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Types de logements disponibles 脿 Ta茂wan

Pour les s茅jours de longue dur茅e 脿 Ta茂wan, il existe des auberges de jeunesse dans les grandes villes comme Taipei et Kaohsiung qui proposent des offres mensuelles. Ces 茅tablissements offrent g茅n茅ralement des chambres priv茅es avec des salles de bains communes. Leur prix varie g茅n茅ralement entre 10 000 et 15 000 NT$ par mois et ils ne requi猫rent pas de caution.

Bien que l'utilisation d'Airbnb soit techniquement ill茅gale 脿 Ta茂wan, de nombreux appartements sont encore disponibles sur la plateforme. Dans certains cas, vous pourrez peut-锚tre n茅gocier un tarif mensuel sans avoir 脿 verser de caution.

Prix des loyers 脿 Ta茂wan

Studios et appartements de plusieurs pi猫ces

Les loyers 脿 Ta茂wan varient consid茅rablement en fonction de la ville et du type de logement choisi, que ce soit un appartement ou une maison enti猫re, ou une chambre dans un appartement partag茅 ou un espace de cohabitation. Comme c'est le cas dans le monde entier, l'emplacement joue 茅galement un r么le important.

脌 Taipei, la capitale, on peut trouver des studios ou des appartements d'une chambre 脿 coucher avec une salle de bain, une kitchenette et un petit balcon pour environ 15 000 NT$ en moyenne. Cependant, ce montant est plus 茅lev茅 dans les nouveaux b芒timents et augmente 脿 mesure que l'on se rapproche du centre-ville. Pour chaque chambre suppl茅mentaire, le co没t augmente de 5 000 脿 10 000 NT$.

Chambres individuelles

La location d'une chambre individuelle dans un appartement partag茅 ou un espace de colocation 脿 Ta茂wan varie en fonction de l'emplacement dans la ville, de la taille de l'appartement et de l'芒ge du b芒timent.

脌 Taipei et dans la zone m茅tropolitaine environnante, les prix des chambres individuelles commencent 脿 partir de 6 000 NT$ dans les zones les moins ch猫res, situ茅es en p茅riph茅rie de la ville de New Taipei et dans les zones industrielles. Ces chambres sont souvent tr猫s petites et basiques, et peuvent se trouver dans des unit茅s subdivis茅es en sous-unit茅s encore plus petites. En revanche, dans le centre-ville, les chambres principales situ茅es dans des immeubles relativement r茅cents, avec de belles installations, une salle de bain priv茅e voire un balcon, peuvent 锚tre aussi ch猫res, voire plus ch猫res, que la location d'un studio. Les prix varient g茅n茅ralement entre 15 000 NT$ et 20 000 NT$.

Prix des loyers en dehors de Taipei

En dehors de Taipei, les loyers 脿 Ta茂wan sont g茅n茅ralement beaucoup moins chers :

• 脌 Taichung, les prix sont en moyenne environ les trois quarts de ceux de Taipei.
• 脌 Kaohsiung, les loyers peuvent 锚tre encore plus abordables, repr茅sentant environ les deux tiers des prix pratiqu茅s 脿 Taipei.
• Dans les r茅gions moins peupl茅es, comme la c么te est de Ta茂wan, il est possible de louer une maison enti猫re 脿 plusieurs 茅tages pour un co没t similaire, voire inf茅rieur, 脿 celui de la location d'un appartement dans les grandes villes.

Cela peut 锚tre une option int茅ressante pour les nomades num茅riques ou les personnes ind茅pendantes, car les opportunit茅s d'emploi pour les 茅trangers dans les petites villes de Ta茂wan sont g茅n茅ralement limit茅es 脿 l'enseignement de l'anglais, 脿 moins d'y cr茅er sa propre entreprise.

Recherche d'un logement 脿 Taiwan

Groupes Facebook pour les locations

Pour les personnes ne ma卯trisant ni le mandarin, ni la lecture du mandarin, Facebook est le meilleur moyen de trouver un logement 脿 long terme 脿 Ta茂wan. Il existe plusieurs groupes sur Facebook o霉 des annonces d'appartements 脿 Taipei et dans d'autres r茅gions de Ta茂wan sont publi茅es. Certains de ces groupes permettent 茅galement de rechercher des colocataires.

