禁漫天堂

Tout d茅pend o霉 vous souhaitez investir 鈥� Ici 脿 Koh Phangan souffle un vent de folie sur les prix des terrains , des maisons et des locations en raison d鈥檌nvestissements massifs essentiellement d鈥檌sra茅liens et de russes . . Une belle villa avec piscine vue mer se loue maintenant jusqu鈥櫭� THB 300,000 脿 400,000 / mois !!! . On ne trouve plus un seul rai 脿 moins de 5,000,000鈥� J鈥檌gnore si cette folie est passag猫re ou non . Mes presque voisins ont une microscopique maison de village pieds dans l鈥檈au et il la loue 13,000 la nuit ( la maison fait environ 2,5 m猫tres en largeur ! ) .

Vers Nakhon Si Thammarat on trouve de beaux terrains 脿 200ou 300,000 le rai , voire moins 鈥� Donc je pense que tout d茅pend de one droit o霉 vous voulez inventer 鈥�

-1- Ne pas oublier que le foncier n'est pas accessible pour un 茅tranger

-2- Ne pas oublier que le locatif sur du court terme (moins de 30 jours) exige d'avoir une licence

-3- Ne pas oublier que tout revenu locatif est imposable

-4- 320.000鈧� est un petit budget pour vivre des revenus locatifs... Il faudra s'attendre 脿 un revenu brut mensuel de moins de 1.000鈧�

-5- Sur les petites surfaces, il y a un taux de rotation (turn-overs) des locataires plus important

@Pilouthai

oui merci je conna卯t un peut la r茅glementation. En fait je voudrais savoir si l鈥檕n peut esp茅rer un retour entre 1000 et 1200 鈧� pour 300000 鈧� d鈥檌nvestissement.

En brut avec un peu de chance, c'est jouable...

En brut avec un peu de chance, c'est jouable...
-@Pilouthai

Merci Pilouthai, quel serait le taux d鈥檌mposition ?

Je ne suis pas s没r que ce soit tr猫s int茅ressant comme investissement compte tenu de la rentabilit茅 escompt茅, 4 脿 5 % brut. Avec tous les soucis de relocation....

Vous avez s没rement d'autres solutions plus int茅ressantes , SCPI, assurance vie en unit茅 de compte ...

Voyez un conseiller financier (CGP)

En brut avec un peu de chance, c'est jouable...
-@Pilouthai
Merci Pilouthai, quel serait le taux d鈥檌mposition ?
-@Pissarel

Avec autant d argent, vous pourriez faire un lease sur un resort/hotel.. (qui poss猫de une licence h么teli猫re bien s没r). Je pense que les revenus seraient bien plus int茅ressants .. au vu des r茅ponses ci-dessus.

C'est une plaisanterie ?

Avec autant d argent, vous pourriez faire un lease sur un resort/hotel.. (qui poss猫de une licence h么teli猫re bien s没r). Je pense que les revenus seraient bien plus int茅ressants .. au vu des r茅ponses ci-dessus.
-@Lalalalalal ? Samui

On parle ici d'investissement avec rentabilit茅 et non pas d'une rentabilit茅 avec risque de perdre totalement la mise...

Je rappelle que ce serait un compl茅ment pour ma retraite, donc je ne cherche pas imp茅rativement 脿 faire beaucoup de profit.

... Mais je pense 茅galement que vous ne d茅sirez pas perdre ce capital et que c'est pour cette raison que vous parlez d'un investissement dans de l'immobilier...

... Mais je pense 茅galement que vous ne d茅sirez pas perdre ce capital et que c'est pour cette raison que vous parlez d'un investissement dans de l'immobilier...
-@Pilouthai

Oui c鈥檈st exactement 莽a

Bonjour, 300 000 euros, c'est bien pour s'expatrier en Thailande mais ce n'est pas non plus la fortune. Il vous faut vous loger. Selon le montant de votre retraite et votre choix de vie ici, il vous faut assurer vos depenses mensuelles courantes. Ici, sur Pattaya, le retour sur investissement est en general de 10 a 15 ans selon les emplacements. Soit en location a l'annee avec un expat, soit en locations mensuelles avec les mois creux possible. Un studio en condo s'achete entre environ 900 000 bath soit 24 000 / 25 000 euros a 2,5 a 3 millions de baths et encore plus selon l'age et l'emplacement du bien.

