Pattaya abrite l'une des plus grandes communaut茅s d'expatri茅s de Tha茂lande, donc de nombreuses 茅coles internationales, de bonnes infrastructures et un nombre important de locations de luxe abordables. Les loyers 脿 Pattaya ont tendance 脿 锚tre moins 茅lev茅s qu'脿 Bangkok et Phuket, mais devant la demande importante le long de la c么te Est, les biens immobiliers ne sont pas aussi bon march茅 que dans certaines autres r茅gions du pays.
Cette ville dynamique regorge de plages et de vie nocturne. Pattaya constitue une destination id茅ale 脿 explorer pour les voyageurs ainsi que pour les personnes d茅sireuses d'y faire un long s茅jour. Mais avant de choisir le quartier id茅al, assurez-vous de savoir o霉 loger, la ville 茅tant particuli猫rement 茅tendue. Enfin, les prix varient en fonction de l'endroit o霉 vous souhaitez vivre 脿 Pattaya.
Le logement dans le sud et le centre de Pattaya peut co没ter plus cher qu'脿 Jomtien et au-del脿. Quant 脿 Naklua dans le nord de Pattaya, la zone a tendance 脿 abriter des poches plut么t exclusives.
La ville 茅tant particuli猫rement populaire aupr猫s des expatri茅s, Pattaya a mis en 艙uvre de nombreux services 补诲补辫迟茅s aux expatri茅s, mais 茅galement un parc de logement confortable et facilement accessible. Toujours du point de vue immobilier, Pattaya constitue l'une des zones qui se d茅veloppent le plus rapidement dans le pays.
Acheter ou louer un bien immobilier聽脿 Pattaya
La plupart des expatri茅s vivant 脿 Pattaya choisissent la location 脿 long terme, option plus 茅conomique et facile 脿 concr茅tiser.
L'achat, en revanche, est nettement plus compliqu茅, principalement en raison des restrictions qui s'appliquent aux expatri茅s d茅sireux d'investir dans l'immobilier en Tha茂lande.
En effet, les 茅trangers ne sont pas autoris茅s 脿 poss茅der des terrains en Tha茂lande. N茅anmoins, la loi tha茂landaise les autorise 脿 acheter un condominium, 脿 condition de le payer en devises 茅trang猫res. Par ailleurs, les 茅trangers doivent pouvoir investir au moins 40 millions de THB dans l'茅conomie tha茂landaise pour acheter l茅galement une r茅sidence priv茅e d'une superficie maximale de 1 600 m虏 dans le pays. Ceux qui souhaitent acheter ou construire leur propre maison doivent passer par l'interm茅diaire de leur聽conjoint(e) tha茂landais(e), d'un partenaire commercial, ou de leurs enfants mi-tha茂s.
En raison de ces restrictions, de nombreux 茅trangers pr茅f猫rent conclure un contrat de location 脿 long terme. La loi autorise les baux d'une dur茅e maximale de 30 ans et si vous 锚tes concern茅, assurez-vous que le bail est enregistr茅 afin d'锚tre prot茅g茅 en cas de tentative d'expulsion pr茅matur茅e par le propri茅taire.
Important :
Si vous d茅cidez d'acheter un bien immobilier en Tha茂lande, nous vous conseillons fortement de consulter un avocat et un agent immobilier avant de prendre toute d茅cision d茅finitive.
Bon 脿 savoir :
Les baux ne sont valables que trois ans s'ils ne sont pas enregistr茅s aupr猫s du d茅partement des terres.
De nombreux baux contiennent des clauses de renouvellement qui pr茅voient un nouveau bail de 30 ans 脿 l'expiration de la p茅riode initiale de 30 ans. La clause de renouvellement est une promesse de renouveler un bail, mais il est important de comprendre qu'elle n'est pas toujours automatique : pour que la transaction soit transparente, la coop茅ration de votre propri茅taire est primordiale !
Types de logement 脿 Pattaya
De nouveaux projets de d茅veloppement immobilier continuent de fleurir 脿 proximit茅 et au sein de la ville, 茅largissant les options de logement 脿 Pattaya. Des condominiums aux maisons individuelles en passant par les villas, Pattaya peut se vanter d'avoir un march茅 immobilier聽sophistiqu茅. Toutefois, bien que l'on trouve quelques maisons r茅sidentielles offrant un meilleur rapport qualit茅-prix, le march茅 est domin茅 par les condos de luxe.
