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Questa guida sugli alloggi ad聽Abu Dhabi offre una panoramica delle opzioni abitative disponibili nell'emirato, dei quartieri pi霉 popolari, delle caratteristiche del mercato immobiliare e altro ancora.聽Per informazioni generali sull'affitto e l'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti, leggete l'articolo Trovare casa negli Emirati Arabi Uniti.

Affittare o comprare ad Abu Dhabi?

La prima decisione che dovrete prendere 猫 se volete acquistare o affittare. Naturalmente, entrambe le opzioni presentano pro e contro.

Molti espatriati che vivono in grandi emirati come Abu Dhabi e Dubai scelgono l'affitto perch猫 offre maggiore flessibilit脿 ed 猫 l'opzione pi霉 sicura se vi trasferite negli Emirati Arabi Uniti per la prima volta e non siete sicuri di quanto vi fermerete.

Tuttavia, se avete intenzione di rimanere a lungo termine, potete valutare l'acquisto di una propriet脿 ad Abu Dhabi. Questa soluzione 猫 finanziariamente interessante se volete comprare per affittare e quindi fare un profitto.聽La popolazione di聽Abu Dhabi聽猫 in costante aumento, dato che molti espatriati si trasferiscono nella regione in cerca di opportunit脿 professionali e d'affari. Questo significa che la richiesta di alloggi 猫 sempre alta. Sebbene i valori degli immobili siano attualmente in crescita a causa dell'aumento della domanda, esistono molte opzioni interessanti per l'acquisto di immobili sulla carta, che prevedono pagamenti rateali flessibili e convenienti. Inoltre, investire in immobili ad Abu Dhabi (a partire da 2.000.000 di AED) d脿 diritto al Golden Visa Program.聽Grazie a questo programma, 猫 possibile ottenere la residenza per dieci anni.聽

Leggi anche Trovare alloggio negli Emirati Arabi Uniti

Tipologie聽di alloggio ad Abu Dhabi

Ad Abu Dhabi esistono diverse opzioni abitative, a seconda delle preferenze e/o delle dimensioni della famiglia. Si pu貌 optare per un appartamento (monolocale, bilocale o con pi霉 di una camera da letto), per una villa (perfetta per le famiglie pi霉 numerose, pi霉 spaziosa e di solito dotata di giardino e garage), per un appartamento in hotel (in genere per chi cerca un alloggio).聽Questi spazi abitativi sono disponibili sia arredati che non arredati.

La posizione 猫 importante quando si tratta di trovare una casa. Una delle scelte pi霉 comuni per le famiglie che scelgono di vivere in una villa 猫 Khalifa City. Un'altra scelta popolare per chi cerca questo tipo di sistemazione 猫 Al Raha.

Abu Dhabi 猫 comoda da girare, ma 猫 bene considerare anche gli spostamenti per andare e tornare dal lavoro. Sta a voi decidere se desiderate vivere vicino al vostro posto di lavoro o se non vi dispiace guidare per raggiungere il centro,聽per risparmiare sull'affitto.

Zone residenziali popolari di Abu Dhabi

Ci sono diversi quartieri ad Abu Dhabi e ogni zona ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Il centro di Abu Dhabi, chiamato anche downtown, 猫 il luogo in cui si trovano tutti i negozi, i centri commerciali e gli hotel pi霉 famosi. Questo quartiere 猫 il cuore di Abu Dhabi e ospita l'edificio pi霉 alto dell'emirato e molti uffici. Qui si trovano per lo pi霉 grattacieli moderni ed 猫 un luogo ideale per stabilirsi se si 猫 alla ricerca di uno stile di vita urbano e attivo.

Al Zahiyah (precedentemente noto come Tourist Club Area) 猫 un'altra scelta apprezzata. Si trova proprio al centro della Corniche Road, che offre un facile accesso al mare. Inoltre, ospita numerosi ristoranti e negozi.

A Khalidiya trovate sia edifici moderni a pi霉 piani che caseggiati bassi. Il quartiere vanta dei bei spazi veri e hotel a 5 stelle. In questa zona, caratterizzata da un bel connubio tra architettura tradizionale emiratina ed edifici moderni, vivono sia espatriati che gente del posto.

A Khalidiya si trovano sia grattacieli moderni che edifici bassi. I residenti del quartiere possono godere di molto verde e di alberghi eleganti.聽

Le aree pi霉 popolari per l'acquisto di immobili sono Al Reem Island per i suoi progetti ultramoderni, Yas Island per la vivacit脿 della comunit脿 e l'abbondanza di attivit脿 per il tempo libero e Al Raha Beach per l'offerta di splendide spiagge e servizi

Acquisto di immobili ad Abu Dhabi

Nel 2019, Abu Dhabi ha introdotto una nuova legge immobiliare che consente agli stranieri di acquistare propriet脿 freehold in zone selezionate, chiamate "zone di investimento". Comprendono i seguenti quartieri:

• Isola di Yas
• Saadiyat
• Reem
• Mariya
• Lulu
• Spiaggia di Al Raha
• Sayh Al Sedairah
• Al Reef
• E Masdar City

Prima della nuova legge, solo i cittadini degli Emirati Arabi Uniti e del CCG potevano acquistare questo tipo di immobili ad Abu Dhabi.

