Lorsque vous envisagez de d茅m茅nager pour un autre pays ou une autre ville, votre premi猫re pr茅occupation est de savoir o霉 vous allez vivre. Bien que la location d'appartements, de condominiums ou de maisons (plus rare) soit une option populaire 脿 Kuala Lumpur, l'achat d'une propri茅t茅 peut 锚tre une id茅e attrayante si vous cherchez 脿 vous installer sur le long terme. De plus, cela peut s'av茅rer 锚tre un excellent investissement 脿 long terme. Avant de commencer 脿 visiter des propri茅t茅s avec du potentiel, vous devrez d'abord comprendre les lois et les r猫glements qui r茅gissent la propri茅t茅 de biens par les 茅trangers en Malaisie.
Plus grande, plus peupl茅e, plus anim茅e, Kuala Lumpur est une ville unique en Malaisie sur de nombreux aspects, et le march茅 immobilier local est bien loin de former une exception 脿 cette r猫gle. En effet, dans ce cas pr茅cis (et dans d'autres 茅galement), tout est toujours plus cher 脿 Kuala Lumpur qu'ailleurs en Malaisie. C'est la raison pour laquelle la plupart des expatri茅s qui s'installent dans cette ville choisissent de louer un logement plut么t que d'en acheter un. Certes, les autorit茅s locales ont depuis quelques ann茅es lanc茅 un vaste programme de d茅centralisation du pays, permettant 脿 d'autres villes plus modestes de se d茅velopper davantage, mais l'attractivit茅 pour Kuala Lumpur reste sans conteste la plus forte, aussi bien pour les Malaisiens que pour les expatri茅s.
Toutefois, le march茅 immobilier de Kuala Lumpur offre un nombre incroyable d'opportunit茅s 脿 ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, s'offrir un pied-脿-terre dans l'ancienne capitale administrative, ou simplement vivre au c艙ur de la ville la plus vibrante et la plus moderne de Malaisie. De plus, les expatri茅s ont le droit d'acqu茅rir des propri茅t茅s de plein droit en Malaisie, contrairement 脿 ce qui se fait dans d'autres pays de la r茅gion ou du continent asiatique. Appartements, condominiums, penthouses, maisons, les options sont nombreuses et adapt茅es 脿 plusieurs types de budget, bien que g茅n茅ralement r茅serv茅es aux personnes poss茅dant suffisamment de fonds.
Choisir la localisation de son bien immobilier
L'un des facteurs les plus importants quant au prix du bien immobilier que vous souhaitez acqu茅rir 脿 Kuala Lumpur est sans conteste le lieu o霉 il se trouve. En effet, comme pour les locations, les co没ts des r茅sidences disponibles 脿 l'achat dans la m茅galopole varient fortement entre le centre-ville et la banlieue pour les logements de m锚mes types. Vous trouverez principalement dans le centre des appartements, condominiums, lofts et autres studios de diff茅rents standards, les prix variant selon la taille, la vue propos茅e, le nombre de chambres et le degr茅 de luxe de la r茅sidence.
Les expatri茅s ont pour la plupart investi dans des secteurs comme TTDI, qui vante une atmosph猫re r茅sidentielle paisible et Mont Kiara, un quartier haut de gamme qui offre acc猫s aux 茅coles internationales. Bangsar s'est 茅galement av茅r茅 锚tre populaire, tout comme Damansara.
La taille de la plupart des condominiums, l'un des choix favoris des expatri茅s qui ach猫tent un bien immobilier en Malaisie, se situe 脿 environ 55m虏 (ce que l'on appelle en Malaisie des 芦 studios condos 禄). Les plus spacieux condos peuvent en revanche faire plus de 180m虏, et les plus luxueux comportent souvent un jacuzzi, un sauna et une grande piscine commune. Votre choix d茅pendra 茅videmment de vos envies et de votre budget..
