Cada a帽o, el estilo de vida, la cultura y la historia de Francia atraen a millones de visitantes al pa铆s. Muchos de ellos, seducidos por la belleza del pa铆s, deciden trasladarse a Francia a largo plazo y aprovechar las oportunidades de empleo en algunos de los sectores econ贸micos en auge del pa铆s. Sin embargo, en lo que respecta a la vivienda en Francia, tendr谩s que ser paciente, ya que los procedimientos pueden ser especialmente complicados para los extranjeros, sobre todo si tu empleador franc茅s no puede apoyar tu solicitud.
Encontrar alojamiento en Francia
Al igual que otras potencias econ贸micas, Francia atraviesa una crisis inmobiliaria. Pero los m谩s optimistas predicen que lo peor ya ha pasado. Ven el primer trimestre de 2024 como un trimestre de recuperaci贸n gradual del mercado. Inflados por la inflaci贸n, los alquileres se disparan. 笔补谤铆蝉 sigue siendo la ciudad m谩s cara de Francia, con una media de 9950 euros por metro cuadrado en 2024. Las otras 2 ciudades m谩s caras de Francia se encuentran tambi茅n en la regi贸n de 脦le-de-France: Boulogne-Billancourt (9.319 euros/m虏) y Montreuil (6.853 euros/m虏). Con 4020 euros por metro cuadrado, Villeurbanne, la 10陋 ciudad m谩s cara de Francia, est谩 muy lejos de 笔补谤铆蝉. Hace frontera con Lyon, la 4陋 ciudad m谩s cara de Francia (5.132 euros/m虏).
Al otro extremo de la escala, las ciudades m谩s baratas tienen alquileres de entre 1.300 y 2.400 euros por metro cuadrado. Saint-脡tienne es la m谩s asequible (1.308 euros/m虏), seguida de Perpi帽谩n (1.484 euros/m虏) y Limoges (1.715 euros/m虏). Pero cuidado: "alquiler asequible" o "alquiler bajo" no significa "alojamiento vetusto" o "barrio insalubre". Le Mans es una de las 10 ciudades m谩s agradables de Francia. Perpi帽谩n y El Havre tambi茅n son buenos lugares para vivir, con el noveno precio inmobiliario m谩s barato, 2.274 euros por metro cuadrado. Aunque la capital y las grandes ciudades francesas (Lille, Lyon, Marsella, etc.) son la elecci贸n obvia, expatriarse a Le Mans, Brest (5陋 ciudad m谩s barata) o Nancy (10陋 m谩s barata) tambi茅n es una opci贸n.
Elegir donde vivir en Francia
Debido a las normas de distribuci贸n de los servicios de salud p煤blica y de escolarizaci贸n, tambi茅n es importante elegir la zona en la que se quiere vivir.
Encontrar谩s muchas p谩ginas web que ofrecen una amplia gama de alojamientos disponibles para alquilar y comprar. Sin embargo, ten en cuenta que si decides asegurar y negociar tu casa en persona, necesitar谩s tener cierto dominio del franc茅s, ya que las personas con las que trates pueden no hablar otro idioma.
Si te resulta dif铆cil negociar en franc茅s, ponte en contacto con un agente inmobiliario. Las grandes ciudades, as铆 como los centros industriales que reciben regularmente expatriados, cuentan con una multitud de agencias multiling眉es. Estas agencias cobrar谩n una comisi贸n en funci贸n del tama帽o de la vivienda que quieras alquilar y tendr谩s que pagar una primera parte durante la b煤squeda y el resto despu茅s de firmar el contrato. Adem谩s, muchas de estas agencias atienden espec铆ficamente a los expatriados y ofrecen servicios adicionales adem谩s de ayudarle a encontrar alojamiento (conexi贸n a Internet, suministro de agua, electricidad).
La agencia te pedir谩 una lista de las zonas que te interesan, lo que permitir谩 al agente, que te acompa帽ar谩 en las visitas, preparar una lista de propiedades disponibles. Por supuesto, es preferible visitar la casa en persona antes de mudarse, aunque muchos tambi茅n organizan visitas virtuales.
Encontrar谩s f谩cilmente agencias inmobiliarias en internet, hay cadenas que se encuentran por todo el pa铆s como , , , , . Pero con una b煤squeda r谩pida tambi茅n encontrar谩s las internacionales como o .
Por 煤ltimo, si necesitas un alojamiento temporal que no sea en un hotel, puedes encontrar una amplia gama de servicios de este tipo en sitios como o .
Hay que tener en cuenta, sin embargo, que Francia ha entrado en guerra contra AirBnb, acusada de desequilibrar un mercado de alquiler ya de por s铆 escaso. El 29 de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprob贸 en primera lectura un proyecto de ley "anti-AirBnb".