Che cos'猫 una propriet脿 freehold? Acquistare una propriet脿 freehold significa ottenere la piena propriet脿 dell'immobile. Potete apportare tutte le modifiche che ritenete opportune, affittarla o venderla. Prima della nuova legge, gli espatriati negli Emirati Arabi Uniti potevano acquistare solo propriet脿 in leasing. Le propriet脿 in leasing non sono tecnicamente acquistate, ma piuttosto affittate a lungo termine (fino a 100 anni). Quando si acquista una propriet脿 in leasehold, si pu貌 dare in affitto l'immobile, ma non si possono apportare modifiche, a meno che non siano state approvate dal proprietario.

Prezzi degli affitti ad Abu Dhabi

I monolocali costano da 15.000 AED a 115.000 AED, a seconda delle dimensioni e della posizione. Nella zona di Khalifa City A, ad esempio, trovate monolocali a prezzi ragionevoli.

Un appartamento con una camera da letto pu貌 costare dai 25.000 ai 250.000 AED all'anno. La posizione fa la differenza di prezzo in questo caso.

Gli appartamenti con due camere da letto costano da 35.000 AED a 450.000 AED e oltre, a seconda del tipo di immobile e della sua posizione.

Per informazioni aggiornate sui prezzi degli affitti ad Abu Dhabi, controllate gli annunci immobiliari disponibili su Bayut.

Come trovare un alloggio ad Abu Dhabi

Grazie ai siti online, 猫 possibile iniziare la ricerca di un appartamento ad Abu Dhabi molto prima della partenza. Pu貌 essere una buona idea, infatti, investire un po' di tempo per fare ricerche sul mercato immobiliare dell'emirato, in modo da poter prendere decisioni pi霉 consapevoli dopo l'arrivo.聽

Iniziate controllando i siti web immobiliari o consultando gli annunci della stampa locale. Alcune delle piattaforme immobiliari online pi霉 popolari sono Bayut, Propertyfinder e Abu Dhabi Dubizzle.

Una volta che avrete un'idea pi霉 precisa delle vostre esigenze, potrete contattare un'agenzia immobiliare. La maggior parte dei contratti d'affitto ad Abu Dhabi viene stipulata tramite un agente e questa opzione 猫 solitamente la migliore per gli espatriati. Naturalmente, potete anche affittare direttamente dai proprietari. Se decidete di non utilizzare un'agenzia e di affittare direttamente, 猫 assolutamente necessario che qualcuno controlli il vostro contratto di affitto, per accertarsi che tutto sia in ordine.聽

Buono a sapersi:

Il couchsurfing e la condivisione di un appartamento con altri coinquilini, pur essendo abbastanza diffusi nel Paese, non sono ufficialmente autorizzati. Questo perch茅 猫 necessario essere sposati per poter vivere con una persona di sesso opposto.

Diritti e doveri di inquilini e proprietari negli EAU

Quando affittate ad Abu Dhabi, assicuratevi di conoscere e seguire tutte le regole in materia di locazione. Dovete essere informati sui vostri diritti di inquilini e assicurarvi che il vostro padrone di casa adempia a tutti i suoi obblighi.

Ecco alcune regole di base che devono essere seguite da proprietari e inquilini negli Emirati Arabi Uniti:

Per i proprietari:

• Il locatore deve consegnarvi una copia tradotta in inglese del contratto di affitto. Non dovete mai firmare un documento in una lingua che non conoscete.聽
• Dopo che avete pagato la caparra, il padrone di casa deve rilasciarvi una ricevuta, sia che il pagamento sia avvenuto tramite bonifico bancario che in contanti.聽Questa transazione 猫 solitamente registrata nel contratto di locazione ufficiale (chiamato Tawtheeq).
• Il prezzo dell'affitto deve rimanere invariato per tutta la durata del contratto. La legge di Abu Dhabi prevede un aumento massimo del 5% sugli affitti e il locatore deve informare la cifra rivista almeno 2 mesi prima della data di rinnovo.Come inquilini, potete firmare nuovamente il contratto, accettando le condizioni aggiornate, o聽decidere di non prolungare il contratto.
• Se affittate un appartamento o una casa ammobiliata, assicuratevi che il proprietario vi fornisca l'elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Prima di firmare, dovete verificare che l'elenco sia corretto.
• La manutenzione delle aree comuni (corridoio, magazzini, ecc.) 猫 responsabilit脿 del locatore.

Per gli inquilini:

• In qualit脿 di inquilini, 猫 molto importante leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo. 脠 una buona idea far visionare il contratto d'affitto a un collega/datore di lavoro/amico. Dovete sapere che una volta firmato, il contratto di affitto diventa legalmente vincolante e non pu貌 essere modificato.
• Nella maggior parte dei casi, vi sar脿 consentito apportare piccole modifiche all'immobile che avete affittato. Tuttavia, qualsiasi modifica importante (tinteggiatura delle pareti, aggiunta/rimozione di mobili, ecc.) deve essere effettuata solo dopo aver ottenuto l'approvazione scritta del locatore.
• 脠 illegale subaffittare o condividere un appartamento in affitto senza il consenso scritto del proprietario.
• L'inquilino deve mantenere l'immobile in buone condizioni. In caso di danni, dovr脿 provvedere di tasca propria.聽

Importante:

Il mancato pagamento dell'affitto 猫 un reato penale negli Emirati Arabi Uniti. Se il pagamento non viene effettuato, il locatore ha anche il diritto di sfrattarvi. Verificate sempre con il vostro padrone di casa se ha ricevuto il pagamento.

Indirizzi utili: