Situada en la provincia china de Jiangsu, Suzhou tiene m谩s de seis millones de habitantes. A menudo se la llama la Venecia de Oriente por los numerosos canales que la atraviesan. A pesar de no ser una ciudad de primer orden, Suzhou es bastante popular entre los expatriados gracias a su proximidad a Shanghai (menos de 30 minutos en tren de alta velocidad).
Si piensa visitar Suzhou o instalarse en la ciudad, encontrar un lugar adecuado para vivir deber铆a ser relativamente f谩cil. Hay muchas opciones de alojamiento moderno, tanto en las zonas c茅ntricas de la ciudad como en las afueras.
驴Cu谩les son los mejores barrios para expatriados en Suzhou?
La divisi贸n de Suzhou es bastante peculiar. La ciudad consta de cinco distritos principales (Canglang, Jinchang, Pingjiang, Wuzhong y Xiangcheng); cinco ciudades (Changshu, Kunshan, Taicang, Wujiang y Zhangjiagang City); y dos zonas industriales especiales (Suzhou Industrial Park y Suzhou High & New Technology Development Zone).
Los distritos de la ciudad son principalmente zonas urbanas antiguas donde se concentra la mayor parte de la vida de la ciudad. Las ciudades de Suzhou se consideran suburbios y est谩n situadas m谩s lejos de las zonas centrales. Las zonas industriales, por su parte, se consideran nuevas 谩reas de inversi贸n y albergan numerosas empresas, f谩bricas y edificios de oficinas.
El centro de Suzhou comprende Canglang, Pingjiang y parte del distrito de Jinchang, y est谩 atravesado por nueve canales este-oeste y 12 canales norte-sur. Aqu铆 encontrar谩 una gran concentraci贸n de monumentos, oficinas y edificios residenciales. La mayor铆a de los expatriados que viven en Suzhou se instalan en las zonas c茅ntricas, pero explorar los suburbios puede ayudar a encontrar zonas m谩s tranquilas y opciones de alojamiento m谩s baratas.
驴Qu茅 tipos de alojamiento hay en Suzhou?
Aunque la ciudad est谩 bordeada de canales, los tipos de alojamiento que se ofrecen en Suzhou no difieren de los de cualquier gran ciudad. Podr谩 elegir entre estudios, apartamentos, residencias de estudiantes, casas adosadas, etc. La mayor铆a de los apartamentos disponibles para alquilar est谩n completamente amueblados y cuentan con todas las instalaciones necesarias. Es probable que en Suzhou encuentre m谩s apartamentos de estilo chino que en las ciudades de primer nivel: esto significa muebles de madera, habitaciones y cocinas m谩s peque帽as y aseos en cuclillas. Esto 煤ltimo es a lo que m谩s le costar谩 acostumbrarse, pero alquilar un apartamento de estilo chino suele ser bastante m谩s barato que alquilar uno de estilo occidental.
La mayor铆a de los apartamentos est谩n equipados con gas, pero en algunos casos puede ser necesario utilizar una cocina el茅ctrica. La mayor铆a de los apartamentos de Suzhou no tienen ba帽era, a menos que alquile uno muy caro. La mayor铆a de los apartamentos tienen balc贸n. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante peque帽os, y la mayor铆a de las familias en China los utilizan para secar la ropa y almacenaje m谩s que como un lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Algunos expatriados en Suzhou prefieren vivir en urbanizaciones cerradas. En China, suelen denominarse "jardines". Este tipo de complejos suelen tener muchas instalaciones dentro de sus muros: gimnasios, cafeter铆as, guarder铆as y mucho m谩s.
Lo m谩s probable es que su elecci贸n de alojamiento dependa de su presupuesto y de la duraci贸n de su estancia en la ciudad. Si su estancia en Suzhou es breve, puede optar por un hotel o un "apartahotel", o incluso una casa de vacaciones. Si piensa quedarse m谩s tiempo, puede alquilar un estudio o un apartamento m谩s grande, seg煤n sus posibilidades econ贸micas y su situaci贸n familiar. Compartir piso tambi茅n es popular entre los expatriados, sobre todo estudiantes, j贸venes profesionales y reci茅n llegados a la ciudad. La mejor manera de encontrar compa帽eros de piso es seguir los foros locales de expatriados, como Suzhou Expats. Tambi茅n puedes preguntar a tus conocidos y compa帽eros de trabajo si est谩n interesados en alquilar un piso juntos.
Precios de alquiler en Suzhou
Los precios de los alquileres en Suzhou no son especialmente bajos. La proximidad de la ciudad a Shanghai permite a muchos de sus residentes vivir en Suzhou y trabajar en la cercana metr贸polis con el coste de la vida m谩s alto de Asia. Vivir en Suzhou es sin duda bastante menos caro que en las ciudades chinas de primer nivel, pero el n煤mero de trabajadores que se desplazan ha hecho que el alquiler suba en los 煤ltimos a帽os.
As铆, el precio del alquiler de una vivienda de un dormitorio en una zona no c茅ntrica empezar铆a en torno a los 3.000 yuanes RMB, e instalarse en zonas c茅ntricas ser铆a a煤n m谩s caro, a partir de m谩s de 5.000 yuanes. Un apartamento m谩s grande en el centro de la ciudad puede costar m谩s de 7.000 yuanes.