En dehors de la ville de CM, un studio se n茅gocie en moyenne 脿 3.500.000THB pour une location mensuelle de ~10.000 THB

Bonjour, 300 000 euros, c'est bien pour s'expatrier en Thailande mais ce n'est pas non plus la fortune. Il vous faut vous loger. Selon le montant de votre retraite et votre choix de vie ici, il vous faut assurer vos depenses mensuelles courantes. Ici, sur Pattaya, le retour sur investissement est en general de 10 a 15 ans selon les emplacements. Soit en location a l'annee avec un expat, soit en locations mensuelles avec les mois creux possible. Un studio en condo s'achete entre environ 900 000 bath soit 24 000 / 25 000 euros a 2,5 a 3 millions de baths et encore plus selon l'age et l'emplacement du bien.
-@franck.poree88

Merci Franck pour votre r茅ponse. Je suis conscient que 300k n鈥檈st pas une fortune pour s鈥檈xpatrier mais je dispose d鈥檜ne retraite de 3600 鈧� plus mon appartement que je pourrais vendre dans les 500 k. Je pense que cela devrait donc suffire pour vivre confortablement. Les 300 k seraient juste pour compl茅ter ma retraite. Et j鈥檈ssayerai de trouver un bien 脿 acheter avec les 500 k, disant entre 200 et 300 et garder 200 k au cas o霉.

En dehors de la ville de CM, un studio se n茅gocie en moyenne 脿 3.500.000THB pour une location mensuelle de ~10.000 THB

-@Pilouthai

Merci pilouthai pour ta remarque.

Je viens de visionner une vid茅o YouTube聽 sur la cha卯ne thailand immo by pascal. Ces vid茅os sont tr猫s sympas.

Sur la vid茅o du jour il propose un Condo de 26,4 m2 脿 Bangkok un peu excentr茅 pour 2 600. 000 bahts. Avec une hypoth茅tique location 脿 11 000 bahts par moi.

Ce qui m鈥檌ntrigue c鈥檈st qu鈥檈n fouinant sur propertyhub, je constate qu鈥檌l y 241 appartements 脿 louer dans ce Condo. D鈥檕霉 mon interrogation : est il facile de louer 脿 Bangkok ou bien y a t il trop de produits 脿 la location ?

Merci pour ta r茅ponse.

Mon ami m茅decin ophtalmo en retraite, qui 茅tait dans la m锚me r茅flexion que toi pour avoir un compl茅ment de retraite 鈥�

investir dans l鈥檌mmobilier?

ou ?

certainement pas en dehors de l鈥橢urope ( euros )

finalement apr猫s un an de recherche il a choisi la tranquillit茅 d鈥檈sprit apr猫s toutes ses ann茅es de labeurs鈥�.

il a investi dans une soci茅t茅 immobili猫re avec un rendement correct.

nous en avions souvent discut茅 sur ces divers projets , qui 茅taient en d茅finitive ne pas laisser dormir son argent dans une banque .

je pense que son choix a 茅t茅 tr猫s judicieux.

pour revenir sur un investissement immobilier en Thailande, en dehors d鈥檜n investissement pour occuper les lieux ( maison apt peu importe) je ne ferais pas compte tenu de l鈥檌nstabilit茅 du Bath 鈥�.et l鈥檌mprobabilit茅 sur la location, le march茅 de la revente 茅ventuelle etc鈥�.

tu connais mon point de vu ( en MP)compte tenu de ta situation, mais je ne d茅tiens pas la v茅rit茅鈥�

bon dimanche

En Thailande comme un peu partout dans le monde, pour un investissement r茅ussi dans l'immobilier il faut 锚tre soit dans le haut de gamme (avec 300000euros on ne peut avoir du haut de gamme) ou dans le bas de gamme et jouer sur la quantit茅. Sur Chiang Mai il y a pl茅thore de biens milieu de gamme a vendre ou a louer.

