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bon courage j'esp猫re que ton compte en banque est bien rempli !

Vous habitez en Tha茂lande ?
Vous passez par un "developper" Tha茂 ?
Vous parlez Tha茂?
Il faut poser des questions pr茅cises et expliquer la situation clairement si vous voulez obtenir des r茅ponses.

J'habite en France, je ne parle ni thai, ni anglais alors je vais passer par un developper fran莽ais
J'ai d茅j脿 vu quelques projets !
Merci

Je vous copie ce que j'ai d茅j脿 茅crit sur ce forum il y a peu :
Habitez-vous d茅j脿 en Tha茂lande ?
Avez-vous une 茅pouse Tha茂e ?
Parlez-vous la langue ?
Si vous r茅pondez non 脿 une des trois questions, je vous d茅conseille vivement d'acheter un terrain 脿 construire. C'est le parcours du combattant de faire construire une maison ici et si vous ne parlez pas la langue et que vous n'avez pas un conjoint qui peut discuter avec les ouvriers ou les entreprises de construction, c'est carr茅ment mission impossible.
A moins de vraiment bien conna卯tre le pays, la location est d茅finitivement la meilleure solution.
N'achetez rien sur plan, vous n'avez aucune garantie de ce que vous aurez au final.
Si vous souhaitez acheter, visez un condo ou alors une villa d茅j脿 construite que vous pouvez inspecter de fond en combles avant l'achat.
Ensuite il faudra soit 锚tre bricoleur soit 锚tre en contact avec des r茅parateurs en tous genre car les installations 茅lectriques, sanitaires, pompes 脿 eau et autres ne sont jamais vraiment faites correctement.

Le fait de passer par un developper ne change pas le probl猫me, en n'茅tant pas sur place, vous n'avez aucun contr么le de ce qui se fait ni de comment 莽a se fait. Imaginez une construction en France et tous les probl猫mes potentiels ... en beaucoup plus risqu茅...
En conclusion, la r茅ponse de "Farang Mart" si dessus semble assez correspondre :
"bon courage j'esp猫re que ton compte en banque est bien rempli !"

Merci, pas tr猫s positif !

un conseil avant聽 de construire聽 loue un appart ou une maison quelques mois.
surtout que tu est novice en thailande.
attention on est en thailande ici c est pas la suisse.

Nous avons 25 ans de vacances en Thailand et maintenant nous voulons s'y installer.
Nous avons des propositions d'achat sur plan avec un budget qui nous va bien.
Merci pour tes conseils

N'achetez pas sur plan.
Achetez quelque chose qui est d茅j脿 construit si vous souhaitez vraiment acheter.
Vous ne parlez pas Anglais, vous ne parlez pas Tha茂, en cas de probl猫me vous serez coinc茅s.

Krisaupaysdespiments a 茅crit:

Je vous copie ce que j'ai déjà écrit sur ce forum il y a peu :
Habitez-vous déjà en Thaïlande ?
Avez-vous une épouse Thaïe ?
Parlez-vous la langue ?
Si vous répondez non à une des trois questions, je vous déconseille vivement d'acheter un terrain à construire. C'est le parcours du combattant de faire construire une maison ici et si vous ne parlez pas la langue et que vous n'avez pas un conjoint qui peut discuter avec les ouvriers ou les entreprises de construction, c'est carrément mission impossible.
A moins de vraiment bien connaître le pays, la location est définitivement la meilleure solution.
N'achetez rien sur plan, vous n'avez aucune garantie de ce que vous aurez au final.
Si vous souhaitez acheter, visez un condo ou alors une villa déjà construite que vous pouvez inspecter de fond en combles avant l'achat.
Ensuite il faudra soit être bricoleur soit être en contact avec des réparateurs en tous genre car les installations électriques, sanitaires, pompes à eau et autres ne sont jamais vraiment faites correctement.

Le fait de passer par un developper ne change pas le problème, en n'étant pas sur place, vous n'avez aucun contrôle de ce qui se fait ni de comment ça se fait. Imaginez une construction en France et tous les problèmes potentiels ... en beaucoup plus risqué...
En conclusion, la réponse de "Farang Mart" si dessus semble assez correspondre :
"bon courage j'espère que ton compte en banque est bien rempli !"

