Vous voil脿 enfin install茅 脿 Lisbonne ! F茅licitations pour l'appartement, le travail et la rapidit茅 avec laquelle votre vie progresse. N茅anmoins, si vous envisagez de vous 茅tablir de mani猫re permanente dans la ville, l'achat immobilier est une option 脿 consid茅rer. Nous avons r茅sum茅 ci-dessous quelques conseils pour vous aider 脿 planifier l'achat de votre logement 脿 Lisbonne.
En tant que destination pris茅e par les expatri茅s du monde entier, Lisbonne a connu une croissance constante de son march茅 immobilier au cours de la derni猫re d茅cennie, se traduisant par l'enregistrement des prix immobiliers les plus 茅lev茅s. Depuis janvier 2015, le prix moyen du m猫tre carr茅 脿 Lisbonne est pass茅 de 1 300 鈧� 脿 3 859 鈧�. Dans le centre de Lisbonne, dans des quartiers tels que Baixa, Bairro Alto, Chiado et Rossio, les prix de l'immobilier ont atteint 5 349 鈧� le m猫tre carr茅 (chiffres de juillet 2023), repr茅sentant une augmentation extraordinaire de 167 % en un peu plus de 8 ans !
La capitale portugaise a r茅cemment attir茅 l'attention des m茅dias apr猫s qu'une 茅tude de CASAFARI l'ait class茅e comme la deuxi猫me ville la plus on茅reuse d'Europe du Sud pour l'achat immobilier, surpassant des villes telles que Madrid et Milan. Malgr茅 cela, les prix au m猫tre carr茅 脿 Lisbonne demeurent relativement mod茅r茅s par rapport 脿 d'autres capitales de l'Europe occidentale, m锚me si les salaires sont notablement bas et que de nombreux jeunes rencontrent des difficult茅s pour quitter le domicile parental. 脌 cela s'ajoute la complexit茅 engendr茅e par les taux d'int茅r锚t, qui n'ont jamais 茅t茅 aussi 茅lev茅s depuis 15 ans, avec 90 % des pr锚ts bancaires au Portugal 茅tant 脿 taux variable. N茅anmoins, le remboursement d'une hypoth猫que par mensualit茅s s'av猫re certainement plus abordable que la location, Lisbonne ayant 茅t茅 d茅sign茅e comme la ville la plus co没teuse d'Europe pour la location d'un appartement d'une chambre en centre-ville (2 500 鈧�/mois). En fin de compte, l'achat immobilier 脿 Lisbonne demeure un investissement judicieux pour les expatri茅s souhaitant prolonger leur s茅jour dans la ville et s'y 茅tablir d茅finitivement.
Investir dans l'immobilier 脿 Lisbonne
Investir dans l'immobilier 脿 Lisbonne (et au Portugal dans son ensemble) se r茅v猫le 锚tre une perspective int茅ressante pour les investisseurs, 茅tant donn茅 la hausse r茅guli猫re des prix immobiliers au cours de la derni猫re d茅cennie.
Les mesures gouvernementales pour lutter contre la crise du logement 脿 Lisbonne
La situation actuelle de logement 脿 Lisbonne suscite des pr茅occupations en raison de l'incapacit茅 croissante des gens 脿 trouver des logements dans les villes o霉 ils travaillent ou 茅tudient. Face 脿 ce d茅fi, le gouvernement local propose des mesures pour r茅soudre la crise du logement :
- Fin du programme de Golden Visa : le programme de Golden Visa, qui permettait aux investisseurs 茅trangers de r茅sider l茅galement apr猫s 5 ans d'investissement de 500 000 euros dans l'immobilier 脿 Lisbonne, a 茅t茅 supprim茅.
- Lutte contre la sp茅culation : une nouvelle l茅gislation vise 脿 contrer la sp茅culation immobili猫re et les prix 茅lev茅s.