Bueno saber:
Los alojamientos amueblados suelen ser m谩s caros que los vac铆os (los alquileres son un 10-15% m谩s altos de media, porque se tiene en cuenta el coste del mobiliario). Pero alquilar vac铆o no significa "sin equipamiento". Muchos propietarios incluyen muebles importantes (una cocina amueblada, por ejemplo).
Condiciones de alquiler en Francia
El contrato de alquiler
El contrato de alquiler de una vivienda sin amueblar suele ser de tres a帽os. Si eliges un alojamiento amueblado, ser谩 un contrato anual. El contrato de alquiler se renueva t谩citamente, por lo que no es necesario acudir al propietario o arrendador.
No es obligatorio firmar el contrato de alquiler ante un notario, pero el contrato debe firmarse como muy tarde en la fecha de inicio del arrendamiento.
El contrato de alquiler debe incluir:
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La fecha exacta en la que se produjo la entrega de llaves al inquilino,
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Los gastos que debe pagar el propietario y los que debe pagar el inquilino.
El alquiler no suele incluir los gastos de agua, gas, luz y tel茅fono. Tendr谩s que organizarlo por tu cuenta o con la ayuda de tu agente inmobiliario. El precio de los servicios p煤blicos, como la luz, el gas y el agua, puede variar en funci贸n de tu consumo, de d贸nde vivas y del proveedor que elijas. Los principales proveedores en Francia son EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee, Mint Energie.
En cuanto a Internet, encontrar谩s una gran variedad de abonos en funci贸n de tus necesidades, y muchos ofrecen paquetes combinados con el tel茅fono (m贸vil o fijo), canales de televisi贸n adicionales o en funci贸n de la velocidad que puedas recibir (ADSL o Fibra). Los principales proveedores son Orange, SFR, Bouygues, Free, Sosh.
Se te pedir谩 que pagues una fianza, as铆 como un anticipo, que suele equivaler a entre uno y tres meses de alquiler. La fianza se devolver谩 cuando abandones la vivienda, pero esto depender谩 del estado en el que dejes el alojamiento. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que cuides el alojamiento a lo largo de tu estancia, para que no tengas que perder la fianza o pagar gastos adicionales.
El alquiler puede aumentar cada a帽o, de acuerdo con la inflaci贸n. En cuanto a la fianza, debes saber que en Francia es ilegal utilizarla como forma de pago de los 煤ltimos meses que estar谩s en la vivienda.
L'茅tat des lieux
El inventario o 鈥樏﹖at des lieux' es obligatorio, tanto a la entrada como a la salida del inmueble. Ciertas reparaciones (calentador de agua, ventanas, etc.) deben ser realizadas por el propietario antes de que alquiles el local, y tambi茅n cuando est茅s all铆 viviendo, si son necesarias.
Por ello, aseg煤rate de leer detenidamente el contrato de alquiler y de ponerte de acuerdo con el propietario antes de firmarlo. El inventario es una parte muy importante del proceso, ya que en Francia es muy dif铆cil recuperar totalmente el dep贸sito inicial. Para evitar cualquier malentendido, se recomienda fuertemente que devuelvas el piso o la casa en su estado original cuando te marches.
Preaviso
Si piensas dejar la vivienda, debes avisar al propietario con tres meses de antelaci贸n por correo certificado con acuse de recibo (鈥楻ecommand茅 avec accus茅 de r茅ception' en franc茅s). Si te vas durante el periodo de preaviso, deber谩s pagar el alquiler hasta la fecha oficial de salida. Sin embargo, tienes derecho a negociar con el propietario el preaviso y el pago del alquiler en caso de repatriaci贸n urgente o p茅rdida de empleo.
Bueno saber:
Una vez que hayas tomado posesi贸n de tu vivienda, el propietario no podr谩 acceder a ella sin tu permiso. En caso de que no est茅 de acuerdo, puedes solicitar asesoramiento y asistencia legal si puedes demostrar que se han violado tus derechos como inquilino.Encontrar谩s m谩s informaci贸n sobre este tema en la secci贸n de "enlaces de inter茅s" al final este art铆culo.
Precios del alquiler en Francia
El alquiler suele calcularse en funci贸n del barrio, el tipo de alojamiento, su superficie, las instalaciones de las que dispone, etc. Sin embargo, no existe un baremo exacto para el n煤mero de habitaciones, pisos, etc. En 2024, el alquiler medio en Francia (para todas las ciudades y zonas del pa铆s) era de 13,6 euros por metro cuadrado. Pero como hemos visto antes, esta cifra no refleja ning煤n caso particular: seg煤n la ciudad o incluso el barrio en el que vivas, el alquiler puede multiplicarse por 10 o por 100. Tambi茅n entran en juego las caracter铆sticas de tu vivienda.
