Florence est une ville 脿 part enti猫re, elle abrite des 艙uvres d'art sign茅es Michel-Ange ou encore Botticelli, mais 茅galement de v茅ritables spectacles architecturaux tels que le Duomo et le Ponte Vecchio ainsi que des institutions prestigieuses telles que l'Universit茅 de Florence ou encore la Galerie des Offices.
S'y installer, c'est b茅n茅ficier d'un acc猫s facile 脿 la culture, 脿 l'histoire, 脿 la formation artistique, 脿 la mode mais 茅galement 脿 sa position strat茅gique en Italie. Florence est un point de d茅part id茅al pour d茅couvrir le littoral toscan mais aussi la route des vins dans la r茅gion du Chianti. Rien d'茅tonnant 脿 ce que聽Florence聽et la Toscane soient une destination pris茅e pour l'expatriation.
Florence est sans aucun doute une des plus belles villes o霉 vivre dans le monde. C'est une ville de dimension moyenne (contrairement 脿 Rome ou Milan), elle est tranquille, stimulante et romantique, et propose aussi des solutions id茅ales pour les familles 脿 la recherche d'un logement 脿 proximit茅 d'un espace vert. Cela dit, Florence est aussi une ville qui attire de nombreux 茅tudiants et jeunes travailleurs, ce qui lui conf猫re un certain dynamisme.
Le march茅 immobilier 脿 Florence
Selon une 茅tude r茅alis茅e en novembre 2022 par Idealista, un portail immobilier leader sur le march茅, le prix du m猫tre carr茅 en location 脿 Florence serait en moyenne de 16,7鈧� (soit une augmentation de 11% par rapport 脿 2021) avec une diff茅rence selon les quartiers, comme le centre historique qui est le plus prestigieux et le plus co没teux (20鈧�/m虏).
Toujours selon l'茅tude de Idealista, le prix du m猫tre carr茅 脿 la vente correspond en moyenne 脿 3 969鈧�/m虏 pour la ville avec, ici encore, des variations selon le quartier o霉 vous d茅sirez acheter, les prix dans le centre-ville atteignant 4 724鈧�/m虏.聽
Les quartiers de Florence
Florence a de quoi satisfaire les exigences de chacun de ses visiteurs et habitants. La ville toscane est particuli猫rement compacte, la plupart des quartiers sont accessibles 脿 pied, ce qui vous facilitera la t芒che lors de votre recherche d'un h茅bergement. Au cours de celle-ci, nous vous conseillons de choisir votre quartier de r茅sidence en fonction de votre lieu de travail. En effet, si vous souhaitez 茅viter le trafic matinal, mais aussi si vous devez utiliser fr茅quemment votre voiture, il vaut mieux 茅viter le centre historique qui est presque totalement une Zone 脿 Trafic Limit茅 (ZTL). Attention, si vous entrez dans l'une de ces zones sans avoir d'autorisation, la contravention peut 锚tre sal茅e. Dans le reste de la ville, comme les quartiers p茅riph茅riques tels que Isolotto ou encore Bolognese, le parking et la circulation sont beaucoup plus ais茅s. Notre article 芦 Conduire en Italie 禄, vous 茅clairera sur les particularit茅s des villes italiennes.聽
Florence est divis茅e en deux zones par la rivi猫re Arno, qui s茅pare le centre historique traditionnel des quartiers dits de l'Oltrarno (litt茅ralement 芦 au-del脿 de l'Arno 禄) et les alentours. Parmi les quartiers les plus populaires, nous retrouvons :
- Campo di Marte : situ茅 au nord-est du centre-ville de Florence, c'est un quartier tranquille avec de jolies villas liberty. Il est relativement proche du centre sans en subir les flux touristiques et est bien desservi par les transports en commun. Les prix sont relativement accessibles.
