Le tasse sono una questione spinosa.听Alcuni scelgono di trasferirsi solo听per non pagarle e questo, a volte, 猫 fattibile: ogni Paese ha un approccio diverso in materia di imposizione fiscale, soprattutto quando si tratta di non residenti. Oggi ci occupiamo delle tasse sugli immobili, pi霉 precisamente delle nazioni che non le applicano ai non residenti.
Cos'猫 la tassa sugli immobili e come viene riscossa?
L'imposta sugli immobili 猫 una tassa a cui sono soggetti i proprietari di immobili. L'importo da pagare 猫, in genere ,determinato dal valore stimato della propriet脿, che comprende il terreno e le strutture costruite su di esso. Quindi, se possiedi un appartamento o un terreno devi pagarci le tasse, nella maggior dei Paesi. L'imposta sugli immobili viene generalmente riscossa annualmente听od ogni sei mesi.
Ci sono per貌 delle destinazioni nel mondo che non applicano questa tassa pertanto,听se stai pensando di acquistare una propriet脿 all'estero, potresti voler sapere quali sono.
Tieni presente che i Paesi che non impongono tasse sugli immobili ai residenti e ai non residenti possono prevedere altre tasse che dovrai considerare quando pianifichi l'acquisto.
Paesi che non prevedono tasse sugli immobili
Ecco una lista听di Paesi che non applicano un'imposta sugli immobili. Per comodit脿, li elenchiamo听in ordine alfabetico:
Arabia Saudita
L'Arabia Saudita non prevede una tassa sugli immobili. Esistono per貌 altre forme di tassazione. La White Land Tax, ad esempio, si applica a terreni urbani non edificati all'interno di aree specifiche. I prezzi degli appartamenti,听nella capitale Riyadh, partono da circa 150.000 dollari.
Bahrain
Il Bahrain non applica tasse immobiliari ai residenti e ai non residenti. Ci sono per貌 altre spese听legate al possesso di una propriet脿 come听tasse di registrazione, tasse di trasferimento della propriet脿 e altre ancora.
I prezzi degli immobili in Bahrain variano molto. Le aree pi霉 richieste sono Manama, Seef e Juffair, dove gli appartamenti con una camera da letto possono costare fino a 225.000 dollari. Le abitazioni in听zone meno centrali sono molto pi霉 abbordabili, con prezzi che partono da poco pi霉 di 1.000 dollari al metro quadro.
Cambogia
La Cambogia prevede una tassa annuale sugli immobili, ma le aliquote sono cos矛 basse da risultare insignificanti: si paga solo lo 0,01% del valore di mercato complessivo dell'immobile. Quindi, se acquisti un appartamento del valore di 100.000 dollari, paghi solo 100 dollari di tasse. Devi anche versare un'imposta di registro del 4%.
Se decidi di mettere in affitto la propriet脿, devi pagare l'imposta sul reddito da locazione e l'importo varia a seconda che tu sia residente o meno (i residenti pagano il 10% e i non residenti il 14%). Proprio come le aliquote fiscali, anche gli appartamenti in Cambogia hanno prezzi convenienti. Nella capitale Phnom Penh puoi trovare un appartamento con una camera da letto a partire da 80.000 dollari.
Dominica
Dominica (da non confondere con la Repubblica Dominicana) 猫 una piccola isola situata nel Mar dei Caraibi orientale. Le听sue听vicine听pi霉 prossime听sono le isole francesi di Guadalupa e Marie-Galante. A Dominica non esiste il concetto di tassa sulla propriet脿, indipendentemente dal fatto che tu sia residente o meno.
Detto questo, ci sono altre spese da considerare. Chi vive a Canefield e a Roseau, ad esempio, deve pagare una tassa comunale. Inoltre,听i proprietari che decidono di affittare la loro casa, sono soggetti un'imposta sul reddito dell'1%, che 猫 anche soggetta all'imposta sul valore aggiunto.
Il costo听di un appartamento a Dominica 猫 piuttosto elevato, considerando le dimensioni dell'isola e la sua posizione isolata. Nella capitale Roseau i prezzi partono da 1.500 dollari al metro quadro.
Emirati Arabi Uniti (EAU)
Gli Emirati Arabi Uniti sono un'altra destinazione nota per il suo ambiente fiscale favorevole. E, fedele a questo principio,听non impongono tasse sugli immobili, che tu sia residente o meno. Per gli espatriati, l'assenza di tasse sulla propriet脿 猫 un grande vantaggio.
脠 importante per貌 tenere presente che l'acquisto di una propriet脿 negli EAU comporta altri costi: spese di gestione, spese di registrazione e tasse comunali.
Un'altra cosa da sapere 猫 che gli EAU hanno recentemente introdotto un'imposta sul reddito delle societ脿 pari al 9%. Anche se i dettagli sono听in fase di definizione, questa misura ha gi脿 avuto un impatto sugli espatriati nel Paese.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, negli EAU 猫 tutta una questione di posizione. Gli appartamenti in zone come il Jumeirah Village, a听Dubai, partono da poco pi霉 di 150.000 dollari. Gli immobili in zone centrali, invece, hanno un valore di milioni di dollari.
