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Louer un appartement ou une maison 脿 础迟丑猫苍别蝉

Si vous avez des enfants, vous souhaiterez peut-锚tre vivre non loin du lyc茅e fran莽ais d'础迟丑猫苍别蝉, il se trouve au nord-est de la ville, dans le quartier Agia Paraskevi. Si vous travaillez, vous aurez tout int茅r锚t 脿 锚tre assez proche de votre lieu de travail, il en va de m锚me si vous allez 脿 l'Universit茅, 础迟丑猫苍别蝉 est une ville tr猫s active et il y a de nombreux embouteillages...

Agia Paraskevi est surtout un quartier r茅sidentiel, les immeubles sont r茅cents et le standing 茅lev茅. C'est un quartier agr茅able dans lequel on peut trouver des locations pour un prix int茅ressant et bien moins 茅lev茅 que dans le centre. Si vous avez une voiture, vous devez louer un parking, il est en effet tr猫s rare de trouver une place o霉 se garer dans les rues.

脌 l'est du centre, on trouve Gerakas, Papagou, Halandri, Pallini et Holargos. Ils sont assez proches du lyc茅e fran莽ais et les loyers sont tr猫s abordables.

Kolonaki est consid茅r茅 comme le quartier central le plus chic d'础迟丑猫苍别蝉. Les anciens immeubles sont splendides et les appartements spacieux, on trouve des logements r茅cents sur les hauteurs, la vue y est absolument fantastique ! Les autres quartiers centraux sont Plaka et Pangrati. Le m茅tro, le tramway et le bus rendent les d茅placements ais茅s.

Metz est une zone tr猫s jolie, certains b芒timents sont class茅s, et il y a de nombreux parcs 脿 proximit茅. L'ambiance est familiale, mais l'on peut trouver des commer莽ants ouverts 脿 n'importe quelle heure.

Au nord d'础迟丑猫苍别蝉 se trouvent Filothei et Psychico, zones verdoyantes situ茅es entre le centre-ville et Kifissia. Quartiers calmes et chics, ils h茅bergent pas mal d'ambassades, il est souhaitable d'avoir une voiture, car ils sont mal desservis par les transports en commun. Ce sont aussi des quartiers chers o霉 vous trouverez de magnifiques maisons et de vastes appartements.

Au sud, il y a Alios, Varzika, Voula, Glyfada, Le Pir茅e et Paleao Faliro. Le sud est la direction 脿 prendre pour profiter de la mer. Ces communes sont bien desservies par les transports en commun et l'on y trouve de belles villas et des appartements charmants. Le Pir茅e (la ville, pas le port d'o霉 partent les ferrys pour les 卯les) est tr猫s sympa !

Le bail en 骋谤猫肠别 a g茅n茅ralement une dur茅e de trois ans, mais cela peut 锚tre raccourci en commun accord avec le propri茅taire. Le renouvellement du bail doit se faire devant un notaire et vous ne pouvez l'effectuer que si vous avez pass茅 au moins six mois dans le logement. Le montant du loyer peut 锚tre n茅goci茅, mais les possibles augmentations doivent 锚tre not茅es sur le contrat de location.

Il vous sera normalement demand茅 un mois de caution et un mois d'avance, mais les propri茅taires demandent quelquefois deux mois de caution, et il arrive qu'ils souhaitent que vous payiez plusieurs mois d'avance. Si vous 锚tes 茅tudiant, le contrat sera souvent effectu茅 avec vos parents.

Le prix des locations 脿 础迟丑猫苍别蝉 varie grandement en fonction du quartier. Vous pouvez avoir un grand appartement avec deux chambres pour un loyer mensuel de 400 ou 500 euros dans certaines zones et devoir payer trois fois plus dans un quartier chic ou en bord de mer pour la m锚me surface. Bien entendu, le prix change aussi avec le type de logement.

Les documents qui sont demand茅s aux 茅trangers pour louer un bien immobilier 脿 础迟丑猫苍别蝉 sont un passeport en cours de validit茅 et une preuve de revenus (fiches de paie, relev茅s de compte bancaire, justificatif de pension de retraite ou d茅claration d'imp么ts).

