Se maneja la estratificaci贸n socioecon贸mica, Es la听clasificaci贸n de los inmuebles residenciales que deben recibir servicios p煤blicos. 听Se realiza principalmente para cobrar de manera diferencial (por estratos) los servicios p煤blicos domiciliarios permitiendo asignar subsidios y cobrar contribuciones. De esta manera, quienes tienen m谩s capacidad econ贸mica pagan m谩s por los servicios p煤blicos y contribuyen para que los estratos bajos puedan pagar sus tarifas. 听Aunque para la estratificaci贸n socio-econ贸mica no se toman en cuenta los ingresos por persona y las normas relativas a la estratificaci贸n ordenan que se deben estratificar los inmuebles residenciales y no los hogares
Estratos socioecon贸micos en Colombia
Es importante tomar en cuenta este tema, porque dependiendo del estrato en que est茅 ubicada la vivienda, se pagan los servicios p煤blicos, los cuales son muy costosos. Los estratos socioecon贸micos en los que se clasifican las viviendas y/o los predios son 6, denominados as铆: 1. Bajo-bajo / 2. Bajo / 3. Medio-bajo / 4. Medio / 5. Medio-alto / 6. Alto
De 茅stos, los estratos 1, 2 y 3 corresponden a estratos bajos que albergan a los usuarios con menores recursos, los cuales son beneficiarios de subsidios en los servicios p煤blicos domiciliarios; los estratos 5 y 6 corresponden a estratos altos que albergan a los usuarios con mayores recursos econ贸micos, los cuales deben pagar sobrecostos (contribuci贸n) sobre el valor de los servicios p煤blicos domiciliarios. El estrato 4 no es beneficiario de subsidios, ni debe pagar sobrecostos, paga exactamente el valor que la empresa defina como costo de prestaci贸n del servicio.
La clasificaci贸n en cualquiera de los seis estratos es una aproximaci贸n a la diferencia socioecon贸mica jerarquizada, l茅ase pobreza a riqueza o viceversa. Como resultado de dicha clasificaci贸n en una misma ciudad se pueden encontrar viviendas tan dis铆miles como las que van desde el tugurio que expresa -sin lugar a dudas- la miseria de sus moradores, hasta la mansi贸n o palacete que, en igual forma evidencia una enorme acumulaci贸n de riqueza. Lo mismo sucede en la zona rural con viviendas que van desde chozas sin paredes hasta "ranchos", haciendas de grandes extensiones de tierra productiva y fincas de recreo de exuberantes comodidades.
Requisitos para arrendar un inmueble
Los son los mismos para todas las ciudades de Colombia, pueden exigir otros o exigir menos documentos.
Solicitante: Este puede ser Asalariado, independiente o pensionado. 2. Deudor solidario: Este puede ser Asalariado, independiente o pensionado.
Requisitos: Para canon menor o igual a $500.000: Un deudor solidario empleado, independiente o pensionado con propiedad ra铆z (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado).
Para canon entre $500.001 y $1.000.000: Dos deudores solidarios empleados, independientes o pensionados; uno de los dos debe acreditar propiedad ra铆z (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado).
Para canon superior a $1.000.000: Dos deudores solidarios empleados, independientes o pensionados; y acreditar 2 o m谩s inmuebles (No afectados a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado). Tener en cuenta que: Los deudores solidarios deben estar domiciliados y tener actividad laboral dentro del territorio Colombiano. Tanto el arrendatario como los deudores solidarios deben acreditar ingresos superiores al doble del valor del canon de arrendamiento.
Documentos: 1. Formulario de solicitud debidamente diligenciado. Valor $ 6.000 2. Fotocopia de c茅dula de ciudadan铆a o de extranjer铆a del arrendatario, codeudores y/o representante legal ampliada al 150%, firmada y con huella dactilar. 3. Copia de extractos bancarios de los 3 煤ltimos meses en papeler铆a de la Entidad Financiera respectiva. 4. Los solicitantes que tengan otros ingresos deben anexar otros documentos que as铆 lo acrediten. 5. Seg煤n su actividad: 5.1 Para los asalariados: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios seg煤n el caso) Certificado laboral actualizado donde conste: cargo, sueldo, tiempo de servicio y tipo de contrato. Si el tiempo de servicio en la Empresa es inferior a 3 meses, adjuntar el certificado laboral del trabajo anterior. 3 煤ltimos desprendibles de pago o fotocopia de la 煤ltima planilla de autoliquidaci贸n de la EPS. Fotocopia de la 煤ltima declaraci贸n de renta (si aplica). 5.2 Para Independientes: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios seg煤n el caso) Certificado de c谩mara de comercio actualizado. Estados financieros certificado por contador p煤blico del 煤ltimo periodo contable con sus respectivos anexos. Si la empresa est谩 recientemente constituida debe presentar documentaci贸n de los socios, que demuestren satisfactoriamente sus ingresos y capacidad de pago. Fotocopia de la 煤ltima declaraci贸n de renta (si aplica). 5.3 Para Pensionados: (Aplica para Arrendatarios y/o Deudores Solidarios seg煤n el caso) Certificado de Pensi贸n o 煤ltimos 3 desprendibles de pago de la pensi贸n. Fotocopia de la 煤ltima declaraci贸n de renta (si aplica). 6. Anexar certificado de tradici贸n y libertad con sus linderos no mayor a 30 d铆as de expedici贸n del inmueble que posee el (los) codeudor(es) (No afectado a vivienda familiar, patrimonio de familia, embargos o hipotecado). 7. Anexar fotocopia de un recibo de servicio p煤blico instalado en el (los) inmueble (s) acreditado (s) como propiedad ra铆z. Pagos: 1. Estudio Jur铆dico: Canon de arrendamiento inferior a $500.000: $50.000; de $500.001 a $2.000.000: $60.000 y de $2.000.001 en adelante: 6% del valor de un canon mensual. Esto se debe Cancelar al entregar los documentos. 2. Valor del canon del primer mes. 3. Valor de un canon de arrendamiento para servicios p煤blicos o compromisos econ贸micos pendientes por cancelar al finalizar el contrato.