- Interdiction Airbnb : la nouvelle loi interdit l'ouverture de nouveaux logements Airbnb 脿 Lisbonne et 脿 Porto. En cons茅quence, la location l茅gale de votre logement 脿 des touristes est limit茅e si vous n'锚tes pas pr茅sent dans la ville.
Ces mesures ont des implications directes sur les investisseurs 茅trangers et les possibilit茅s de location 脿 court terme dans ces villes portugaises.
N茅anmoins, au sein de ce qui constitue probablement la proposition la plus controvers茅e de l'ensemble, le gouvernement envisage 茅galement la location coercitive pour les biens qui demeurent inoccup茅s pendant au moins un an sans preuve de paiement des services publics. Bien que la mise en 艙uvre de cette mesure demeure entour茅e de myst猫re, dans les faits, les propri茅taires pourraient recevoir un avis les informant que leur logement sera lou茅e de force 脿 une famille locale (pour une somme jug茅e ad茅quate par les autorit茅s locales) si la maison ou l'appartement reste vacant pendant une p茅riode prolong茅e.
Si votre priorit茅 en tant qu'investisseur est de vendre rapidement, les nouvelles sont encourageantes : les prix de l'immobilier 脿 Lisbonne ont augment茅 d'environ 8 % au cours des deux derni猫res ann茅es dans la zone m茅tropolitaine. Malgr茅 tout, cette opportunit茅 n'est pas sans co没ts significatifs li茅s 脿 la transaction immobili猫re dans la capitale portugaise.
Pour 茅valuer vos d茅penses, tenez compte des 茅l茅ments suivants :
- IMT (Imp么t sur les Transactions Immobili猫res) : pour un achat de 250 000 鈧� sans besoin de financement, pr茅voyez 7 955 鈧� pour l'IMT.
- Droits de timbre : ces droits s'茅l猫vent 脿 2 000 鈧�, repr茅sentant 0,8 % du montant total de la vente.
- Frais li茅s 脿 l'acte de propri茅t茅 : anticipez des co没ts d'environ 1 000 鈧� 脿 1 500 鈧�.
Si l'option du pr锚t bancaire (jusqu'脿 80 % de la valeur d'achat, plafond maximal au Portugal) est n茅cessaire, ajoutez 1 200 鈧� (0,6 % de droits de timbre pour un pr锚t de 200 000 鈧�) au co没t total.
Co没t de la vente d'un bien immobilier 脿 Lisbonne
Honoraires de l'agent immobilier et TVA :
- Honoraires de l'agent immobilier : 5 % de la valeur de vente.
- Taxe sur la valeur ajout茅e (TVA) : 23 % sur les honoraires.
Frais juridiques associ茅s :
- Autres frais juridiques li茅s 脿 la transaction.
Imp么t sur le revenu (IRS) :
- Applicable 脿 50 % des plus-values r茅alis茅es.
Calcul de l'imp么t sur le revenu :
- Exemple : achat 脿 200 000 鈧�, vente 脿 250 000 鈧�.
- Plus-value : 50 000 鈧�.
- D茅ductions possibles : r茅parations, frais d'entretien, honoraires de l'agent immobilier (5 % de 250 000 鈧�, soit 12 500 鈧�).
- Plus-value ajust茅e : 37 500 鈧�.
Taux d'imp么t sur le revenu (IRS) :
-
Appliqu茅 脿 50 % des gains (18 750 鈧� soumis 脿 l'imp么t).
Implications fiscales selon le lieu de r茅sidence :
- R茅sidents l茅gaux au Portugal : taux d'imposition variable (14,5 % 脿 48 %) en fonction des revenus et des d茅ductions annuelles.
- R茅sidents dans l'UE : ajout de 5 % 脿 la tranche d'imposition au titre de l'imp么t de solidarit茅.
- R茅sidents hors de l'UE : taxe forfaitaire de 28 % sur 100 % des plus-values.