- Centro storico : le quartier historique de Florence, que l'on ne pr茅sente plus, est inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1982. Cette zone est touristique et recherch茅e principalement par les voyageurs de passage pour leur s茅jour dans la ville toscane car les h茅bergements, h么tels ou appartements, se trouvent 脿 proximit茅 des attractions historiques de la ville. Si vous d茅sirez faire un investissement, le lieu est id茅al m锚me si les prix au m猫tre carr茅 sont les plus 茅lev茅s de la ville. Ici, vous verrez quelques-unes des merveilles de Florence comme la cath茅drale Santa Maria del Fiore (Duomo), l'茅glise Santa Maria Novella (et la gare homonyme de Florence Santa Maria Novella), la Galerie des Offices, l'茅glise de San Lorenzo, Palazzo Vecchio, Basilica Santa Croce etc. Si vous 锚tes amateur de march茅s, ne ratez pas dans ce quartier le Mercato Centrale de Florence.聽
- San Marco : ce quartier 茅l茅gant situ茅 juste au nord du Centro Storico est un mini-centre historique 脿 lui seul. Il compte une belle s茅lection de boutiques et de restaurants. 脌 cela, s'ajoutent les jardins botaniques de l'universit茅 Santa Croce, qui abritent le march茅 Sant'Ambrogio, l'茅glise Santa Croce, la Basilica San Marco et de jolis jardins tels que le Giardino della Gherardesca, le plus grand jardin priv茅 de Florence ouvert au public.聽
- Rifredi : situ茅 au nord-ouest de la ville, ce quartier est le plus 茅tendu de Florence et l'un des plus anciens de la ville. Aujourd'hui, il est le si猫ge des Facult茅s de M茅decine, Ing茅nierie, Math茅matique et Biologie. En outre, vous y trouverez aussi un h么pital universitaire de renom, le Careggi. La zone est aussi riche en magasins et centres commerciaux. C'est un quartier o霉 de nombreux 茅tudiants choisissent d'habiter vu la proximit茅 des nombreux ath茅n茅es. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun.
- Poggio Imperiale - Bandino : quartier situ茅 au sud du centre historique et recherch茅 par les familles. C'est une zone verte, tranquille, 茅l茅gante qui confine avec des centres d'int茅r锚ts historiques comme Palazzo Pitti, les Jardins de Boboli ou encore piazza Santo Spirito. Si vous disposez d'un budget important, cette zone parmi les plus ch猫res de Florence, est agr茅able et compos茅e principalement de maisons, villas et de petits immeubles de rapport.
- San Frediano : tr猫s tendance aujourd'hui, ce quartier de l'Oltrarno est appr茅ci茅 pour sa vie locale, ses petits artisans, ses boutiques et ses nombreux bars et restaurants de quartier. Petites ruelles, jolies places, mara卯chers et autres commerces typiques ajoutent au folklore du quartier. En outre, vous y trouverez des lieux de grand int茅r锚t historique, comme la Basilica di Santa Maria del Carmine et sa chapelle richement d茅cor茅e.
- Bolognese : sur la carte de Florence, ce quartier agr茅able et verdoyant se situe au nord de la ville, en colline, et est fait pour ceux qui aiment la proximit茅 avec la ville sans en subir les inconv茅nients : trafic, parking, bruit et autres d茅sagr茅ments. Il y a beaucoup de jardins et un jardin botanique important, gli Orti del Parnaso, qui offre une jolie vue sur la ville et un 茅crin de verdure rafraichissant. Sachez que ce quartier figure parmi les moins on茅reux de la ville. C'est aussi la raison pour laquelle certains 茅tudiants ont fait le choix de s'y installer, notamment aux alentours de la via Bolognese. Vous y trouverez des maisons et des appartements au sein de jolies b芒tisses entour茅es de jardins.
- Isolotto: il s'agit d'un quartier 脿 l'ouest de la ville, construit vers les ann茅es 1950 et recherch茅 par un grand nombre de familles. Il s'av猫re 锚tre une option tout 脿 fait valable car on y trouve de nombreux parcs, les zones habit茅es sont de type r茅sidentiel et le parking y est ais茅.
- San Niccol貌 : un quartier au sud du centre historique, au pied du Piazzale Michelangelo, qui ressemble 脿 une bulle pr茅serv茅e de l'agitation diurne touristique. Ce quartier dense est compos茅 de petites rues charmantes et tend 脿 se r茅veiller en soir茅e, gr芒ce 脿 ses bars et restaurants.