Il faut savoir que le bien se loue mieux en centre ville, bon emplacement qu'en 茅tant excentr茅.

Il faut rappeler une nouvelle fois les regles d'achat d'un condominium, les tantiemes doivent 锚tre a majorit茅 thaie, 茅galement que de tres nombreux thais ne payent pas les charges de copropri茅t茅 ce qui contribue a la d茅gradation de l'immeuble, que les thais refusent souvent les travaux de r茅paration et de maintenance.

D'ou l'int茅r锚t de bien choisir son acquisition.

L'id茅al etant d'acheter dans un immeuble haut de gamme dont les propri茅taires sont des epouses thaies mais ou les cordons de la bourse sont tenus par des occidentaux.

Dans le bas de gamme les dortoirs ou les chambres se louent 2/3000b au mois. Il faut acheter un immeuble de 30/40 chambres, cela n茅cessite d'avoir un gardien qui gere au quotidien.

.

Je partage totalement l鈥檃vis de Krisscemoi 鈥�

et je rajouterai il y a un 芒ge pour tout dans la vie et surtout lorsque l鈥檕n a d茅j脿 une retraite tr猫s confortable qui permet de vivre comme un seigneur en Thailande ou au Vietnam鈥�

Je partage totalement l鈥檃vis de Krisscemoi 鈥�
et je rajouterai il y a un 芒ge pour tout dans la vie et surtout lorsque l鈥檕n a d茅j脿 une retraite tr猫s confortable qui permet de vivre comme un seigneur en Thailande ou au Vietnam鈥�
-@NAVIGATEUR30

Je pourrais ajouter, c'est ma propre exp茅rience, que les revenus immobiliers que ce soit en France ou en Thailande, doivent 锚tre consid茅r茅s comme des compl茅ments de pensions, et non pour un budget sur lequel on compte au quotidien, surtout si l'on ne dispose que de 1 ou 2 biens. Le bien peut, ca arrive, rester plusieurs mois sans que l'on puisse trouver un locataire, qu'il y a bien souvent des travaux de r茅paration au d茅part du locataire, et que cela peut 锚tre cons茅quent. Sur les biens dont je dispose dans les deux pays le taux de rotation est d'environ tous les 4 ans.

Pour les chambres dans les dortoirs ouvriers en Thailande le taux de rotation est sur quelques mois.

Cette histoire qui a 茅t茅 racont茅 sur expat , un propri茅taire d'appartement 脿 Pattaya je crois, qui est revenu apr猫s un an d鈥檃bsence et n鈥檃vait plus d鈥櫭﹍ectricit茅 dans son apt .

renseignement pris , PEA avait coup茅 l鈥櫭﹍ectricit茅 dans tout l鈥檌mmeuble鈥�

dr么le de surprise鈥�.150,000 bath d鈥檌mpay茅 鈥�..

apr猫s n茅gociations il a d没 payer , si ma m茅moire ne me trahit pas, 50 ou 60,000 bath pour que le courant soit r茅tabli鈥�.

cela laisse 脿 la r茅flexion鈥�!!!

d鈥檌nvestir dans un immeuble pour de la loc 鈥�.