Enfin, si vous r茅sidez et payez des imp么ts en dehors de l'UE, une taxe forfaitaire de 28 % sera appliqu茅e sur l'ensemble de vos plus-values, vous obligeant ainsi 脿 r茅gler 10 500 鈧� (37 500 * 28 %) uniquement pour la vente de votre bien immobilier.
Prix de l'immobilier 脿 Lisbonne
En mati猫re de tarifs, une analyse de la plateforme immobili猫re CASAFARI, comparant les prix de l'immobilier dans diverses villes du sud de l'Europe au premier trimestre 2023, r茅v猫le que le co没t moyen au m猫tre carr茅 dans le centre-ville de Lisbonne atteint 5 149 鈧�, une tendance exacerb茅e ces derniers mois.
Le site immobilier portugais indiquait une hausse 脿 5 400 鈧� en octobre 2023. En 茅largissant la perspective 脿 la r茅gion m茅tropolitaine, le prix moyen descend 脿 3 859 鈧� par m猫tre carr茅, marquant toutefois une augmentation de 35 % au cours des cinq derni猫res ann茅es.
Les fluctuations tarifaires se manifestent clairement selon les zones g茅ographiques. Par exemple :
- Dans des quartiers tels que Benfica, Carnide, Limiar ou Marvila, en p茅riph茅rie du centre-ville, le co没t moyen au m猫tre carr茅 se situe autour de 4 000 鈧�.
- En revanche, des quartiers comme Odivelas, Loures ou Amadora, autrefois habit茅s par la classe moyenne, peuvent encore pr茅senter des opportunit茅s avantageuses pour les expatri茅s budg茅taires, avec un co没t moyen de 2 600 鈧� par m猫tre carr茅.
- Pour ceux avec des contraintes budg茅taires plus s茅v猫res, pr锚ts 脿 s'茅loigner du centre-ville, des options int茅ressantes peuvent 锚tre trouv茅es 脿 Sobral do Monte Agra莽o, Azambuja et Arruda dos Vinhos, 脿 environ 50 km du centre-ville, avec des tarifs variant entre 1 300 鈧� et 1 500 鈧� par m猫tre carr茅.
Agences immobili猫res 脿 Lisbonne
L'acquisition immobili猫re 脿 Lisbonne peut s'av茅rer complexe pour les non-natifs. Les 蹿辞谤尘补濒颈迟茅蝉 n茅cessitent une multitude de documents, et une erreur peut entra卯ner le recommencement du processus depuis le d茅but. Pour une maison ou tout autre bien situ茅 au c艙ur historique, il est essentiel de faire appel 脿 un avocat portugais, car ces logements requi猫rent souvent des licences sp茅cifiques, notamment en cas de projets de r茅novation.
Pour ceux nouvellement install茅s dans la r茅gion, l'option recommand茅e est de passer par une agence immobili猫re pour faciliter l'achat.
Au Portugal, les agents immobiliers doivent 锚tre enregistr茅s aupr猫s du gouvernement, poss茅dant un num茅ro de licence 茅mis par l'Association des agents immobiliers (Associa莽茫o de Mediadores Imobili谩rios). Pour v茅rifier l'enregistrement officiel d'un agent, il est possible de contacter l'.
Attention, gardez en t锚te que les agents immobiliers au Portugal agissent dans l'int茅r锚t du vendeur, percevant une commission de ce dernier. Heureusement, en tant qu'acheteur, vous n'aurez pas 脿 d茅bourser de commission. Toutefois, pour garantir la protection de vos int茅r锚ts, il est judicieux de solliciter un avis ind茅pendant avant de signer tout contrat.
Il existe de nombreuses agences immobili猫res et sites Web (tels que , et ) qui peuvent assister les expatri茅s dans la recherche de leur nouvelle maison 脿 Lisbonne sont parmi les exemples. Facebook Marketplace est 茅galement propice pour trouver des vendeurs ind茅pendants, 脿 condition d'锚tre attentif.
Vous trouverez sur internet les agences immobili猫res francophones pour vous accompagner tout au long du processus d'achat.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
