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驴Qu茅 tipos de viviendas est谩n disponibles en Casablanca?

La oferta inmobiliaria en Casablanca est谩 estructurada en tres categor铆as puramente comerciales y no corresponde a ning煤n est谩ndar local o internacional: econ贸mica, media y alta o muy alta gama. Sin embargo, tenga en cuenta que la cuesti贸n t茅rmica o ac煤stica nunca ha sido una prioridad para los promotores inmobiliarios en Casablanca. De hecho, la apariencia parece ser m谩s importante: el m谩rmol y el parquet indican un alto nivel, incluso si el aislamiento es deficiente. Asimismo, los sistemas de calefacci贸n son raros en Casablanca, y a menudo se utilizan peque帽os radiadores port谩tiles para calentar en invierno.

La vivienda econ贸mica se refiere a apartamentos cuya superficie no supera los 80 m虏, y el precio de una casa nueva rara vez supera los 250 000 dirhams (alrededor de 22 000 euros). Por lo tanto, es un tipo de alojamiento popular para la clase trabajadora.

Las viviendas de alta o muy alta gama se refieren a apartamentos o villas (aisladas, adosadas o en urbanizaci贸n) cuyos equipos o acabados son considerados de lujo. Por ejemplo, hay aire acondicionado, m谩rmol o parquet en muchas habitaciones (salones, dormitorios especialmente), molduras en las paredes o el techo, jard铆n y piscina. En general, no hay realmente una buena relaci贸n calidad-precio en Casablanca.

La legislaci贸n marroqu铆 en materia de compra inmobiliaria

La Constituci贸n marroqu铆 (Cap铆tulo 35) y la legislaci贸n vigente en el pa铆s consagran el principio de la libertad de propiedad de un bien inmobiliario, estipulando que: la ley garantiza el derecho de propiedad.

En cuanto a la posesi贸n de bienes inmuebles en Casablanca por parte de extranjeros y su derecho a poseer bienes 煤nicamente mediante compra, existen varias disposiciones legales que regulan estos asuntos, dependiendo de si el bien est谩 situado dentro o fuera del 谩rea urbana, seg煤n las siguientes leyes:

- Ley n.潞 51.00 sobre arrendamientos resultantes de la adquisici贸n de un bien inmobiliario;
- Ley n.潞 18.00 sobre el r茅gimen de la comunidad de bienes de las aglomeraciones;
- Ley n.潞 25.90 sobre la divisi贸n inmobiliaria, los conjuntos residenciales y la divisi贸n del suelo;
- Ley n.潞 18.95 en forma de carta de inversi贸n;
- Real Decreto del 19 de Rajab de 1333 A.H., correspondiente al 02 de junio de 1915 A.D., que determina la legislaci贸n aplicable a los bienes inmuebles conservados;
- Real Decreto n.潞 1.59.171 del 12 de mayo de 1959 relativo a las operaciones inmobiliarias realizadas por un pa铆s extranjero o una persona jur铆dica de derecho extranjero;
- Real Decreto n.潞 1.63.288 del 26 de septiembre de 1963, relativo al control de las operaciones inmobiliarias realizadas por ciertas personas y a la propiedad agr铆cola rural;
- Real Decreto n.潞 1.63.345 del 13 de noviembre de 1963 que regula la adquisici贸n de tierras agr铆colas por extranjeros y personas jur铆dicas;
- Real Decreto n.潞 1.73.613 del 02 de marzo de 1973 relativo a la recuperaci贸n de tierras agr铆colas por extranjeros;
- Real Decreto en forma de ley n.潞 1.73.645 del 23 de abril de 1975 relativo a la adquisici贸n de tierras agr铆colas o cultivables fuera de las aglomeraciones, restringiendo el derecho de adquisici贸n al Estado, a las colectividades p煤blicas y a las personas f铆sicas y jur铆dicas consideradas marroqu铆es;
- El Decreto Real n.潞 1.63.289 del 07 de Jumada-I de 1383 A.H., correspondiente al 26 de septiembre de 1963 A.D., establece las condiciones bajo las cuales el gobierno recupera las tierras coloniales.

De hecho, un extranjero tiene la misma posibilidad que un ciudadano marroqu铆 de adquirir un bien inmueble en el territorio urbano marroqu铆, en las mismas condiciones. Adem谩s, se supone que los extranjeros solo pueden poseer tierras agr铆colas con el fin de llevar a cabo proyectos de inversi贸n no agr铆colas, de acuerdo con las disposiciones del decreto n.潞 2.04.683 del 29 de diciembre de 2004. La adquisici贸n de propiedades agr铆colas por extranjeros para la realizaci贸n de proyectos agr铆colas se considera actualmente imposible, ya que la ley del 23 de abril de 1975 sigue en vigor y no ha sido modificada; sus requisitos solo han sido simplificados por el decreto del 29 de diciembre de 2004 para facilitar el marco legislativo y reglamentario para las inversiones extranjeras.