Si se alquila con poco presupuesto, hay que considerar la posibilidad de buscar un lugar m谩s alejado del centro de la ciudad o compartir piso. Los estudios en los nuevos distritos en desarrollo suelen ser bastante baratos y, aunque puede que haya que desplazarse, Suzhou es una ciudad bien comunicada, por lo que podr谩s moverte sin problemas. Compartir piso con compa帽eros de trabajo, clase o amigos tambi茅n es una forma de ahorrar dinero en el alquiler. Puedes encontrar compa帽eros de piso en foros de expatriados y en sitios web locales de b煤squeda de pisos.
驴C贸mo buscar alojamiento en Suzhou?
La mejor manera de encontrar un apartamento en Suzhou es buscarlo en l铆nea. Explorar los sitios web locales de alquiler tambi茅n le dar谩 una buena idea de lo que se ofrece, los precios y los barrios, y le permitir谩 tomar una decisi贸n m谩s informada. Echa un vistazo a sitios web como 聽,听,听, etc.
Tambi茅n puedes consultar grupos de expatriados de la ciudad, como Suzhou Expats. Tambi茅n es un buen lugar para obtener consejos de otros expatriados sobre la b煤squeda de vivienda.
En la mayor铆a de los anuncios de pisos se indica el tama帽o del piso, su ubicaci贸n, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si te interesa echar un vistazo al lugar, env铆a un mensaje al autor del anuncio con tus datos de contacto. En China, la forma m谩s popular de comunicarse en l铆nea es a trav茅s de la aplicaci贸n . La aplicaci贸n tiene m谩s de 900 millones de usuarios y es la herramienta n煤mero uno que necesitar谩s para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicaci贸n de mensajer铆a, pero tambi茅n puedes utilizarla para comprar en l铆nea, pagar bienes y servicios mediante el c贸digo QR, y mucho m谩s.
Cuando te pongas en contacto con un agente inmobiliario o con tu posible nuevo casero, es probable que te pidan tu ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicaci贸n y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Suzhou.
Otra forma de buscar piso en Suzhou es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que haya encontrado la ubicaci贸n que le gusta, deber铆a encontrar f谩cilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Lo m谩s probable es que la agencia de la zona est茅 especializada en ofertas de alojamiento en las cercan铆as. -por lo que tendr谩 m谩s posibilidades de alquilar un piso en su barrio preferido. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, tambi茅n puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar directamente al propietario le evitar谩 gastos adicionales, como la comisi贸n de intermediaci贸n del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Suzhou, no habla chino y a煤n no est谩 familiarizado con el funcionamiento del mercado inmobiliario, le convendr谩 alquilar un apartamento a trav茅s de un agente inmobiliario. De este modo, tendr谩 a alguien con experiencia que represente sus intereses. Adem谩s, en caso de disputa con el casero, podr谩 recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
驴C贸mo pagar las facturas de los servicios p煤blicos en Suzhou?
En China, los servicios p煤blicos suelen pagarse por adelantado. Para pagarlos, tendr谩 que utilizar una tarjeta especial que podr谩 recargar en los contadores, bancos y otros lugares de la ciudad. Puede consultar con su casero cu谩les son los lugares m谩s cercanos para pagar los servicios. Aseg煤rese de no perder sus tarjetas de servicios p煤blicos, ya que pueden ser bastante dif铆ciles de reemplazar.
Si es usted nuevo en Suzhou, puede que le resulte m谩s f谩cil llegar a un acuerdo con su casero para que pague los servicios en su nombre, y la factura de los servicios se a帽adir谩 a su alquiler mensual. Esto puede facilitarle mucho la vida en Suzhou, sobre todo al principio de su estancia.
Si vive en una urbanizaci贸n cerrada con oficina de gesti贸n o conserjer铆a, tambi茅n podr谩 pagar all铆 los servicios. Este tipo de complejos residenciales son muy populares entre los extranjeros, por lo que es posible que tenga compa帽eros expatriados en el vecindario a los que pedir consejo. Una vez m谩s, 茅sta es una buena opci贸n si es usted nuevo en el pa铆s y prefiere tener un entorno m谩s "familiar" a su alrededor mientras descubre China.
Contratos de alquiler en Suzhou
Hay varias cosas a las que deber谩 prestar atenci贸n cuando firme el contrato de alquiler en Suzhou:
- La mayor铆a de los contratos de alquiler en Suzhou est谩n escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versi贸n abreviada en ingl茅s o una l铆nea de traducci贸n debajo de cada l铆nea en chino. Si el contrato de alquiler est谩 escrito 铆ntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en ingl茅s. Nunca firmes un contrato en chino si no entiendes el significado de cada cl谩usula. Incluso si su contrato viene con una traducci贸n al ingl茅s, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo s贸lo para asegurarse de que la traducci贸n original es exacta.
- Si es usted nuevo en Suzhou, lo mejor es que un amigo o colega chino est茅 presente cuando firme el contrato. De este modo, podr谩 abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Adem谩s, su amigo chino sabr谩 mejor a qu茅 atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntar谩 al contrato un inventario de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodom茅sticos, decoraci贸n de la vivienda y mucho m谩s. Es importante que revise la vivienda y compruebe si est谩n todos los art铆culos de la lista. Si observa que falta algo, comun铆queselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.
- Aseg煤rese de que el piso no presenta desperfectos ni desgaste. Si advierte alguna anomal铆a, es buena idea hacerle una foto y ense帽谩rsela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- En la mayor铆a de los casos, le pedir谩n que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquila a trav茅s de un agente inmobiliario, tambi茅n tendr谩 que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitar谩s para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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