Si vous avez 茅t茅 quelque peu d茅courag茅 par tout ce que vous avez entendu sur la 骋谤猫肠别 et sa situation financi猫re, ne vous inqui茅tez pas : il est peu probable que vous rencontriez des difficult茅s pour trouver un logement en 骋谤猫肠别. M锚me si les loyers et les prix de l'immobilier ont augment茅 consid茅rablement, la 骋谤猫肠别 reste un pays beaucoup moins cher pour les expatri茅s.聽
Il y a de fortes chances que vous puissiez trouver un appartement 脿 un prix raisonnable, m锚me au centre d'Ath猫nes ou dans certaines banlieues traditionnellement consid茅r茅es comme 芦 chics et ch猫res 禄. Quant aux prix dans le reste du pays ? Ils sont encore plus abordables, tant que vous 茅vitez les 卯les extr锚mement 芦 touristiques 禄 comme Mykonos ou Santorin.
Aper莽u du march茅 immobilier en 骋谤猫肠别
Initialement, la crise financi猫re a consid茅rablement impact茅 le march茅 immobilier grec. En plus d'entra卯ner une augmentation de la fiscalit茅, elle a rendu moins attrayante la propri茅t茅 et la location d'un bien immobilier pour les Grecs, en raison de la faiblesse des salaires. M锚me aujourd'hui, le salaire minimum en 骋谤猫肠别 vient d'锚tre port茅 脿 780 euros en avril 2023. Entre 2017 et 2018, le march茅 immobilier a 茅t茅 r茅duit de moiti茅. Cependant, ces derni猫res ann茅es, le march茅 s'est redress茅 et la 骋谤猫肠别 a attir茅 des investissements immobiliers 茅trangers, ce qui a entra卯n茅 une hausse des loyers.
Malgr茅 ces changements en 骋谤猫肠别, la situation est favorable aux expatri茅s 脿 la recherche d'un logement locatif. En 2016, il 茅tait possible de trouver un appartement 脿 Ath猫nes pour environ 5,25 euros le m虏 ; ce prix a consid茅rablement augment茅 en 2023. Depuis la fin de la crise financi猫re en 2016, le march茅 immobilier grec s'est redress茅 de mani猫re significative, entra卯nant une forte hausse des loyers. Cela est principalement d没 脿 l'augmentation du nombre de biens immobiliers achet茅s par des 茅trangers, souvent dans le but d'obtenir le Golden Visa grec, puis propos茅s en location 脿 court terme aux touristes via des plateformes comme Airbnb, entre autres. Malheureusement pour les Grecs ordinaires, cette situation a provoqu茅 une flamb茅e des prix des loyers, aggrav茅e par le manque de nouveaux projets immobiliers r茅sidentiels en 骋谤猫肠别, en particulier 脿 Ath猫nes. Cependant, en raison des diff茅rences financi猫res globales (salaires et 茅pargne) entre les expatri茅s et les Grecs, le march茅 locatif demeure attrayant et relativement abordable pour les expatri茅s.
Il est important de conna卯tre les techniques de n茅gociation appropri茅es, car il y a toujours une chance de r茅aliser une bonne affaire. De nombreux propri茅taires d'appartements en 骋谤猫肠别 proposent un prix de d茅part de 300 ou 350 euros pour un petit studio (comprenant un espace de vie, une cuisine et une chambre) 脿 Ath猫nes, sans compter les charges mensuelles qui peuvent varier de 70 脿 120 euros.
Vous pouvez vous attendre 脿 payer environ 500 euros pour un appartement d'une chambre dans le centre d'Ath猫nes. En revanche, en dehors du centre-ville, il est possible de trouver un appartement d'une chambre pour 475 euros, et de nombreux quartiers en p茅riph茅rie d'Ath猫nes sont bien desservis par les bus et offrent l'avantage d'avoir davantage d'espaces verts, comme le quartier de Zografou. Cependant, si vous recherchez quelque chose de plus spacieux, comme un appartement de trois chambres dans le centre d'Ath猫nes, vous devrez pr茅voir environ 915 euros (hors charges mensuelles). En dehors du centre-ville d'Ath猫nes, le prix d'un appartement de taille similaire s'茅l猫ve 脿 environ 875 euros.
