D茅penses copropri茅taires
Bonjour nous avons fait l鈥檃cquisition d鈥檜n appartement le 5 juin 2022.
Hier le 17 lors de la r茅union annuelle des copropri茅taires nous avons appris que la r茅sidence n茅cessite une mise en conformit茅 exig茅e par l鈥橧T ( inspection technique) en 2020聽 le co没t des travaux repr茅sentant environ 20000 鈧� par propri茅taire.
En France un recours serait possible 茅tant donn茅 que nous n鈥檈n 茅tions pas inform茅s鈥� ne connaissant pas les lois espagnoles vos exp茅riences et conseils sont les bienvenus
Merci d鈥檃vance
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Bonjour emmy66,
Merci d'avoir pos茅 votre question sur ce forum. 
Vous 锚tes situ茅 ou exactement en Espagne ?
Je suis s没r que les membres du Forum Catalogne se feront un plaisir de vous voir.
Bonne journ茅e,
Cheryl
Cheryl
Equipe 禁漫天堂
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Merci Cheryl pour votre int茅r锚t
L鈥檃ppartement se situe 脿 Platja d鈥橝ro en Catalogne
Bonne journ茅e
Emmy
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5550
Bonjour,
Avez-vous pris un avocat pour votre transaction? Si oui, celui-ci aurait d没 vous informer concernant cette mise en conformit茅... 20 000鈧� par propri茅taire me para卯t 茅norme!!! Combien de propri茅taires 锚tes-vous?
N'y a-t-il pas un z茅ro de trop?
A priori, votre vendeur a fait une belle affaire, et s'est d茅barrass茅 de son bien qui devenait trop co没teux.
cdt
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1179
@capandalousie..elle n a appris le montant de l IT qu apr猫s la vente.. Et des IT elle aurait pu en avoir apr猫s la vente.
Des recours ?..il y a loi espagnole LPH la loi sur la propri茅t茅 horizontale et les obligation des propri茅taires, dont celle de contribuer aux frais g茅n茅raux..
Je suis locataire dans un petit collectif ..j ai un probl猫me d humidit茅 et de champignons dans un coin d une pi猫ce.. Je traite 莽a seule pour ne pas emb锚ter mon gentil propri茅taire et je compte d茅m茅nager l ann茅e prochaine.
Mais j ai lu que pour ce probl猫me mon propri茅taire devra faire faire un pronostic par des specialistes et que les travaux suivant l origine de la cause peuvent monter jusqu a 50.000鈧�..je le plains.
Et cela me "refroidit" pour devenir propri茅taire.. Surtout dans un collectif..
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5550
Oui Catalunya66, enfin une IT en date de 2020 pour une transaction en 2022...un "bon" avocat lui aurait soulev茅 le loup...
Les lois, soit, il en existe...
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@Catalunya66
Si en achetant un appartement tu sais qu'il y'a une mise en conformit茅 脿 faire, tu t'inqui猫tes de savoir combien 莽a va couter pour soit le faire d茅duire du montant de la vente, soit pour passer son chemin....
Si tel est le montant demand茅 alors Capandalousie a raison, le vendeur s'est probablement d茅barrass茅 d'un bien trop co没teux.
Et effectivement devenir propri茅taire implique toujours avoir des frais qu'on aurait pas en tant que locataire mais dans une collectivit茅 ces frais se partagent entre tous les propri茅taires.
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1 1179
Normalement la premi猫re chose que font les futurs propri茅taires, la je ne parle pas des fran莽ais mais des locaux, c est de se renseigner aupr猫s du syndic sur tout le fonctionnement de l immeuble et des travaux et des charges et de ce qui concerne le collectif.. Je l ai fait pour mon p猫re qui est 芒g茅.. C est vraiment la 1ere chose obligatoire 脿 faire.. Et c est 茅tonnant que "emmy66" ne l ai pas fait.. Si elle habitait avant ou habite dans les P.O elle devoit savoir comment fonctionnent les gens en Catalogne.. Ou alors "Emmy" est nouvelle arrivante dans les P.O et en Catalogne.
Et s il n y a pas de syndic ? Alors la on demande aux r茅sidents et 莽a permet de faire connaissance et apr猫s on fait l acte d achat.. Une fois que l on a tout appris sur l immeuble.. Les espagnols ont l habitude de prendre leur temps pour tout.. Et surtout pour acheter parcequ ils n ont pas trop d argent et qu ils font des cr茅dits pour tout.. Donc ils r茅fl茅chissent, ne se pr茅cipitent pas mais cela peut arriver qu Il y ait des vices cach茅s dans un appartement de travaux int茅rieurs ..ca arrive.. Mais la 莽a incombe aux propri茅taires seuls..
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1Dans les pueblos pour l'instant on peut encore se donner tu temps mais dans les villes touristiques ou pris茅es, ces derniers temps avec l' augmention s茅v猫re du prix de vente, les appart int茅ressants ne restent pas longtemps sur le march茅.
