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Tur铆n es una ciudad que impresiona por el trazado geom茅trico y ordenado de sus calles, a menudo bordeadas de elegantes p贸rticos. La simetr铆a de sus plazas monumentales, la homogeneidad de su arquitectura y la regularidad de sus largas avenidas la convierten en una ciudad impresionante. Es m谩s peque帽a y, desde luego, menos cara en t茅rminos de alquiler de propiedades que Roma o Mil谩n, lo que la convierte en un destino popular para expatriados, tanto si se est谩 solo como en familia. Adem谩s, su ubicaci贸n ofrece magn铆ficas vistas de los Alpes y acceso a actividades al aire libre, lo que la convierte en un buen punto de partida para, por ejemplo, unas vacaciones de invierno. Encontrar谩 una presentaci贸n m谩s detallada de la ciudad en nuestro art铆culo "Ocio y actividades en Tur铆n".

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El mercado inmobiliario en Tur铆n

Seg煤n un estudio realizado en noviembre de 2022 por Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios, el precio del metro cuadrado en Tur铆n ser铆a de una media de 9,4 euros (un aumento del 12% en comparaci贸n con 2021) con una diferencia seg煤n los distritos, como el centro hist贸rico donde el precio medio es de 12,4 euros/m虏.
Seg煤n el estudio de Idealista, el precio medio del metro cuadrado en venta en la ciudad es de 1.832 euros por metro cuadrado (un aumento del 2,4% en comparaci贸n con 2021), de nuevo con variaciones seg煤n la zona en la que se desee comprar, con precios en el centro hist贸rico que alcanzan los 3.400 euros por metro cuadrado.

Tipos de vivienda en Tur铆n

La mayor铆a de los alojamientos en Tur铆n se encuentran en edificios llamados palazzi, que son generalmente signorili, edificios elegantes. Algunos pueden tener balcones o peque帽as terrazas, y a veces disponen de ascensor. En cuanto a los alquileres, por supuesto, tienden a bajar a medida que uno se aleja del centro de la ciudad.
Los pisos y estudios que se pueden encontrar en Tur铆n, como en el resto de Italia, son los siguientes:

• Monolocale: estudio (de 25 a 40 m2)
• Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 - 60 m虏), incluido un dormitorio
• Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m虏), incluidas dos habitaciones
• Quadrilocale: piso de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m虏), con tres dormitorios
• 脕tico: 谩tico con terraza, normalmente de gran tama帽o

Importante:

El mercado inmobiliario de Tur铆n tiene sus propias costumbres, como ocurre en el resto de Italia. Por ejemplo, en algunos anuncios se pueden ver pisos en alquiler totalmente amueblados (arredato): muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o semiamueblados (semi arredato). Adem谩s, al vender un piso, los propietarios pueden recuperar los muebles de cocina y ba帽o (incluidos los electrodom茅sticos). En este caso, tendr谩 que comprarlos adem谩s de la vivienda que se vende si desea conservarlos.
Preste atenci贸n al c谩lculo de los metros cuadrados, ya que difiere seg煤n se trate de superficie habitable o comercial. Este 煤ltimo tiene en cuenta los balcones, s贸tanos, etc. y, por tanto, los espacios no habitables. Si tienes dudas, no dudes en plante谩rselas al agente inmobiliario y/o al propietario cuando visites un inmueble.

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Es bueno saber que:

En el mundo profesional y acad茅mico, pero tambi茅n entre la burgues铆a, es habitual que los turineses hablen o entiendan franc茅s. Francia e Italia son dos pa铆ses fronterizos, pero tambi茅n tienen una larga historia de intercambios y comercio, y el Piamonte siempre ha sido una regi贸n bastante franc贸fila de Italia. No obstante, se recomienda tener algunos conocimientos de italiano; le ayudar谩n en su vida diaria.

Los distritos de Tur铆n

La ciudad de Tur铆n est谩 dividida en cinco zonas distintas, cada una con su propio municipio: Municipio 1, Municipio 2, Municipio 3, Municipio 4 y Municipio 5. Estos municipios difieren, siendo algunos m谩s industriales, mientras que otros son m谩s comerciales o residenciales y, al igual que en Mil谩n, los precios var铆an en funci贸n de criterios como la distancia al centro hist贸rico, el prestigio de los edificios, la superficie, el estado de las viviendas y la presencia de transporte p煤blico.

• El Municipio 1 est谩 formado por los distritos de Cenisia, Centro, Crocetta, San Secondo, San Teresina, Pozzo Strada y San Paolo.
• Municipio 2: Castello di Mirafiori, Mirafiori Nord, Mirafiori Sud y Santa Rita.
• Municipio 3: Borgo Po, Cavoretto, Lingotto, Nizza, Millefonti y San Salvario.
• Municipio 4: Barriera di Milano, Regio Parco, Valdocco, Aurora, Rossini, Madonna del Pilone, Oltre Stura, Vanchiglia y Vanchiglietta.
• El municipio 5 est谩 formado por Borgo Vittoria, Lucento, Vallette, Madonna di Campagna, Parrella, San Donato y Campidoglio.