Dans d'autres grandes villes telles que Thessalonique, Volos et Patra, ainsi que sur certaines 卯les, les prix sont l茅g猫rement inf茅rieurs 脿 ceux d'Ath猫nes. Cependant, il convient de faire attention, car un m锚me appartement de 40 m虏 qui co没terait 450 euros 脿 Thessalonique, Volos ou sur l'卯le de Syros pourrait atteindre 1 300 脿 2 000 euros 脿 Mykonos ou Santorin. En effet, le march茅 s'adresse 脿 un public diff茅rent : des touristes fortun茅s qui souhaitent prolonger leurs vacances ou prendre leur retraite en 骋谤猫肠别.
Recherche de logement en 骋谤猫肠别
Il est important de noter en premier lieu que la plupart des propri茅taires en 骋谤猫肠别 sont g茅n茅ralement plus 芒g茅s, ce qui signifie qu'ils sont moins susceptibles de parler anglais (de plus, beaucoup d'entre eux sont encore m茅fiants envers les 茅trangers). Ainsi, il sera tr猫s utile de parler grec ou de demander 脿 un ami grec de n茅gocier en votre nom.
La plupart des annonces sont r茅dig茅es en grec, il est donc avantageux de conna卯tre quelques termes de base pour faciliter votre recherche. En g茅n茅ral, la majorit茅 des biens immobiliers en 骋谤猫肠别 sont des appartements appel茅s 芦 diamerisma 禄 (未喂伪渭苇蟻喂蟽渭伪), et les appartements dans un immeuble r茅sidentiel sont couramment d茅sign茅s par le terme 芦 polikatikia 禄 (蟺慰位蠀魏伪蟿慰喂魏委伪). Dans certains cas, vous trouverez des studios d茅sign茅s comme 芦 garsoniera 禄 (纬魏伪蟻蟽慰谓喂苇蟻伪), tandis que les appartements plus grands ne sont pas toujours class茅s en fonction du nombre de chambres, mais plut么t en fonction du nombre total de pi猫ces. Ainsi, un appartement d'une chambre 脿 coucher peut 锚tre appel茅 芦 dyari 禄 (未蠀维蟻喂), ce qui signifie 芦 deux pi猫ces 禄, et un appartement de deux chambres 脿 coucher peut 锚tre appel茅 芦 triari 禄 (蟿蟻喂伪蟻喂), ce qui signifie 芦 trois pi猫ces 禄, et ainsi de suite.
Il est recommand茅 d'utiliser un site Web de recherche immobili猫re car facilite la connaissance pr茅cise du nombre de pi猫ces. Vous pourrez ainsi appliquer des filtres en fonction de vos besoins sp茅cifiques. Si vous faites appel 脿 un agent, assurez-vous que la propri茅t茅 qui vous int茅resse indique le nombre de chambres requis et de pi猫ces distinctes. Souvent, les propri茅taires indiquent deux chambres dans leurs annonces, mais la deuxi猫me chambre est en r茅alit茅 une autre pi猫ce qui a 茅t茅 r茅am茅nag茅e ou une division d'une pi猫ce existante. La plupart des logements en 骋谤猫肠别 ne sont pas meubl茅s. Les appartements meubl茅s sont g茅n茅ralement plus chers ou disponibles pour des p茅riodes plus courtes.
Il existe plusieurs sites Web sp茅cialis茅s sur lesquels vous pouvez trouver des options de location et d'achat de biens immobiliers dans tout le pays. Ces sites indiquent clairement si la propri茅t茅 est list茅e par un agent immobilier ou si vous communiquerez directement avec le propri茅taire. Les deux meilleurs sites Web pour trouver des biens immobiliers en 骋谤猫肠别 sont Spitogatos (危蟺委蟿慰纬伪蟿慰蟼) et Xrisi efkeria (围蟻蠀蟽萎 螘蠀魏伪喂蟻委伪). Si vous trouvez une propri茅t茅 qui vous int茅resse sur l'un de ces sites Web, vous y trouverez le num茅ro de la soci茅t茅 immobili猫re qu'il faudra appeler pour organiser une visite. Bien s没r, parler grec constitue un avantage consid茅rable, car cela facilite les interactions avec les agents. Cependant, compte tenu du nombre d'茅trangers qui s'int茅ressent au march茅 immobilier grec, la plupart des agents seront en mesure de communiquer en anglais.