En g茅n茅ral, 脿 Taipei, un appartement ancien avec deux chambres co没te environ 20 000 NT$ par mois. Les prix des studios ou des chambres individuelles sont 脿 peu pr猫s les m锚mes. Les immeubles plus r茅cents sont plus chers. Lors de la signature du bail, il est courant de devoir verser une caution en esp猫ces 茅quivalente 脿 deux mois de loyer. Cependant, cela peut 锚tre compliqu茅 si vous utilisez une carte de retrait 茅trang猫re, car les retraits sont g茅n茅ralement limit茅s par jour.

Le moyen le plus simple de trouver un appartement ou une colocation 脿 Ta茂wan est de passer par Facebook. Il existe de nombreux groupes destin茅s 脿 aider les 茅trangers 脿 trouver un logement, mais il faut faire attention aux spams et aux agents immobiliers peu fiables. De plus, la plupart des propri茅taires qui publient dans ces groupes demandent des tarifs sup茅rieurs 脿 la moyenne du march茅. Il est plus probable de trouver un logement 脿 court terme plut么t qu'un logement 脿 long terme sur Facebook, car certaines personnes sont dispos茅es 脿 sous-louer leur appartement.

Sites Web consacr茅s au logement

Si vous parlez couramment le mandarin, vous pouvez consulter les sites Web de location et parcourir les annonces. Cependant, il est important de noter que certains propri茅taires ta茂wanais refusent de louer 脿 des 茅trangers et peuvent inventer des excuses pour 茅viter de vous louer leur logement.

Les sites Web les plus importants pour la location sont 519, Housefun et Sinyi. Le site 519 propose un plus grand nombre d'annonces que les deux autres, qui sont li茅s 脿 des agences immobili猫res.

Il est possible que vous tombiez sur des photos choquantes dans certaines annonces, car certains propri茅taires ne nettoient pas les appartements apr猫s le d茅part des locataires. Il n'existe aucune loi les obligeant 脿 le faire. Cependant, certains propri茅taires peuvent vous demander de nettoyer l'appartement avant de d茅m茅nager et ils peuvent menacer de retenir votre caution si vous ne le faites pas. En g茅n茅ral, si l'appartement est superficiellement propre, le propri茅taire ne devrait pas se plaindre.

Liens utiles :

Autres co没ts 脿 prendre en compte pour la location d'un logement 脿 Ta茂wan

Co没t de la vie en g茅n茅ral

Le co没t de la vie 脿 Ta茂wan varie consid茅rablement en fonction du mode de vie que l'on adopte et de l'endroit o霉 l'on choisit de vivre.

Si vous 锚tes plut么t du genre 脿 passer du temps chez vous, 脿 cuisiner 脿 la maison, 脿 茅viter les sorties dans les bars et les bo卯tes de nuit, 脿 partager un logement avec d'autres personnes et 脿 profiter des activit茅s de plein air comme la randonn茅e ou le cyclisme, le co没t de la vie sera relativement abordable par rapport 脿 d'autres grandes villes du monde.

Cependant, si vous 锚tes le genre d'expatri茅 qui aime manger au restaurant, pr茅f猫re la cuisine occidentale aux plats ta茂wanais moins chers, fr茅quente r茅guli猫rement les bars et les clubs, et souhaite vivre seul sans colocataires, le co没t de la vie sera bien s没r beaucoup plus 茅lev茅.

Selon les donn茅es de l'entreprise ECA International en 2022, Taipei s'est class茅e parmi les 20 villes les plus ch猫res pour les expatri茅s. Cette 茅valuation prend en compte le co没t moyen des biens de consommation, des services et des loyers.

Services publics

En g茅n茅ral, le co没t des services publics 脿 Ta茂wan est abordable. Cependant, il est important de noter que les tarifs peuvent varier en fonction du propri茅taire. Des lois sont en place pour prot茅ger les locataires et les emp锚cher de payer plus que les tarifs officiels pour l'eau, le gaz et l'茅lectricit茅. Ces tarifs officiels sont g茅n茅ralement r茅glement茅s par les autorit茅s comp茅tentes.