L'arnaque est un sport national même entre thaïs et même entre français.
Les projets sur plans qui en sont restés à l'état de plans sont nombreux.
Ce qui vient d'être dit est la (triste) réalité.

toplynx a 茅crit:

Merci, pas très positif !

Mais extremement réaliste.

Il faut peut-锚tre mod茅rer ces propos pessimistes si j'en crois le livre d'un juriste suisse install茅 脿 Bangkok (le livre s'appelle : how to safely buy real estate in Thailand, et l'auteur Rene Philippe - 82/9 Lang Suan Road, Lumpini, Pathumwan).

Le livre est remarquablement clair. Il y est fait mention des arnaques dans le d茅tail et des moyens de les contourner. Mais acheter sur plan est tout 脿 fait possible, 脿 condition d'acheter 脿 une soci茅t茅 tha茂e ayant pignon sur rue, qui a d茅j脿 beaucoup de r茅alisations derri猫re elle et qui sera soucieuse de sa r茅putation, plut么t que d'acheter 脿 un promoteur (fran莽ais par exemple) de petite taille ou taille moyenne. Le coup du promoteur farang super sympa qui vous ruine est d茅crit dans le d茅tail.

A mon avis, pour acheter sur plan, juriste indispensable si on se lance dans la nature et qu'on ne parle pas l'anglais.

pourqoui poser des question quand il a reponse a tout.

neutrinou a 茅crit:

Il faut peut-être modérer ces propos pessimistes si j'en crois le livre d'un juriste suisse installé à Bangkok (le livre s'appelle : how to safely buy real estate in Thailand, et l'auteur Rene Philippe - 82/9 Lang Suan Road, Lumpini, Pathumwan).

Le livre est remarquablement clair. Il y est fait mention des arnaques dans le détail et des moyens de les contourner. Mais acheter sur plan est tout à fait possible, à condition d'acheter à une société thaïe ayant pignon sur rue, qui a déjà beaucoup de réalisations derrière elle et qui sera soucieuse de sa réputation, plutôt que d'acheter à un promoteur (français par exemple) de petite taille ou taille moyenne. Le coup du promoteur farang super sympa qui vous ruine est décrit dans le détail.

A mon avis, pour acheter sur plan, juriste indispensable si on se lance dans la nature et qu'on ne parle pas l'anglais.

Vous ne dîtes  la même chose que les divers commentaires: opération risquée.

Nous avons achet茅 sur plan (il y a deux ans) la villa a 茅t茅 construite en 6 mois et nous y vivons tr猫s heureux. Tout n est pas noir au pays du sourire.

Alex a 茅crit:

Nous avons acheté sur plan (il y a deux ans) la villa a été construite en 6 mois et nous y vivons très heureux. Tout n est pas noir au pays du sourire.

Très bien pour vous, vous avez eu la chance de trouver la bonne entreprise, la seule chose qui a été dit c'est qu'il y avait beaucoup d'arnaques même entre français, cela ne veut pas dire qu'il n'y a que des arnaques. Donc lorsque l'on ne connait pas bien le pays et son mode de fonctionnement, que l'on ne parle pas thaï (et pas très bien anglais), que l'on n'a pas une compagne thaïe en qui on a confiance et qui peut servir d'interprête, c'est risqué (et même dans ce cas traduire des termes techniques c'est pas gagné!).

Une personne peu intelligente peu avis茅e et peu lucide a effectivement de bonne chance de se faire arnaquer ici, comme partout dans le monde. Fautes briller la monnaie et les requins vont rappliquer. L 茅pouse tha茂e, l anglais et la maitrise de la langue tha茂e, in peut s en passer, j en ai la preuve a 100 m de chez moi. Un charment couple de quinquas ne parlant que le fran莽ais ont achet茅 sur plan dans la r茅sidence ou nous habitions. Ils y habitent depuis trois ans. Ceci est un fait, alors mettons en garde, oui, mais attention a ne pas dissuader en effrayant les candidats a une nouvelle vie.

D茅sol茅 pour les fautes de frappe sur mon tel impossible de retourner en arri猫re pour les corriger avant de valider. In = on聽 charment = charmant ...

