Les expatrier du monde entier choisissent de s'installer au Mexique en raison de sa richesse culturelle et de son mode de vie d茅contract茅, et il n'est pas surprenant que Mexico, la capitale, combine tout ce qu'il y a de meilleur dans ce pays. C'est une ville dynamique qui vous laissera un sentiment de tranquillit茅 ainsi que d'茅tonnement devant ce que la culture mexicaine peut exposer et vous 茅duquer sur vous-m锚me. C'est pourquoi la recherche d'un logement permanent doit 锚tre une activit茅 joyeuse et gratifiante.
Le march茅 immobilier de Mexico
Il y a diff茅rents choix d'appartements 脿 Mexico. N茅anmoins, choisir une r茅sidence appropri茅e peut 锚tre difficile en raison de la forte demande des 茅trangers, en particulier les excellents emplacements tels que San Angel, qui conserve l'茅l茅gance de la vieille ville, Escand贸n, qui donne acc猫s 脿 des quartiers embl茅matiques telles que comme Condesa, Roma et N谩poles, et Del Valle, qui est parfaitement situ茅 si le c么t茅 sud de la ville vous int茅resse.
Acheter un appartement 脿 Mexico est beaucoup plus facile que d'acqu茅rir une maison individuelle dans la plupart des quartiers. Cela est particuli猫rement vrai si vous recherchez un emplacement qui n'affectera pas trop votre budget. Les plus recherch茅s sont ceux de Polanco, du sud de Coyoac谩n et de Copilco, qui sont des r茅gions arch茅typales avec des rues pav茅es, des influences de style colonial et plus de patrimoine que vous ne pourriez en compter.
Les prix de l'immobilier 脿 Mexico
En 2019, le prix moyen d'un appartement de deux chambres 脿 N谩poles 茅tait de quatre millions et demi de pesos, sept millions de pesos 脿 Condesa et dix-sept millions et demi de pesos pour un appartement de 160 m猫tres carr茅s 脿 Polanco. Comme l'int茅r锚t pour les achats a augment茅 ces derni猫res ann茅es, le march茅 immobilier local varie, comme ce fut le cas lorsque la ville a 茅t茅 d茅truite par un tremblement de terre en 2017 et que certaines parties de la ville ont 茅t茅 bien plus endommag茅es que d'autres.
Les prix ont augment茅 ces derni猫res ann茅es. L'achat d'un appartement 脿 Mexico dans le quartier de Cuauhtemoc, juste au nord de Condesa, co没te environ 6 脿 7 millions de pesos en 2022. 脌 Condesa, comptez environ 8 millions, si c'est quelque chose de petit tandis qu'un logement de 3 chambres peut co没ter jusqu'脿 15 millions ou plus l脿-bas. En comparaison, un appartement de 3 chambres 脿 Roma Norte, qui est un quartier tout aussi branch茅, peut encore co没ter environ 5 脿 6 millions de pesos.
Le taux de change actuel (en 2022) de l'USD serait d'environ 19 pesos pour un dollar et en EUR d'environ 21-22 pesos pour un euro.
Co没ts suppl茅mentaires 脿 prendre en compte lors de l'achat immobilier 脿 Mexico
Taxe d'acquisition
Cette taxe, pay茅e sur la valeur de la propri茅t茅, est d'environ 2聽%, mais cela peut varier d'un 脡tat 脿 l'autre. Ce droit est n茅cessaire, que le bien soit achet茅, 茅chang茅, donn茅, mis en fiducie, divis茅 ou fusionn茅.
Frais d'enregistrement
L'acheteur doit payer des frais de 1,3聽% (selon le montant de la transaction) pour que les archives publiques soient mises 脿 jour.
Frais de notaire
Les acheteurs se verront facturer des frais pour le service offert par le notaire public. Cela repr茅sente environ 1,5 % de la valeur d'achat, plus le co没t de l'茅valuation formelle.
Frais d'entretien
Si vous achetez une maison ou un appartement situ茅 dans un immeuble, assurez-vous de vous renseigner sur les frais de service annuels et de les avoir par 茅crit. Les frais de service peuvent varier de 100 $ 脿 1 000 $ ou plus par ann茅e. Ceci est bas茅 sur la r茅gion et les installations fournies.
Assurance immobili猫re
L'assurance est g茅n茅ralement pay茅e une fois par an et d茅pend de la compagnie d'assurance, mais devrait 锚tre d'environ 1聽500聽USD. Aussi, soyez conscient des frais qui vous seront impos茅s lorsque vous vendez la propri茅t茅. Il est recommand茅 de se renseigner aupr猫s d'un avocat 脿 ce sujet car les deux options propos茅es au Mexique peuvent 锚tre un choix difficile pour un novice.
Comment acheter un bien immobilier 脿 Mexico聽?
En tant qu'expatri茅 脿 Mexico, vous pouvez acheter une maison, mais vous devez avoir recours 脿 un agent immobilier mexicain. Ceci est essentiel car ils sont les mieux plac茅s pour vous aider lors des proc茅dures et vous expliquer les contraintes impliqu茅es. Par exemple, il est possible que vous ne puissiez pas compter sur le gouvernement en cas de litige immobilier.
Une fois que vous avez trouv茅 un bon emplacement, vous pouvez commencer le processus d'acquisition. Cela commence par faire un d茅p么t de garantie qui est d茅tenu par un agent immobilier ou l'avocat de l'acheteur. Ensuite, un compromis est r茅dig茅 dans lequel un calendrier de paiement et les param猫tres fondamentaux sont sp茅cifi茅s.
Une fois celui-ci sign茅, le vendeur contactera votre banque au Mexique pour lancer le formulaire de demande de fiducie. Votre avocat d茅livrera alors une ordonnance au minist猫re des Affaires 茅trang猫res pour demander l'autorisation. Un passeport, un permis de conduire et une facture d'茅lectricit茅 r茅cente avec votre nom et votre adresse sont requis.
Une fois que vous avez fourni ces justificatifs, vous devrez engager un notaire public et un agent bancaire de confiance pour examiner le contrat d'achat 茅crit pour l'acte de cl么ture. Le titre de propri茅t茅 est alors remis 脿 la banque. Il est fortement conseill茅 de faire appel 脿 un avocat pour garantir que toutes ces 茅tapes sont bien suivies.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
