Si vous souhaitez vivre dans l'ancienne capitale du Japon, Kyoto est une ville embl茅matique r茅put茅e dans le monde entier. Cons茅quence inattendue de cette c茅l茅brit茅, la pr茅fecture a d没 pr茅server certaines de ses localit茅s de l'invasion touristique, 脿 la grande surprise des Japonais. En effet, il y a un Kyoto pour les touristes et un Kyoto pour les r茅sidents. Est-il int茅ressant de vivre dans l'ancienne capitale imp茅riale ? Qu'en est-il des autres r茅gions de la pr茅fecture ? Voici un guide pratique pour trouver un logement 脿 Kyoto.
Kyoto : la pr茅fecture ou la ville ?
Cet article se concentre sur la pr茅fecture de Kyoto, dont la population 茅tait de . Divis茅e en , elle est constitu茅e de 15 villes, 10 bourgs et d'un village, qui s'茅tendent de Kyotango au nord 脿 Soraku 脿 l'extr锚me sud.
Kyoto est la capitale et la plus grande ville de la pr茅fecture, avec . C'est aussi la ville la plus touristique, visit茅e par des millions de Japonais et d'茅trangers. Si la pand茅mie de COVID-19 a frein茅 l'engouement pour le tourisme, la r茅ouverture des fronti猫res japonaises relance peu 脿 peu le secteur. Une bonne nouvelle pour l'industrie du tourisme, mais qui ne devrait pas ravir les habitants, qui se sentent parfois submerg茅s par le flux de visiteurs.
Les autres grandes villes de la pr茅fecture de Kyoto
Les autres grandes villes de la pr茅fecture comptent beaucoup moins d'habitants que Kyoto. Citons :
- Uji, la deuxi猫me grande ville, situ茅e au sud de la pr茅fecture et qui compte .
- Kameoka, la troisi猫me grande ville, situ茅e 脿 l'ouest de la capitale, qui compte 85 002 habitants ;
- Nagaokakyo, au sud-ouest de la capitale, avec 81 865 habitants.
Si de nombreux habitants choisissent de s'installer dans les villes proches de Kyoto, certains poussent jusqu'aux pr茅fectures voisines. Notamment dans la ville c么ti猫re d'Otsu, 脿 l'est de la capitale et qui appartient 脿 la pr茅fecture de Shiga. Ou encore, de l'autre c么t茅, dans la pr茅fecture d'Osaka, 脿 Shimamoto, Takatsuki et Hirakata.
Les petites villes et les villages de Kyoto
D'autres choisissent de rester dans la pr茅fecture en louant ou en achetant leur logement dans de petites villes et villages pour profiter de la campagne. Parmi ces villes et villages, citons :
- Ujitawara, qui compte 8 575 habitants ;
- Ide, avec 7 105 habitants ;
- Wazuka, avec 3 197 habitants ;
- Minamiyamashiro, 2 235 habitants ;
- Ine, la plus petite ville, qui en compte 1 789 habitants ;
- Ou encore Kasagi, qui compte 996 habitants.
Ces petites villes sont avantageuses aussi bien en termes de calme, de qualit茅 de vie, que de co没t de la vie (y compris le logement et l'alimentation). Des points positifs que l'on ne peut pas forc茅ment appliquer au centre de Kyoto.
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Les quartiers de la ville de Kyoto
La capitale est divis茅e en 11 quartiers (芦 ku 禄 en japonais). Au 1er janvier 2024 :
- Le petit Fushimi-ku, au sud, 茅tait le quartier le plus peupl茅, avec 271 946 habitants ;
- Il 茅tait suivi de Ukyo-ku, beaucoup plus grand que Fushimi puisqu'il s'茅tend du nord-ouest au sud-ouest, qui comptait 199 303 habitants.
- Sakyo-ku, qui s'茅tend du nord-est au sud-est, constitue le troisi猫me district le plus peupl茅, avec 164 297 habitants.
- Nishikyo-ku, au sud d'Ukyo-ku repr茅sentait le 4e arrondissement le plus peupl茅 avec 144 813 habitants.
Yamashina, Nakagyo, Kita, Minami, Kamigyo, Shimogyo et Higashiyama fermaient la marche, avec une population comprise entre 33 000 et 131 000 habitants.
Kyoto, ville 茅tudiante
En octobre 2023, les personnes 芒g茅es de 40, 50 et plus constituaient 61,44 % de la population de la ville de Kyoto, avec 886 849 habitants : 186 872 quadrag茅naires, 207 772 quinquag茅naires et un peu plus de 300 000 personnes 芒g茅es de 70 脿 89 ans. Les jeunes n'茅taient pas en reste avec : 121 668 adolescents 芒g茅s de 10 脿 19 ans, 196 273 jeunes adultes 芒g茅s de 20 脿 29 et 149 132 trentenaires.