Alex a 茅crit:

Une personne peu intelligente peu avisée et peu lucide a effectivement de bonne chance de se faire arnaquer ici, comme partout dans le monde. Fautes briller la monnaie et les requins vont rappliquer. L épouse thaïe, l anglais et la maitrise de la langue thaïe, in peut s en passer, j en ai la preuve a 100 m de chez moi. Un charment couple de quinquas ne parlant que le français ont acheté sur plan dans la résidence ou nous habitions. Ils y habitent depuis trois ans. Ceci est un fait, alors mettons en garde, oui, mais attention a ne pas dissuader en effrayant les candidats a une nouvelle vie.

Il y a aussi des exemples de personnes ayant acheté sur plan et ayant investi plus de la moitié de la somme demandée qui se sont retrouvées avec rien du tout car la compagnie qui leur a vendu l'appart sur plan a fait faillite en cours de construction. La compagnie qui rachète la construction du promoteur en faillite n'a aucune obligation légale envers les gens qui ont déjà investi dans leur futur appart et peut simplement leur demander de repayer le montant intégral sans tenir compte des acompte versés.
Ce n'est pas une invention, ce sont des choses qui arrivent.
Si tout s'est bien passé pour vous, tant mieux, mais je pense important d'investir en connaissant les risques inhérents au pays. Cela ne veut pas dire que cela va forcément arriver, cela veut juste dire qu'en achetant un bien déjà construit, on évite de jouer à la roulette et de tenter la chance.
Après chacun prend les risque qu'il veut dans la vie...

Merci

Il y a quelques questions simples 脿 se poser :

- A qui appartient le terrain sur lequel vous allez construire votre maison ? A priori, pas 脿 vous puisque vous n'锚tes pas tha茂...
Voulez vous un jour transmettre ce bien 脿 quelqu'un ?
- Le projet est il absolument dans les clous (permis de construire etc) ?
Ca vous permettra d'avancer un peu...

Et, peut 锚tre d'茅viter des soucis de ce genre :

Krisaupaysdespiments a 茅crit:

Alex a 茅crit:

Une personne peu intelligente peu avisée et peu lucide a effectivement de bonne chance de se faire arnaquer ici, comme partout dans le monde. Fautes briller la monnaie et les requins vont rappliquer. L épouse thaïe, l anglais et la maitrise de la langue thaïe, in peut s en passer, j en ai la preuve a 100 m de chez moi. Un charment couple de quinquas ne parlant que le français ont acheté sur plan dans la résidence ou nous habitions. Ils y habitent depuis trois ans. Ceci est un fait, alors mettons en garde, oui, mais attention a ne pas dissuader en effrayant les candidats a une nouvelle vie.

Il y a aussi des exemples de personnes ayant acheté sur plan et ayant investi plus de la moitié de la somme demandée qui se sont retrouvées avec rien du tout car la compagnie qui leur a vendu l'appart sur plan a fait faillite en cours de construction. La compagnie qui rachète la construction du promoteur en faillite n'a aucune obligation légale envers les gens qui ont déjà investi dans leur futur appart et peut simplement leur demander de repayer le montant intégral sans tenir compte des acompte versés.
Ce n'est pas une invention, ce sont des choses qui arrivent.
Si tout s'est bien passé pour vous, tant mieux, mais je pense important d'investir en connaissant les risques inhérents au pays. Cela ne veut pas dire que cela va forcément arriver, cela veut juste dire qu'en achetant un bien déjà construit, on évite de jouer à la roulette et de tenter la chance.
Après chacun prend les risque qu'il veut dans la vie...

Et surtout avoir à l'esprit que nous ne sommes pas en France mais en Thaïlande et que le recours à la justice suite à une escroquerie n'est pas forcément couronné de succès.

C.Toutbon a 茅crit:

Il y a quelques questions simples à se poser :

- A qui appartient le terrain sur lequel vous allez construire votre maison ? A priori, pas à vous puisque vous n'êtes pas thaï...
Voulez vous un jour transmettre ce bien à quelqu'un ?
- Le projet est il absolument dans les clous (permis de construire etc) ?
Ca vous permettra d'avancer un peu...

Et, peut être d'éviter des soucis de ce genre :

C'est une épidémie à Rawai :

Ah bon connaissez vous un projet foireux ?

toplynx a 茅crit:

Merci, pas très positif !