la gestion ici n鈥檃 rien 脿 voir avec la gestion d鈥檜ne copropri茅t茅 en France 鈥�

Je partage totalement l鈥檃vis de Krisscemoi 鈥�
et je rajouterai il y a un 芒ge pour tout dans la vie et surtout lorsque l鈥檕n a d茅j脿 une retraite tr猫s confortable qui permet de vivre comme un seigneur en Thailande ou au Vietnam鈥�
-@NAVIGATEUR30
Je pourrais ajouter, c'est ma propre exp茅rience, que les revenus immobiliers que ce soit en France ou en Thailande, doivent 锚tre consid茅r茅s comme des compl茅ments de pensions, et non pour un budget sur lequel on compte au quotidien, surtout si l'on ne dispose que de 1 ou 2 biens. Le bien peut, ca arrive, rester plusieurs mois sans que l'on puisse trouver un locataire, qu'il y a bien souvent des travaux de r茅paration au d茅part du locataire, et que cela peut 锚tre cons茅quent. Sur les biens dont je dispose dans les deux pays le taux de rotation est d'environ tous les 4 ans.
Pour les chambres dans les dortoirs ouvriers en Thailande le taux de rotation est sur quelques mois.
-@krisscemoi

ou bien le locataire occupe les lieux et ne paye plus ses loyers鈥�..!!!!

Au secours, avocats tribunaux etc 鈥�.

Je partage totalement l鈥檃vis de Krisscemoi 鈥�
et je rajouterai il y a un 芒ge pour tout dans la vie et surtout lorsque l鈥檕n a d茅j脿 une retraite tr猫s confortable qui permet de vivre comme un seigneur en Thailande ou au Vietnam鈥�
-@NAVIGATEUR30
Je pourrais ajouter, c'est ma propre exp茅rience, que les revenus immobiliers que ce soit en France ou en Thailande, doivent 锚tre consid茅r茅s comme des compl茅ments de pensions, et non pour un budget sur lequel on compte au quotidien, surtout si l'on ne dispose que de 1 ou 2 biens. Le bien peut, ca arrive, rester plusieurs mois sans que l'on puisse trouver un locataire, qu'il y a bien souvent des travaux de r茅paration au d茅part du locataire, et que cela peut 锚tre cons茅quent. Sur les biens dont je dispose dans les deux pays le taux de rotation est d'environ tous les 4 ans.
Pour les chambres dans les dortoirs ouvriers en Thailande le taux de rotation est sur quelques mois.
-@krisscemoi
ou bien le locataire occupe les lieux et ne paye plus ses loyers鈥�..!!!!
Au secours, avocats tribunaux etc 鈥�.
-@NAVIGATEUR30

Ca arrive beaucoup moins dans le haut de gamme, en France j'ai des assurances loyers impay茅s et d茅gradations, l'茅tude des dossiers est s茅vere.....en Thailande ce sont des agences sp茅cialis茅s dans ce genre de bien et en dernier recours il y aussi des gens dont c'est le m茅tier..........

Personnellement je n'ai jamais eu de probleme d'impay茅s en Thailande, en France c'est arriv茅 une seule fois, l'expulsion a 茅t茅 ultra rapide et l'assurance a r茅gl茅e au centime pres.

Cette histoire qui a 茅t茅 racont茅 sur expat , un propri茅taire d'appartement 脿 Pattaya je crois, qui est revenu apr猫s un an d鈥檃bsence et n鈥檃vait plus d鈥櫭﹍ectricit茅 dans son apt .
renseignement pris , PEA avait coup茅 l鈥櫭﹍ectricit茅 dans tout l鈥檌mmeuble鈥�
dr么le de surprise鈥�.150,000 bath d鈥檌mpay茅 鈥�..
apr猫s n茅gociations il a d没 payer , si ma m茅moire ne me trahit pas, 50 ou 60,000 bath pour que le courant soit r茅tabli鈥�.
cela laisse 脿 la r茅flexion鈥�!!!
d鈥檌nvestir dans un immeuble pour de la loc 鈥�.
la gestion ici n鈥檃 rien 脿 voir avec la gestion d鈥檜ne copropri茅t茅 en France 鈥�
-@NAVIGATEUR30

D'ou l'int茅r锚t d'锚tre rigoureux dans son investissement.

@Pilouthai bonjour, au vu de vos r茅ponses, vous avez l'air de vous y conna卯tre, alors j'ai une question, nous avons une maison dont le terrain appartient 脿 une tha茂, elle ne veut plus 锚tre sur les papiers, nous devons donc faire un transfert de nom. Quelles sont les erreurs 脿 茅viter ou 脿 ne pas faire ?