Avec sa vie 茅tudiante dynamique, l'ancienne Cit茅 imp茅riale attire les jeunes. Un 茅l茅ment 脿 prendre en compte si vous visez Kyoto, en particulier pour une expatriation avec des enfants ou si vous envisagez de fonder une famille une fois sur place.
Kyoto : diff茅rents quartiers, diff茅rentes atmosph猫res
脢tes-vous plus int茅ress茅 par le centre de la ville ou par la banlieue ? Avez-vous besoin d'un logement proche des transports ou d'infrastructures sp茅cifiques ? La recherche d'un logement 脿 Kyoto va d茅pendre de vos besoins et de vos attentes. Prenez le temps de regarder les diff茅rents quartiers de Kyoto et des autres villes pr茅fectures.
La ville de Kyoto
Le centre-ville
Il abrite l'ancien palais imp茅rial, r茅sidence des shoguns avant la p茅riode Edo, qui a accueilli le c茅l猫bre Toyotomi Hideyoshi. Le centre-ville est un haut lieu touristique divis茅 en plusieurs quartiers : Kamigyo, Nakagyo et Shimogyo dont chacun poss猫de une atmosph猫re unique.
Le centre-ville abrite 茅galement la gare de Kyoto, d'allure futuriste, 脿 proximit茅 de laquelle se trouvent des temples, des jardins et des zones commerciales, sans oublier le c茅l猫bre mus茅e international du manga. Tr猫s anim茅, de jour comme de nuit, il est souvent bond茅 pendant la saison touristique, avec des voyageurs toujours tr猫s nombreux.
Le quartier d'Arashiyama
Arashiyama, situ茅 脿 l'ouest de la ville, est beaucoup plus calme du fait de son 茅loignement du centre-ville. Profitez des temples et des parcs qui s'y trouvent et ne manquez pas sa bambouseraie, qui s'茅tend sur 500 m猫tres.
Le quartier de Higashiyama
Situ茅 脿 l'est de Kyoto, au pied d'une montagne, Higashiyama, endroit calme, abrite 茅galement de nombreux sites class茅s au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le quartier de Gion
Situ茅 en pleine zone touristique, on trouve Gion, quartier g茅n茅ral des Geishas. Historiquement, la ville fond茅e pour les voyageurs a d'abord 茅t茅 consid茅r茅e comme un lieu de repos, o霉 les visiteurs pouvaient d茅couvrir le sanctuaire de Yasaka. Elle a rapidement 茅t茅 investie par les geishas, artistes raffin茅es 茅galement appel茅es geikos.
D猫s lors, l'imaginaire occidental s'est permis de fantasmer sur le r么le de la geisha, ameutant les touristes, encore plus nombreux durant la saison des cerisiers en fleurs (sakura), au printemps.
Le quartier sud
Place au calme du quartier sud de Kyoto avec ses chemins de promenade paisibles, ses temples et ses sanctuaires, loin de la foule.
Le quartier nord
Le quartier nord est un peu plus anim茅 que le sud, mais beaucoup moins que les quartiers touristiques. La nature, les temples et les sanctuaires, omnipr茅sents, partagent la sc猫ne avec plusieurs sites class茅s au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Pr茅fecture de Kyoto
Si vous avez envie d'un peu plus de nature sauvage, direction Ine, 脿 l'extr茅mit茅 nord de la pr茅fecture. Ce petit village de p锚cheurs flottant est reconnaissable 脿 ses plus de 200 芦 funaya 禄, ou bateaux-maisons.
Plus au nord, on trouve Kyotango, situ茅 脿 deux heures de bus de Kyoto. Cette ville en bord de mer, r茅put茅e pour son calme et sa tranquillit茅, est le point de rendez-vous des familles qui veulent profiter de la plage et de la vie.
Quant aux autres villes de campagne, citons Maizuru, Miyazu ou Ayabe, 茅galement appr茅ci茅es pour leur tranquillit茅. Les trois villages ont 茅galement investi pour mieux accueillir les 茅trangers et leurs sites Web sont disponibles en plusieurs langues (anglais, espagnol, cor茅en, etc.).
Les types de logement 脿 Kyoto
Pr茅parez votre recherche de logement en amont, en vous posant les bonnes questions :
- Combien de temps pr茅voyez-vous de s茅journer dans la pr茅fecture ou la ville de Kyoto ?
- Quel est l'objectif de votre voyage ?
- 脢tes-vous sous contrat d'expatriation et en mission de courte dur茅e ?
- Avez-vous l'intention de vous installer au Japon 脿 long terme, ou s'agit-il d'une visite touristique, voire professionnelle ?