Non réaliste !  @toplynx tu as 9 messages au compteur tu débarques sur ce forum et tu penses que nous allons répondre à un newbie comme çà. En premier lieu apprends l'anglais et passe quelques semaines en Thaïlande ensuite on pourra en recauser !

Pas forc茅ment d'accord. Un nouveau sur le forum a justement besoin d'锚tre aid茅. C'est le projet m锚me de ce site.

Est-ce que le fait d'锚tre ancien dispense de lire ce que les autres ont 茅crit ? Par exemple que toplynx avait 25 ans de vacances en Tha茂lande derri猫re lui ? Pas s没r non plus.

Enfin est-ce que cela autorise un ton familier 脿 la limite de l'irrespect ?聽
D'utiliser un "nous" de royaut茅 ? Je pensais qu'on 茅tait en r茅publique, tous 茅gaux...

Je trouve au contraire que la question que pose toplynx est int茅ressante. Quand on affirme des choses, il faut donner ses sources. En principe, 莽a limite un peu le nombre de b锚tises qu'on peut dire.聽

Merci Neutrinou, Effectivement j'avais acheter un appartement 脿 Patong au Swis Plam Beach il y environ 20 ans que j'ai revendu il y deux ans dans le but d'acheter une villa 脿 Rawai.
Pas facile acr il est d茅j脿 compliqu茅 de collaborar avec un avocat

neutrinou a 茅crit:

Pas forcément d'accord. Un nouveau sur le forum a justement besoin d'être aidé. C'est le projet même de ce site.

Est-ce que le fait d'être ancien dispense de lire ce que les autres ont écrit ? Par exemple que toplynx avait 25 ans de vacances en Thaïlande derrière lui ? Pas sûr non plus.

Enfin est-ce que cela autorise un ton familier à la limite de l'irrespect ? 
D'utiliser un "nous" de royauté ? Je pensais qu'on était en république, tous égaux...

Je trouve au contraire que la question que pose toplynx est intéressante. Quand on affirme des choses, il faut donner ses sources. En principe, ça limite un peu le nombre de bêtises qu'on peut dire. 

D'accord avec cela, mais il me semble qu'avec cette intervention par exemple :

Il y a quelques questions simples à se poser :
- A qui appartient le terrain sur lequel vous allez construire votre maison ? A priori, pas à vous puisque vous n'êtes pas thaï...
Voulez vous un jour transmettre ce bien à quelqu'un ?
- Le projet est il absolument dans les clous (permis de construire etc) ?

j'avais posé quelques questions qui permettent d'avancer un peu. Le membre a choisi, ou n'a pas pu y répondre. Très bien, pas de souci. Mais difficile d'aller plus loin sans aucun précision sur son projet.... Il est vrai que par ailleurs, l'expérience est une lanterne qui n'éclaire que celui qui la porte

Il me semble que ce sont les bonnes questions. Le bouquin du juriste raconte comment les tha茂s revendent en toute bonne foi des terrains dont ils ne sont pas r茅ellement propri茅taires, mais pour lesquels ils ont un simple droit d'occupation, ou seulement un rep茅rage administratif sans aucun droit.
La question des 30 ans renouvelables est abord茅e aussi dans ce livre. Selon lui, le renouvellement demande bien trop de clauses pour aboutir la plupart du temps. Il faut donc consid茅rer qu'il s'agit d'une jouissance de 30 ans seulement.
La question des permis de construire aboutit 脿 des situations p茅nibles. Par exemple dans certains endroits, les terrains sont inconstructibles par essence parce qu'ils sont sur une pente qui fait plus de tant de degr茅s, ce dont le vendeur ne fait pas de publicit茅... Il y a des tas de cas, et l'administration actuelle est plus s茅v猫re qu'autrefois, n'h茅sitant pas 脿 demander la destruction.
Avant toute chose, des contacts avec l'administration territoriale (obotor) o霉 les administratifs connaissent les situations et ne sont pas partie prenante, permettent d'茅liminer les plus grosses causes d'ennuis. Evidemment, il vaut mieux y aller avec un interpr猫te tha茂... Mais c'est imp茅ratif.
La question du prestataire (toujours d'apr猫s le bouquin) est r茅gl茅e par le recours 脿 une soci茅t茅 tha茂e connue, ayant de nombreuses constructions 脿 son actif.

