Si vous avez pr茅vu de faire un long s茅jour au Mexique, il est important de prendre votre temps et de trouver un endroit qui vous convient r茅ellement. Pour la plupart des visiteurs au Mexique, premi猫re 茅tape sera de trouver un h茅bergement convenable. Il existe au Mexique de nombreux h么tels modestes et familiaux vous offriront un tarif forfaitaire si vous restez plus d'une semaine. Pour les s茅jours 脿 petit budget, il y a aussi des auberges de jeunesse.
Par o霉 commencer votre recherche de logement au Mexique ?
Le Mexique 茅tant un pays immense, il peut 锚tre assez difficile de d茅cider d猫s le d茅part o霉 vous voulez vivre. Non seulement parce qu'il y a tellement d'options parmi lesquelles choisir, mais aussi en fonction de votre budget.
Voici un aper莽u des 茅tapes principales pour vous aider 脿 trouver le logement de votre choix. Il faut, en effet, vous poser les bonnes questions avant de vous d茅cider.
脡tape 1 : Quel type d'endroit pr茅f茅rez-vous ?
Le choix d'h茅bergement au Mexique est vaste. Si vous cherchez un endroit agr茅able sur la c么te, de quel type de plage souhaitez-vous profiter ? Vous avez le choix entre les Cara茂bes paradisiaques, le golfe du Mexique ou l'oc茅an Pacifique sauvage.
脢tes-vous un fan de plong茅e ? Si c'est le cas, de quel type de plong茅e ? En eau libre ou peut-锚tre quelque chose de plus excitant comme la plong茅e dans une grotte ? Ou 锚tes-vous amateur de surf ? Sur ce plan, la c么te du Pacifique a 茅norm茅ment 脿 offrir.
Peut-锚tre que vous avez un faible pour la culture, l'art, ou encore, des paysages montagneux. Mexico, Oaxaca de Juarez et San Cristobal au Chiapas sont d'excellentes options pour en profiter.
脡tape 2 : Quel loyer 锚tes-vous pr锚t 脿 payer mensuellement ?
C'est sans aucun doute l'une des questions les plus importantes que vous devez vous poser avant de vous engager dans un contrat de location. C'est aussi un tr猫s bon indicateur de l'emplacement. Si vous souhaitez vous installer pr猫s de la plage mais que votre budget est inf茅rieur 脿 1000 USD, alors Tulum ne sera probablement pas un bon choix, 脿 moins que vous soyez pr锚t 脿 vous contenter d'un studio tr猫s basique, ou que vous cherchiez une colocation. D'autre part, les grandes villes comme Guadalajara ou Mexico offrent un choix plus vaste. Votre pari le plus s没r serait sans doute une petite ville non touristique o霉 les loyers sont g茅n茅ralement plus abordables.
Vous trouverez ci-dessous quelques indicateurs des prix de loyer pratiqu茅s dans les r茅gions les plus appr茅ci茅es par les expatri茅s au Mexique.
- Quintana Roo
Dans un endroit comme Tulum, le loyer mensuel d茅passe rarement les 1 000 $US. En fait, il vous faudra un peu moins pour un studio moderne et bien 茅quip茅. Pour un appartement d'une chambre dot茅e d'une salle de bain, d'un balcon et d'autres commodit茅s comme une piscine et une salle de sport partag茅es dans l'un des quartiers les plus populaires pour les expatri茅s, comptez entre 1 200 脿 1 500 $US par mois. Tout ce qui vient apr猫s n'a聽aucune limite en termes de prix. Si votre budget est assez important, vous pouvez, bien s没r, louer un 芦聽penthouse聽禄 luxueux de 3 chambres avec une piscine priv茅e ou une villa enti猫re pour au moins 3 000 $US par mois.
Du c么t茅 de Playa del Carmen, attendez-vous 脿 trouver des appartements tout aussi beaux mais 脿 l'allure un peu plus urbaine avec un acc猫s direct 脿 la plage pour beaucoup moins cher. En effet, pour un appartement moderne de 2 chambres, comptez en moyenne 1200 $US.
Cancun est encore moins ch猫re que Playa del Carmen, m锚me s'il s'agit d'une ville d茅velopp茅e avec d'innombrables possibilit茅s. La location d'un appartement de 2 chambres vous co没tera presque la moiti茅 du prix d'un appartement du m锚me type 脿 Tulum. Pour un studio dans un quartier agr茅able, comptez environ 500 $US.
- Yucatan
L'un des endroits pr茅f茅r茅s des expatri茅s dans la r茅gion de Yucatan est M茅rida, de par sa taille et la facilit茅 d'acc猫s 脿 son propre a茅roport international. Il s'agit de l'option id茅ale si vous recherchez une vie urbaine 脿 proximit茅 de l'oc茅an. Les loyers y sont tr猫s abordables et vous pouvez choisir parmi diff茅rents types de logements. Par exemple, il est possible de louer une tr猫s belle maison de ville avec un jardin priv茅 et une grande piscine pour moins de 1 000 $US. Il n'est donc pas surprenant que cet endroit soit aussi appr茅ci茅 par les retrait茅s 茅trangers.
