L'achat d'un bien immobilier repr茅sente une 茅tape importante et excitante, mais 茅galement d茅courageante lorsqu'il s'agit de se familiariser avec les r猫gles et r茅glementations d'un nouveau pays. Si vous envisagez de vous installer 脿 Manille, que ce soit pour le travail, la retraite ou la cr茅ation d'une entreprise, voici un guide rapide pour vous aider 脿 choisir un bien immobilier dans lequel investir.
De plus en plus d'茅trangers s'int茅ressent aujourd'hui 脿 l'achat immobilier 脿 Manille pour diff茅rentes raisons. Les Philippines sont un magnifique pays insulaire r茅put茅 pour l'accueil chaleureux et l'补尘补产颈濒颈迟茅 de ses habitants, son climat tropical et ses plages de sable blanc de r锚ve. Par rapport 脿 ses voisins d'Asie du Sud-Est, l'archipel offre un co没t de la vie tr猫s raisonnable, ce qui en fait une destination id茅ale pour les expatri茅s.
Les quartiers populaires de Manille
En 2023, la population de Manille compte environ 14,7 millions d'habitants, et la ville est souvent d茅sign茅e sous les noms de zone m茅tropolitaine, grande zone m茅tropolitaine ou Metro Manila.
Les districts de Manille
Manille se compose de 16 districts, chacun avec ses caract茅ristiques propres :
- Binondo ;
- Ermita (un quartier touristique) ;
- Intramuros (un fort construit par les Espagnols) ;
- Malate (un autre quartier touristique) ;
- Paco ;
- Pandacan ;
- Zone portuaire ;
- Quiapo ;
- Sampaloc ;
- San Andres ;
- San Miguel ;
- San Nicolas ;
- Santa Ana ;
- Santa Cruz ;
- Santa Mesa ;
- Tondo (connu pour ses bidonvilles).
Comme dans de nombreuses capitales, Manille brille en tant que centre 茅conomique, culturel, 茅ducatif, religieux et sportif du pays. La ville est moderne, 产谤补苍肠丑茅别 et attire particuli猫rement les personnes 脿 la mode. Cependant, Manille fait 茅galement face 脿 des d茅fis, notamment une grande 辫补耻惫谤别迟茅 et une pr茅sence notable de criminalit茅 dans les quartiers d茅favoris茅s.
Pour les expatri茅s 脿 la recherche de quartiers plus s没rs, des options telles que Bel Air, Dasmarinas, Magallanes, North et South Forbes, San Lorenzo et Urdaneta offrent des opportunit茅s de r茅sider dans des villas individuelles et de c么toyer une population locale et expatri茅e ais茅e.
Les quartiers de Manille
La r茅gion m茅tropolitaine de Manille abrite de nombreux condominiums, mais certains quartiers sont particuli猫rement appr茅ci茅s des expatri茅s en raison de leur caract猫re 谤茅蝉颈诲别苍迟颈别濒 et de la disponibilit茅 de logements de qualit茅 :
Makati City : il s'agit de la premi猫re recommandation si vous envisagez de vivre 脿 Manille. Ce quartier central vous rapproche des quartiers d'affaires, des excellents bars et restaurants. Tr猫s branch茅, il attire particuli猫rement les mill茅niaux. Forbes Park est l'un des quartiers les plus exclusifs de Makati, et la ville abrite 茅galement le Manila Golf and Country Club ainsi que le Manila Polo Club.
Bonifacio Global City (BGC) : ce quartier est pratique et s没r, dot茅 d'infrastructures modernes et d'une atmosph猫re communautaire dynamique. BGC propose 茅galement d'excellents centres commerciaux, des 丑么辫颈迟补耻虫 de premier ordre et des 茅coles internationales. Il accueille des expatri茅s du monde entier, qu'ils soient jeunes professionnels ou retrait茅s.
Ortigas Centre : dot茅 d'excellentes infrastructures de transport telles que le MRT (Metro Rail Transit) et les bus, ce quartier est r茅put茅 pour sa 蝉茅肠耻谤颈迟茅 par rapport 脿 d'autres quartiers de Manille. Il abrite 茅galement une importante communaut茅 d'expatri茅s.
Alabang : ce quartier est connu pour son co没t de la vie plus abordable que d'autres quartiers et pour ses excellentes liaisons de transport. Il est situ茅 脿 proximit茅 du c艙ur de la ville et convient parfaitement 脿 ceux qui ont un budget plus restreint.
Quezon City : ce quartier offre un acc猫s au nord de l'卯le de Lu莽on pour des excursions, ainsi que d'excellentes liaisons ferroviaires et de nombreux restaurants et condominiums 产谤补苍肠丑茅蝉.