L'eau

Actuellement, le co没t de l'eau 脿 Ta茂wan s'茅l猫ve 脿 seulement 11 NT$ par tonne d'eau consomm茅e. Cela repr茅sente environ un quart du co没t de l'eau aux 脡tats-Unis et un sixi猫me du co没t de l'eau au Royaume-Uni.

En 2023, une nouvelle tarification appel茅e taxe sur la consommation d'eau a 茅t茅 introduite dans le but d'encourager les gros consommateurs d'eau 脿 r茅duire leur consommation. Pendant la saison s猫che, qui s'茅tend de novembre 脿 avril, les personnes qui consomment plus de 9 000 m猫tres cubes d'eau devront payer une taxe suppl茅mentaire de 3 NT$ par m猫tre cube. Toutefois, ce montant peut 锚tre r茅duit 脿 2 NT$ ou 1 NT$ si un certain pourcentage de l'eau consomm茅e provient de sources renouvelables.

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Le tarif moyen de l'茅lectricit茅 脿 Ta茂wan est d'environ 2,8 NT$ par kilowattheure. En 2023, TaiPower Co., l'entreprise publique d'茅lectricit茅, a annonc茅 des mesures visant 脿 augmenter les tarifs pour les gros consommateurs d'茅lectricit茅, similaires 脿 celles mises en place pour la consommation d'eau. Selon ces mesures, les m茅nages qui consomment plus de 700 kilowattheures par mois verront leur facture d'茅lectricit茅 augmenter de 3 %, tandis que ceux qui consomment plus de 1 000 kilowattheures par mois verront leur facture augmenter de 10 %.

Bon 脿 savoir :

Certains propri茅taires facturent des tarifs d'茅lectricit茅 allant jusqu'脿 5 NT$ par kilowattheure. Cette pratique est ill茅gale, mais elle est malheureusement encore assez r茅pandue.

Gaz naturel

Le gaz naturel 脿 Ta茂wan est fourni 脿 TaiPower par la raffinerie de p茅trole publique China Petroleum Corp. Le prix d'achat du gaz naturel est plus 茅lev茅 que le prix de vente, ce qui signifie que les r茅sidents de Ta茂wan b茅n茅ficient d'une subvention pour leur co没t. Par cons茅quent, les frais mensuels de gaz pour les appartements reli茅s au r茅seau de gaz sont g茅n茅ralement peu 茅lev茅s et s'茅l猫vent 脿 environ 250 NT$ par personne.

Les 茅trangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers 脿 Ta茂wan ?

Accords de r茅ciprocit茅

Les 茅trangers peuvent acheter des biens immobiliers 脿 Ta茂wan, 脿 condition que leur pays ait conclu un accord de r茅ciprocit茅 avec Ta茂wan, permettant aux citoyens ta茂wanais d'acheter des biens immobiliers dans leur pays. Cependant, il convient de noter que les accords de r茅ciprocit茅 peuvent varier en fonction du pays d'origine. Par exemple, dans le cas des 脡tats-Unis, les accords de r茅ciprocit茅 peuvent diff茅rer d'un 脡tat 脿 l'autre. Par cons茅quent, il faut toujours v茅rifier les accords de r茅ciprocit茅 sp茅cifiques entre votre pays d'origine et Ta茂wan avant de chercher 脿 acheter un bien immobilier l脿-bas.

Obtention d'un cr茅dit immobilier

L'obtention d'un pr锚t immobilier 脿 Ta茂wan peut 锚tre un d茅fi. Pour b茅n茅ficier d'un cr茅dit aupr猫s d'une banque ta茂wanaise, il faut g茅n茅ralement 锚tre employ茅 l茅galement dans le pays : une fois que vous avez un emploi, ouvrez un compte dans une banque locale o霉 votre salaire sera vers茅 chaque mois. Cette banque devient alors votre meilleure option pour obtenir un pr锚t immobilier.

Les conditions d'un pr锚t hypoth茅caire 脿 Ta茂wan d茅pendent principalement du salaire, des dettes et des d茅clarations d'imp么ts. Chaque banque a sa propre politique et ses propres taux d'int茅r锚t lorsqu'il s'agit de traiter avec des 茅trangers. Il peut donc 锚tre judicieux de faire le tour du march茅 et de comparer les offres.