Si vous aimez les vieilles villes coloniales avec moins de monde, alors Valladolid pourrait vous int茅resser. Cette ville a la m锚me allure que M茅rida m锚me si elle est l茅g猫rement de plus petite taille. Vous y trouverez plein d'艙uvres artistiques et de caf茅s. De Valladolid, vous pouvez vous rendre 脿 Cancun en 脿 peu pr猫s une heure de route. Quant 脿 Tulum, elle se trouve 脿 2 heures de route. Depuis le nord de la ville, vous acc茅derez facilement 脿 Chiquil谩 脿 Holbox. Il s'agit d'une 卯le paradisiaque 脿 d茅couvrir absolument pendant votre temps libre. Les prix des loyers sont plus ou moins similaires 脿 ceux de M茅rida.
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Guadalajara, la capitale de l'脡tat, est l'endroit id茅al pour les entrepreneurs. Cette ville abrite une communaut茅 technologique florissante ainsi que quelques-unes des usines les plus importantes du pays. Elle poss猫de 茅galement un a茅roport international qui la relie 脿 d'autres villes du Mexique. Les loyers sont moins 茅lev茅s qu'脿 Mexico, la capitale. Attendez-vous donc 脿 d茅bourser environ 1 000 $US par mois pour un bel appartement de 2 chambres.
Puerto Vallarta offre 脿 la fois une ambiance urbaine et des plages pr茅cieuses. L'a茅roport international en fait 茅galement l'endroit id茅al si vous pr茅voyez d'accueillir des visiteurs. Le choix en mati猫re de locations 脿 Puerto Vallarta est vaste. Cependant, en raison de sa proximit茅 avec la plage et du fait qu'il s'agit d'une destination touristique de premier plan, les loyers seront plus 茅lev茅s que dans d'autres r茅gions. Ainsi, pour louer un condo avec deux chambres et deux salles de bain, il faudra compter environ 1 300 $US par mois.
- Guanajuato
Sa capitale, qui porte le m锚me nom, Guanajuato, est sans aucun doute l'une des plus belles villes de tout le pays. San Miguel de Allende, sa voisine, est un autre endroit charmant dot茅 de magnifiques paysages, sans oublier sa richesse culturelle et artistique, tr猫s appr茅ci茅e par la communaut茅 des expatri茅s. En revanche, les prix des loyers sont en hausse en raison de la demande croissante. En effet, de plus en plus d'expatri茅s en provenance des 脡tats-Unis et du Canada, en particulier, y ont choisi de poser leurs valises. Il est tout de m锚me possible d'y trouver un logement d茅cent pour environ 1200 $US par mois.
Comment louer une maison ou un appartement au Mexique ?
De mani猫re g茅n茅rale, il est possible de trouver des appartements d茅cents non meubl茅s de deux ou trois chambres dans les grandes villes mexicaines. Quant aux loyers, ils tournent g茅n茅ralement autour des 6 000 脿 10 000 pesos par mois (entre 350 $US et 500 $US). Cependant, cependant, les loyers pour des logements similaires ont tendance 脿 锚tre bien plus 茅lev茅s dans le centre-ville ou dans un quartier chic comme Polanco, Condesa ou Roma Norte 脿 Mexico. Il convient de noter que les prix n'ont cess茅 de grimper ces deux derni猫res ann茅es. Les endroits les plus appr茅ci茅s par les expatri茅s, comme Tulum, Oaxaca et Mexico ont connu un afflux de nouveaux arrivants. Ce qui a entra卯n茅 les hausse des prix des loyers.
Vous trouverez le plus souvent des appartements meubl茅s dans les quartiers les plus populaires ainsi qu'脿 proximit茅 des universit茅s. C'est d'ailleurs l'option id茅ale pour les nouveaux arrivants au Mexique car la plupart des appartements non meubl茅s ne disposent ni de cuisini猫re ni de r茅frig茅rateur.
Il est 茅galement possible de trouver des maisons enti猫res 脿 louer 脿 des prix tr猫s raisonnables 脿 travers le Mexique. 脌 savoir que louer une maison individuelle co没te moins cher dans un quartier ordinaire et populaire que la location d'un appartement ou d'un condo dans une communaut茅 ferm茅e. Les 芦聽fraccionamientos聽禄, ou communaut茅s ferm茅es, deviennent de plus en plus populaires au Mexique, malgr茅 leurs prix 茅lev茅s, puisqu'elles sont plus s没res et disposent de toutes les commodit茅s dont vous pourriez avoir besoin.
Comment trouver un logement au Mexique ?
La meilleure fa莽on de trouver un logement au Mexique est de faire le tour des quartiers qui vous plaisent. Assurez-vous de rep茅rer les panneaux affichant 芦 Se Renta 禄, qui signifie 芦聽脿 louer聽禄. Commencez vos recherches dans un quartier proche de votre lieu de travail, si vous 锚tes salari茅 au Mexique, ou des transports en commun, par exemple, pr猫s d'une station de m茅tro 脿 Mexico. Une fois que vous avez trouv茅 un endroit qui vous convient, appelez le num茅ro indiqu茅 sur l'annonce pour prendre rendez-vous et vous renseigner au sujet du prix. Si vous ne parlez pas espagnol, n'h茅sitez pas 脿 demander de l'aide 脿 un ami ou une connaissance. Cette personne peut aussi vous aider 脿 mieux comprendre le contrat de bail et 脿 n茅gocier.