Le march茅 immobilier local 脿 Manille
Le march茅 immobilier 脿 Manille, comme dans de nombreux pays, est 茅troitement li茅 脿 l'茅tat de l'茅conomie. Les fluctuations 茅conomiques mondiales au cours des deux derni猫res d茅cennies ont rendu les prix de l'immobilier relativement volatils. Apr猫s une forte baisse en 2008-2009, les prix ont connu une tendance 脿 la hausse, mais avec des fluctuations. Il est crucial de comprendre l'茅volution des diff茅rentes zones et types de biens immobiliers dans la r茅gion m茅tropolitaine de Manille.
Malgr茅 les turbulences caus茅es par la pand茅mie de COVID-19, il y a quelques signes encourageants pour le march茅 immobilier de Manille. 脌 l'茅chelle nationale, le march茅 immobilier philippin a atteint une valeur moyenne de 900 milliards de dollars am茅ricains, le pla莽ant parmi les plus grands march茅s immobiliers d'Asie du Sud-Est. La valeur et le nombre de propri茅t茅s 谤茅蝉颈诲别苍迟颈别濒les et commerciales devraient augmenter respectivement de 0,7 % et 2 % par an d'ici la fin de 2023.
La construction de tours d'habitation en copropri茅t茅 a connu une augmentation significative dans toute la r茅gion m茅tropolitaine de Manille, en particulier 脿 proximit茅 des quartiers d'affaires tels que Makati City, Bonifacio Global City et Ortigas Centre. Cette croissance offre de nombreuses options, mais chaque emplacement pr茅sente ses propres particularit茅s. Il est donc essentiel d'avoir une bonne connaissance du march茅 et de s'adresser 脿 des professionnels de confiance pour prendre des d茅cisions 茅clair茅es.
Conditions pour acheter un bien immobilier 脿 Manille
Les conditions pour acheter un bien immobilier 脿 Manille sont soumises 脿 certaines restrictions pour les 茅trangers. En effet, les expatri茅s peuvent 辫辞蝉蝉茅诲别谤 une maison dans la ville, mais ils ne sont pas autoris茅s 脿 acheter des terres. Cela signifie que vous pouvez acqu茅rir une propri茅t茅 谤茅蝉颈诲别苍迟颈别濒le, comme un condominium, mais vous ne pourrez pas d茅tenir le terrain sur lequel elle est construite. Les non Philippins ont la possibilit茅 d'acheter et de 辫辞蝉蝉茅诲别谤 des unit茅s de condominiums construites sur des terrains philippins. Toutefois, il y a une limite de 40 % sur la propri茅t茅 des unit茅s de condominium, ce qui signifie que les 60 % restants doivent 锚tre d茅tenus par des citoyens philippins.
Les projets de condominiums sont soumis 脿 une r猫gle similaire, exigeant que 60 % des parts soient d茅tenues par des ressortissants philippins. Cependant, il existe certaines exceptions 脿 cette r猫gle, notamment la possibilit茅 d'acheter des terres par le biais d'une soci茅t茅. Si vous souhaitez explorer cette option, il est vivement conseill茅 de consulter un avocat local sp茅cialis茅 en droit immobilier pour obtenir un avis juridique 茅clair茅.
Recherche d'un logement 脿 Manille
Lors de la recherche d'un logement 脿 Manille, il est fortement recommand茅 de faire appel 脿 un agent immobilier local de confiance. L'achat d'une propri茅t茅 peut 锚tre une t芒che complexe, et il existe un risque de se retrouver confront茅 脿 des escroqueries ou 脿 des transactions il濒茅驳补濒别蝉. Faire appel 脿 un professionnel du secteur vous permettra de b茅n茅ficier de conseils et d'expertise pour trouver la propri茅t茅 qui correspond le mieux 脿 vos besoins.
Pour commencer votre recherche, consultez les listes en ligne propos茅es par diff茅rents sites Web sp茅cialis茅s en immobilier. Voici quelques exemples de plateformes 脿 explorer pour trouver des maisons ou des appartements 脿 Manille :
Les meilleurs endroits o霉 les expatri茅s peuvent acheter une propri茅t茅 脿 Manille sont Ortigas Centre, Pasig, Ermita Manila, Eastwood City, Bel-air Village, Legazpi Village et Bonifacio Global City. Le choix de votre propri茅t茅 d茅pendra de votre situation financi猫re, de votre statut familial et de vos 辫谤茅蹿茅谤别苍肠别蝉 en mati猫re d'appartements chics en centre-ville ou de maisons en banlieue.
