La decisi贸n de comprar un piso o una casa en Mil谩n, ciudad con los precios m谩s altos de Italia, no es f谩cil, sobre todo si se es expatriado. Este paso depende de muchas variables y debe basarse en un buen conocimiento del mercado. 禁漫天堂 le ofrece informaci贸n pr谩ctica que deber谩 tener en cuenta a la hora de planificar su mudanza
Mil谩n es un importante destino europeo y el sector inmobiliario podr铆a convertirse en una inversi贸n rentable en los pr贸ximos a帽os, adem谩s de responder a las expectativas de muchos expatriados e inversores extranjeros. La ciudad ejerce un fuerte atractivo gracias a su dinamismo, sus sectores econ贸micos punteros, como el tecnol贸gico y el farmac茅utico, su calidad de vida y tambi茅n su incansable potencial para atraer a numerosas start-ups.聽
Agencias inmobiliarias en Mil谩n
El primer paso importante es ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias de Mil谩n, ya que comprar una propiedad en el mercado italiano es complejo. Por ello, un experto le guiar谩 y le proporcionar谩 todos sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario de la ciudad. Algunas de las agencias inmobiliarias son Remax, Gabetti, Tecnocasa, Tempocasa, Dils o Engels & V枚lkers. En Internet no faltan recomendaciones y buenas direcciones, sobre todo a trav茅s de sitios como Idealista, Casa.it e Immobiliare, que publican numerosos anuncios y ofrecen la posibilidad de activar la opci贸n de alerta cada vez que sale al mercado un nuevo inmueble. Todo lo que tiene que hacer es crear una cuenta a su nombre y seleccionar diferentes filtros de b煤squeda.聽
Esto le dar谩 una idea del presupuesto necesario y de las oportunidades inmobiliarias disponibles en Mil谩n. Si se encuentra en Mil谩n, no dude en visitar una o varias agencias inmobiliarias para conocer las posibilidades que se le ofrecen como expatriado, sobre todo para saber qu茅 zonas est谩n m谩s de moda o son las m谩s prometedoras si es usted inversor.
Es bueno saberlo:
Como todas las grandes ciudades, Mil谩n ofrece muchos servicios. Por ejemplo, puede recurrir a un property finder, un agente inmobiliario especializado en la b煤squeda personalizada de viviendas para comprar. Sobre la base de su informaci贸n, le presentar谩 los resultados de su b煤squeda: casas, pisos, apartamentos, chal茅s, etc. Tenga en cuenta que se trata de un servicio de pago y que la remuneraci贸n del especialista est谩 vinculada al resultado de su b煤squeda, en este caso si usted compra uno de los inmuebles propuestos. Le aconsejamos que averig眉e de antemano cu谩l es la comisi贸n del buscador de propiedades.
Mil谩n es la mayor 谩rea metropolitana de Italia, dividida en diferentes barrios con una amplia gama de precios inmobiliarios. Entre los criterios que guiar谩n su elecci贸n est谩 el tipo de barrio, que seleccionar谩 en funci贸n de sus deseos, sus necesidades (servicios, escuelas, trabajo, etc.), su situaci贸n personal y tambi茅n su presupuesto.
Precios inmobiliarios en Mil谩n
En general, los barrios de Mil谩n est谩n bien comunicados entre s铆, sobre todo desde que muchos proyectos est谩n contribuyendo al desarrollo de la ciudad, como la ampliaci贸n del metro, con la nueva l铆nea 4 (azul) inaugurada recientemente por la Agencia de Transportes de Mil谩n (ATM).
El centro hist贸rico de la ciudad, por ejemplo, la zona del Duomo, Brera o Sant'Ambrogio (la zona de la Universidad Cattolica) son las zonas m谩s prestigiosas si quiere comprar un piso all铆, siempre que pueda permit铆rselo (unos 9.500 euros el metro cuadrado).
