脌 votre arriv茅e 脿 Vancouver, le logement sera l'une de vos principales pr茅occupations. Gr芒ce 脿 cet article, vous saurez tout sur le march茅 et les pratiques en mati猫re d'immobilier 脿 Vancouver.
Trouver un logement 脿 petit prix 脿 Vancouver est tr猫s difficile. La capitale de la Colombie-Britannique est l'une des villes les plus ch猫res du Canada. Son march茅 immobilier est 茅galement l'un des plus co没teux du pays avec celui de Toronto. En revanche, gr芒ce 脿 un 茅quilibre savant entre vie citadine et nature, Vancouver offre une qualit茅 de vie incomparable et attire de nombreux immigrants. Si vous avez un travail 脿 Vancouver ou que vous 锚tes en mesure de prouver que votre loyer sera pay茅 en temps et en heure, et que vous investissez du temps dans la recherche d'un logement 脿 Vancouver, vous finirez par trouver la perle rare !
Selon , le prix moyen du loyer pour un appartement d'une chambre 脿 Vancouver 茅tait de 2 988 $ CA en septembre 2023. Le prix pour un appartement de deux chambres atteignait 3 879 $ CA. 脡videmment, ces prix varient en fonction de l'emplacement g茅ographique du logement, des services 脿 proximit茅, de sa situation sous-sol ou 茅tage, et d'autres facteurs. En ao没t 2023, le prix de r茅f茅rence pour l'achat d'une maison 脿 Vancouver s'茅levait 脿 1 208 400 $ CA dans le Grand-Vancouver, selon l'. G茅n茅ralement, la colocation permet d'atteindre un meilleur rapport qualit茅/prix, notamment pour les nouveaux arrivants qui 茅conomisent sur leur loyer et rencontre du beau monde dans leur ville d'accueil. Une chambre en colocation 脿 Vancouver peut vous co没ter entre 700 et 800 $ CA, voire plus.
脡tant donn茅 l'investissement que cela repr茅sente, nous vous conseillons de prendre votre temps et d'attendre d'锚tre sur place pour faire un choix d茅finitif. Vous pouvez opter pour une sous-location de courte dur茅e, un hostel ou un Airbnb en premier lieu. Ainsi, vous pourrez vous renseigner aupr猫s de vos connaissances et de vos coll猫gues. Rep茅rez les diff茅rents quartiers r茅sidentiels pour savoir lequel correspond le mieux 脿 vos attentes et soyez 脿 l'aff没t des panneaux 芦 Vacancies 禄. Vous pouvez 茅galement consulter les petites annonces des journaux et des magazines sp茅cialis茅s dans l'immobilier 脿 Vancouver. Les sites internet d'immobilier tels que , , et , ainsi que les groupes Facebook d茅di茅s au logement et aux communaut茅s immigrantes de Vancouver vous aideront aussi dans vos recherches. Soyez organis茅 pour optimiser vos chances. Ayez votre num茅ro de t茅l茅phone canadien et votre num茅ro d'assurance sociale (NAS) sous la main lors des visites d'appartements. Enfin, respectez votre budget et ne vous laissez pas tenter par des logements hors de prix !
Les diff茅rents quartiers de Vancouver
La , qui abrite plus de 670 000 habitants, est divis茅e en . Votre choix de r茅sidence d茅pendra surtout de votre travail, de votre lieu d'茅tudes ou de celui de vos enfants. Ceci dit, la plupart des d茅placements 脿 Vancouver peuvent se faire 脿 pied, en transport en commun ou 脿 v茅lo. La ville est desservie par trois lignes de 尘茅迟谤辞 commun茅ment appel茅 le , des trains de banlieue, de et m锚me des . Une dizaine de bus circulent . Le 尘茅迟谤辞 ferme autour de 1 h du matin et ouvre autour de 5 h.