Acheter un appartement ou une maison 脿 础迟丑猫苍别蝉

Depuis juin 2011, il est beaucoup plus facile pour les 茅trangers d'acheter un bien immobilier en 骋谤猫肠别. Les formalit茅s peuvent d'ailleurs 锚tre termin茅es en une quinzaine de jours, voire moins ! Pour acheter un bien immobilier 脿 础迟丑猫苍别蝉, vous devez pr茅senter les documents suivants :

• un passeport en cours de validit茅 ;
• un visa (si vous venez d'un pays pour lequel il est n茅cessaire pour entrer sur le territoire) ;
• un justificatif officiel de retraite ou d'activit茅 professionnelle ;
• un justificatif de revenu. Le montant n'est pas vraiment important, cette attestation est par contre indispensable pour ouvrir un compte en banque en 骋谤猫肠别, vous y verserez le montant de la transaction. Il peut s'agir d'une d茅claration d'imp么t, d'une fiche de paie ou d'une attestation de votre banque ;
• un document qui met en 茅vidence votre lieu de r茅sidence principale actuelle (votre passeport ou bien votre permis de r茅sidence en 骋谤猫肠别).

Contactez un avocat. Il se chargera d'obtenir votre num茅ro d'identification fiscale, d'ouvrir le compte en banque, de la v茅rification des documents relatifs au bien aupr猫s du registre public pour s'assurer qu'ils sont en r猫gle et qu'il n'existe aucune hypoth猫que ou restrictions. Il fera 茅galement la d茅claration pour l'imp么t de mutation de propri茅t茅 aupr猫s des services de l'inspection fiscale.

Vous signerez le contrat d'achat avec le vendeur devant un notaire, la pr茅sence d'un traducteur agr茅茅 est indispensable. Une fois que votre avocat aura fait enregistrer le contrat au registre de l'immobilier, vous recevrez tout le dossier qui comportera les documents l茅galis茅s et traduits avec le certificat de consommation d'茅nergie, le plan de masse, le plan topographique et le permis de construire.

Les frais de formalit茅s pour l'achat d'un bien immobilier 脿 础迟丑猫苍别蝉 incluent les services du notaire et de votre avocat, l'imp么t sur la mutation de propri茅t茅, l'enregistrement du bien, et s'il y a lieu, les frais d'agence. Le montant revenant 脿 l'avocat est 1,5 % de la valeur de la propri茅t茅, le notaire per莽oit la m锚me somme, l'enregistrement co没te 0,5 % de la valeur du logement.

Si c'est le ma卯tre d'ouvrage qui vend la propri茅t茅 et que le permis de construire fut d茅livr茅 avant le 1er janvier 2006, l'imp么t pour la mutation est de 3,09 %. Si le permis a 茅t茅 d茅livr茅 apr猫s cette date, l'imp么t est de 23 %. Lorsque le vendeur est un particulier, l'imp么t de mutation de propri茅t茅 s'茅l猫ve 脿 3,09 %, quelle que soit la date de construction.

Trouver un appartement ou une maison 脿 础迟丑猫苍别蝉

Prenez votre temps. Pour acheter une propri茅t茅, vous devez bien s没r vous trouver sur place, mais pas forc茅ment pour une location, par contre, si vous comptez louer pour plus de six mois, il est pr茅f茅rable d'锚tre 脿 础迟丑猫苍别蝉 et de visiter le quartier qui vous int茅resse. 础迟丑猫苍别蝉 est une ville anim茅e et assez bruyante, surtout dans certaines zones.

Certains quartiers magnifiques sont aussi des zones touristiques de la capitale. Si vous achetez un logement pour y vivre, vous n'aimerez peut-锚tre pas vous retrouver dans une rue remplie de boutiques de souvenirs, pendant la haute saison, certains endroits deviennent tr猫s tr猫s bruyants et surpeupl茅s... Si vous 锚tes jeune et aimez faire la f锚te, les quartiers anim茅s sont certainement 脿 privil茅gier, ce sont g茅n茅ralement les quartiers touristiques...

Avant de partir, consultez les annonces sur internet, vous vous ferez ainsi une id茅e pr茅cise des tarifs des locations et des prix des biens en vente en fonction des quartiers. Cela vous aidera beaucoup lorsque vous arriverez 脿 础迟丑猫苍别蝉. Il y a de nombreux sites en fran莽ais ou en anglais.

Une fois sur place, levez le nez en marchant dans les rues, vous verrez de temps en temps des affichettes aux balcons ou aux portes indiquant une location ou un logement en vente. Parlez aux commer莽ants du coin, ils ont souvent de tr猫s bonnes infos.

Passer par une agence immobili猫re engendre des frais suppl茅mentaires, mais cela facilite la vie, surtout si vous 锚tes en famille ou avez peu de temps pour trouver un logement.

Bon 脿 savoir :

Si vous avez un animal de compagnie, n'oubliez pas de le pr茅ciser avant d'entamer les n茅gociations pour une location, certains propri茅taires n'acceptent pas de louer 脿 des gens qui ont un chien.

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