On trouve 脿 Pattaya des condos de luxe extraordinaires, avec une vue fantastique sur la mer, qui peuvent co没ter jusqu'脿 100 000 THB par mois. Ne vous pr茅cipitez pas, car dans la partie orientale de Pattaya, de plus en plus fr茅quent茅e, des maisons de ville de deux chambres peuvent 锚tre lou茅es 脿 long terme pour 脿 peine 10 000 THB par mois. Il est 茅galement possible de louer une chambre pour encore moins cher et de vivre avec un budget plus serr茅 si vous 锚tes pr锚t 脿 renoncer 脿 certains conforts.
En g茅n茅ral, les condominiums de taille petite ou moyenne, d'environ 60 m虏 et dot茅s d'un mobilier de base, co没tent entre 12 000 et 15 000 THB. Pour un condominium de deux chambres, comptez entre 20 000 et 40 000 THB. Un grand penthouse de 120 m虏 vous co没tera environ 60 000 THB par mois.
Trouver un logement 脿 Pattaya
Les personnes 脿 la recherche d'un logement 脿 Pattaya peuvent compter sur plusieurs sites Web immobiliers sp茅cialis茅s sur le sujet. Ainsi, une fois que vous avez s茅lectionn茅 votre zone id茅ale, par exemple, pr猫s de l'agitation de Beach Road, la bande centrale de Pattaya, ou vers les eaux 茅meraude de Jomtien, plus calme, direction la toile !
A Pattaya, on trouve de nombreux agents immobiliers anglophones. Pour 锚tre certain d'avoir affaire 脿 un professionnel s茅rieux, v茅rifiez d'abord leurs ant茅c茅dents. Notez que si vous d茅cidez de louer un logement par l'interm茅diaire d'un agent 脿 Pattaya, ce service est payant !
Si vous 锚tes d茅j脿 脿 Pattaya et que vous avez un peu de temps devant vous, explorez les diff茅rents quartiers et voyez ce qui vous pla卯t. Vous aurez ainsi une meilleure id茅e du cadre de vie et parviendrez 脿 prendre une d茅cision plus 茅clair茅e. De plus, beaucoup de communaut茅s s茅curis茅es poss猫dent des centres de gestion d茅livrant des informations sur les prix des loyers et les options de location disponibles.
Vous pouvez opter pour un logement meubl茅 ou non meubl茅, le logement non meubl茅 茅tant nettement moins cher. A noter que les meubles ne sont pas particuli猫rement chers en Tha茂lande, surtout si vous achetez des produits locaux. Ainsi, en choisissant un logement non meubl茅 que vous pourrez 茅quiper par vos propres moyens, vous obtiendrez la meilleure option pour vivre en Tha茂lande 脿 long terme. Pour l'acc猫s dans votre nouveau logement, vous devrez verser une avance de deux mois et une caution d'un mois. Vous devrez 茅galement signer un contrat comportant un inventaire de tout mobilier fourni et d茅crivant l'茅tat g茅n茅ral du logement.
Les quartiers les plus populaires de Pattaya
Voici un aper莽u des zones principales qui composent Pattaya. Vous aurez ainsi une id茅e de l'endroit le plus appropri茅 pour vivre en fonction de vos attentes et de vos besoins.
Pattaya Beach
Cette zone, appel茅e Walking Street, est r茅put茅e pour sa vie nocturne, son grand nombre de bo卯tes de nuit et de bars.
Pattaya Beach s'adresse 脿 ceux qui aiment faire la f锚te, qui sont 脿 l'aise avec l'ambiance de la ville et qui veulent avoir acc猫s 脿 tout. L'inconv茅nient ici est simplement que la plage principale est souvent sale et surpeupl茅e. Ce n'est pas non plus le meilleur endroit pour les familles ou les personnes 脿 la recherche de calme et de tranquillit茅.
Jomtien
Ce quartier est plus calme que la ville principale, avec une longue et agr茅able plage moins surpeupl茅e que celle de Pattaya Beach. Parmi les attractions touristiques 脿 ne pas rater, citons la montagne de Bouddha, les march茅s flottants, les temples et les mus茅es culturels.
Jomtien est un quartier accueillant pour les familles et pour les personnes soucieuses de leur budget, 茅tant moins cher que Pattaya. Toutefois, les transports publics ne sont pas tr猫s accessibles, obligeant ainsi d'avoir une voiture pour se d茅placer.
Pratumnak
La colline de Pratumnak, appel茅e le Beverly Hills de Pattaya, abrite le temple du Bouddha d'or. En effet, si vous avez voyag茅 en Tha茂lande, vous avez peut-锚tre remarqu茅 que la plupart des petites villes du pays ont une zone vallonn茅e sur laquelle est construite le temple principal.