- De quel budget disposez-vous ?
- Avez-vous d茅j脿 un emploi sur place ou rechercherez-vous une fois 脿 destination ?
- Quels sont vos besoins ?
- Pr茅f茅rez-vous la ville ou la campagne ?
- Avez-vous besoin d'un logement adapt茅 pour un fauteuil roulant ou 茅quip茅 d'un lit m茅dicalis茅, par exemple ?
En ce qui concerne le logement, posez-vous les questions suivantes :
- Souhaitez-vous un appartement meubl茅 ou non meubl茅 ?
- Quel serait le quartier id茅al ?
- Quels sont les services dont vous avez besoin (laverie, parking 脿 v茅los, parking, etc.) ?
- Les frais d'agence et autres co没ts sont-ils un obstacle ?
- Avez-vous un animal de compagnie ?
- Avez-vous l'intention d'exercer une activit茅 potentiellement bruyante (musique, etc.) ?
Les r茅ponses 脿 ces questions vous permettront d'affiner votre s茅lection.
Les diff茅rentes configurations de logement au Japon
Qu'est-ce qu'un 1LDK, un 1R ou un 3K ? Au Japon, la description des logements diff猫re de celle utilis茅e en France. En effet, au lieu d'indiquer le nombre de pi猫ces, les Japonais utilisent un syst猫me d'abr茅viations compos茅 d'un chiffre suivi de lettres qui correspondent aux pi猫ces principales de l'habitation.
- Ainsi, 1LDK d茅signe un appartement d'une chambre 脿 coucher avec un salon, une salle 脿 manger et une cuisine.
- 1R est une chambre individuelle, par exemple, dans une colocation ou un g卯te.
- De m锚me, le 3RK est un logement de trois chambres et d'une cuisine.
Qu'en est-il des toilettes et de la salle de bains, du style des chambres ? Ils sont 茅galement mentionn茅s dans la description du logement.
Comment mesurer la superficie d'une maison au Japon ?
Sans surprise, la vie au c艙ur de Kyoto est plus ch猫re qu'ailleurs, 脿 tel point que de nombreuses personnes optent pour Osaka, la grande ville voisine. Si on y trouve effectivement plus de logements, parfois 脿 un meilleur prix, au final, la d茅cision d茅pend de votre projet, achat ou location, ainsi que de votre budget.
La taille et les options disponibles ont 茅galement leur importance. Pr茅f茅rez-vous un petit logement au c艙ur de Kyoto, ou voulez-vous plus d'espace, quitte 脿 vous 茅loigner du centre-ville ?
En mati猫re d'immobilier, lorsqu'on parle d'espace, on parle de surface. Mais comment mesure-t-on la surface d'un logement au Japon ? Traditionnellement, on compte en 芦 jo 禄, c'est-脿-dire la taille d'un tatami standard, tapis japonais traditionnel utilis茅 comme rev锚tement de sol. Les maisons japonaises typiques en sont encore 茅quip茅es, du moins en partie. 1 jo repr茅sente environ 1,62 m虏, aussi, une pi猫ce de 7 Jo, par exemple, mesure 11,34 m虏.
Quoi qu'il en soit, de nombreuses annonces expriment d茅sormais les surfaces en m虏.
Prix des loyers 脿 Kyoto
Appartements, maisons, colocations/guesthouses
Il est compliqu茅 de d茅terminer une fourchette de prix, car tout d茅pend de votre budget, de l'endroit o霉 vous souhaitez vivre, de la surface et de l'ann茅e de construction, entre autres crit猫res.
Un petit studio d'environ 17m虏, par exemple, dans un immeuble construit en 1998, peut 锚tre lou茅 pour environ , contre 41 200 yens par mois pour un petit appartement de 20m虏 avec cuisine situ茅 pr猫s d'une gare et datant de 1969. Tout cela pour dire que l'anciennet茅 des immeubles influence le prix du loyer.
脌 Maizuru, ville de campagne dans la pr茅fecture de Kyoto, on peut trouver des appartements plus grands de 20 脿 23 m虏, construits en 2009, pour environ 46 500 脿 53 500 yens par mois. Les m锚mes diff茅rences sont observ茅es pour les maisons et les colocations/guesthouses.
Il faut g茅n茅ralement s'茅loigner du centre-ville de Kyoto, parfois rejoindre une autre ville de la pr茅fecture, pour profiter de la tranquillit茅 du mode de vie kyoto茂te.