En g茅n茅ral, les agences immobili猫res en 骋谤猫肠别 sont plus co没teuses que si vous optez pour une approche directe. Elles exigent en effet un mois de loyer suppl茅mentaire 脿 l'avance pour couvrir leurs frais. Cependant, si vous parvenez 脿 trouver un agent immobilier qui comprend vos besoins et votre budget, ce dernier peut s'av茅rer extr锚mement utile lors de votre recherche d'un bien qui correspond 脿 vos attentes.
La 骋谤猫肠别 propose 茅galement une m茅thode plus traditionnelle de recherche de logement : des autocollants jaunes ou blancs avec des lettres rouges sont plac茅s 脿 l'entr茅e des immeubles pour indiquer qu'un bien est disponible 脿 la location ou 脿 la vente. Sur ces autocollants, vous trouverez un num茅ro de contact ainsi que quelques informations de base sur la propri茅t茅 (superficie, 茅tage, r茅novation, etc.). Ces panneaux sont g茅n茅ralement r茅dig茅s en grec et portent les mots 芦 enikiazete 禄 ou 芦 蔚谓慰喂魏喂维味蔚蟿伪喂 禄 (脿 louer) ou 芦 蟺蠅位蔚委蟿伪 喂禄 (脿 vendre). Ne sous-estimez pas cette m茅thode : elle est pr茅f茅r茅e par les habitants pour trouver un appartement et peut s'av茅rer tr猫s efficace.
Tout savoir sur le bail en 骋谤猫肠别
Les Grecs n'ont jamais 茅t茅 tr猫s rigides en ce qui concerne les contrats de location. La dur茅e standard d'un bail en 骋谤猫肠别 est de trois ans, mais certains propri茅taires peuvent accepter un contrat renouvelable chaque ann茅e. De m锚me, les Grecs ne sont pas tr猫s stricts en ce qui concerne le d茅p么t de garantie : en g茅n茅ral, ils vous demanderont simplement un mois de loyer 脿 l'avance. Cependant, il est important de noter que la plupart des locataires ne r茅cup猫rent pas leur d茅p么t de garantie lorsqu'ils quittent le logement. Il est important de comprendre que le contrat de location est con莽u pour vous prot茅ger, pas seulement le propri茅taire. Aucun propri茅taire grec ne vous demandera de payer une amende si vous d茅cidez de rompre le contrat et de partir plus t么t que pr茅vu, 脿 moins que vous ne louiez un espace commercial et que cela soit sp茅cifiquement mentionn茅 dans le bail. Cependant, il vous sera demand茅 de donner un pr茅avis d'un mois avant votre d茅part, afin que le propri茅taire puisse mettre la maison sur le march茅.
Avant de signer un contrat de location en 骋谤猫肠别, il est essentiel de v茅rifier attentivement l'茅tat de la maison afin de s'assurer qu'aucune r茅paration n'est n茅cessaire. De nombreux propri茅taires pr茅tendent avoir r茅nov茅 leur bien, alors qu'en r茅alit茅, ce n'est pas le cas. Il est donc important d'锚tre vigilant 脿 ce sujet. De plus, il est recommand茅 de demander des informations sur les frais communs des services publics, appel茅s 芦 koinoxrista 禄 en grec (魏慰喂谓蠈蠂蟻畏蟽蟿伪). Ces frais couvrent g茅n茅ralement les d茅penses communes telles que le nettoyage, le chauffage et l'entretien de l'immeuble. Il est essentiel de conna卯tre leur montant et leur fr茅quence de paiement, car ils peuvent repr茅senter une charge importante dans votre budget mensuel. Pour une maison de trois chambres 脿 coucher, les frais communs peuvent parfois d茅passer 110 euros, surtout si l'appartement dispose d'un syst猫me de chauffage central commun.