La colline Pratumnak est l'une des zones les plus vertes et les plus propres de Pattaya, nich茅e 脿 environ 120 m猫tres du niveau de la mer. Elle offre une vue magnifique sur la ville et abrite 茅galement la r茅sidence d'un membre de la v茅n茅rable famille royale tha茂landaise. Inutile de dire que c'est un quartier tr猫s s没r, prestigieux, mais aussi tr猫s cher. Les prix commencent 脿 environ 20 000 THB pour un appartement d'une chambre 脿 coucher et grimpent 脿 50 000 THB pour un appartement de deux chambres.
Nakula
Nakula est un quartier situ茅 au nord de la plage de Pattaya. On y trouve certaines des plus belles plages de Pattaya ainsi que de nombreux sites touristiques, des parcs aquatiques et d'autres activit茅s. Nakula est calme et constitue une excellente option pour les familles avec enfants. De plus, le quartier est tr猫s bien reli茅 aux autres parties de Pattaya. dans le quartier.
Comment louer un logement 脿 Pattaya
Pour louer un logement 脿 Pattaya, comme dans le reste de la Tha茂lande, il faudra fournir une copie de votre passeport, une copie de votre permis de travail et une preuve de revenus. Si vous d茅cidez de passer par les services d'une agence immobili猫re, cette derni猫re peut demander 脿 v茅rifier votre solvabilit茅 et de fournir un certificat de moralit茅 r茅dig茅 par votre employeur.
En Tha茂lande, les baux locatifs sont g茅n茅ralement de six mois 脿 un an.
En g茅n茅ral, il suffit d'un bail et d'un d茅p么t de garantie pour se loger en Tha茂lande. Dans la majorit茅 des cas, il faut 茅galement d茅poser une caution de deux mois (ou 3 mois selon les propri茅taires) ainsi que le premier mois de loyer.
Une fois le bail termin茅, le propri茅taire doit restituer la caution, 脿 condition que le logement ne pr茅sente aucune forme de d茅gradation. En cas de rupture du contrat de location avant la date pr茅vue, la caution n'est plus 脿 restituer, sauf si cela est pr茅vu dans le bail.
En Tha茂lande, les 茅trangers ont l'interdiction d'utiliser leur logement en location 脿 des fins commerciales. Il ne peuvent 茅galement pas sous-louer, cet acte constituant une violation de la loi tha茂landaise (Condo Act Sec 17.1 comme suit) :
"Dans le cas o霉 un espace de la copropri茅t茅 est r茅serv茅 脿 l'exercice d'une activit茅 commerciale, un syst猫me d'entr茅e et de sortie de cet espace doit 锚tre sp茅cifiquement mis en place afin d'茅viter de perturber la jouissance paisible des copropri茅taires.
Personne n'est autoris茅 脿 effectuer des transactions commerciales dans la copropri茅t茅, sauf s'il s'agit d'une transaction commerciale dans la zone de la copropri茅t茅 d茅sign茅e conform茅ment au paragraphe 1) qui interdit la location 脿 court terme des copropri茅t茅s et des appartements."
La plupart des logements en Tha茂lande sont 茅quip茅s des 茅l茅ments de base, tels que la climatisation, un lit et une armoire. Toutefois, l'eau chaude n'est pas toujours la norme dans les constructions les plus anciennes. En contrepartie, le loyer est beaucoup moins cher, mais si c'est cette option est importante pour vous, renseignez-vous avant d'emm茅nager.
Payer les factures 脿 Pattaya
Sauf indication contraire dans le contrat de location, l'eau, le gaz et l'茅lectricit茅 ne sont pas inclus et doivent 锚tre pay茅s en suppl茅ment de votre loyer mensuel.
Avant de louer votre logement, il est conseill茅 de v茅rifier que toutes les factures de services publics en cours ont 茅t茅 enti猫rement pay茅es par le locataire pr茅c茅dent.
En Tha茂lande, on paie g茅n茅ralement ses factures de services publics via les applications bancaires mobiles ou en se rendant dans l'une des nombreuses sup茅rettes 7-Eleven du pays.聽聽
Si vous vivez dans un condominium, vous pouvez souvent payer 脿 la r茅ception de l'immeuble moyennant des frais et si vous habitez dans un appartement, tournez-vous directement vers le propri茅taire.
Pour les besoins de la vie quotidienne, vous devrez tr猫s probablement acheter une bouteille de gaz et une fontaine 脿 eau. L'eau du robinet n'茅tant pas potable, le moyen le plus efficace de contourner ce probl猫me est de faire appel aux services d'une entreprise qui livre des bonbonnes d'eau potable 脿 domicile toutes les semaines tout en reprenant les bonbonnes vides. De plus, certains appartements et condominiums sont 茅quip茅s de distributeurs d'eau o霉 vous pouvez remplir vos carafes et bouteilles d'eau.
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