Il existe 茅galement une vingtaine de Gated Communities, quartiers dont l'acc猫s est gard茅 et s茅curis茅, 脿 proximit茅 du centre-ville. N茅anmoins, seules certaines d'entre elles proposent des propri茅t茅s 脿 la vente, et d'autres ne sont disponibles qu'脿 la location. Vous pourrez par exemple trouver des r茅sidences de 2 脿 4 chambres 脿 partir de 688 000 RM 脿 Sunway Belfield, l'un des quartiers ferm茅s les plus populaires de Kuala Lumpur aupr猫s des expatri茅s. Le package inclut une piscine 脿 d茅bordement, un jacuzzi, une cabane dans les arbres et bien d'autres options luxueuses.
Le grand avantage de r茅sider dans le centre est bien entendu l'acc猫s rapide 脿 de nombreuses facilit茅s et une pl茅thore de commerces, souvent situ茅s 脿 seulement quelques minutes 脿 pied. Le centre-ville de Kuala Lumpur dispose 茅galement de plusieurs 茅tablissements scolaires internationaux d'excellente r茅putation tels que Taylor's International School KL, Alice Smith Primary School ou encore Kuen Cheng Secondary School.
La banlieue de Kuala Lumpur est moins anim茅e que le centre-ville, et dispose de plusieurs quartiers plus tranquilles, id茅aux pour les familles. On y trouve plusieurs types de maisons, mais 茅galement des immeubles r茅sidentiels proposant appartements et condominiums 脿 la vente. Les prix d茅marrent 脿 environ 300 000 RM, soit deux fois moins cher qu'au centre-ville.
Le march茅 immobilier malaisien
Le march茅 immobilier en Malaisie conna卯t une crise depuis quelques ann茅es. En effet, l'offre d茅passe largement la demande dans l'ensemble du pays, et Kuala Lumpur n'est pas 茅pargn茅e. Selon Global Property Guide, une plateforme d'analyse immobili猫re en ligne, la valeur des nombreux appartements invendus dans les plus grandes villes de Malaisie aurait avoisin茅 quelque聽18,48 milliards de RM en ao没t 2021, soit 4,41 milliards de dollars.
La crise Covid-19 en Malaisie y est 茅videmment pour quelque chose, mais le probl猫me date d'avant 2020. Ce qui signifie que le coronavirus a seulement eu un effet d'acc茅l茅rateur sur la crise immobili猫re malaisienne. Ce ph茅nom猫ne national serait d没 脿 la construction d'innombrables r茅sidences haut de gamme durant la derni猫re d茅cennie 脿 travers tout le pays.
Le gouvernement a lanc茅 plusieurs mesures afin de r茅soudre ce probl猫me. Cependant, les r茅sultats de ces mesures seraient mi-figue mi-raisin, estime Global Property Guide. Pour combattre la sur-construction, les autorit茅s ont par exemple tent茅 de contr么ler la sp茅culation et de r茅duire les projets de construction additionnels en d茅courageant les promoteurs. Le droit de timbre a 茅galement 茅t茅 augment茅 sur les propri茅t茅s valant plus de 1 million de RM, passant de 3% 脿 4%, tandis que l'imp么t sur les gains immobilier a 茅t茅 augment茅 de 5%. N茅anmoins, ces mesures ont 茅t茅 all茅g茅es suite 脿 la pand茅mie afin de soulager un minimum les promoteurs.
Actuellement, la valeur moyenne d'une maison avec terrasse en Malaisie est d'脿 peu pr猫s 400 000 RM. A titre de comparaison, le prix moyen des propri茅t茅s de m锚me type situ茅es 脿 Kuala Lumpur vaut pr猫s du double, soit environ 778 000 RM. Les prix continuent de chuter, ce qui cr茅e des opportunit茅s pour d'茅ventuels investisseurs pr锚ts 脿 parier sur une reprise du march茅 immobilier malaisien dans un proche avenir, mais cela peut 锚tre un pari risqu茅. Les b茅n茅ficiaires de cette situation sont sans aucun doute ceux qui projettent de s'installer 脿 long terme ou d茅finitivement en Malaisie et d'y acheter une propri茅t茅 pour y vivre.