Il convient 茅galement de noter que de nombreuses propri茅t茅s en 骋谤猫肠别 offrent d茅sormais la possibilit茅 de se chauffer au gaz naturel plut么t qu'脿 l'essence, ce qui peut 锚tre plus 茅conomique 脿 long terme.
Lorsque vous recherchez un bien immobilier en 骋谤猫肠别, il est 茅galement recommand茅 de v茅rifier si elle est 茅quip茅e d'installations solaires. En effet, de nombreuses maisons en 骋谤猫肠别 sont d茅sormais dot茅es de chauffe-eau solaires, ce qui peut vous permettre de r茅aliser d'importantes 茅conomies en 茅vitant de devoir chauffer en permanence votre eau. Gr芒ce 脿 un chauffe-eau solaire, vous pourrez b茅n茅ficier d'eau chaude tout au long de la p茅riode allant de mars 脿 octobre.
Comment trouver une maison en 骋谤猫肠别 avec un budget limit茅 ?
Si vous avez des amis en 骋谤猫肠别, pensez 脿 leur demander leurs recommandations sur les quartiers agr茅ables et abordables.
Il est important de ne jamais divulguer 脿 l'agent immobilier votre budget maximum, car il est probable qu'il le transmette au propri茅taire, ce qui pourrait compromettre votre position de n茅gociation pour obtenir une bonne affaire.
Une fois que vous avez trouv茅 une propri茅t茅 qui correspond 脿 vos crit猫res en 骋谤猫肠别, il est recommand茅 de faire des recherches suppl茅mentaires et de consulter d'autres sites Web sp茅cialis茅s dans l'immobilier. Il est fr茅quent que les propri茅taires en 骋谤猫肠别 publient leurs biens sur deux sites diff茅rents, avec diff茅rents agents, afin d'obtenir le prix le plus 茅lev茅 possible. Par cons茅quent, il est judicieux de v茅rifier si la m锚me propri茅t茅 est r茅pertori茅e ailleurs 脿 un prix inf茅rieur.
Lors de votre recherche de logement en 骋谤猫肠别, il est essentiel d'avoir plusieurs options, ce qui vous mettra dans une meilleure position pour n茅gocier lorsque vous ferez une offre. Cela vous permettra 茅galement d'avoir une alternative en cas de besoin.
Important :
Gardez 脿 l'esprit que vous n'锚tes sans doute pas le seul 脿 rechercher un logement en 骋谤猫肠别 ! Si vous trouvez un appartement qui vous int茅resse, en particulier dans des endroits populaires tels qu'Ath猫nes ou la Cr猫te, il y a de fortes chances que d'autres personnes soient 茅galement int茅ress茅es par cette m锚me propri茅t茅. Bien s没r, le montant de votre offre joue un r么le crucial pour d茅terminer qui obtiendra le bien, mais la premi猫re impression est tout aussi importante. Il est possible que l'agent vous demande de rencontrer le propri茅taire, ce qui est assez courant en 骋谤猫肠别, car les propri茅taires souhaitent conna卯tre les potentiels locataires. Ne soyez pas surpris si on vous demande des informations sur votre activit茅 professionnelle, car les propri茅taires et les agents veulent s'assurer que vous serez en mesure de payer votre loyer mensuel.
Documents requis pour la location d'un bien immobilier en 骋谤猫肠别
Une fois votre offre accept茅e, vous devrez pr茅parer les documents n茅cessaires pour signer le contrat de location. Dans la plupart des cas, vous devrez fournir les documents suivants :
- Passeport en cours de validit茅 et copie num茅rique
- Un permis de s茅jour grec en cours de validit茅 et une copie num茅rique
- Un num茅ro d'identification fiscale grec, AFM (螒桅螠), si vous louez en tant que famille ou groupe, au moins une personne doit avoir un num茅ro d'identification fiscale.
