Si vous souhaitez vendre votre logement dans le cadre de votre expatriation en Italie, pourquoi ne pas acheter de nouveau une fois sur place ? Ou alors pourquoi ne pas envisager un investissement dans une r茅sidence secondaire au pays de la dolce vita? L'achat se positionne comme une bonne solution alternative 脿 la location, sur un march茅 immobilier coh茅rent avec le reste de l'Europe. Si votre r锚ve est d'acheter un bien immobilier en Italie, nous tenterons de vous donner quelques conseils utiles dans cet article.
Qui peut acheter une propri茅t茅 en Italie ?
Alors que l'Italie est g茅n茅ralement per莽ue comme un pays 芦 sans restriction d'achat 禄, il en existe de nombreuses auxquelles les expatri茅s peuvent 锚tre soumis. Les ressortissants des pays de l'Union europ茅enne ont le droit d'acheter des biens immobiliers en Italie, comme ailleurs en Europe, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent avoir un permis de s茅jour en cours de validit茅.
L'Italie applique une culture de r茅ciprocit茅, principio di reciprocit脿, ce qui signifie que les citoyens des pays engag茅s dans un accord de r茅ciprocit茅 avec l'Italie peuvent 茅galement acheter des biens en Italie. Par exemple, si vous vivez dans un pays o霉 les Italiens peuvent acheter une propri茅t茅, vous avez le droit d'acheter une propri茅t茅 en Italie. Pour une liste compl猫te des pays appliquant un accord de r茅ciprocit茅 avec l'Italie, visitez le site Web du聽.
Bon 脿 savoir :
Il est conseill茅 de s'adresser 脿 un avocat et un notaire de votre pays de citoyennet茅, parlant id茅alement l'italien, et qui repr茅sentera vos int茅r锚ts ou du moins vous assistera dans vos d茅marches.
Quel type de bien acheter en Italie
L'Italie poss猫de une grande diversit茅 de bien immobiliers r茅partis 脿 travers le pays selon qu'il s'agisse de zones urbaines ou de zones rurales. Toutefois, nous pouvons les regrouper de la mani猫re suivante :
- des appartements ;
- des maisons deux, trois ou quatre fa莽ades, principalement en province et hors des grandes villes ;
- des villini, consid茅r茅s comme des petites villas qui poss猫dent g茅n茅ralement quatre fa莽ades et un jardin ;
- des villas avec un terrain plus grand et parfois une piscine ;
- rustico ou cascina, logement de type agricole, transform茅 (ou 脿 transformer) en logement disposant de terrains 茅tendus (vous en trouvez beaucoup notamment en Ombrie et en Toscane) ;
- ville, dimore, palazzi storici (des villas et demeures historiques, ou encore palais).
Si vous d茅cidez d'acheter un bien immobilier dans une grande ville, telle que Milan ou Rome, vous trouverez principalement des appartements. Les b芒timents sont pour la majorit茅 historiques, mais ces derni猫res ann茅es l'on a assist茅 脿 la renaissance de certains quartiers et 脿 la construction ou r茅novation d'immeubles selon les normes 茅nerg茅tiques les plus r茅centes.
Si vous achetez un appartement au sein d'un immeuble, il est important de v茅rifier les conditions du bien qui vous int茅resse ainsi que les 茅l茅ments tels que le chauffage, l'茅lectricit茅, l'apparence g茅n茅rale de la copropri茅t茅, les contraintes urbanistiques mais aussi et surtout la conformit茅 cadastrale. En cas de besoin, vous pouvez demander le point de vue d'un expert qui 茅valuera le bien pour vous selon ces crit猫res. Ce service a bien s没r un co没t mais il peut s'av茅rer utile au cours de votre recherche d'acquisition d'un logement. L'expert peut 锚tre un architecte ou un g茅om猫tre (on parle de perizia immobiliare).
Les types d'appartement que vous pouvez trouver en Italie sont:
- Monolocale : studio (脿 partir de 25 - 40 m虏)聽
- Bilocale : appartement deux pi猫ces (脿 partir de 50 - 60 m虏)
- Trilocale : appartement trois pi猫ces (脿 partir de 80 m虏)
- Quadrilocale : appartement quatre pi猫ces (脿 partir de 100 - 120 m虏)
- Attico : penthouse avec terrasse g茅n茅ralement de grandes dimensions
Toutefois, cela ne vous emp锚chera pas de trouver un espace et une exp茅rience italienne rurale par excellence, hors des sentiers battus, 脿 la campagne. En dehors des grandes villes, l'Italie est constitu茅e d'une quantit茅 importante de petites villes de province et de villages charmants o霉 la qualit茅 de vie est d'un bon niveau. Vous pouvez acheter une maison ou encore une villa avec un jardin. D'autres maisons de campagne sont disponibles aussi 脿 la vente dans la plupart des r茅gions italiennes, certaines d茅j脿 r茅nov茅es, d'autres sont des fermes ou logements agricoles encore 脿 remettre sur pied.
