Algunos sitios con razones comerciales obvias se lo dir谩n. En Ecuador, se puede comprar una propiedad 聽a penas salidos del aeropuerto, en el acto! Por supuesto, usted podr铆a as铆 de f谩cil dispararse en el pie. Encontrar su casa merece un poco m谩s de reflexi贸n 聽y esfuerzo.
La inmobiliaria en Ecuador es un sector un tanto ca贸tico. No hay ninguna base de datos central (MLS). Agentes de Bienes Ra铆ces no funcionan en redes. Es el s谩lvese quien pueda. La mayor铆a de los productos son vendidos por los propios due帽os, y s贸lo una fracci贸n de estas propiedades se indica mediante paneles "Se vende" o 'Se renta'. Los ecuatorianos llevan a cabo sus transacciones a trav茅s del boca a boca. Por lo tanto, ning煤n agente es consciente de todas las ofertas disponibles. Tambi茅n es dif铆cil evaluar la seriedad de un agente - incluso un agente expatriado. Existe un sistema de permisos para los agentes inmobiliarios, pero la mayor parte de ellos pasan de 茅l porque no tiene repercusi贸n jur铆dica, en los hechos.
Sea su mejor aliado
驴Qu茅 hacer entonces? Primero tome un alquiler a corto plazo. A partir de ah铆, que usted haya tomado o no los servicios de un agente de bienes ra铆ces, empiece su propia b煤squeda de un alojamiento m谩s permanente y a su gusto. Haga funcionar su red (networking) entre los ecuatorianos y extranjeros de los alrededores, preferiblemente con un amigo de confianza que habla espa帽ol con fluidez. Pregunte por los costos de alquiler y de compra. Cuando usted tenga un rango de precios en una cabeza y que una vivienda le gust贸 mucho, es el momento de sopesar los pros y los contras del arrendamiento y de la compra de vivienda en Ecuador.
驴Alquilar o comprar?
Los expatriados experimentados recomiendan tomar primero un contrato de arrendamiento a largo plazo, es decir, uno o dos a帽os para orientarse y tomar referencias antes de comprar o construir su casa de ensue帽o en las mejores condiciones posibles. Muchas personas en 煤ltima instancia, prefieren seguir alquilando. La ley ecuatoriana es pro inquilinos. Por supuesto, algunos desean adquirir una propiedad para obtener una visa de inversionista. Si usted quiere comprar porque ha o铆do decir que invertir en bienes ra铆ces en Ecuador es salirse con la suya, recuerde que, por el momento, el mercado parece haber alcanzado su punto m谩ximo. Revender podr铆a ser complicado en el futuro. Si usted decide comprar una propiedad en Ecuador, deber谩 tomar los servicios de un abogado.
Promesa de venta
El propietario y el comprador acuerdan un precio. El abogado asegura que el t铆tulo est茅 libre de cualquier carga, gravamen o hipoteca. Si el comprador no desea pagar toda la cantidad a la vez, el abogado escribe una promesa de compraventa. Este documento notarial establece el precio de venta, la fecha de cierre y cl谩usulas de penalizaci贸n. En general el comprador hace un pago parcial anticipado del 10% en el momento de la firma del contrato de venta. A menos que este 煤ltimo lo establezca, el pago parcial anticipado no es reembolsable. Este acuerdo compromete definitivamente al comprador, as铆 que aseg煤rese de estar satisfecho con todos los detalles antes de firmar. La conclusi贸n es la ejecuci贸n del contrato de compraventa.
Contrato de compraventa
Si el comprador quiere pagar inmediatamente el importe total, no se necesita una promesa de venta. Un contrato de venta (compraventa) es suficiente en este caso. Est谩 firmado por el notario en presencia de ambas partes. La ley ecuatoriana establece que un int茅rprete acreditado debe representarlo si usted no habla espa帽ol con fluidez - un agente de bienes ra铆ces no est谩 autorizado para realizar esta funci贸n. Tenga en cuenta que cuando se firma la escritura de venta, cualquier t茅rmino diferente en el contrato de venta se cancelar谩. Los costos de cierre y las tasas son bajos en Ecuador, en general, el comprador paga para ello el 1,5% del precio de compra. El abogado se encarga de pagarlos. Tambi茅n registra la propiedad en la oficina de Registro de la Propiedad. Necesitar谩 dos copias certificadas del contrato de compraventa firmada ante notario y la prueba de que todas las tasas e impuestos se han pagado. La oficina de Registro de la Propiedad confirmar谩 su t铆tulo y registrar谩 su propiedad, qued谩ndose una versi贸n para sus registros y d谩ndole una versi贸n estampillada, la escritura de venta final, cons茅rvela con extremo cuidado.
Enlaces 煤tiles:
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Ley de Inquilinato
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