- Justificatif de ressources (pour montrer que vous pouvez payer le loyer)
- Contrat de travail (indiquant le r么le et le salaire mensuel)
- Lettre de pr茅sentation au propri茅taire (le cas 茅ch茅ant)
Quartiers populaires 脿 Ath猫nes
Les quartiers d'Ath猫nes offrent une grande diversit茅, allant des quartiers les plus chics aux quartiers plus modestes, en passant par des quartiers de milieu de gamme. Votre budget et vos pr茅f茅rences quant au quartier sont 茅troitement li茅s, mais en vous renseignant 脿 l'avance, vous pouvez trouver un endroit qui r茅pond 脿 toutes vos attentes.
Ano Patisia est un quartier id茅al si vous recherchez quelque chose d'abordable. Il est situ茅 脿 seulement 20 minutes du centre-ville en bus et est caract茅ris茅 par ses appartements art d茅co des ann茅es 1950. De grands parcs verdoyants situ茅s au nord, tels que le parc Nea Filadelphia dans la r茅gion d'Arxanes, sont facilement accessibles depuis Ano Patisia en bus ou en m茅tro.
De m锚me, Kypseli est un quartier d茅contract茅, familial et appr茅ci茅 des 茅tudiants en raison de sa proximit茅 avec l'Universit茅 d'茅conomie et de commerce d'Ath猫nes (AUEB). Son centre abrite de charmants parcs verdoyants entrecoup茅s de caf茅s et de tavernes o霉 les habitants se d茅tendent entre amis.
Comme d茅j脿 mentionn茅, ces deux quartiers sont bien desservis par l'electrikos (畏位蔚魏蟿蟻喂魏蠈蟼), le tramway de surface, avec des stations situ茅es 脿 Ano Patisia et Viktoria, la plus proche de Kypseli.
Petralona et Tavros, ainsi que Kallithea, sont de bonnes options pour les budgets moyens et sont tous accessibles via l'electrikos. Petralona et Tavros sont des quartiers r茅sidentiels agr茅ables et paisibles, o霉 l'on retrouve des familles, des retrait茅s et des 茅tudiants. Ces quartiers regorgent de caf茅s et de restaurants qui refl猫tent l'ambiance chaleureuse et d茅contract茅e qui y r猫gne. Zografou, quant 脿 lui, est le compromis parfait si vous recherchez un environnement naturel tout en restant proche de la ville. Il offre de vastes parcs verdoyants et le magnifique campus de l'Universit茅 nationale et kapodistrienne d'Ath猫nes (螤伪谓蔚蟺喂蟽蟿畏渭喂慰蠉蟺慰位畏), nich茅 au pied des montagnes, id茅al pour une promenade ensoleill茅e. De plus, vous pouvez rejoindre Syntagma (le centre d'Ath猫nes) en seulement 20 minutes en bus.
Pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier bien desservi par le centre-ville tout en 茅tant proches de la mer, Neo Kosmos ou Kallithea sont d'excellentes options. Ces deux quartiers sont tr猫s accueillants pour les familles, avec des aires de jeux pour enfants et une bonne s茅lection de salles de sport, de restaurants et de supermarch茅s. De plus, au sud de Kallithea, vous b茅n茅ficierez de la proximit茅 de la mer ainsi que du vaste parc Stavros Niarchos, un endroit magnifique 脿 explorer qui abrite 茅galement l'op茅ra d'Ath猫nes et de nombreux autres 茅v茅nements musicaux et culturels.
Le quartier chic de Kolonaki, situ茅 au centre d'Ath猫nes 脿 proximit茅 de toutes les commodit茅s et du mont Lycavettus, convient davantage 脿 ceux disposant d'un budget plus important. Il se distingue par son architecture n茅oclassique et abrite de nombreux mus茅es tels que le Benaki et le mus茅e d'art cycladique. Le quartier regorge de caf茅s, de tavernes et de bars. Pagrati est un autre quartier 脿 l'atmosph猫re d茅contract茅e, avec une multitude de restaurants, de bars et de caf茅s, des rues sinueuses bord茅es de b芒timents r茅sidentiels. Vous y trouverez m锚me d'impressionnants march茅s fermiers locaux au moins deux fois par semaine.
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