El barrio de Buenos Aires (Porta Venezia) es un buen lugar para invertir en inmuebles por su ubicaci贸n entre el centro hist贸rico y la estaci贸n central. Tambi茅n est谩 muy cerca de la zona de Garibaldi, muy popular en los 煤ltimos a帽os y en la misma l铆nea verde de metro que Loreto (aprox. 6.900 euros el metro cuadrado).聽
Si dispone de un presupuesto m谩s reducido, puede considerar Viale Monza, Citt脿 Studi o Lambrate (4.500 euros/m2), si desea alquilar despu茅s a estudiantes, debido a la proximidad de la Universidad Polit茅cnica.
Al noroeste de Mil谩n, encontrar谩 una variedad de zonas muy diferentes. Empezando por San Siro, sede del estadio de f煤tbol del AC Milan y del Inter, famoso entre los expatriados franceses porque all铆 se encuentra la escuela Stendhal. Tambi茅n est谩n Wagner, De Angeli y Pagano, principalmente residenciales y tranquilas (alrededor de 8.000 euros el m2).
Las zonas de Porta Genova y Navigli est谩n muy solicitadas, lo que puede dificultar un poco la b煤squeda de propiedades en venta. Adem谩s, la zona est谩 un poco alejada del centro econ贸mico de Mil谩n, por lo que hay que tener en cuenta los desplazamientos antes de pensar en comprar una propiedad (unos 7.300 euros por m2).
Al sur de la ciudad se encuentran Porta Romana, Porta Vittoria, Lodi y la famosa zona de la Universidad Bocconi, principalmente residencial y dirigida a familias, pero tambi茅n a estudiantes. Hay muchas tiendas para estudiantes, peque帽os restaurantes, bares, etc. La zona est谩 comunicada por las l铆neas amarillas de metro (aprox. 6.500 euros por m2).
Condiciones generales para comprar una propiedad en Mil谩n
驴Qu茅 tipo de propiedad desea comprar en Mil谩n? 驴Un piso? 驴Una casa, un piso o s贸lo un pied 脿 terre? 驴Qu茅 tama帽o tiene? 驴Cu谩ntas habitaciones? 驴Y con cu谩ntos dormitorios? 驴Con o sin balc贸n? 驴Amueblada o vac铆a?
Los edificios milaneses suelen ser antiguos o hist贸ricos, por lo que es importante comprobar las condiciones del inmueble que le interesa, as铆 como elementos como la calefacci贸n, la electricidad, el aspecto general del condominio, las limitaciones urban铆sticas, pero tambi茅n y sobre todo la conformidad catastral. Si es necesario, puede solicitar la opini贸n de un experto que eval煤e el inmueble por usted. Este servicio tiene un coste, por supuesto, pero puede serle 煤til durante la b煤squeda de un inmueble. El experto puede ser un arquitecto o un perito (conocido como perizia immobiliare).聽
Las etapas de la compra de una vivienda en Mil谩n
Por lo general, la compra de un piso en Mil谩n se realiza en varias etapas. Una vez que haya encontrado una propiedad a trav茅s de un agente inmobiliario, se le pedir谩 que haga una oferta de precio que el agente entregar谩 al vendedor. Al mismo tiempo, es aconsejable, si necesita financiaci贸n, solicitar un pr茅stamo hipotecario a una entidad financiera. Esto puede llevar mucho tiempo, ya que el banco tiene que realizar una serie de comprobaciones sobre su situaci贸n profesional y personal, as铆 como sobre la propiedad, antes de poder aceptar su solicitud de financiaci贸n.
A continuaci贸n, las dos partes se ponen de acuerdo sobre la redacci贸n y firma de un contrato preliminar, tambi茅n llamado contrato de compraventa (contratto preliminare o compromesso), que el agente inmobiliario, como mediador, debe registrar en un plazo de 20 d铆as (o 30 d铆as si interviene un notario). El coste del registro en la Agenzia delle Entrate (Hacienda italiana) es de 200 euros, independientemente del precio del inmueble. Tambi茅n es habitual pagar un dep贸sito sobre el importe total de la venta, no hay una cantidad fija pero debe contar con alrededor del 10-15%. Tenga en cuenta que, mediante este contrato, las partes se comprometen a vender/comprar la propiedad y a formalizar un contrato de compraventa definitivo, denominado contratto di compravendita. Este 煤ltimo se firma ante notario en presencia de todas las partes.