H么tels et 谤测么办补苍s
Si vous 锚tes de passage et que vous disposez du budget n茅cessaire, pourquoi ne pas revenir au Japon d'antan et passer quelques nuits dans un 芦 谤测么办补苍 禄, auberge traditionnelle japonaise ? Comme pour les 丑么迟别濒蝉, il existe des 谤测么办补苍s de luxe et des 谤测么办补苍s plus abordables. Pour une nuit, comptez de 50 000 脿 70 000 yens au minimum. En effet, le prix d茅pend de l'emplacement du 芦 谤测么办补苍 禄, de ses services et des 茅quipements optionnels, par exemple, un onsen priv茅.
En ce qui concerne les 丑么迟别濒蝉, les prix fluctuent 茅galement en fonction de l'emplacement et du standing. Vous pouvez trouver une chambre d'h么tel pour 10 000 yens par nuit et une autre pour 50 000 yens ou plus. Faites 茅galement attention 脿 la p茅riode de r茅servation. En haute saison touristique, comme au printemps, les prix augmentent.
Trouver une agence immobili猫re 脿 Kyoto
Vous avez le choix entre deux types d'agences immobili猫res 脿 Kyoto : les 蹿耻诲么蝉补苍测补, agences immobili猫res japonaises traditionnelles et les agences sp茅cialis茅es dans les services aux 茅trangers.
脌 noter que les agences traditionnelles font de plus en plus d'efforts pour s'adapter aux nouveaux profils de leurs clients et que certaines d'entre elles offrent volontiers des services en anglais, par exemple.
N茅anmoins, il est recommand茅 de bien ma卯triser la langue japonaise pour faciliter les 茅changes et mieux s'int茅grer au Japon.
Pour commencer votre recherche de logement 脿 Kyoto, consultez les sites d'agences immobili猫res telles que ou , attention, uniquement en japonais. Vous pouvez 茅galement vous tourner vers les agences locales et vous renseigner aupr猫s des commer莽ants locaux.
Ce qu'il faut savoir pour louer ou acheter une propri茅t茅 脿 Kyoto
脌 Kyoto, le rez-de-chauss茅e est consid茅r茅 comme le premier 茅tage. Par cons茅quent, un appartement situ茅 au 1F correspond en r茅alit茅 au premier 茅tage selon la perception fran莽aise et ainsi de suite. Ainsi, ce que l'on qualifierait de premier 茅tage en France sera d茅crit comme 2F (second floor) 脿 Kyoto.
De nombreux appartements au Japon sont mal isol茅s. Ils sont froids en hiver et chauds en 茅t茅, avec des murs trop fins pour 茅touffer les bruits et les conversations des voisins.
Il est recommand茅 de pr锚ter attention 脿 l'ann茅e de construction du logement qui vous int茅resse, car les b芒timents plus anciens ne sont pas forc茅ment aux normes antisismiques. La m锚me prudence s'applique aux mat茅riaux de construction, le Japon ayant autrefois 茅t茅 un grand importateur d'amiante, pratique qui a cess茅 en 2012. De nombreuses maisons construites avant cette date peuvent donc contenir de l'amiante.
Vous pouvez acheter un appartement ou une maison au Japon, m锚me en tant qu'茅tranger, mais l'obtention d'un pr锚t d茅pend de votre statut. Plus votre visa est long et plus votre salaire est 茅lev茅, plus les banques seront confiantes. Elles le seront d'autant plus si vous exercez une profession appr茅ci茅e selon les normes sociales japonaises, c'est-脿-dire avocat, ing茅nieur, cadre sup茅rieur, m茅decin, etc.
Conseils suppl茅mentaires pour trouver un logement 脿 Kyoto
N'oubliez pas qu'au Japon, de nombreux propri茅taires sont encore r茅ticents 脿 l'id茅e de louer leurs biens 脿 des 茅trangers. Malgr茅 l'apparition d'agences de location sp茅cialis茅es pour les 茅trangers, ne vous 茅tonnez pas si vous rencontrez encore des r茅actions hostiles, surtout si vous choisissez de louer ou d'acheter un bien immobilier seul.
Les Japonais sont les premiers 脿 s'interroger sur l'opportunit茅 de s'installer 脿 Kyoto, du fait de l'afflux massif de touristes. Toutefois, la pr茅fecture abrite de nombreuses zones calmes, parfaites pour se loger, y compris dans la capitale. N茅anmoins, la pr茅sence des touristes est un facteur qu'il ne faut pas n茅gliger.
Venez 脿 Kyoto avec une bonne connaissance de la langue japonaise pour faciliter votre recherche de logement. Prenez le temps de visiter le quartier qui vous int茅resse 脿 diff茅rents moments de la journ茅e. Testez les eaux pendant les vacances pour voir si l'endroit ne devient pas une attraction touristique surpeupl茅e.
Prenez le temps d'explorer l'autre c么t茅 de Kyoto : la campagne, les villes et les villages de la pr茅fecture cachent de nombreux secrets.
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