Bon 脿 savoir :
Certaines r茅gions d'Italie sont tr猫s belles mais peuvent parfois 锚tre isol茅es. Veillez 脿 v茅rifier les lieux avant d'entreprendre les d茅marches d'acquisition de votre bien. Il est utile d'avoir dans la m锚me zone que votre maison un village, un petit centre avec quelques commerces, un cabinet m茅dical et l'une ou l'autre banque. Contr么lez 茅galement la couverture des r茅seaux internet, du t茅l茅phone ainsi que de l'茅lectricit茅.
En outre, si vous envisagez d'acheter ce genre de bien pour ensuite le louer aux touristes et 茅trangers de passage comme maison de vacances, il est conseill茅 d'acheter 脿 proximit茅 d'un lieu d'int茅r锚t historique ou naturel telle que plage, montagne, r茅serve naturelle et autres paysages, etc. ou encore d'茅quiper votre maison avec des installations telles qu'une piscine.
Comment trouver un bien immobilier 脿 acheter en Italie ?
Comme pour la location, il est conseill茅 de faire quelques recherches sur internet pour avoir une bonne id茅e des types de biens disponibles sur le march茅 et leur prix. Les sites Web immobiliers populaires qui publient des annonces incluent notamment聽, Idealista,听,听, et Casa.it. Les sites tels que聽Idealista, ou encore聽聽vous permettront de d茅couvrir des propri茅t茅s r茅pertori茅es par diff茅rentes agences immobili猫res.
Vous pouvez 茅galement vous adresser aux filiales italiennes d'agences immobili猫res internationales telles que , , ou encore dans la cat茅gorie luxe. De nombreuses agences italiennes locales pourront aussi vous fournir un support de qualit茅 ; renseignez-vous sur celles qui sont actives dans la r茅gion o霉 vous souhaitez acheter un bien.
Au sein des agences, il vous est possible de faire appel 脿 un property finder qui vous aidera 脿 trouver le type de logement que vous recherchez. Cet agent immobilier sp茅cialis茅 s'occupe exclusivement des clients qui souhaitent acheter un bien et sur base de votre briefing il vous soumettra les r茅sultats de sa recherche, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements, de flats ou de villas, etc. Attention, ce service a un co没t et la r茅mun茅ration de ce sp茅cialiste est li茅e 脿 l'issue de la m茅diation, dont en l'occurrence si vous achetez un des biens propos茅s. Si vous faites appel 脿 ce service, veillez 脿 vous renseigner pr茅alablement sur les commissions appliqu茅es par le property finder. La d茅marche peut s'av茅rer utile et int茅ressante surtout si vous r茅sidez 脿 l'茅tranger et qu'il vous est difficile de vous d茅placer ais茅ment.
Bon 脿 savoir :
Assurez-vous que l'agent immobilier soit enregistr茅 aupr猫s de la Chambre de Commerce (Camera di Commercio, Industria, Artigianato ed Agricoltura) avant de le contacter.
Les taxes sur l'immobilier en Italie
Il est conseill茅 de prendre connaissance des taxes suppl茅mentaires et des sp茅cificit茅s bureaucratiques appliqu茅es en Italie et dans la province o霉 vous cherchez 脿 acheter. Pour cela, il est conseill茅 de s'adresser 脿 un notaire.
L'Italie a stipul茅 des conventions avec de nombreux pays europ茅ens afin d'茅viter aux ressortissants 茅trangers, qui travaillent en Italie ou qui souhaitent y acheter un bien immobilier, d'锚tre soumis 脿 la double imposition sur les revenus et le patrimoine. Le dresse la liste des pays ayant conclu des accords avec l'Italie.
En r猫gle g茅n茅rale, les imp么ts 脿 payer par les acqu茅reurs varient selon le type de bien achet茅, le patrimoine et le vendeur. Si le vendeur est un particulier ou une entreprise non assujettie 脿 la TVA, les taxes seront les suivantes :聽
- la taxe d'immatriculation ou d'enregistrement de 9%. S'il s'agit de votre premi猫re maison, prima casa, cette taxe est r茅duite 脿 2% gr芒ce 脿 un all猫gement fiscal. En revanche, si le bien achet茅 fait partie d'une cat茅gorie luxe (A/1, A/8, A/9 : demeures et villas historiques, palais et ch芒teaux), vous ne pourrez en b茅n茅ficier.
- la taxe hypoth茅caire et cadastrale, chacune de 50鈧�
- l'IMU, Imposta Municipale Propria, si le bien achet茅 est consid茅r茅 comme une r茅sidence secondaire (l'IMU ne s'applique pas 脿 l'achat de la premi猫re maison ou r茅sidence principale)
- la TARI, la taxe sur les d茅chets
Bon 脿 savoir :
脌 ces taxes, au moment de l'acquisition, vous devrez probablement ajouter d'autres frais : notaire, avocat, traducteur, commission de l'agence immobili猫re etc.