Fiji
Le Fiji sono un arcipelago composto da oltre 300 isole, tutte situate tra le Hawaii e la Nuova Zelanda. A livello nazionale non ci sono tasse sulla propriet脿, che tu sia residente o meno. Sappi per貌 che i singoli Comuni possono imporre tasse immobiliari, quindi tutto dipende dalla zona dove acquisti.
Il costo di un appartamento alle Fiji dipende molto dalla posizione. In generale, i prezzi degli immobili partono da circa 100.000 dollari.
Georgia
La Georgia applica a tutti gli effetti una tassa sulla propriet脿, pari all'1% del valore di mercato dell'immobile, che deve essere pagata annualmente sia dai residenti che dai non residenti, con delle eccezioni. Se, ad esempio, il tuo reddito annuo 猫 inferiore a 40.000 GEL (circa 17.000 USD), sei esente dal pagamento.
I prezzi degli immobili in Georgia variano, ma sono generalmente accessibili. Nelle grandi citt脿 ci sono diversi cantieri e il mercato immobiliare 猫 diversificato. Gli appartamenti nella capitale Tbilisi partono da circa 1.000 dollari al metro quadro - e puoi trovare un monolocale a partire da circa 50.000 dollari. I prezzi sono ancora pi霉 bassi nella citt脿 costiera di Batumi e nelle aree non centrali, e partono da circa 800 dollari al metro quadro.
Isole Cayman
Le Isole Cayman sono famose per essere un luogo fiscalmente favorevole alle imprese. In aggiunta, non听applicano听imposte sugli immobili, sia che siano di propriet脿 di residenti che di non residenti. L'assenza di imposte dirette attira molti investitori ed espatriati in questa zona.
Tuttavia, i prezzi degli immobili alle Cayman sono particolarmente elevati. Gli appartamenti nei condomini di lusso听e le propriet脿 sulla spiaggia sono valutate milioni di dollari e il costo di un appartamento con due camere da letto, in una buona zona, pu貌 variare tra听455.000 dollari听a pi霉 di听3.9 milioni di dollari.
Isole Cook
Le Isole Cook non impongono tasse immobiliari e questo le rende una destinazione interessante per gli investitori immobiliari o per i privati che vogliono acquistare una seconda casa. Le Isole Cook sono un territorio autonomo in libera associazione con la Nuova Zelanda - aspetto che ne amplifica l'attrattiva agli occhi degli investitori.
La propriet脿 straniera nelle Isole Cook 猫 soggetta a restrizioni e, se sei un espatriato, puoi affittare il terreno听per un massimo di 60 anni. I prezzi degli appartamenti partono da circa 300.000 dollari.
Isole Faroe
Le Isole Faroe non prevedono tasse sugli immobili. Esiste per貌 un'imposta sui redditi da locazione. Se vivi听nelle isole, devi pagare le tasse su tutti i redditi da locazione, anche se li ricevi dall'estero. Se invece non sei residente, paghi l'imposta sul reddito da locazione solo per le propriet脿 che metti in affitto su queste isole. Nel caso in听cui percepissi听reddito da locazione dall'estero, devi inserirlo听nella dichiarazione dei redditi, anche se non viene tassato.
I prezzi degli appartamenti nelle zone centrali (T贸rshavn) partono da oltre 200.000 dollari. Spostandosi in zone听periferiche scendono a 130.000 dollari.
Isole Turks e Caicos
Le isole Turks e Caicos sono un altro gruppo di isole dell'Oceano Atlantico, a sud-est delle Bahamas.
Qui non ci sono tasse sulla propriet脿, sulle plusvalenze e sull'eredit脿. Il mercato immobiliare si concentra soprattutto sulle propriet脿 di lusso e i prezzi sono elevati, a partire da circa 300.000 dollari per unit脿 con una sola camera da letto.
Isole Vergini Britanniche (BVI)
Le Isole Vergini Britanniche,听note per essere un paradiso fiscale, non applicano听imposte dirette sul reddito, sulle plusvalenze o sul patrimonio. Inoltre, le societ脿 costituite nelle Isole Vergini Britanniche possono beneficiare del BVI - Business Companies Act, che consente strutture societarie flessibili, requisiti minimi di rendicontazione e l'assenza di amministratori locali. Per aprire una societ脿 nelle Isole Vergini Britanniche bastano pochi giorni. Ma i prezzi degli immobili sono alti: un appartamento con una camera da letto pu貌听costare oltre 200.000 dollari.
Israele
In Israele non esiste un'imposta sugli immobili, ma i proprietari pagano una tassa comunale (arnona). L'importo della tassa dipende dalle dimensioni dell'immobile e dall'ubicazione. L'importo听medio della tassa 猫 di circa 60 USD.
