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In generale, gli affitti sono piuttosto alti in Spagna, soprattutto nelle grandi metropoli. Tuttavia, lontano dalle grandi citt脿 e dai centri economici, i prezzi rimangono accessibili. Con una ricerca accurata troverete sicuramente qualcosa che rientri聽nel vostro budget.

Nel complesso, la Spagna offre agli espatriati un'ampia gamma di propriet脿 da acquistare o affittare, in grado di soddisfare diverse preferenze e stili di vita. Solitamente sono appartamenti sulla costa e in centro citt脿, case coloniche tradizionali, case in periferia, attici, ville lussuose e case a schiera.

I luoghi migliori per gli espatriati in Spagna

Ecco un elenco con alcuni dei luoghi pi霉 popolari in Spagna per gli espatriati, ognuno con un fascino unico, un'atmosfera accogliente e innumerevoli attrazioni. Che siate attratti dalle vivaci strade di Barcellona, dallo stile di vita rilassato della Costa del Sol o dall'incantevole bellezza di Siviglia, la Spagna ha qualcosa da offrire a tutti gli amanti dell'avventura e dello stile di vita spagnolo.

Barcellona

Conosciuta per la sua vivace scena artistica, la splendida architettura e lo stile di vita balneare, Barcellona 猫 una delle mete preferite dagli espatriati. Offre un mix perfetto di servizi moderni e ricche esperienze culturali.

• L'affitto medio mensile a Barcellona per un immobile con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 940,11 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 719,48 euro.

Madrid

Capitale della Spagna, Madrid, 猫 una vivace metropoli con una vibrante聽vita notturna, musei di livello mondiale e ottime opportunit脿 di lavoro. Motivi per cui attrae espatriati da tutto il mondo.

• L'affitto medio mensile a Madrid per un immobile con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 1.002,67 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 752,06 euro.

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Valencia

Situata sulla costa orientale della Spagna, Valencia offre uno stile di vita mediterraneo, grazie alle sue belle spiagge, al clima mite e al costo della vita accessibile.

• L'affitto medio mensile a Valencia per un immobile con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 818,33 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 611,11 euro.

Siviglia

Famosa per la sua ricca storia, la musica flamenca e la cultura delle tapas, Siviglia incanta gli espatriati con il suo fascino antico, le sue strade pittoresche e il suo clima.

• L'affitto medio mensile a Siviglia per un immobile con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 646,68 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 472,47 euro.

Malaga

Situata nella parte meridionale della Costa del Sol, Malaga 猫 un'altra destinazione popolare tra gli espatriati grazie alle sue splendide spiagge, alla cultura vivace e al costo della vita accessibile.

• L'affitto medio mensile a Malaga per una propriet脿 con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 824,38 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 649,55 euro.

Alicante

Conosciuta per il clima favorevole, i chilometri di spiagge sabbiose e lo stile di vita rilassato, Alicante attrae pensionati ed espatriati alla ricerca di una vita tranquilla in riva al mare.

• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 657,50 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 585,71 euro.

Marbella

Situata nell'affascinante regione della Costa del Sol, Marbella 猫 rinomata per il suo stile di vita di alto livello, gli yacht di lusso, i campi da golf e il clima soleggiato.

• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 925,00 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 833,33 euro.

Granada

Sede del maestoso palazzo dell'Alhambra, Granada offre un mix unico di architettura medievale, atmosfera boh茅mien e viste mozzafiato sulle montagne della Sierra Nevada.

• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con 1 camera da letto nel centro citt脿 猫 di 616,67 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro citt脿 猫 di 480 euro.

Tenerife

La pi霉 grande delle isole Canarie, Tenerife vanta un clima subtropicale, paesaggi mozzafiato e uno stile di vita rilassato che la rendono una scelta popolare per gli espatri.

• L'affitto medio mensile a Tenerife per una propriet脿 con 1 camera da letto nel centro di Santa Cruz de Tenerife 猫 di 694,44 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori dal centro di Santa Cruz de Tenerife 猫 di 538,89 euro.

Bilbao

Situata nel nord dei Paesi Baschi, Bilbao 猫 nota per la sua architettura moderna, la cucina gourmet e la ricca scena culturale, che la rendono una destinazione interessante per gli espatriati in cerca di uno stile di vita cosmopolita.

• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto nel centro della citt脿 猫 di 935,71 euro.
• L'affitto medio mensile per una propriet脿 con una camera da letto fuori Bilbao 猫 di 780 euro.

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Affitto di un alloggio in Spagna

I contratti di affitto聽in Spagna sono stipulati per 12 mesi e rinnovabili annualmente. La prassi standard prevede che i proprietari diano agli inquilini di lungo periodo il diritto di rinnovare il contratto per un massimo di cinque anni. Il locatore pu貌 aumentare l'affitto o riprendersi l'immobile durante questo periodo, a patto che聽dia un preavviso sufficiente. Se si desidera lasciare la casa prima della scadenza del contratto, 猫 possibile che si debba continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza del contratto.聽

Un tipico contratto di affitto in Spagna contiene diverse clausole che stabiliscono i termini e le condizioni tra il proprietario e l'inquilino. Questi accordi sono legalmente vincolanti e mirano a proteggere i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Il contratto definisce la durata del periodo di locazione (indicando la data di inizio e di fine), l'importo dell'affitto da pagare e il metodo di pagamento, in genere mensile. Inoltre, dovranno essere specificate eventuali spese aggiuntive, come le bollette, le spese condominiali o i costi di manutenzione.

Il contratto di locazione pu貌 anche trattare questioni quali il subaffitto, la presenza di animali domestici, i requisiti assicurativi e le limitazioni al numero di occupanti. Inoltre, pu貌 contenere clausole sulla risoluzione del contratto, sul periodo di preavviso richiesto da entrambe le parti e sulle conseguenze della risoluzione anticipata.

I contratti di locazione in Spagna sono validi sia in forma verbale che scritta. 脠 consigliabile mettere tutto per iscritto per evitare malintesi e traduzioni errate. Prima di firmare, assicuratevi che il contratto di locazione specifichi chiaramente i vostri obblighi e quelli del locatore.

Se state cercando un periodo di affitto inferiore a un anno, potreste riuscire a trovare un posto per sei mesi con un contratto a rotazione.

Prima del trasferimento, il locatore chieder脿 una caparra di un mese di affitto anticipato. Questa somma sar脿 depositata su un conto separato e vi sar脿 restituita alla fine del contratto, a condizione che non si verifichino danni all'immobile o al suo contenuto. Inoltre, il locatore pu貌 chiedere un ulteriore deposito (fianza) per tutelarsi da eventuali聽pagamenti mancati (il limite 猫 di due mesi di affitto, a meno che il periodo di locazione non sia superiore a cinque anni).

Importante:

I proprietari in Spagna possono aumentare l'affitto solo una volta ogni 12 mesi e, anche in questo caso, solo se 猫 stato stabilito nei termini del contratto di affitto.

Attenzione:

Ricordatevi di non pagare mai il deposito in contanti, perch茅 questo metodo non offre la stessa prova di pagamento di un assegno, di una carta di credito/debito o di un bonifico bancario.

Trovate i dettagli completi delle leggi spagnole sugli affitti (in spagnolo) sul .

Come trovare una propriet脿 in affitto in Spagna聽

I modi pi霉 comuni per trovare una propriet脿 in Spagna sono l'agenzia immobiliare, il passaparola o la ricerca di annunci online e sui giornali. Internet 猫 probabilmente il posto migliore per iniziare, perch茅 vi dar脿 una buona idea delle propriet脿 sul mercato e dei loro prezzi. Vi consigliamo di iscrivervi a diverse agenzie immobiliari nella zona in cui vorreste andare a vivere. Indicate il vostro budget e le vostre preferenze, in modo che possano chiamarvi non appena sar脿 disponibile qualcosa che rientra nella vostra fascia di prezzo e nei vostri parametri.

Se non avete un budget elevato, potete optare per la condivisione di un appartamento (piso compartido), un'opzione economica e popolare. Ci sono molti siti web dedicati alla condivisione di appartamenti in Spagna.

Per la visita alle varie propriet脿, cercate di evitare i mesi estivi pi霉 affollati, Giugno e Luglio. Se avete intenzione di alloggiare in una citt脿 universitaria, il periodo pi霉 frenetico sar脿 quello che precede l'inizio dell'anno accademico, quando anche molti studenti sono聽alla ricerca di un alloggio.

Importante:

Spesso le descrizioni online delle propriet脿 non sono accurate. Assicuratevi quindi di verificare che ci貌 che vi aspettate di vedere esista veramente, quando聽visionate le propriet脿.