Je ne me permettrais pas de dire que ce sont les bonnes questions. Simplement des questions de base. Ce que je constate en revanche, c'est que le membre Toplynx n'y a pas r茅pondu. Alors qu'il venait a priori sur ce forum pour avoir des avis sur les probl猫mes 茅ventuels. la d茅marche me semble peu logique, c'est tout....

En cherchant un peu il y a suffisamment de r茅ponses

/forum/viewtopic.php?id=682358/forum/viewtopic.php?id=556008/forum/viewtopic.php?id=559849

Merci 脿 tous pour vos conseils...
Quelqu'un conna卯trait bien Rawai ?

Une fois de plus je ne pense pas que vous aurez une r茅ponse un tant soit peu utile si vous demandez les choses ainsi !!
Pour quoi avez vous besoin d'aide et pourquoi souhaitez vous 锚tre en contact avec une personne qui connait bien Rawai ??????????????
Il y a des tas de personne pr锚tes 脿 aider mais vous ne facilitez pas les choses en 茅crivant en morse !

@Krisaupaysdespiments c'est le soucis des petits nouveaux qui voudraient des r茅ponses toutes faites en 10 lignes, pourquoi Rawai on ne le saura peut-锚tre jamais !

Tu te trompes, sois au service et tu te sentiras mieux

Apparemment il ne se trompe pas puisque vous ne prenez m锚me pas la peine de r茅pondre 脿 mes questions...
Pourquoi vous perdez du temps 脿 r茅pondre cela au lieu de nous donner de vraies infos pour vous aider ?
A force de perdre mon temps, vous m'avez perdue. Je vais aller voir ailleurs et ne pas revenir sur ce post !

Je connais un peu Rawa茂 en effet, mais je ne suis pas agent immobilier et n'ai aucune intention de le devenir. Par ailleurs, j'ai beaucoup de mal 脿 comprendre pourquoi vous ne donnez aucun 茅l茅ment de r茅ponse aux questions soulev茅es.

Bonjour 脿 tous,

J'ai mis de c么t茅 quelques posts hors-sujets.

Si l'initiateur pouvait nous faire un retour, la discussion pourra 茅voluer. Au cas contraire, nous allons devoir fermer ce fil.

Bonne continuation,
Bhavna

Tout va bien, vous avez r茅pondu 脿 mes questions, je serais 脿 Rawai en novembre.
Merci 脿 tous
Lynx

Bonjour,
Je construits en ce moment, c'est bient么t fini, et HEUREUSEMENT, je ne croyais pas que ce serait aussi fatigant, il y a d'abords eu les documents administratifs, le permis de construire par exemple, il devait 锚tre pr锚t en 5/6 semaines, il a fallut deux mois et demi, chaque d茅marche a donn茅 lieu 脿 des pots de vin, ' le petit g芒teau ' bien connu de ceux qui vivent ici ............Puis il y a eu le chantier, il a fallut les suivre tout le temps, ils ont commenc茅 les murs par ce qui 茅tait la porte d'entr茅e ............les portes mises en place 脿 l'envers, CHAQUE semaine y'脿 un truc qu'il faut leur faire refaire, la peinture, les menuiseries, l'茅lectricit茅, la semaine derni猫re, c'茅tait les fosses sceptiques, la pente 茅tait invers茅e ................ils ne notent rien et du coup, font tout 脿 l'envers ..............Comme je connaissais un peu les Thaies, j'avais pris un avocat 贵谤补苍莽补颈蝉 vivant ici, et heureusement, il est intervenu deux fois, apr猫s ma demande d'arr锚t du chantier, car les Thaies se f芒chent tr猫s vite, ils ont beaucoup de mal 脿 se remettre en cause et si on 茅l猫ve le ton, se ferment et la situation se bloque .....................pourtant nous avions s茅lectionn茅 une grosse entreprise, mais ils emploient des Birmans, souvent sans papier, qui ne savent souvent pas lire, en tout cas pas des plans !!!!!!!!
Donc : bon courage et restez zen ...............