Informarse bien antes de comprar un bien inmobiliario en Casablanca

Es fundamental obtener informaci贸n detallada sobre los procedimientos locales para preparar su compra. Los agregados oficiales de embajada, las c谩maras de comercio regionales, y los asesores jur铆dicos y financieros pueden proporcionar informaci贸n confiable. Una vez que tenga una visi贸n general del bien, debe determinar su objetivo y presupuesto. Una vez definida la zona y el tipo de propiedad, lo mejor es contactar a agentes inmobiliarios bien establecidos. Con la promoci贸n inmobiliaria en Marruecos, es m谩s seguro y f谩cil recurrir a una de las muchas empresas internacionales presentes en el lugar.

Puntos a verificar antes de comprar un bien inmobiliario en Casablanca

Como en cualquier otro lugar, es importante tomarse su tiempo una vez instalado en Casablanca y no apresurarse al primer vistazo. Si opta por una casa antigua, es mejor visitarla tanto de d铆a como de noche. Considere realizar visitas durante la semana y los fines de semana. Su objetivo es verificar que todas las comodidades requeridas est茅n presentes (como un aislamiento t茅rmico y ac煤stico adecuado, la proximidad a servicios, etc.), as铆 como el grado de exposici贸n al sol, la accesibilidad mediante transporte p煤blico y los posibles problemas de ruido. Aseg煤rese tambi茅n de verificar las plazas de estacionamiento subterr谩neas. Deben cumplir con el reglamento de la comunidad.

驴C贸mo comprar una propiedad en Casablanca?

Para comprar una propiedad en Casablanca, es importante visitar el lugar con antelaci贸n. Si est谩 comprando sobre plano, debe no solo visitar la muestra, sino tambi茅n leer y comprender el contrato en detalle. Dado que es un expatriado, el contrato debe ser explicado por el promotor o un intermediario (generalmente un notario, aunque no siempre). No dude en tomarse su tiempo antes de tomar cualquier decisi贸n, incluso en pedir diferentes opiniones a especialistas del mercado inmobiliario.

El mercado est谩 lento en este momento y los clientes son constantemente abordados con ofertas m谩s atractivas. Algunos promotores incluso ofrecen un bono a sus clientes, como un coche o joyas, a cambio de la compra de sus apartamentos o villas.

El procedimiento de compra pasa legalmente por un notario para la firma de los contratos. Luego, corresponde al notario asegurarse de la obtenci贸n del t铆tulo de propiedad (煤nico documento que prueba la posesi贸n de una propiedad en Marruecos) y del pago de los diferentes impuestos relacionados con la compra. Considere aproximadamente un 5 % del precio de venta m谩s el seguro, los impuestos y los gastos. Si recurre a un intermediario, tambi茅n llamado "samsar" o a una agencia inmobiliaria, seguramente se aplicar谩n costos adicionales.

驴Qu茅 es una Melkia?

La Melkia es un documento legal emitido por un Adoul (un notario). Este 煤ltimo es un agente juramentado que ejerce dentro de los tribunales. Est谩 acreditado por el Ministerio de Justicia, y el documento emitido (es decir, la Melkia) est谩 regulado por las leyes tradicionales marroqu铆es. Este documento tiene pleno valor legal. Sin embargo, no proporciona una descripci贸n t茅cnica de la propiedad, como la ubicaci贸n, la superficie, el tama帽o y los l铆mites, lo que a veces puede dar lugar a disputas. La ley permite registrar la propiedad y convertirla en un t铆tulo de propiedad. Al presentar una solicitud ante el catastro, este se encarga de especificar los criterios t茅cnicos y jur铆dicos para garantizar la preservaci贸n del derecho de propiedad del bien y evitar cualquier disputa. La emisi贸n del t铆tulo de propiedad puede tardar entre 6 meses y 1 a帽o.

Sin embargo, tenga cuidado, ya que algunas ofertas inmobiliarias vendidas bajo "melkia" pueden parecer atractivas, pero es importante recordar los riesgos asociados con la compra de este tipo de propiedades:

- La falta de detalles en las caracter铆sticas del bien (tama帽o preciso del terreno, cargas inmobiliarias, etc.);
- La posibilidad de reclamaciones de propiedades: los copropietarios o vecinos pueden en cualquier momento reclamar un acto de posesi贸n;
- Un procedimiento largo y tedioso: al comprar una melkia, es indispensable iniciar tr谩mites para convertir el bien en una propiedad titulada, lo cual puede ser complicado.

Fiscalidad y gastos administrativos en Casablanca

Al comprar una propiedad en Casablanca, deber谩 cubrir los siguientes gastos:

- Un derecho de inscripci贸n en el servicio de hipotecas del registro de propiedad, equivalente al 4 % del precio neto de venta para cualquier venta inmobiliaria;
- Los derechos de catastro, que ascienden al 1,5 % del precio neto de venta del bien adquirido y 200 dirhams;
- Si ha contra铆do un pr茅stamo bancario, tambi茅n deber谩 pagar el 1,5 % del valor de la hipoteca bancaria;
- No olvide los honorarios del notario, que generalmente oscilan entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio neto de venta con el impuesto al valor a帽adido del 20 %;
- Los honorarios de la agencia inmobiliaria, que rondan el 2,5 % del precio de venta y pueden llegar hasta el 4 % del precio de venta, repartidos entre el vendedor y el comprador.