Vous pouvez 茅galement consulter des sites Web comme Craigslist, Vivaanuncios, Segundamano qui se sp茅cialisent en annonces immobili猫res.
Une fois que vous avez trouv茅 un logement qui vous int茅resse, essayez de la visiter 脿 diff茅rents moments de la journ茅e pour vous faire une id茅e de ce 脿 quoi ressemble r茅ellement le quartier. Assurez-vous 茅galement de visiter la nuit. Un quartier peut avoir l'air calme et paisible de jour mais plus bruyante de nuit.
Pensez aussi 脿 jeter un coup d'艙il 脿 la Marketplace de Facebook, o霉 les annonces de logements 脿 louer au Mexique sont abondantes. Mais attention aux arnaques ! De nombreuses personnes cr茅ent de faux comptes et utilisent des photos publi茅es par d'autres agents immobiliers, pr茅tendant louer un logement.
Le moyen le plus simple de vous h茅berger 脿 votre arriv茅e au Mexique est d'opter pour une location temporaire sur Airbnb. Si vous louez plus d'une semaine, vous pourriez b茅n茅ficier d'une r茅duction. Sachez que ce type de logement vous donne la possibilit茅 de vivre dans un appartement local, de cuisiner vos propres repas tout en ayant le temps de rechercher tranquillement votre location 脿 long terme. Au Mexique, il est aussi courant de louer un logement pendant un mois dans un quartier et pour un autre mois dans un autre quartier. Cela vous permettra de vous familiariser avec les diff茅rents quartiers et leurs environnements avant de vous d茅cider.
Important :
N'acceptez jamais de payer une avance 脿 qui que ce soit sans avoir visit茅 les lieux ou avant de vous assurer qu'il s'agit bien du propri茅taire du logement.
Quelles sont les exigences pour louer un logement au Mexique ?
La plupart des baux au Mexique ont une dur茅e d'un an, mais c'est aussi n茅gociable dans certains cas. Habituellement, vous paierez un d茅p么t de garantie qui est 茅quivalent 脿 un mois de loyer au moment de signer le contrat. Assurez-vous de recevoir un re莽u pour chaque paiement que vous effectuez. Cela peut vous 锚tre utile en cas de conflit ult茅rieur concernant les loyers impay茅s. Il est aussi courant que des propri茅taires facturent des frais suppl茅mentaires pour certains services comme une connexion Internet, l'茅lectricit茅 et le gaz. V茅rifiez si vous pouvez les prendre en charge.
D'autre part, il est courant que les propri茅taires immobiliers demandent 脿 leurs locataires de fournir une garantie sous la forme d'une personne qui poss猫de une propri茅t茅 au Mexique. Cette personne sera responsable de payer votre loyer si vous ne le faites pas. Cette personne sera donc tenue de signer un document et fournir une pi猫ce d'identit茅 appropri茅e. En outre, vous pourriez 锚tre tenu de pr茅senter des r茅f茅rences personnelles ainsi qu'un justificatif de revenu pour les 3 脿 6 derniers mois, ce qui est g茅n茅ralement 茅quivalent 脿 trois fois le loyer mensuel. 脌 savoir que ces r猫gles sont plus courantes 脿 Mexico mais moins exigeantes dans d'autres r茅gions du Mexique.
Comment acheter un bien immobilier au Mexique ?
Les expatri茅s qui souhaitent acheter un bien immobilier au Mexique doivent avoir recours 脿 un agent immobilier ou engager un avocat pour les accompagner lors des proc茅dures. En effet, acheter un bien immobilier au Mexique peut s'av茅rer compliqu茅, surtout lorsque celui-ci est situ茅 sur la c么te. 脌 savoir que les 茅trangers ne sont pas l茅galement autoris茅s 脿 acheter une propri茅t茅 le long de la c么te. Cependant, de nombreux agents immobiliers sont parvenus 脿 mettre en place des moyens de contourner ce probl猫me, comme la multipropri茅t茅 et d'autres programmes.
Si vous envisagez donc d'acheter au lieu de louer un bien immobilier au Mexique, assurez-vous de conna卯tre tous les co没ts impliqu茅s. Il faut garder 脿 l'esprit non seulement les prix mais aussi les taxes que vous aurez 脿 payer. Au Mexique, la taxe d'acquisition fonci猫re est comprise entre 2 et 5% de la valeur de la propri茅t茅. Alors si l'appartement que vous souhaitez acheter vous co没te 100 000 $US, comptez entre 2 000 $US 脿 5 000 $US pour la taxe fonci猫re. Vous devrez 茅galement payer une cotisation annuelle de l'ordre de 100 $US mais ne d茅passant pas 300 $US.
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