Le programme MM2H
Le programme Malaysia My Second Home (MM2H), ax茅 sur l'expatriation, permet aux 茅trangers d'acheter une propri茅t茅 脿 Kuala Lumpur 脿 un prix inf茅rieur 脿 ce qui leur est g茅n茅ralement accessible, et ce dans le plus strict respect des lois en vigueur dans ce pays. Il s'agit d'une initiative gouvernementale qui vise 脿 faciliter la transition vers la Malaisie. Les candidats doivent prouver qu'ils sont en possession de fonds liquides d'au moins 1,5 million de RM. Les conditions d'adh茅sion du plan MM2H sont strictes, mais l'avantage r茅side dans l'acc猫s 脿 des biens immobiliers 脿 bas prix. Il est 脿 noter que le programme MM2H est r茅serv茅 脿 ceux qui souhaitent s'茅tablir en Malaisie sur le long terme, 茅tant donn茅 que les b茅n茅ficiaires se verront automatiquement octroyer un visa de 10 ans.
Outre ces exigences, la propri茅t茅 immobili猫re - avec ou sans le r茅gime MM2H - implique 茅galement une s茅rie de frais et d'obligations juridiques suppl茅mentaires. Le programme, de m锚me que l'acquisition d'un bien immobilier en Malaisie sous n'importe quelle forme, est bien entendu soumis aux r猫glements du fisc en Malaisie.
Les pr锚ts immobiliers en Malaisie
Comme indiqu茅 pr茅c茅demment, le budget pour l'achat d'un bien immobilier en Malaisie d茅pend de diff茅rents facteurs. En tant que r茅sident 茅tranger, sachez que vous pouvez b茅n茅ficier d'un pr锚t immobilier aupr猫s d'une banque locale, sous certaines conditions, bien que g茅n茅ralement les fonds requis pour obtenir le droit d'acheter devraient permettre aux expatri茅s qui investissent dans l'immobilier en Malaisie de payer directement de leur poche.
Si vous faites partie du programme MM2H ou que vous avez une entreprise 脿 Labuan, vous pouvez faire une demande pour obtenir un pr锚t immobilier. Si c'est le cas, la banque 茅valuera la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Les banques sont g茅n茅ralement dispos茅es 脿 proposer un pr锚t immobilier aux 茅trangers en fonction de cette 茅valuation, mais elles proposeront souvent un pr锚t entre 75% et 90% de la valeur totale de la propri茅t茅.
En revanche, ceux qui ne sont pas membres du programme MM2H auront g茅n茅ralement plus de difficult茅s 脿 obtenir un pr锚t immobilier en Malaisie. L'accord de la banque d茅pend de diff茅rents facteurs, tels que la valeur du bien immobilier que vous d茅sirez acheter, le montant de votre compte en banque, votre salaire ou encore votre capacit茅 脿 effectuer un d茅p么t. Gardez en t锚te que les banques peuvent effectuer une 茅valuation de la propri茅t茅 avant de d茅cider si elle vous accordera votre pr锚t ou non. Cela n'est pas syst茅matique comme dans le cas des membres du programme MM2H, mais cela arrive souvent, qu'il s'agisse d'acheteurs 茅trangers ou de citoyens malaisiens.
Il existe aussi certains produits destin茅s 脿 aider les acheteurs immobiliers en proposant une r茅duction du taux d'int茅r锚t, comme par exemple le First Time Buyer Loan, dont l'objectif est de faciliter l'achat d'une propri茅t茅 dans les cas o霉 l'acheteur r茅alise sa toute premi猫re transaction immobili猫re. De plus, chaque banque qui accorde des pr锚ts immobiliers propose diff茅rentes formules 脿 ses clients. A vous de faire vos recherches et de trouver la formule la mieux adapt茅e 脿 vos besoins.
Pour vous aider 脿 calculer le taux d'int茅r锚t qui sera attach茅 脿 votre pr锚t et les conditions de remboursement du pr锚t, plusieurs plateformes en ligne mettent 脿 disposition des internautes des calculateurs automatiques 脿 l'image de WISE, propertyguru ou Global Property Guide. Sachez 茅galement que les taux d'int茅r锚t sont g茅n茅ralement accompagn茅s d'une mention BR, qui signifie Base Rate, qui vous permet de comparer le taux propos茅 au taux de base du march茅 malaisien. En g茅n茅ral, les taux d'int茅r锚ts propos茅s par les banques locales tournent autour de 3 ou 4%, mais il est possible de trouver des taux plus bas en fonction des formules choisies et des facilit茅s d'achat disponibles en Malaisie.
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