D'apr猫s le , Shaughnessy, West Side Vancouver, Kerrisdale, Kitsilano, Point Grey et Coal Harbour font partie des quartiers les plus chers de Vancouver. Beaucoup de personnes souhaitent vivre 脿 Downtown Vancouver pour 锚tre 脿 proximit茅 de toutes les attractions, mais pas tout le monde peut se le permettre. Les quartiers West End, False Creek, Yaletown et Gastown sont l茅g猫rement plus abordables, tout en 茅tant tr猫s bien desservis et proches du centre. Gastown abrite de nombreux artistes, musiciens, cin茅astes, cr茅ateurs de mode et autres professionnels de la cr茅ation. Tr猫s touristique, Gastown compte 茅galement une communaut茅 de startups en pleine croissance, avec de nombreuses entreprises technologiques et entreprises innovantes s'installant dans le quartier. Le West End saura vous s茅duire gr芒ce 脿 son atmosph猫re paisible, sa proximit茅 avec les plages de la ville et le fameux Stanley Park. Le Davie Village, le quartier LGBTQ tr猫s anim茅, est tout proche. On y trouve de nombreux restaurants, des caf茅s, et des boutiques en tout genre. East Side, Commercial Drive, Main Street et South Vancouver sont des quartiers populaires et anim茅s. Vous irez certainement faire un tour 脿 Kitsilano, dont la vue sur les montagnes et l'atmosph猫re d茅tendue s茅duisent tant les touristes que les locaux. La plage de Kitsilano est sans doute la plage la plus populaire et anim茅e de toute la ville, suivie de pr猫s par English Bay et Sunset Beach dans le West End. Sachez enfin que Downtown East Side est le quartier le plus pauvre de Vancouver. Tout pr猫s de Chinatown, la rue East Hastings est d'ailleurs connue pour rassembler de nombreux itin茅rants sur plusieurs p芒t茅s de maison. M锚me si les loyers y sont moins chers, il n'est pas recommand茅 de vivre pr猫s de East Hastings au risque d'锚tre expos茅 脿 la mis猫re humaine tous les jours.
Les r猫gles de location 脿 Vancouver
Si vous avez d茅cid茅 de louer un appartement 脿 Vancouver, vous devez vous renseigner sur vos droits en tant que locataire pour parer 脿 toute situation de conflit avec le propri茅taire des lieux. Sachez, dans un premier temps, qu'un propri茅taire n'a pas le droit de vous refuser un logement en raison de votre origine, de votre couleur de peau, de votre religion, de votre situation familiale ou de votre orientation sexuelle. Si tel est le cas, vous pouvez contacter les organismes suivants :
- : 1 (855) 685 6222 (service en anglais)
- Tenant's Right Action Coalition : 1 (800) 665 1185 (service en anglais)
- : 1 (888) 440 8844.
Par contre, le propri茅taire a le droit de vous refuser un logement si vous avez des animaux domestiques.
En Colombie-Britannique, les relations entre propri茅taires et locataires sont r茅gies par le . Bien que ce document exige que les propri茅taires pr茅parent , il indique 茅galement qu'un contrat de location peut 锚tre 芦 oral, explicite ou implicite 禄. Cela signifie que vous et votre propri茅taire n'avez pour 茅tablir une location l茅gale en Colombie-Britannique. Bien que les locations verbales soient couvertes par le RTA, il est toujours s茅curitaire d'avoir un accord 茅crit et sign茅 avec votre propri茅taire.
Avant d'accepter de louer un logement 脿 Vancouver, calculez les frais dont vous devez vous acquitter en plus du loyer. Il se pourrait que les frais d'茅濒别肠迟谤颈肠颈迟茅, de chauffage, d'eau chaude et d'Internet ne soient pas inclus. D茅cidez 茅galement d'une p茅riode de location avec le propri茅taire. Vous serez oblig茅 de payer votre loyer pendant toute la dur茅e de votre engagement de location, m锚me si vous d茅m茅nagez, 脿 moins que votre propri茅taire n'accepte de louer votre logement 脿 quelqu'un d'autre. En g茅n茅ral, les locations 脿 Vancouver sont 脿 l'ann茅e ou au mois. Vous pouvez trouver un logement en tout temps.
Le propri茅taire a le droit de vous demander des preuves d'emploi et des r茅f茅rences d'anciens propri茅taires. Si vous 锚tes un nouvel arrivant et qu'un propri茅taire souhaite proc茅der 脿 une enqu锚te de cr茅dit, vous ferez face 脿 une impasse. 脌 votre arriv茅e dans le pays, vous n'aurez pas d'historique de cr茅dit car il vous faudra d'abord ouvrir un compte bancaire canadien et payer des factures. En pers茅v茅rant, vous trouverez sans doute un propri茅taire qui a l'habitude de louer 脿 des nouveaux arrivants. On peut 茅galement vous demander de verser un d茅p么t de garantie ne d茅passant pas la moiti茅 du loyer mensuel. Ce d茅p么t vous sera rendu 脿 la fin du bail, si vous n'avez pas endommag茅 le logement. Si vous transf茅rez des fonds depuis votre compte bancaire dans votre pays d'origine, sachez qu'il faut g茅n茅ralement quelques jours pour qu'ils apparaissent sur votre compte bancaire canadien. Il est tr猫s important que vous lisiez et compreniez les termes du bail avant de donner votre accord. N'h茅sitez pas 脿 poser des questions si vous ne comprenez pas tout.