Si tu veux pas que 莽a te passe sous le nez, t'as int茅r锚t de faire fissa mais bien souvent, notamment si tu passes par agence immobili猫re, tant que tu n'as pas vers茅 la se帽al tu n'as pas la nota simple ni les coordonn茅es du syndic pour enqu锚te. Tu auras infos que tu auras pens茅 脿 demander lors de la visite.
Avant m锚me d'avoir vu un appart dans l'hypoth猫se o霉 il te conviendrait, tu as donc tout int茅r锚t 脿 bien pr茅parer ta visite et faire mettre toutes ces questions en clause suspensive dans le contrat de la se帽al pour te donner le temps de faire ton enqu锚te ou de la faire faire par ton avocat avant d'aller au contrato de arras.
Ou alors avant m锚me de verser la se帽al, il te faut faire le planton devant l'immeuble pour choper un qui habite l脿 et qui veuille bien te donner ces infos ou pour pouvoir entrer et regarder toi m锚me sur les panneaux d'affichages si y'a les coordonn茅es du syndic.
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1@emmy66
Ca vaudrait peut-锚tre le coup d'aller voir un avocat car si la d茅cision de mise en conformit茅 de l'immeuble a 茅t茅 prise avant que vous n'achetiez le bien elle devrait 锚tre 脿 la charge de l'ancien propri茅taire.
Maintenant si c'est effectivement lors de cette derni猫re r茅union 脿 laquelle vous avez assist茅 que la d茅cision a 茅t茅 prise, que vous en ayez 茅t茅 inform茅 avant ou pas, c'est pour votre pomme.
C'茅tait malheureusement 脿 vous de faire les recherches suffisantes avant d'acheter l'appartement pour savoir qu'il y avait 脿 pr茅voir une mise en conformit茅 de l'immeuble. 
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Oui.. Tu as tout 脿 fait raison.. Les occasions pas ch猫res partent vite mais si elles ne sont pas ch猫res c est qu il y a plein de travaux 脿 faire.. Et le prix du m2 sur la Costa Brava est effarant.
Il y a un maximum de r茅sidences secondaires et de voir ces communes d茅sertent de personnes en dehors de juillet et ao没t c est incroyable..
Ce sont des communes fant么mes.
Par contre en juillet et ao没t des bouchons de dizaines de kms..
Je dirais que de Calella de Palafrugell 脿 Barcelone il faut 茅viter d acheter..
En plus ce sont des communes festives d茅di茅es aux botellones..
Pour les enqu锚tes ca se fait facilement, normalement..
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@Chrystel Bonjour Chrystel
Le souci ici en Espagne la dette suit l'achat a l'acqu茅reur de chercher si dette ou pas
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@titi1060
Ah ben oui 莽a je sais bien... J'en suis 脿 mon deuxi猫me achat de piso en Espagne!
Mais l'enqu锚te 脿 mener n'est pas aussi simple que le pr茅tend Catalunya et on a pas forc茅ment le temps de prendre le temps de faire cette fichue enqu锚te parce que en ville d猫s que tu dis que, 莽a t'intersse il te faut bloquer le bien imm茅diatement en versant entre 1 脿 2 % du prix de vente.
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Oui 莽 est emb锚tant pour certains.. Les petites communes de la Costa Brava sont聽 proches de la fronti猫re, ont moins de 10.000 habitants.. Et souvent on conna卯t les gens qui habitent dans des collectifs ou des propri茅taires.. C est pour 莽a que 莽a para卯t simple. Je ne sais pas comment expliquer 莽a.. On est un peu en famille entre le 66 et la Catalogne nord. On est catalans, sauf les europ茅ens autres c est sur, mais c est diff茅rend pour moi du sud de l Espagne. Dans le sud de l Espagne je me sens une 茅trang猫re.. C est certain que des nouveaux arrivants en Catalogne qui ne connaissent personne, ne connaissent pas la langue et ach猫tent peuvent avoir des problemes 脿 la vente . Il y en a m锚me qui ach猫tent depuis l 茅tranger sans visiter..!!!..
Nous on ne se presse pas聽 et si le bien part et bien il part, il y en aura d autres 脿 c么t茅, c est comme 莽a.. Ou on conna卯t des lieux et des agences immo depuis des dizaines d ann茅es.. Moi 莽a fait 40 ans que j attends. Quand j avais l argent il y a 20 ans je l ai d茅pense 脿 faire un petit tour du monde.. Maintenant il me reste peu mais bon je peux faire un emprunt m a dit ma gentille conseill猫re financi猫re.. Et pour le bien et bien je prendrais le temps, je r茅fl茅chirais, j irais voir le proprio, j irais voir les gens que je connais, les voisins.. Si un hollandais me pique le bien de suite qu il le prenne.. Ce n est pas un probl猫me.. L agence ou les agences, je suis inscrite 脿 plein d agences que je connais, m en trouveront d autres.. 脟a fait 40 ans que j attends je ne suis pas 脿 une ann茅e de plus ou de moins. Et on dialogue en catalan, c est un plus..
En fait j attends les 茅oliennes dans la baie de roses, je dis 脿 ceux qui ont achet茅, fran莽ais ou autres, de prendre des photos de cette baie magnifique, une des plus belles baies au monde, avant qu on n installe les 茅oliennes pour garder un souvenir.. et comme 莽a devrait se faire, 莽a fera chuter l immo.. Ca c est sur..