Pour trouver l'endroit id茅al dans la ville, n'h茅sitez pas 脿 consulter notre article sur les meilleurs quartiers de Manille. Cela vous donnera une meilleure id茅e des caract茅ristiques de chaque quartier et vous aidera 脿 prendre une d茅cision 茅clair茅e pour votre achat immobilier.
Comment acheter un logement 脿 Manille ?
Voici les 茅tapes 脿 suivre pour acheter un bien immobilier 脿 Manille en tant qu'expatri茅 :
- Trouvez les pr锚ts hypoth茅caires qui correspondent 脿 votre budget ;
- Cherchez la propri茅t茅 que vous souhaitez acheter avec l'aide d'un agent immobilier local ;
- Faites une offre que le vendeur accepte ;
- R茅digez un acte de vente avec l'aide d'un notaire qualifi茅. Cet acte d茅finira les conditions de la vente, comme le prix d'achat, les modalit茅s de paiement et les garanties ;
- Finalisez les arrangements hypoth茅caires avec la banque et payez l'acompte convenu.
- Signez l'acte de vente en pr茅sence du vendeur et du notaire.
- Enregistrez le transfert de propri茅t茅 aupr猫s du notaire, qui le transmettra aux autorit茅s comp茅tentes telles que l'Inland Revenue, le Land Registry, l'Inland Revenue et le Valuation Office.
Il faut 茅galement prendre en compte les frais de transaction immobili猫re, la plupart 茅tant g茅n茅ralement support茅s par le vendeur.
Si vous achetez le bien d'un particulier :
- La taxe sur les plus-values est g茅n茅ralement de 6 % du prix de vente r茅el, pay茅e par le vendeur, mais dans certains cas, l'acheteur peut 锚tre tenu de la payer, avec un taux de 7,5 % si la propri茅t茅 est d茅tenue par une soci茅t茅 ;
- Le droit de timbre est g茅n茅ralement de 1,5 % du prix de vente r茅el et est pay茅 par l'acheteur dans la plupart des cas ;
- Les droits de mutation s'茅l猫vent 脿 0,5 % du prix de vente r茅el ;
- Les frais d'enregistrement sont de 0,25 % du prix de vente r茅el.
En cas d'achat aupr猫s d'un promoteur 脿 Manille :
- La taxe sur les plus-values est g茅n茅ralement de 10 % du prix de vente r茅el, pouvant 锚tre incluse dans le prix de vente.
- Le timbre fiscal sur les documents est de 1,5 % du prix de vente r茅el.
- La taxe de transfert s'茅l猫ve 脿 0,5 % du prix de vente r茅el.
- Les frais d'enregistrement sont de 0,25 % du prix de vente r茅el.
Bon 脿 savoir :
Les honoraires de l'agent immobilier sont g茅n茅ralement pris en charge par le vendeur et repr茅sentent environ 3 脿 5 % du prix de vente.
Obtenir un pr锚t hypoth茅caire en tant qu'expatri茅 脿 Manille
Les expatri茅s ont la possibilit茅 de demander un pr锚t hypoth茅caire aux Philippines aupr猫s de banques internationales et locales. Toutefois, comme indiqu茅 plus haut, les expatri茅s peuvent 锚tre propri茅taires d'un bien, mais pas du terrain sur lequel elle est construite.
L'acc猫s aux pr锚ts hypoth茅caires est d茅sormais plus facile pour les expatri茅s, mais faut savoir que ces pr锚ts ne sont disponibles que pour ceux qui d茅tiennent certains visas sp茅cifiques, tels que les visas d'immigrant ou de r茅sident retrait茅 pr茅f茅rentiel, ou qui ont le statut de r茅sident permanent et un visa de travail dans certaines r茅gions du pays. Pour en savoir plus, lisez notre article sur les visas disponibles pour les Philippines.
Si vous envisagez de demander un pr锚t hypoth茅caire, vous pouvez faire appel 脿 un courtier immobilier qui vous aidera 脿 r茅gler les d茅tails. Cependant, notez que le courtier facturera un 蝉耻辫辫濒茅尘别苍迟 pour ses services. Dans la plupart des cas, un acompte d'environ 20 % est exig茅 pour garantir la propri茅t茅 au d茅but du processus d'achat.
En conclusion, prenez le temps de bien choisir votre propri茅t茅 脿 Manille. 脡vitez les escroqueries en faisant preuve de vigilance et assurez-vous que toutes les transactions sont 濒茅驳补濒别蝉 et 濒茅驳颈迟颈尘别蝉. Traitez l'achat d'une propri茅t茅 脿 Manille avec la m锚me diligence que vous le feriez dans votre pays d'origine.
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