Las zonas m谩s populares de Tur铆n

Si est谩 buscando un piso o casa de alquiler para su estancia en Tur铆n, debe saber que, como en la mayor铆a de las ciudades italianas, hay algunas zonas que est谩n de moda y otras que son m谩s populares entre las familias. Estas son las zonas m谩s populares para encontrar alojamiento en Tur铆n:

• Centro storico: la zona del centro hist贸rico contiene la mayor parte de los tesoros hist贸ricos y culturales de la ciudad y alberga hermosos y elegantes edificios e interminables p贸rticos. Aqu铆 se encuentran la Piazza Castello y los Museos Reales, via Roma, via Po, Piazza Vittorio Veneto, el Museo de Antig眉edades Egipcias, la Mole Antonelliana y el famoso Museo del Cine. El centro est谩 lleno de peque帽os patios escondidos, jardines bien cuidados y muchas oportunidades para pasear y descubrir tiendas hist贸ricas, talleres, caf茅s y chocolater铆as. La oferta inmobiliaria es amplia y, a diferencia de Mil谩n, los precios siguen siendo bastante asequibles.
• Crocetta: esta prestigiosa zona se encuentra justo al sur del centro hist贸rico y est谩 considerada una de las m谩s bellas de Tur铆n. Est谩 formada por elegantes edificios de estilo liberty, mansiones, avenidas arboladas, oficinas y tiendas de lujo. Suele albergar 谩ticos que ofrecen una hermosa vista de las colinas de la ciudad. En esta zona tambi茅n se encuentra la Universidad Polit茅cnica, una de las mejores del pa铆s.
• Roma: es una zona del centro, al oeste del Palazzo Reale, que se construy贸 sobre la antigua ciudad romana. Tiene un entramado de callejuelas, p贸rticos, placitas con iglesias escondidas. La zona es tranquila durante el d铆a y cobra vida por la noche a la hora del aperitivo con sus numerosos bares y restaurantes.
• Campidoglio: esta zona interesante y de moda tambi茅n es ideal para familias. Est谩 situada al noroeste del centro y se compone de edificios residenciales renovados, casitas y calles y callejuelas que a veces le dan aspecto de pueblo. Est谩 bien comunicado por transporte p煤blico, especialmente por metro, lo que facilita el acceso al centro.
• Cenisia: Este barrio de pasado industrial es ahora una zona muy interesante. Hay museos como la GAM (Galer铆a de Arte Moderno), pero tambi茅n la Officine Grandi Riparazioni, un centro de innovaci贸n cultural y tecnol贸gica que alberg贸 una f谩brica de ferrocarriles en el siglo XIX. Tambi茅n es una zona de elecci贸n para las familias, pero tambi茅n para los estudiantes, ya que est谩 cerca de Crocetta, donde se encuentra el Polit茅cnico.
• San Salvario: para los amantes de los barrios animados, esta zona de Tur铆n es la m谩s animada de la ciudad. Multi茅tnico, popular y colorido, est谩 vivo d铆a y noche con sus numerosos bares y restaurantes. La zona est谩 cerca de la estaci贸n de tren y del centro de la ciudad. Es la zona ideal para compartir piso con amigos, por ejemplo. Hay una parte mucho m谩s tranquila cerca del Parco del Valentino.
• Borgo Crimea y Borgo Po: para los que quieran vivir en una zona m谩s tranquila y verde pero estar cerca del centro, hay una parte de Tur铆n que se encuentra a la derecha del r铆o Po, al este en el mapa de la ciudad. En primer lugar est谩 Borgo Crimea, una zona residencial que figura entre las m谩s exclusivas de la ciudad, tranquila, con pisos grandes y elegantes. Hay pocas tiendas de lujo, por no decir ninguna, y edificios hist贸ricos. Alej谩ndose del r铆o, se llega a Borgo Po, una verde zona de colinas con villas, peque帽os edificios con pisos de lujo, parques, c铆rculos deportivos, elegantes restaurantes y bares. Estas dos zonas se encuentran entre las m谩s caras de la ciudad. Tambi茅n est谩 la Villa della Regina, un palacio del siglo XVII destinado a la antigua familia real italiana, los Saboya. Forma parte de un grupo de 13 edificios hist贸ricos clasificados como patrimonio de la Unesco.