Cosas que debe comprobar al comprar una propiedad en Mil谩n
Si quiere convertirse en propietario de una vivienda en Italia, y en este caso en Mil谩n, hay una serie de cosas que debe comprobar antes de firmar una escritura de compraventa. El parque inmobiliario de Mil谩n tiene algunas caracter铆sticas 煤nicas pero, seg煤n los expertos, hasta el 70% de 茅l tiene problemas de todo tipo. Esto se debe principalmente al gran n煤mero de edificios hist贸ricos destinados al mercado residencial pero tambi茅n, como en muchas grandes ciudades, a los 谩ticos y bajo techos que necesitan ser convertidos en espacio habitable de acuerdo con los est谩ndares modernos de confort de hoy en d铆a.
- Una vez que haya encontrado una propiedad y est茅 seguro de querer comprarla, aseg煤rese de obtener la escritura de propiedad. La agencia inmobiliaria suele solicitarla al vendedor y enviarla al notario, que tendr谩 que hacer las comprobaciones necesarias sobre el paso de la(s) propiedad(es) anterior(es).聽
- A continuaci贸n, se asegurar谩 de que la propiedad en cuesti贸n cumple la normativa urban铆stica y catastral. En la escritura de compraventa, el notario pedir谩 oficialmente al vendedor que declare si todo est谩 en regla en los registros municipales y de la propiedad (cumplimiento de la normativa municipal sobre construcci贸n/renovaci贸n, planimetr铆a correcta, etc.).聽
- El certificato di agibilit脿 (declaraci贸n de conformidad) es un documento que tambi茅n debe solicitarse, ya que es esencial en caso de compra. Si contratas una hipoteca con una entidad de cr茅dito, te lo pedir谩n.
- El certificado de eficiencia energ茅tica tambi茅n debe incluirse en el expediente de compraventa, ya que es un indicador de los niveles de consumo del inmueble. De nuevo, el notario deber谩 a帽adirlo a toda la documentaci贸n.
- Es esencial obtener el certificado de conformidad de las instalaciones sanitarias y de calefacci贸n para no llevarse sorpresas desagradables inmediatamente despu茅s de la compra.
- Suelen expedirlos las empresas que realizaron las obras de construcci贸n y/o reforma.
- Por 煤ltimo, si va a comprar un piso, no olvide comprobar el importe de las cuotas de condominio con el administrador, y sobre todo si el vendedor las ha pagado todas antes de la transacci贸n.
Financiar la compra de un inmueble en Mil谩n
Por 煤ltimo, organizar la financiaci贸n es uno de los pasos m谩s importantes. Dependiendo de sus posibilidades personales, puede pagar al contado o pedir prestados los fondos a un banco. Los pr茅stamos bancarios en Mil谩n, como en todos los dem谩s pa铆ses, tienen diferentes tipos de inter茅s en funci贸n del perfil de riesgo del suscriptor.
驴Es una buena idea comprar una propiedad en Mil谩n? Si tiene en cuenta toda la informaci贸n anterior y la coteja con la que le proporcione su agente inmobiliario, sin duda podr谩 realizar una inversi贸n ganadora en Mil谩n. Tenga en cuenta que algunas zonas como Isola, City Life y NoLo (Nord Loreto) son consideradas por los milaneses como las m谩s de moda.
Por otro lado, seg煤n un estudio realizado por Facile Immobiliare en junio de 2022, las zonas m谩s agradables para comprar una propiedad residencial ser铆an Porta Lodovica, Citt脿 Studi, Porta Romana y Sempione.聽
Por 煤ltimo, tenga en cuenta que Mil谩n acoge eventos durante todo el a帽o, como la feria de dise帽o, la semana de la moda (dos veces al a帽o), y en estas 茅pocas del a帽o, la ciudad es tomada por un n煤mero impresionante de profesionales, pero tambi茅n de turistas apasionados en busca de alojamiento. As铆 que puede comprar una propiedad como inversi贸n y alquilarla a los visitantes. En los 煤ltimos a帽os, ha crecido el inter茅s por la ciudad y los ingresos por alquiler est谩n pr谩cticamente garantizados.
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