Pour "emmy" qui ne conna卯t ni la Catalogne ni la langue espagnole ou catalane et qui pense que tout sera aussi simple que chez elle avec des recours, c est tr猫s triste pour elle..
Je ne peux que le regretter pour elle.. Platja d aro est une jolie commune, tr猫s tranquille, peu d habitants hors 茅t茅..
Je deconseillerais platja d aro, lloret de mar, palamos et bien d autres..
Dans le 66 les fran莽ais ont tous entendu parler d argeles sur mer et achetent l脿-bas. Hors saison c est super, l 茅t茅 il y a 52 campings 脿 argeles..!!
Pour l Espagne, faites attention...
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Bonjour 脿 vous tous
je vous remercie beaucoup pour votre empathie et ressens le besoin de vous en dire davantage .
1: Nous connaissons parfaitement le secteur et mon mari parle le castillan , 脿 ce propos Catalunya66 est trop pessimiste 麓le secteur Palafrugell 脿 Tossa est tr猫s agr茅able beaucoup de monde aux alentours du 15 ao没t comme en France d鈥檃illeurs et il faut imp茅rativement reserver les restaurants mais notez que toutes les plages sont accessibles sans payer de transats ... et vous trouvez toujours聽 une place pour poser vos serviettes !
La seule commune 脿 茅viter c鈥檈st Lloret de Mar d鈥檃illeurs le prix de l鈥檌mmobilier est tr猫s bas CQFD
2: CONCERNANT NOTRE ACHAT
Nous avons transact茅 via un avocat ( pay茅 1800鈧� ) , nous avons rencontr茅聽 le syndic avant l鈥檃chat pour poser la question sur d'茅ventuels frais de r茅novation聽 vu l鈥櫭﹖at des peintures des fa莽ades , il nous a en effet confirm茅 que la peinture est pr茅vue , nous 茅tions聽 conscients聽 de ces frais 脿 pr茅voir ( concernant l鈥檈sth茅tique de l鈥檌mmeuble)
Ce que nous ignorions et personne nous a averti c鈥檈st qu鈥檈n Espagne聽 une mise en conformit茅 est obligatoire pour les immeubles de plus de 45 ans et le n么tre atteint les 45 ans en 2023!聽 L鈥� IT en a inform茅 le syndic en 2020 !
脡tant donn茅 qu鈥檌l y a des probl猫mes de structure , donc pas esth茅tiques c鈥檈st un dol en France ... En Espagne je ne sais pas ...nous avons RV avec le notaire et l鈥檃vocat semaine prochaine
Bonne journ茅e 脿 tous
Emmy
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1@capandalousie
Aucune erreur sur le montant nous sommes 75 propri茅taires
Il est pr茅vu de faire d鈥檃utres devis de r茅novation ....
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5550
@capandalousieAucune erreur sur le montant nous sommes 75 propri茅tairesIl est pr茅vu de faire d鈥檃utres devis de r茅novation ....- @emmy66
1 500 000鈧� !!!
Avez vous lu le devis ?
Qu'est-ce qu'il a donc cet immeuble pour lui attribuer une telle somme !!!???
L'avocat a un manquement de ne pas avoir eu le renseignement
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Capandalusie je comprends votre stup茅faction.... le syndic nous a bien transmis le r茅sultat de l鈥檌nspection technique et le devis de 28 pages 馃槨馃槨
Je suis d鈥檃ccord avec vous concernant l鈥檃vocat nous le rencontrons semaine prochaine
Belle journ茅e
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1179
Tout cela est bien emb锚tant pour Emmy..
L association catalane sos costa brava聽 a r茅ussi 脿 bloquer les travaux pour 45.000 logements sur cette partie de Costa Brava d茅j脿 d茅vast茅.. (Trop tard pour une portion de cote entre llanca et port de la Selva) .. Pour le reste cela est juste bloque cela veut dire qu 脿 court ou long terme la construction se fera, sauf dans les parties interdites car class茅es r茅serves naturelles.. Heureusement elles sont encore nombreuses..
Comme 脿 Barcelone il n est plus possible de se loger, les journaux espagnols hier et aujourd'hui, 脿 cette rentr茅e prochaine, ont 茅dit茅 les villes o霉 il 茅tait difficile de se loger. Barcelone avec 59% de logements en moins fait partie des villes o霉 il est presque impossible maintenant de trouver une location ou une colocation, en dehors des achats, et avec une augmentation de 18% des loyers par rapport 脿 2021, les gens essaient de se loger dans les communes autres proches de Barcelone et une des parties de la c么te comme celle entre Lloret de mar et Badalona devient ou va devenir dans le futur une cote dortoir pour les Barcelonais, avec immeubles, d ou les 45. 000 logements pr茅vus mais bloques, des centres commerciaux et plus de transports en commun vers Barcelone.
Il y a d茅j脿 la voie rapide qui existe pour aller 脿 Barcelone mais qui est trop souvent bouchonne..
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