Alojamiento para estudiantes en Francia
Cada a帽o, Francia atrae a un gran n煤mero de estudiantes extranjeros. Francia aspira a competir con los pa铆ses m谩s populares entre los estudiantes extranjeros (Canad谩, Estados Unidos, etc.). En 2022-2023, Francia acogi贸 a 310 800 estudiantes extranjeros.
Sin embargo, el atractivo de Francia le plantea un reto: alojar a los estudiantes. Francia sufre una escasez cr贸nica de alojamientos para estudiantes. La crisis del alojamiento agrava la precaria situaci贸n de los estudiantes, cuyos casos se contraponen a los de los j贸venes trabajadores. Uno de los 煤ltimos informes del Senado (en 2021) hablaba de un d茅ficit de 250.000 alojamientos para estudiantes. En diciembre de 2023, el Gobierno traz贸 una nueva hoja de ruta: se crear铆an 35.000 viviendas de aqu铆 a 2027, incluidas residencias universitarias.
Las residencias universitarias son muy populares y tienen una gran demanda por parte de los estudiantes cada a帽o, ya que son la soluci贸n m谩s econ贸mica y, adem谩s, ofrecen alojamiento cerca de las universidades. Para ello, debes solicitarlo al CROUS, el centro regional de obras universitarias y escolares, que se encarga de conceder ayudas a los estudiantes, ya sean franceses o extranjeros. Para presentar tu solicitud, debes ir a la p谩gina web y rellenar el formulario en l铆nea.
Tambi茅n es posible encontrar un piso o un estudio en la ciudad donde se va a estudiar sin pasar por los organismos universitarios franceses, simplemente haciendo una b煤squeda en Internet en p谩ginas como:
Otra alternativa que eligen muchos estudiantes en Francia es compartir piso. Es una alternativa interesante desde el punto de vista econ贸mico, especialmente en ciudades como 笔补谤铆蝉. Adem谩s, si no hablas franc茅s, es una buena manera de aprender r谩pidamente con los lugare帽os. Para encontrar un compa帽ero de piso en Francia, visita las siguientes p谩ginas web:
Por 煤ltimo, no dudes en seguir los grupos y p谩ginas de Facebook dedicados a los estudiantes extranjeros en Francia, donde suelen publicarse anuncios de alojamientos para estudiantes.
Comprar una casa o un apartamento en Francia
Si has decidido trasladarte a Francia y quieres vivir all铆 de forma permanente, 驴has pensado en comprar una vivienda? Tambi茅n en este caso, para encontrar un inmueble en venta, te aconsejamos acudir a una agencia inmobiliaria, sobre todo si no hablas bien el franc茅s o tienes pocos conocimientos del sector. Si, por el contrario, sabes qu茅 hacer y c贸mo hacerlo, y hablas bien franc茅s, puedes consultar las ofertas de los particulares y ponerte en contacto con ellos directamente.
Si cumple las condiciones (permiso de residencia v谩lido, etc.), cualquier extranjero puede comprar un inmueble en Francia. Trabajar en Francia facilitar谩 mucho el proceso, sobre todo a la hora de obtener un pr茅stamo.
Eres ciudadano de un pa铆s de la UE y vives en Francia:
Es posible comprar una vivienda, pero conviene facilitar los tr谩mites con el banco o los notarios aportando tus documentos oficiales traducidos al franc茅s, como la partida de nacimiento, el libro de familia o el extracto bancario extranjero.
Eres ciudadano de un pa铆s de la UE pero no vives en Francia:
Como en el caso de los residentes, aseg煤rate de enviar todos los documentos solicitados por el banco (o cualquier otro organismo que gestione la transacci贸n inmobiliaria) traducidos al franc茅s. Ten en cuenta que tu solicitud puede ser considerada m谩s arriesgada por el banco debido a tu condici贸n de no residente.
No eres ciudadano de un pa铆s de la UE:
Debes haber obtenido un visado de larga duraci贸n y/o un permiso de residencia en Francia. Adem谩s, tambi茅n ser谩s atendido por el departamento especial del banco.
Al igual que ocurre con el alquiler, el precio de compra de una vivienda en Francia variar谩 en funci贸n de la zona geogr谩fica. El precio no ser谩 el mismo en 笔补谤铆蝉 que en Estrasburgo. Como vimos al principio de este art铆culo, el precio medio de la vivienda en 笔补谤铆蝉 ronda los 9.950 euros por metro cuadrado para todas las superficies, frente a los 3.743 euros por metro cuadrado en Estrasburgo. Clermont-Ferrand y Besan莽on tienen precios a煤n m谩s competitivos, de 2.207 y 2.226 euros por metro cuadrado respectivamente. As铆 que todo depende de tus planes de expatriaci贸n (驴ya tienes trabajo?), de tu presupuesto y de tus expectativas.
Enlaces de inter茅s:
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