le propri茅taire et le locataire. Il donne au locataire le droit d'utiliser le bien immobilier appartenant au bailleur pour une p茅riode d茅termin茅e en 茅change du paiement r茅gulier du loyer. Cependant, le bail ne conf猫re pas au locataire de droits de propri茅t茅 sur le bien.
- Pr茅avis de 诲茅尘茅苍补驳别尘别苍迟 : en cas de 诲茅尘茅苍补驳别尘别苍迟, vous devrez donner un pr茅avis d'un mois au propri茅taire pour lui permettre de trouver de nouveaux locataires.
- Contenu du contrat de location : le contrat de location doit comprendre les noms des parties, des 迟茅尘辞颈苍蝉, les conditions g茅n茅rales, le montant du loyer, les modalit茅s d'occupation, les cas de force majeure et les recours en cas de probl猫me.
- Documents requis : au-del脿 de la caution, vous devrez pr茅senter un passeport et un visa en cours de validit茅, et parfois votre contrat de travail, avant de signer le bail. Le contrat de location doit 茅galement 锚tre authentifi茅 par un notaire 脿 Iloilo.
En ayant une bonne connaissance de vos droits et en respectant les proc茅dures l茅gales, vous vivrez confortablement et en toute s茅curit茅 脿 Iloilo gr芒ce 脿 la protection offerte par le contrat de location.
Bon 脿 savoir :
Prenez des pr茅cautions pour prot茅ger votre d茅p么t de garantie lorsque vous quittez un appartement ou un condominium 脿 Iloilo. Bien que normalement, le d茅p么t de garantie devrait vous 锚tre restitu茅, certains propri茅taires peuvent tenter de trouver des d茅fauts dans l'茅tat de la propri茅t茅 afin d'茅viter de vous rembourser la caution.
Pour vous pr茅munir contre de telles situations, il est conseill茅 de prendre un maximum de photos lors de la visite du logement au moment de la signature du bail. Assurez-vous que ces photos soient bien dat茅es et clairement repr茅sentatives de l'茅tat initial du logement. En insistant pour que ces photos soient prises en compte, vous disposerez d'une preuve tangible de l'茅tat du logement au d茅but de votre location.
Il est 茅galement judicieux de demander 脿 ce que l'inventaire du bien soit effectu茅 avant la location. Cela permettra d'茅tablir un 茅tat des lieux pr茅cis et de v茅rifier l'茅tat du logement avant votre arriv茅e.
Acheter un bien immobilier 脿 Iloilo
Le march茅 immobilier 脿 Iloilo offre des opportunit茅s int茅ressantes pour les investisseurs. La r茅gion conna卯t un d茅veloppement constant avec la construction croissante de condominiums et d'appartements, offrant des perspectives prometteuses apr猫s la p茅riode post-COVID-19 o霉 le march茅 immobilier local montre des signes de croissance.
Sachez toutefois que les expatri茅s doivent d茅tenir un visa valide pour acheter un bien immobilier 脿 Iloilo ou dans n'importe quelle autre r茅gion des Philippines. Les 茅trangers ont la possibilit茅 d'acheter des biens immobiliers dans le pays, mais ils ne peuvent pas poss茅der le terrain sur lequel ils sont construits. Conform茅ment 脿 la loi, les terrains acquis sont d茅tenus 脿 40 % par l'expatri茅 et 脿 60 % par un citoyen philippin. Dans le cas des projets de condominiums, 60 % des parts doivent 锚tre d茅tenues par des Philippins. Cependant, il existe certaines exceptions, notamment l'achat de terrains par l'interm茅diaire d'une soci茅t茅. Si vous envisagez d'explorer ces options, il est fortement recommand茅 de solliciter un avis juridique pour vous assurer de respecter les r猫gles en vigueur.
Prix de l'immobilier 脿 Iloilo
Le prix moyen de l'immobilier 脿 Iloilo est actuellement de 5 568 570 pesos / 100 709,31 $US. Au cours de l'ann茅e pr茅c茅dente, on a observ茅 une baisse moyenne des prix de l'ordre de 30,5 %. Le prix moyen au m猫tre carr茅 des maisons 脿 Iloilo est d'environ 60 270 pesos / 1 090 $US par m猫tre carr茅.
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