On trouve de nombreux types de biens immobiliers en Australie, des appartements modernes aux villas plus traditionnelles, des studios aux grandes maisons avec plusieurs pi猫ces. Bien que le pays soit consid茅r茅e comme l'un des plus chers, il est 茅galement r茅put茅 pour ses salaires 茅lev茅s. L'immobilier dans les grandes villes telles que Sydney, Melbourne et Perth peut 锚tre tr猫s cher, tout comme les emplacements en bord de mer, mais des options plus avantageuses peuvent 锚tre trouv茅es dans les zones r茅gionales ou suburbaines 茅loign茅es du centre-ville.
Location immobili猫re en Australie
Les contrats de location typiques pour les biens r茅sidentiels en Australie sont soit 脿 dur茅e d茅termin茅e, soit 脿 long terme.
Un bail 脿 dur茅e d茅termin茅e dure g茅n茅ralement une p茅riode pr茅cise, par exemple six ou douze mois. Pendant cette p茅riode, le montant du loyer et les conditions de location ne peuvent 锚tre modifi茅s, sauf accord des deux parties. Au terme du bail 脿 dur茅e d茅termin茅e, le contrat peut 锚tre renouvel茅 ou r茅sili茅.
Un bail 脿 dur茅e d茅termin茅e, en revanche, est glissant, g茅n茅ralement hebdomadaire ou mensuel. Si le propri茅taire respecte le d茅lai de pr茅avis requis, le loyer peut 锚tre augment茅 ou les conditions locatives peuvent 锚tre modifi茅es.
Les deux types de baux en Australie obligent le locataire 脿 payer le loyer 脿 temps, 脿 maintenir le logement dans un 茅tat raisonnable et 脿 respecter les termes du bail (ce qui vous laissera le temps n茅cessaire pour regarder le bien immobilier de plus pr猫s avant de l'acheter !) Les propri茅taires, quant 脿 eux, ont leurs propres obligations. Ils sont charg茅s d'entretenir les lieux, de s'assurer qu'ils sont habitables et de r茅pondre aux demandes de r茅paration.
Il convient de noter que les lois sur la location et les contrats de location peuvent varier d'un 脡tat 脿 l'autre ou d'un territoire 脿 l'autre en Australie. Il faut donc comprendre les exigences sp茅cifiques 脿 votre r茅gion.
constitue la principale organisation australienne de d茅fense des consommateurs. Elle peut vous conseiller sur les droits et les protections des locataires.
La caution locative en Australie
Lors de la signature d'un bail en Australie, il vous sera g茅n茅ralement demand茅 de verser un d茅p么t de garantie 茅quivalent 脿 un mois de loyer. La caution sera restitu茅e si le logement est en bon 茅tat et conserv茅 si tel n'est pas le cas. Si vous sentez que cela est n茅cessaire, n'h茅sitez pas 脿 engager une 茅quipe de nettoyage professionnelle qui interviendra au moment de quitter le logement.
Dans la plupart des cas, le cautionnement est fourni par l'agence de garantie gouvernementale ou le Tenancy Bonds Board de l'脡tat ou du territoire dans lequel se trouve le bien. L'agence de cautionnement conserve la caution et la restitue 脿 la fin de la location, 脿 condition qu'il n'y ait pas de loyer impay茅 ou de dommages au logement.
En cas de diff茅rend entre le locataire et le propri茅taire au sujet de la caution (c'est-脿-dire un d茅saccord sur le montant 脿 rembourser), une agence de cautionnement ou un tribunal des loyers peut aider 脿 r茅soudre le probl猫me. Il est tr猫s important que les locataires conservent une trace de leurs re莽us de d茅p么t et de tout rapport sur l'茅tat ou photographies prises au d茅but de la location pour prot茅ger leur d茅p么t.