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Conviene saber que:

En promedio, a diferencia de Roma o Mil谩n, Tur铆n sigue siendo una ciudad en la que puedes elegir tu barrio seg煤n tus deseos, la ciudad est谩 a escala humana y ofrece precios relativamente accesibles. Sin embargo, las zonas peatonales del centro hist贸rico no siempre son ideales para conducir o aparcar, a menos que se disponga de una plaza de aparcamiento o de un pase de residente. De hecho, se han establecido muchas Zonas de Tr谩fico Limitado (ZTL) y la entrada le costar谩 50 euros al a帽o m谩s 16 en sellos fiscales.聽

Encontrar alojamiento en Tur铆n

Como para cualquier otra ciudad del pa铆s, inicie su b煤squeda de alojamiento en Tur铆n en Internet. Sitios web como Immobiliare, Idealista y Casa.it o Trovacasa son puntos de partida ideales.
Si eres estudiante y buscas piso, estudio, apartamento o habitaci贸n en Tur铆n, consulta con tu instituci贸n si tienen alojamiento disponible o utiliza una base de datos como la de Erasmus. Compartir piso y habitaci贸n entre estudiantes est谩 muy extendido en Italia, utiliza una herramienta de b煤squeda como Dotstay, Roomtastic o Uniaffitti para encontrar una lista de habitaciones disponibles.
Tambi茅n puedes utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria si tienes problemas para encontrar alojamiento en Tur铆n. Podr谩n ofrecerle inmuebles antes o en cuanto salgan al mercado. FondoCasa, Sintedil Agency SRL, Nova Investimenti Immobiliari y Grande Immobiliare son algunas de las principales agencias inmobiliarias de Tur铆n. Tambi茅n hay grupos como Remax, Gabetti y Tecnocasa. Tenga en cuenta que si acude a una agencia inmobiliaria para encontrar una vivienda en Tur铆n, como inquilino tendr谩 que pagar una comisi贸n por el servicio prestado.

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Alquilar un piso en Tur铆n

Por lo general, los contratos de alquiler en Italia tienen una validez m铆nima de cuatro a帽os, pero es posible obtener contratos de menor duraci贸n. Tenga en cuenta que suelen ser m谩s caros.
He aqu铆 algunos ejemplos de los contratos de alquiler m谩s habituales en Tur铆n, que son comunes en toda Italia:

• El Contratto a canone libero, un contrato de cuatro a帽os que puedes renovar. Tambi茅n se conoce en italiano como contrato 4 4. Es posible rescindir el contrato, pero debes informar al propietario, acordar la fecha de tu marcha y, sobre todo, respetar el plazo de preaviso. Ten en cuenta que algunos propietarios son m谩s tolerantes que otros y te permiten quedarte un poco m谩s o un poco menos en funci贸n de tus necesidades. Ten en cuenta que el casero puede pedirte que aceptes visitas para volver a alquilar la vivienda.
• El Contratto di affitto a canone concordato es un contrato que te permite fijar el alquiler en una franja econ贸mica predefinida que depende del tipo de edificio o piso o de las instalaciones y servicios prestados (ascensor, garaje, etc.). Estos tramos son fijados por la regi贸n y/o el municipio, pero para beneficiarse de este contrato es necesario contar con el acuerdo del propietario y definir el tramo que se aplica al inmueble que desea alquilar.
• El Contratto di affitto convenzionato es un contrato de tres a帽os entre el inquilino y el propietario que se renueva autom谩ticamente por dos a帽os, a menos que decida interrumpirlo anticipadamente por motivos personales o profesionales. Este tipo de contrato le permite beneficiarse de alquileres m谩s bajos que en otros tipos de contratos, pero esto debe preverlo el ayuntamiento correspondiente (seg煤n la Ley n潞 431 de 1998).

Los dos primeros tipos de contrato de alquiler en Italia pueden hacerse bajo la modalidad "Cedolare Secca" siempre que el inquilino y el propietario est茅n de acuerdo. El cedolare secca ofrece al inquilino algunas ventajas fiscales, por ejemplo, la exenci贸n de los gastos de registro del contrato, pero tambi茅n la no indexaci贸n de la renta anual. Encontrar谩 m谩s informaci贸n sobre este tema en la p谩gina web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.

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Conviene saber que:

Algunos propietarios incluyen los gastos de condominio en el precio del alquiler. Sin embargo, la regla general es pagarlos adem谩s del alquiler. En italiano, se denominan "spese condominiali". Estos gastos suelen incluir los costes relacionados con las zonas comunes: mantenimiento y limpieza del edificio, electricidad com煤n, ascensor, cualquier jard铆n del condominio, conserje y, a veces, incluso agua fr铆a. Aseg煤rese de preguntar al propietario antes de aceptar una oferta de alquiler. Los gastos de consumo de electricidad en el piso, agua caliente y calefacci贸n o tu conexi贸n a internet debes pagarlos directa e individualmente al proveedor que elijas. Para el pago de su alquiler, tendr谩 que hacer una transferencia bancaria o domiciliar el pago.

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