Acomptes et taux d'int茅r锚t

脌 Ta茂wan, les montants des apports personnels sont g茅n茅ralement plus 茅lev茅s par rapport aux pays occidentaux. Pour les biens datant de plus de 35 ans, l'apport peut d茅passer 20 % du prix de vente.

En ce qui concerne les taux d'int茅r锚t, ils varient de 1,3 % 脿 1,5 % pour un premier achat immobilier 脿 Ta茂wan. Si vous envisagez l'acquisition d'une r茅sidence secondaire ou d'une troisi猫me propri茅t茅, les taux d'int茅r锚t peuvent atteindre un maximum d'environ 1,8 %.

Taxes et frais

L'accession 脿 la propri茅t茅 脿 Ta茂wan est associ茅e 脿 diverses taxes et frais. Voici un aper莽u des principales taxes :

1. Taxe sur les actes : cette taxe repr茅sente 6 % de la valeur totale du b芒timent, 茅valu茅e par les autorit茅s locales. L'acheteur est responsable de payer cette taxe lors de la signature du contrat d'achat.
2. Droit de timbre : il s'agit d'une taxe de 0,1 % du montant total indiqu茅 dans le contrat d'achat. Elle est partag茅e, avec la moiti茅 pay茅e par l'acheteur et l'autre moiti茅 par le vendeur.
3. Taxe d'habitation : cette taxe est annuelle et repr茅sente 1,2 % de la valeur de la maison, bas茅e sur une 茅valuation annuelle.

En plus de ces taxes, il y a d'autres frais 脿 prendre en compte :

1. Honoraires de l'agent immobilier : les frais de l'agent immobilier sont g茅n茅ralement de 1 % 脿 2 % du prix d'achat, pay茅s par l'acheteur, et de 3 % 脿 8 % du prix d'achat, pay茅s par le vendeur.
2. Frais de changement de propri茅taire : ces frais varient g茅n茅ralement de 20 000 脿 50 000 NT$.
3. Frais de place de parking : 脿 Taipei, les places de parking sont souvent co没teuses. Le prix d'une place peut d茅passer le million de dollars NT. Les frais de location mensuels pour une place de parking 脿 Taipei sont g茅n茅ralement de 3 000 脿 5 000 NT$. Le co没t diminue 脿 mesure que l'on descend vers le sud du pays.

Pourquoi l'immobilier est-il si cher 脿 Ta茂wan ?

L'immobilier est cher 脿 Ta茂wan pour plusieurs raisons :

Manque de terrains : Taipei, en particulier, a une superficie limit茅e de seulement 270 kilom猫tres carr茅s. Il est donc difficile de trouver de l'espace pour de nouveaux projets immobiliers. De plus, les projets de logements publics abordables ne repr茅sentent qu'une petite partie des nouveaux d茅veloppements urbains.

Faibles droits de succession : en 2009, Ta茂wan a r茅duit les droits de succession de 50 % 脿 10 %. Cela a encourag茅 les personnes fortun茅es, qui ont accumul茅 des richesses en dehors du pays, 脿 investir dans l'immobilier ta茂wanais. La forte demande dans le segment du luxe a entra卯n茅 une hausse des prix, rendant l'accession 脿 la propri茅t茅 plus difficile pour les travailleurs ta茂wanais moyens.

Stagnation des salaires et augmentation du co没t de la vie : les salaires 脿 Ta茂wan n'ont pas connu une croissance significative au cours des deux derni猫res d茅cennies, tandis que le co没t global de la vie a augment茅 en raison de l'inflation. Cette disparit茅 entre les revenus et les prix de l'immobilier a rendu difficile l'accession 脿 la propri茅t茅 pour de nombreux travailleurs ta茂wanais.

Ces facteurs combin茅s contribuent 脿 la chert茅 de l'immobilier 脿 Ta茂wan, en particulier dans des villes comme Taipei. La raret茅 des terrains, l'afflux d'investisseurs fortun茅s et les pressions 茅conomiques locales sont autant de raisons qui rendent l'achat d'un logement co没teux dans le pays.