Certains 脡tats ou territoires peuvent avoir des r猫gles ou r茅glementations suppl茅mentaires concernant les cautions de loyer, notamment en exigeant que les propri茅taires fournissent des re莽us de paiement de caution ou enregistrent les cautions dans certains d茅lais. En tant qu'expatri茅 ou ressortissant 茅tranger r茅sident en Australie, veuillez vous familiariser avec les exigences en mati猫re de cautionnement de location dans votre 茅tat afin d'茅viter tout malentendu ou litige.
Trouver une location en Australie
Tout comme vous le feriez pour trouver un bien 脿 l'茅tranger ou dans une nouvelle ville, internet ou un agent immobilier constituent les meilleurs outils pour commencer votre recherche de logement en Australie. Une fois que vous avez trouv茅 un logement 脿 louer, vous devrez contacter le propri茅taire ou l'agence de location.
Des visites sont parfois organis茅es pour que vous puissiez voir et exprimer votre int茅r锚t en personne. Si tel est le cas, assurez-vous toujours d'avoir l'air pr茅sentable : consid茅rez cette 茅tape comme un entretien d'embauche et pr茅sentez-vous comme le locataire id茅al.
Le formulaire de demande recense g茅n茅ralement des informations telles que vos coordonn茅es, votre statut professionnel, vos r茅f茅rences personnelles et professionnelles et votre historique de location. Rassemblez ces informations avant de commencer votre recherche pour gagner聽du temps, surtout si vous devez obtenir des r茅f茅rences d'anciens propri茅taires 脿 l'茅tranger.
Selon la zone du pays, les loyers peuvent parfois 锚tre comp茅titifs. Il est donc tr猫s utile d'avoir un dossier de candidature solide et de faire bonne impression lors d'une visite en personne.
et font partie des sites les plus recherch茅s pour la location immobili猫re en Australie. Ils couvrent toutes les grandes villes d'Australie et permettent de filtrer les recherches par prix, nombre de chambres, commodit茅s et emplacement. 脌 cette liste, ajoutons :
: ce site est sp茅cialement con莽u pour les personnes 脿 la recherche d'un logement en colocation.
: il s'agit d'un site de petites annonces qui r茅pertorie 茅galement les logements 脿 louer en Australie. Il a une vocation similaire 脿 celle de Craiglist.
Prix des loyers en Australie
Les prix de location聽en Australie varient selon le lieu et le type de bien immobilier. Dans l'ensemble, ils ont augment茅 ces derni猫res ann茅es en raison d'une forte demande et d'une p茅nurie de propri茅t茅s locatives dans certaines r茅gions. Avec toutefois une certaine stagnation dans certaines capitales comme Sydney et Melbourne. Au contraire, on constate une certaine augmentation, certes modeste, dans d'autres villes comme Brisbane. Malgr茅 l'茅volution des prix des loyers, la demande de logements locatifs reste forte, en particulier dans les zones 脿 forte croissance d茅mographique et o霉 l'offre de logements limit茅e.
Le loyer hebdomadaire moyen national pour une maison est de 499 $AU, tandis que le loyer hebdomadaire moyen pour un logement est l茅g猫rement inf茅rieur 脿 436 $AU. Voici n茅anmoins un comparatif des loyers hebdomadaire moyen le plus 茅lev茅 dans les principales villes d'Australie en 2023 :
- Sydney - maisons (600 $AU) - appartements (490 $AU)
- Canberra - maisons (675 $AU) - appartements (530 $AU)
- Melbourne - maisons (445 $AU) - appartements (375 $AU)
Assurance habitation en Australie
L'assurance habitation en Australie, contents insurance en anglais, couvre les frais de r茅paration ou de remplacement des biens personnels s'ils sont endommag茅s, perdus ou vol茅s 脿 la suite d'茅v茅nements impr茅vus tels qu'un incendie, un vol ou une catastrophe naturelle.