Si vous avez une r茅ponse, merci par avance.

@J.L13

Situation trop s茅rieuse pour supputer quelque chose : Je ne connais pas cette situation et de ce fait je n'ai aucune r茅ponse...

Si ce "contrat" a 茅t茅 r茅alis茅 via un cabinet juridique, je le tournerais d'abord vers ce cabinet...

Ps : Si cette personne qui semble 锚tre juridiquement la propri茅taire du bien foncier ne veut plus figurer sur le document, il faut certainement passer par la case "vente" en trouvant une autre personne acceptant le deal 馃��

@J.L13

bonjour

dans quelle ville r茅sidez vous ?

@Pilouthai bonjour, au vu de vos r茅ponses, vous avez l'air de vous y conna卯tre, alors j'ai une question, nous avons une maison dont le terrain appartient 脿 une tha茂, elle ne veut plus 锚tre sur les papiers, nous devons donc faire un transfert de nom. Quelles sont les erreurs 脿 茅viter ou 脿 ne pas faire ?
Si vous avez une r茅ponse, merci par avance.
-@J.L13

Eternel probleme, un etranger ne peut 锚tre propri茅taire de terre en Thailande, donc il faut vendre un un thai qui accepte d'avoir deux vendeurs (un pour le terrain, un pour la maison)......pas simple.

Je crois que les imp么ts de transfert sont plus importants si le terrain est revendu (ou chang茅 de nom) avant 5 ans.

En dehors de la ville de CM, un studio se n茅gocie en moyenne 脿 3.500.000THB pour une location mensuelle de ~10.000 THB

-@Pilouthai
Merci pilouthai pour ta remarque.
Je viens de visionner une vid茅o YouTube sur la cha卯ne thailand immo by pascal. Ces vid茅os sont tr猫s sympas.
Sur la vid茅o du jour il propose un Condo de 26,4 m2 脿 Bangkok un peu excentr茅 pour 2 600. 000 bahts. Avec une hypoth茅tique location 脿 11 000 bahts par moi.
Ce qui m鈥檌ntrigue c鈥檈st qu鈥檈n fouinant sur propertyhub, je constate qu鈥檌l y 241 appartements 脿 louer dans ce Condo. D鈥檕霉 mon interrogation : est il facile de louer 脿 Bangkok ou bien y a t il trop de produits 脿 la location ?
Merci pour ta r茅ponse.
-@Pissarel

Bonjour,

Ma femme souhaite 茅galement achet茅 un condo sur bangkok en milieu de gamme, et je lui ai dit non pour cette raison entre autre. J'ai l'impression qu'il y a vraiment trop d'appartement dispo a la location. Le taux de vacance 茅tait d茅j脿 茅lev茅 avant le covid mais la 莽a d茅passe l'entendement. Et ils continuent encore a construire encore plein de nouveau immeubles!!!

Par contre, les appartement dortois pour les thais, sont tous pleins a craquer. Donc si vous en trouver, ca peut 锚tre int茅ressant.

Mon autre raison alimentant mon refus d'acheter a bangkok est le changement climatique. Avec la mont茅e des eaux et la ville qui s鈥檃ffaisse inexorablement, dans 20 ou 30 ans, j'ai peur que la situation de bangkok soit comparable a Jakarta

En effet, il semble y avoir une saturation du march茅 locatif : 茅norm茅ment de biens 脿 louer face 脿 une demande plus restreinte...et de ce fait, acheter dans un but locatif n'est pas forc茅ment judicieux...

En revanche, en 茅tant sur place et en ayant une licence pour location court terme (type chambres d'h么tes), cela peut-锚tre rentable via des plateformes AirB&B ou Agoda mais cela demande de la disponibilit茅 !

Concernant la mont茅e des eaux : cela peut avoir du charme...il suffit de regarder Venise 馃榿

Concernant la mont茅e des eaux : cela peut avoir du charme...il suffit de regarder Venise 馃榿
-@Pilouthai

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