I prezzi degli appartamenti a Tel Aviv sono i pi霉 alti del Paese; partono da circa 7.000 dollari al metro quadro e听un piccolo appartamento lontano dal centro pu貌 arrivare a costare 500.000 dollari.
Kuwait
Il Kuwait 猫 noto per il suo iconico skyline e per l'affascinante mix tra vecchio e nuovo. Se stai pensando di acquistare un immobile in Kuwait听sarai felice di sapere che qui non ci sono tasse sulla propriet脿. Ma le cose non sono cos矛 semplici.
Ci sono diverse restrizioni legali per gli stranieri che detengono propriet脿 sul territorio e condizioni specifiche da听soddisfare听per ottenere il permesso di acquisto, tra cui una soglia base di reddito. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, gli appartamenti di fascia media in Kuwait partono da circa 200.000 dollari.
Liechtenstein
In Liechtenstein non esiste un'imposta sugli immobili, ma se decidi di vendere la tua propriet脿, sei soggetto a un'imposta sulle plusvalenze che in alcuni casi pu貌 raggiungere il 24%. Anche i redditi da locazione sono soggetti a un'imposta minima di poco superiore al 3%. 脠 prevista anche una tassa comunitaria.
Il Liechtenstein ha un mercato immobiliare molto ridotto e i prezzi sono elevati. Gli appartamenti in zone centrali come Vaduz partono da circa 9.000 dollari al metro quadro.
Maldive
Le Maldive non sono esattamente una destinazione popolare per l'acquisto di immobili, ma se sei alla ricerca di un appartamento su queste isole, ti far脿 piacere sapere che qui non ci sono tasse sugli immobili.
Le Maldive听sono una destinazione esclusiva.听I prezzi degli appartamenti nella capitale Male vanno dai 3.000 ai 6.000 dollari al metro quadro. Un piccolo monolocale pu貌 arrivare a costare fino a 200.000 dollari.
Malta
A Malta non ci sono tasse sul patrimonio ma, nel caso di un trasferimento di propriet脿, sei soggetto a una ritenuta alla fonte in una percentuale compresa tra il 5% e il 12%. Malta applica anche un'imposta di bollo ai residenti听e ai non residenti. Alcune aree, come l'isola di Gozo, applicano un'imposta agevolata.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Malta, ad eccezione delle听Aree Speciali Designate (SDA). Per le听aree non SDA听gli acquirenti stranieri devono prima ottenere un permesso di acquisizione di beni immobili (AIP). I prezzi per gli appartamenti听con una camera da letto a Malta听partono da circa 130.000 dollari.
Monaco
Acquistare una propriet脿 a Monaco 猫 un'impresa non da poco. Il prezzo medio di un immobile听va dai cinque ai dieci milioni di euro, e听una transazione immobiliare su due interessa abitazioni con un prezzo superiore ai 3 milioni. Ma il lato positivo 猫 che, se hai i mezzi per acquistare听una casa di lusso, almeno non dovrai pagarci le tasse.
Qatar
In Qatar non ci sono tasse sulla propriet脿 e questo lo rende una destinazione interessante per gli espatriati che vogliono comprare听un immobile. Da sapere, per貌,听che l'acquisto di un immobile comporta altre spese, come quelle di registrazione e di manutenzione. In generale, gli immobili in Qatar听sono costosi, soprattutto nelle zone pi霉 popolari tra gli espatriati, come The Pearl. Qui gli appartamenti con una camera da letto partono da 300.000 dollari.
Seychelles
Le Seychelles, un insieme di 115 isole nell'Oceano Indiano, non impongono tasse immobiliari ai residenti. Se non sei residente, e vuoi acquistare un immobile, paghi un'imposta pari allo 0,25% del valore di mercato dell'immobile. Sia i residenti che i non residenti, tuttavia, devono pagare un'imposta di bollo del 5% (per i residenti) e tra l'11 e il 17,5% (per i non residenti). L'imposta sui redditi da locazione 猫 pari al 15%.
I prezzi degli appartamenti alle Seychelles partono da circa 150.000 dollari.
Thailandia
Dal 2020, la Thailandia ha introdotto una tassa sulla propriet脿 immobiliare, che 猫 relativamente bassa. C'猫 per貌 un inghippo: gli stranieri possono acquistare solo appartamenti in condominio. La tassa da pagare si attesta allo 0,03% del valore della propriet脿 (come specificato nel contratto di acquisto) - e solo se il valore della propriet脿 猫 superiore a 274.000 USD.
I prezzi degli听appartamenti听a Bangkok听partono da circa 120.000 dollari. Spostandosi in zone meno centrali, i costi听si abbassano.
E questo completa la nostra lista di destinazioni esenti da tasse immobiliari. Hai mai pensato di trasferirti all'estero per motivi fiscali? O forse l'hai gi脿 fatto? Ci piacerebbe leggerti nei commenti qui sotto!