C贸mo buscar la vivienda a alquilar
Este sector es muy din谩mico y hay mucha oferta, a trav茅s de agencias inmobiliarias, corredores inmobiliarios independientes y directamente con los propietarios o arrendadores. Los encuentras a trav茅s de Internet, prensa local, avisos en supermercados, lavander铆as, panader铆as. Otra forma es caminar un poco por la ciudad, o tomar el auto o un bus y reconocer los lugares donde le gustar铆a vivir. En Colombia operan todas las Inmobiliarias internacionales como:
A trav茅s de estas p谩ginas se puede hacer b煤squedas en cualquier ciudad de Colombia y se puede hacer b煤squeda avanzada de acuerdo a n煤mero de metros cuadrados, habitaciones, ba帽os, costos, por sectores y otros aspectos.
Debemos tener en cuenta varios aspectos, partiendo del principio de si soy soltero, joven, estudiante, o trabajador, con familia; si quiero tener cerca las zonas culturales, o de movida nocturna, si quiero tener cerca colegios, universidades y todos los servicios como comercios, bancos restaurantes. Si quiero vivir en el centro, en zona residencial, o por el contrario quiero vivir en las afueras de la ciudad.
Una vivienda en 叠辞驳辞迟谩
ciudad capital, de m谩s de 8 millones de personas, con el volumen automotor proporcional a su importancia, con buen servicio p煤blico de transporte, pero que como en muchas ciudades del mundo colapsa a las horas pico; un trayecto que puede ser de 15 麓 en bici en auto puede ser m谩s de 1 hora. Por esta raz贸n, se recomienda la vivienda cerca de la universidad o el trabajo.
Para ubicarse un poco en , es muy plana en su topograf铆a, al oriente hay una cadena de monta帽as, y el icono en la ciudad, el cerro de Monserrate, al sureste y suroeste hay barrios en su mayor铆a estratos 1, 2, 3. Luego est谩 el centro de la ciudad, casco hist贸rico, edificios administrativos, comercios y viviendas de todos los estratos, universidades importantes. Al noreste y noroeste, todos los estratos, pero en mayor铆a estratos 4, 5 y 6, varias universidades. Cada barrio, tiene su zona de servicios, comercio y colegios, y parques.
Su poblaci贸n est谩 formada en su gran mayor铆a por ciudadanos de todo el pa铆s y mucho extranjeros. Lo que la hace una ciudad multicultural y cosmopolita. Su clima siempre ha sido de 8 掳 - 12 掳 C pero en esta 茅poca por el fen贸meno del ni帽o, se han registrado las temperaturas m谩s altas de la historia superando los 25 掳C
Una vivienda en
La segunda ciudad m谩s importante de Colombia, con 3 millones de habitantes, es un valle, rodeados de monta帽as por todos los puntos cardinales. Es la capital industrial del pa铆s. Fue una ciudad muy abatida por la violencia de todo tipo, hoy es un modelo de ciudad para Am茅rica Latina y el Mundo. Por este avance en todos los sectores productivos, es muy apetecida por los expatriados. Cuenta con excelente servicio p煤blicos de transporte, universidades, grandes empresas tienen su sede en el Valle de Aburr谩. Su gente es muy amable y educada. Su clima est谩 entre 20掳 C y 30掳 C. Tiene un metro que atraviesa la ciudad de norte a sur, con ramificaciones hacia el oriente y occidente de la ciudad. Este medio une la ciudad con gran facilidad y se puede ir de un municipio a otro en pocos minutos.
Vivir en otras ciudades
Luego est谩n las ciudades intermedias, que cuentan igualmente con todos los servicios, industrias, universidades, como son Cali, al sur de pa铆s; Barranquilla, Cartagena y Santa Marta en la costa Atl谩ntica; Bucaramanga y C煤cuta al occidente del pa铆s; Pereira, Manizales, en la zona cafetera.
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