Une fois sign茅, assurez-vous de pouvoir prendre contact avec votre propri茅taire en cas de n茅cessit茅, par exemple, en cas de dommages qui ne sont pas de votre fait. Sachez que le propri茅taire n'a pas le droit d'entrer chez vous pendant votre absence, sauf s'il vous donne un pr茅avis de 24 heures.
En cas de litige avec votre propri茅taire ou en cas de doutes sur la l茅gislation, vous pouvez contacter le au 1 (800) 665 8779 et consulter la .
Important :
Ne remettez pas d'argent sans visiter les lieux au pr茅alable ! Certaines annonces d'h茅bergement en ligne 脿 Vancouver peuvent 锚tre fausses ou les photos sont anciennes. Gardez 脿 l'esprit que les propri茅taires ne demandent g茅n茅ralement pas d'argent liquide pour les loyers.
Bon 脿 savoir :
Pour en savoir plus sur le vocabulaire utilis茅 dans les petites annonces de logement au Canada, consultez notre article Se loger au Canada.
Acheter une maison 脿 Vancouver
Si les prix de l'immobilier de Vancouver ne vous rebutent pas, vous pouvez chercher dans les colonnes de petites annonces et arpenter les diff茅rents quartiers de la ville. Si vous prenez un agent immobilier, celui-ci se chargera de toutes les proc茅dures. Vous trouverez des contacts dans les pages jaunes de votre annuaire t茅l茅phonique ou en faisant une recherche sur internet. Assurez-vous que l'agent immobilier choisit soit honn锚te. Une fois que vous avez trouv茅 une maison, vous devez faire une offre d'achat. Si vous recourez aux services d'un agent immobilier, il vous aidera 脿 pr茅parer l'offre. Si votre offre d'achat est accept茅e, vous devrez faire appel aux services d'un avocat ou d'un notaire pour transf茅rer la maison 脿 votre nom. Vous pouvez en trouver un en ligne ou demander 脿 votre agent immobilier de vous en recommander un. Tout comme pour la location, vous devez vous tenir 脿 votre budget pour l'achat d'une maison, et consid茅rer l'imp么t foncier annuel, l'assurance habitation, les frais d'enregistrement, les diff茅rentes taxes li茅es 脿 l'achat d'une maison, les frais d'entretien ou de travaux, les frais de l'agent immobilier ou du notaire, ainsi que les frais li茅s au chauffage, 脿 l'茅濒别肠迟谤颈肠颈迟茅, 脿 l'eau chaude et aux 茅驳辞耻迟蝉. Il est fortement conseill茅 de contracter une assurance pour prot茅ger votre maison et vos biens.
Si vous faites une offre sur une maison, il est pr茅f茅rable que votre offre soit conditionnelle 脿 ce que la maison passe une inspection r茅alis茅e par un expert. Cette pr茅caution vous permet d'annuler ou de modifier votre offre si l'inspecteur constate de graves probl猫mes relativement 脿 cette maison. L'inspecteur vous remettra un rapport d'inspection de la maison que vous pourrez examiner avec votre agent immobilier. Vous pourrez d茅cider si la maison a besoin de r茅parations qui pourraient se r茅percuter sur le prix que vous avez accept茅 de payer. Pour trouver un inspecteur agr茅茅, consultez les pages L (en anglais seulement) ou le site de l'.
Notez qu'il sera beaucoup plus simple d'acheter une maison 脿 Vancouver si vous n'锚tes pas un r茅sident temporaire ou un nouvel arrivant. Premi猫rement, les banques canadiennes se basent sur votre historique de cr茅dit pour d茅terminer si elles vous accorderont un pr锚t bancaire ou pas. De plus, si vous n'avez pas la r茅sidence permanente, il vous faudra attendre avant d'acheter la maison de vos r锚ves 脿 Vancouver !
Entr茅e en vigueur le 1er janvier 2023, la interdit les non Canadiens d'acheter des immeubles r茅sidentiels dans les r茅gions 尘茅迟谤辞politaines de recensement (RMR), notamment Vancouver, et des agglom茅rations de recensement (AR). Cette interdiction est en vigueur pendant 2 ans.
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