Si les propri茅taires sont tenus d'assurer le b芒timent et tous les 茅quipements qui leur appartiennent, ils ne sont pas responsables des biens personnels des locataires. C'est l脿 que l'assurance habitation peut apporter une certaine tranquillit茅 d'esprit. Les polices varient, mais elles couvrent g茅n茅ralement les meubles, les appareils 茅lectroniques, les v锚tements et les bijoux, entre autres. Certaines polices peuvent 茅galement inclure la couverture pour un logement temporaire si le bien lou茅 devient inhabitable en raison d'un 茅v茅nement assur茅.
En tant qu'expatri茅 ou r茅sident 茅tranger, vous devez v茅rifier les conditions d'茅ligibilit茅 脿 l'assurance locataire en Australie, car certains assureurs peuvent avoir des exigences ou des restrictions sp茅cifiques pour les non-r茅sidents.
Le logement 脿 court terme en Australie
En attendant de trouver un logement 脿 dur茅e ind茅termin茅e en Australie ou si vous souhaitez simplement louer pour une courte dur茅e, vous disposez de plusieurs. Certains Air BNB proposent des locations d'un mois, ce qui va au-del脿 de la p茅riode habituelle de quelques jours ou semaines. M锚me s'ils n'en font pas la publicit茅, les propri茅taires d'AirBNB peuvent 锚tre favorables 脿 cette id茅e, car elle permet de s'affranchir de la logistique administrative et de nettoyage qu'impliquent plusieurs locations de courte dur茅e.
L'茅change de maisons en Australie constitue une autre option int茅ressante : il s'agit pour deux propri茅taires ou locataires d'茅changer leur logement respectif pour une p茅riode d茅termin茅e. Pour beaucoup de pratiquants, c'est un moyen rentable de voyager et d'exp茅rimenter la vie dans un lieu diff茅rent. En Australie, consultez des sites Internet tels que et si l'id茅e vous int茅resse.
Services publics en Australie
L'eau est g茅n茅ralement couverte par le propri茅taire, ce qui signifie que vous n'aurez pas 脿 payer de frais suppl茅mentaires pour les factures li茅es 脿 la fourniture d'eau. Les propri茅taires doivent 茅galement s'occuper de l'entretien courant du bien, le cas 茅ch茅ant. Les locataires ont 脿 leur charge l'茅lectricit茅 et le gaz, ainsi que l'internet ou le c芒ble.
Sur ce point, internet est largement accessible en Australie et le gouvernement a mis en place un r茅seau national 脿 large bande pour am茅liorer l'acc猫s et la vitesse de connexion dans le pays. Les services publics peuvent 锚tre mis en place avant d'emm茅nager dans le logement afin de s'assurer que vous serez connect茅 d猫s votre arriv茅e.
Pensez 脿 v茅rifier si la maison ou l'appartement que vous souhaitez louer est 茅quip茅 d'un syst猫me de climatisation, car les 茅t茅s australiens peuvent 锚tre torrides. Inversement, les r茅gions m茅ridionales du pays peuvent 锚tre tr猫s froides en hiver, c'est pourquoi les installations modernes, les fen锚tres 脿 double vitrage et les syst猫mes de chauffage central sont des 茅l茅ments 脿 prendre en compte lors de la location.
Logement meubl茅 ou non meubl茅 en Australie
Les biens locatifs peuvent 锚tre meubl茅s, non meubl茅s ou partiellement meubl茅s. En Australie, ils ne comprennent souvent pas d'appareils 茅lectrom茅nagers tels que r茅frig茅rateurs, machines 脿 laver et/ou s猫che-linge, v茅rifiez donc si cela s'applique 脿 votre logement.
Pour une location non meubl茅e en Australie, les magasins d'occasion sont un excellent moyen d'acqu茅rir des meubles rapidement et 脿 bas prix. Vous avez peut-锚tre d茅m茅nag茅 avec un conteneur rempli de meubles, mais si ce n'est pas le cas, n'oubliez pas de visiter les magasins de charit茅 et de parcourir Facebook Marketplace et Gumtree pour faire d'excellentes affaires.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
