Sognate di abitare in un quartiere moderno, con聽ristoranti e spazi verdi o in un lussuoso attico nel centro storico con vista sulla Giralda? Siviglia 猫 una destinazione che attira tanti espatriati alla ricerca di uno stile di vita rilassato, di un clima piacevole e di una buona qualit脿 della vita. Nonostante l'affitto sia una scelta molto popolare in questa citt脿 andalusa, sono molti gli stranieri che decidono di risiedere stabilmente聽preferendo聽acquistare una casa.
Come per la maggior parte delle citt脿, i prezzi sono pi霉 alti in centro e scendono se ci si sposta in zone periferiche dove, inoltre, si gode di聽pi霉 spazio per lo stesso prezzo. Secondo la banca dati , il costo medio per metro quadrato di un appartamento al centro 猫 di 3,266.86聽鈧�, mentre in zone pi霉 periferiche聽scende a 1,771.43聽鈧�.
Informazioni per comprare una casa a Siviglia
Non ci sono restrizioni sull'acquisto degli immobili in Spagna. Questo Paese, infatti, accoglie ed incoraggia gli investimenti di stranieri, residenti e non residenti.
Comprare una casa a 厂颈惫颈驳濒颈补听non 猫 affatto complicato. Un buon modo per iniziare a cercare l'alloggio che fa per voi, dopo aver esplorato i portali online, 猫 quello di affidarsi ad un'agente聽immobiliare (inmobiliario in spagnolo), non solo perch茅 vi sar脿 d'aiuto per la ricerca, ma anche perch茅 potr脿 suggerirvi quali sono i quartieri e i posti pi霉 adatti alle vostre esigenze.
Avrete anche bisogno di un avvocato (abogado). L'Association of International Property Professional (AIPP -聽聽un'associazione che si occupa di aiutare le persone ad acquistare all'estero in sicurezza) suggerisce di affidarsi ad un avvocato indipendente non legato all'agenzia. Un'altra figura da tenere in considerazione 猫 quella del gestor, colui che si incarica聽della burocrazia e di tutte le procedure da seguire al posto vostro. Sar脿 lui, per esempio, che organizzer脿 il passaggio di propriet脿.
E, infine, c'猫 bisogno di un notaio. La vostra casa non potr脿 essere iscritta al registro delle propriet脿, la versione spagnola del catasto, finch茅 un notaio non avr脿 notificato l'atto di vendita. La sua firma 猫 fondamentale.
Gli acquirenti stranieri avranno bisogno anche di un NIE (Numero Identificativo Estero): non potrete ottenere nessun mutuo, n茅 comprare immobili, senza questo numero. Ottenerlo, in ogni caso, 猫 abbastanza semplice. Se vi trovate gi脿 in Spagna, potete recarvi all'ufficio immigrazione pi霉 vicino o ad una stazione di polizia e compilare il modulo Ex-15. Munitevi di passaporto in corso di validit脿 e una sua fotocopia, due fotografie formato tessera e un documento che spieghi perch茅 vi serve il NIE. Se non vivete ancora nel Paese, potete richiedere il NIE presso l'ambasciata spagnola o il consolato spagnolo pi霉 vicino a voi.
Una volta trovato un immobile che vi piace, negoziate il prezzo d'acquisto con il venditore o con l'agente immobiliare. A questo punto, l'avvocato聽effettuer脿 delle verifiche sulla casa, controllando lo status聽legale, effettuando una ricerca sul titolo di propriet脿 ed esaminando tutti i potenziali rischi o problemi.
Se tutto 猫 a posto, potrete stipulare un contratto d'acquisto con il venditore, che delinea i termini e le condizioni dell'acquisto. Quindi versate il deposito richiesto, di solito il 10% del prezzo di acquisto, su un conto vincolato.
Il notaio supervisioner脿 il trasferimento di propriet脿 ed effettuer脿 la registrazione legale. Una volta completato l'acquisto, dovrai pagare il saldo e le spese associate, come le tasse, le spese notarili e le commissioni dell'agente.
Il mercato immobiliare di Siviglia
Il mercato immobiliare di Siviglia, come quello di qualsiasi altra destinazione聽in Spagna, 猫 stato fortemente colpito dalla crisi economica globale iniziata nel 2008. Negli聽anni precedenti alla recessione, i prezzi delle case si classificavano tra i pi霉 alti d'Europa.
Dopo la crisi, i prezzi sono crollati in una percentuale compresa tra il聽40%聽e il聽60%, in alcune zone. Una buona notizia per chi voleva comprare. Nel tempo sono aumentati聽ma la pandemia del聽COVID-19 ha colpito nuovamente il mercato immobiliare; fortunatamente non ha聽sub矛to il crollo previsto. Il mercato rimane ancora molto conveniente per chi vuole comprare.
Costi per l'acquisto聽di un immobile a Siviglia
Acquistando un immobile a Siviglia, ci sono diversi costi e tasse da pagare oltre al prezzo dell'immobile:
鈥� Passaggio di propriet脿 (tra il 4% e l'11% del prezzo/valore della propriet脿)
鈥⒙燬pese notarili
鈥� Tasse di registrazione dell'immobile
鈥� IVA sulle propriet脿 di nuova costruzione
鈥� Marca da bollo
鈥� Costi di gestione
鈥� Spese per far valutare l'immobile
In generale, per coprire tutte le spese e le tasse si dovrebbe mettere in conto una percentuale compresa tra il 12% e il 15% del prezzo dell'immobile. Se聽acquistate un appartamento con due camere da letto per 100.000鈧�, calcolate di pagare tra i 12.000鈧� e i 15.000鈧� per coprire questi costi aggiuntivi.
Indirizzi utili
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