Come trovare affitti economici in Spagna

Trovare affitti economici in Spagna pu貌 essere un'impresa, perch猫 le propriet脿 meno costose vanno via rapidamente. Per questo motivo, giocare d'anticipo vi dar脿 un notevole vantaggio.聽

Ecco come fare:

• Ricerca sulle piattaforme online: Utilizzate piattaforme online come Idealista, Fotocasa e Pisos.com, che pubblicano tanti聽annunci di propriet脿 in affitto in Spagna;
• Annunci sulla stampa locale: controllate gli annunci聽sui giornali locali o su piattaforme online come Mil Anuncios, dove potreste trovare alloggi pi霉 convenienti;
• Partecipate alle comunit脿 di espatriati: Entrate a far parte di forum e comunit脿 di espatriati dedicati alla Spagna, dove i membri spesso condividono consigli, raccomandazioni e persino opportunit脿 di affitto;
• Chiedete aiuto alle agenzie di trasferimento: Potreste rivolgervi ad agenzie di trasferimento specializzate nell'aiutare gli espatriati a trovare alloggi in affitto che rientrino nel loro budget;
• Collegamenti locali: Sfruttate tutte le conoscenze locali che avete in Spagna, come amici, parenti o conoscenti, che potrebbero essere a conoscenza di affitti a prezzi accessibili o offrire raccomandazioni;
• Negoziare l'affitto: in Spagna si pu貌 negoziare il prezzo dell'affitto, soprattutto se si intende soggiornare per un periodo prolungato. Non esitate a negoziare l'affitto con il proprietario o l'agenzia;
• Considerare gli alloggi condivisi: Optare per alloggi condivisi, come l'affitto di una stanza in un appartamento o in una casa, pu貌 ridurre notevolmente le spese di affitto;
• Esplorare le zone meno turistiche: Cercate opportunit脿 di affitto in zone lontane dai principali luoghi turistici, perch茅 spesso offrono opzioni pi霉 convenienti;
• Visitare le agenzie immobiliari locali: Visitate le agenzie immobiliari locali della zona in cui vorreste vivere. Potrebbero avere annunci non pubblicati online o offrire opzioni alternative a basso costo;
• Siate flessibili per quanto riguarda la posizione e i servizi: Se avete un budget limitato, siate flessibili sulla posizione o i servizi che preferite. Essere aperti a quartieri diversi o sacrificare alcuni servizi pu貌 aiutarvi a trovare opzioni pi霉 convenienti.

Inventario quando si affitta un immobile聽in Spagna

Il proprietario/agente immobiliare聽dovrebbe fornirvi un inventario completo degli oggetti presenti nell'immobile prima di trasferirvi. Se cos矛 non fosse, stilate di vostro pugno聽un elenco esaustivo degli oggetti, come i mobili e gli elettrodomestici, e delle loro condizioni e scattate delle fotografie. Allegate tutto al contratto di locazione. Se qualcosa 猫 difettoso, chiedete che venga riparato o sostituito prima di firmare.

Buono a sapersi:

Quando si affitta un immobile in Spagna come espatriati, di solito 猫 necessario fornire una serie di documenti per completare la procedura di affitto. I requisiti esatti possono variare a seconda del proprietario o dell'agenzia di affitto, ma l'elenco seguente indica聽i documenti essenziali:

• Un conto bancario spagnolo
• N.I.E. (Numero di Identit脿 degli Stranieri)
• Certificato/documento di residenza
• Un passaporto o una carta d'identit脿
• Un contratto di lavoro se si ha un'occupazione
• Prova di reddito. Pu貌 trattarsi di buste paga, estratti conto bancari, contratti di lavoro o dichiarazioni dei redditi.
• Referenze di precedenti proprietari se avete gi脿 affittato in passato.

Il mercato immobiliare spagnolo

Come i mercati immobiliari di numerosi Paesi, anche quello聽spagnolo 猫 soggetto a fluttuazioni e incertezze. I cambiamenti nel mercato rappresentano sia vantaggi che difficolt脿 per chi possiede o investe in immobili.

Se state cercando di acquistare un immobile in Spagna, questo potrebbe essere il momento giusto, dato che i prezzi sembrano destinati a scendere dopo un periodo di boom nel 2022.

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