Una vez convertido en propietario en Casablanca, se enfrentar谩 a los tres impuestos siguientes:

- El impuesto sobre la renta de alquiler, que se aplica si arrienda su propiedad;
- El impuesto de residencia, si el bien se utiliza como residencia principal o secundaria;
- El impuesto sobre los servicios municipales con una tasa del 6,5 % para todas las propiedades ubicadas en las afueras de la ciudad y del 10,5 % para los edificios e instalaciones situados en el entorno urbano.

驴C贸mo se realiza el pago de la compra inmobiliaria en Casablanca?

El pago del precio de compra debe efectuarse ante notario; es muy importante evitar cualquier pago en efectivo.

El dep贸sito de fondos ante el notario debe ser inscrito en el contrato de venta y debe contener la siguiente informaci贸n:

- El precio de venta se deposita ante el notario.
- Si no puede registrar el contrato de venta en el registro de propiedad, puede optar por:
听 - Rescindir el contrato mediante una cl谩usula resolutoria,
听 - Aplicar una cl谩usula penal para obligar al vendedor a levantar el impedimento al registro.

驴Cu谩l es el papel de los agentes inmobiliarios en Casablanca?

Si no reside en Casablanca, no se recomienda prescindir de una agencia inmobiliaria. La agencia y su equipo de agentes inmobiliarios actuar谩n como intermediarios y le evitar谩n problemas. Pueden seleccionar propiedades que se ajusten a sus necesidades y organizar una visita durante su estancia. Tambi茅n le guiar谩n en todos los tr谩mites administrativos. De hecho, nunca debe comprar una propiedad en Casablanca, al igual que en cualquier otro pa铆s, sin haberla visitado previamente.

La inscripci贸n de propiedad en Casablanca

El objetivo principal de la inscripci贸n de propiedad en Casablanca, al igual que en otras partes de Marruecos, es garantizar la legalidad del derecho de propiedad y de los actos derivados de 茅l, tales como servidumbres, embargos, hipotecas, arrendamientos, promesas de venta y, en general, todo lo relacionado con el derecho de propiedad. La Agencia Nacional de Conservaci贸n de la Propiedad entrega a los interesados un certificado de propiedad que debe contener todos los detalles del bien, incluidos el nombre del propietario, la superficie, la ubicaci贸n y, sobre todo, todas las menciones del t铆tulo de propiedad.

No hay una limitaci贸n estatutaria para la propiedad de bienes registrados en Marruecos, que ir贸nicamente es uno de los m谩s fervientes defensores de la propiedad inmobiliaria en el mundo. Por ejemplo, es imposible, como en muchos pa铆ses, que una persona reclame la propiedad de un bien despu茅s de treinta a帽os de ocupaci贸n pac铆fica y regular del mismo. Por el contrario, la adquisici贸n se realiza mediante la inscripci贸n del t铆tulo de propiedad en el registro de la propiedad y no por la posesi贸n.

Datos 煤tiles:

Siempre puede encontrar propiedades sin t铆tulo (es decir, no registradas en el catastro) en Casablanca, pero no se recomienda comprarlas, incluso si los precios son m谩s atractivos. No es raro ver a primos, t铆os, t铆as y otros herederos ancestrales reclamar el pago a su favor o oponerse a la venta.

驴Cu谩les son las ventajas de vivir en Casablanca?

Casablanca es una ciudad soleada. Durante todo el a帽o, al menos 300 d铆as al a帽o, hace buen tiempo. Por lo tanto, puede esperar tener una vida agradable, diferente de la de las grandes ciudades europeas y americanas. Adem谩s, el costo de vida es m谩s bajo que en Francia. En general, el costo de vida en Casablanca depende de su estilo de vida. Los alquileres y los productos de primera necesidad tambi茅n son m谩s asequibles que en otros lugares.

Otro aspecto positivo es que Marruecos es un excelente lugar para iniciar un negocio o invertir. En los 煤ltimos a帽os, se han desarrollado grandes proyectos inmobiliarios de lujo a precios asequibles en las grandes ciudades de Marruecos, incluida Casablanca. Por lo tanto, puede realizar una inversi贸n en alquiler o comprar una propiedad para disfrutar de una vida tranquila en Casablanca.

Por otro lado, no tendr谩 mucha dificultad para adaptarse a la cultura de Casablanca. Los habitantes de la ciudad son hospitalarios y c谩lidos. Se sentir谩 como en casa y ser谩 recibido como corresponde. Los locales son muy abiertos y amables y les gusta ofrecer peque帽os consejos para ayudar a los nuevos llegados extranjeros a instalarse. La deliciosa cocina marroqu铆 tambi茅n forma parte de este panorama.

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