Les 茅tapes de l'achat immobilier en Italie
Comme pour l'achat d'un bien immobilier dans n'importe quel pays, le processus peut 锚tre long et complexe en Italie. Lorsque vous avez trouv茅 un bien immobilier via une agence immobili猫re, l'on vous demandera de faire une offre de prix par 茅crit, proposta di acquisto, que l'agent immobilier remettra au vendeur. Parall猫lement, il est conseill茅, si vous avez besoin d'un financement, de faire la demande d'un pr锚t immobilier aupr猫s d'une institution financi猫re. Cela peut prendre beaucoup de temps dans la mesure o霉 la banque doit effectuer toute une s茅rie de contr么les sur votre position professionnelle et personnelle, mais aussi sur le bien immobilier, avant de pouvoir accepter votre demande de financement.
Ensuite, les deux parties s'accordent g茅n茅ralement sur la r茅daction et la signature d'un contrat pr茅liminaire appel茅 aussi compromis de vente (contratto preliminare ou encore compromesso) que l'agent immobilier en tant que m茅diateur doit faire enregistrer dans un d茅lai de 20 jours (ou 30 jours si c'est un notaire qui s'en occupe). Le co没t de transcription aupr猫s de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne) 茅quivaut 脿 200鈧� quel que soit le prix du bien immobilier. Il est coutume aussi de verser un acompte sur le montant total de la vente, il n'y a pas de montant fixe mais comptez environ 10 脿 15%. Attention 脿 travers ce contrat les parties s'engagent 脿 vendre/acheter le bien et 脿 finaliser un contrat de vente d茅finitif, appel茅 contratto di compravendita. La signature de ce dernier a lieu devant le notaire en pr茅sence de toutes les parties. Ce dernier vous enverra tous les documents d茅finitifs li茅s 脿 la transaction apr猫s enregistrement aupr猫s de l'Agenzia delle Entrate
Important :
Pour pouvoir聽acheter une propri茅t茅 en Italie, vous devez avoir un codice fiscale, 脿 demander aupr猫s de l'Agenzia delle Entrate ou aupr猫s d'un Consulat italien dans votre pays d'origine. En outre, pour le transfert d'argent au propri茅taire, il est conseill茅 d'ouvrir un compte bancaire en Italie. Une alternative serait d'effectuer un d茅p么t fiduciaire aupr猫s de votre notaire. Il s'agit bien s没r de contr么ler la faisabilit茅 de cette option aupr猫s de votre banque.
Si vous ma卯trisez peu l'italien (ou pas du tout), nous vous conseillons de vous faire assister par un traducteur et/ ou un interpr猫te dans toutes vos d茅marches.
Les 茅l茅ments 脿 v茅rifier dans le cadre d'un achat immobilier en Italie
Si vous d茅sirez devenir propri茅taire en Italie, nous vous conseillons de v茅rifier un certain nombre de choses avant d'apposer votre signature sur un compromis de vente. Il s'agit notamment de v茅rifications structurelles mais aussi juridiques au sujet de la propri茅t茅, principalement pour s'assurer qu'il n'y a pas de litiges hypoth茅caires cach茅s. En outre, le parc immobilier italien poss猫de des caract茅ristiques uniques en son genre mais, selon les experts, plus de la moiti茅 pr茅senterait des probl猫mes, cela principalement 脿 cause du grand nombre de b芒timents historiques destin茅s au march茅 r茅sidentiel. Le notaire se charge g茅n茅ralement de ces v茅rifications mais vous pouvez mandater un expert, g茅om猫tre ou architecte, qui se chargera d'un contr么le suppl茅mentaire.
- Une fois que vous aurez trouv茅 le logement que vous souhaitez acqu茅rir, il est essentiel de se procurer l'acte de propri茅t茅. L'agence immobili猫re doit le demander au vendeur et le fournir au notaire qui fera les v茅rifications requises quant au passage de propri茅t茅(s) pr茅c茅dente(s).
- Il faut ensuite vous assurer de la conformit茅 urbanistique et cadastrale du bien en question. Dans l'acte de vente, le notaire demandera au vendeur de confirmer officiellement que tout est en ordre dans les registres de la municipalit茅 et du cadastre (respect des r茅glementations communales en mati猫re de construction/r茅novation, planim茅tries correctes, etc.).
- Le certificato di agibilit脿 (d茅claration de conformit茅) est 茅galement essentiel dans le cas d'un achat, il vous sera d'ailleurs demand茅 par votre banque si vous contractez un pr锚t immobilier.
- Un autre document qui doit faire partie de l'acte de vente est le certificat de performance 茅nerg茅tique car il vous donne une id茅e des niveaux de consommation du bien. Ici encore, le notaire doit se charger d'ins茅rer le document dans le dossier de vente.
- Veillez aussi 脿 demander le certificat de conformit茅 des installations sanitaires et de chauffage afin de ne pas avoir de surprise juste apr猫s votre achat. Ils sont d茅livr茅s par les entreprises qui ont effectu茅 les travaux de construction et/ou de r茅novation.
- Enfin n'oubliez pas, dans le cas d'un appartement, de v茅rifier le montant des charges de copropri茅t茅 aupr猫s de l'administrateur et surtout l'existence d'茅ventuelles dettes de la part du vendeur.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