Types de logement 脿 Florence
脌 Florence, la plupart des logements se trouvent dans des immeubles appel茅s palazzi, et sont donc des appartements, surtout si vous d茅cidez de vivre dans les quartiers du centre, ou ceux o霉 la densit茅 urbaine est importante. Les appartements du centre-ville sont g茅n茅ralement petits ou de taille moyenne, rendez-vous dans les quartiers p茅riph茅riques pour trouver des logements plus spacieux. Certains de ces immeubles sont desservis par un ascenseur, sauf les b芒timents historiques qui sont prot茅g茅s par le minist猫re de la Culture, Ministero dei Beni Culturali. Souvent les appartements disposent de balcons ou de petites terrasses que les Florentins aiment fleurir abondamment. Sans surprise, les logements abordables se situent loin du centre-ville historique. En outre, si vous recherchez une maison, dirigez-vous, par exemple, vers les quartiers au sud de la ville.
Les diff茅rents types d'appartement que vous trouverez 脿 Florence sont :
- Monolocale : studio (脿 partir de 25 - 40 m虏)
- Bilocale : appartement deux pi猫ces (脿 partir de 50 - 60 m虏)
- Trilocale : appartement trois pi猫ces (脿 partir de 80 m虏)
- Quadrilocale : appartement quatre pi猫ces (脿 partir de 100 - 120 m虏)
- Attico : penthouse avec terrasse g茅n茅ralement de grandes dimensions
Bon 脿 savoir:
Le march茅 immobilier poss猫de ses propres habitudes en Italie et m锚me dans chacune de ses r茅gions. Parfois certains appartements mis en location sont meubl茅s ou semi-meubl茅s. On parle alors en italien d'appartement arredato ou semi arredato. Dans le cas d'une vente, il est possible que les propri茅taires d茅cident de partir avec la cuisine 茅quip茅e (y compris les 茅lectrom茅nagers). Si vous souhaitez la conserver, vous devrez l'acheter en plus de l'appartement concern茅.
Attention au calcul des m猫tres carr茅s en Italie. En effet, ici l'on fait la diff茅rence entre superficie habitable et superficie commerciale, la derni猫re prenant en compte les 茅ventuels balcons, caves etc. Lorsque vous visitez un appartement, n'h茅sitez pas 脿 demander 脿 l'agence immobili猫re/ propri茅taire ce que comprennent les m猫tres carr茅s dans l'annonce.
Trouver un logement 脿 Florence
Internet est un bon point de d茅part pour votre recherche de聽logement 脿 Florence. Rendez-vous dans la section 芦 liens utiles 禄 de cet article pour d茅couvrir des adresses sp茅cialis茅es dans l'immobilier. Certaines agences comme Remax, Engel & Volkers, Tecnocasa, ou encore Immobili Toscani, Arrigo Brandini, Italiana Immobiliare et Lloyds Casa. Dans une autre mesure, direction votre moteur de recherche pr茅f茅r茅 et tapez les mots cl茅s 芦 Affitto immobiliare a Firenze 禄 pour trouver d'autres sites. Idealista ou encore Immobiliare sont g茅n茅ralement les deux moteurs de recherche parmi les plus utilis茅s pour trouver un logement 脿 Florence. Visitez aussi les sites Web comme Trovacasa ou Casa.it. Sur ces plateformes d'annonces immobili猫res, vous pouvez activer la modalit茅 alerte en cr茅ant un compte 脿 votre nom et en indiquant les caract茅ristiques du logement que vous recherchez. Vous recevrez d猫s lors automatiquement par e-mail les annonces qui correspondent 脿 vos crit猫res de s茅lection.
Si vous 锚tes 茅tudiant et 脿 la recherche d'un聽appartement 脿 Florence, v茅rifiez aupr猫s de votre institution si elle propose des chambres. Autrement, les sites Web de programmes d'茅tudes ou d'茅changes tels qu'Erasmus聽pourront vous indiquer de nombreux r茅seaux qui peuvent vous aider 脿 trouver des chambres disponibles. Le partage de chambres entre deux 茅tudiants est largement r茅pandu en Italie. Les outils de recherche comme聽Dotstay, Stanza Semplice, ou encore Roomtastic publient de nombreuses annonces de chambres et studios en location.
Les agences immobili猫res sont 茅galement id茅ales si vous avez du mal 脿 trouver un logement. Ces professionnels vous proposeront des locations avant ou au moment m锚me de leur mise sur le march茅. Toutefois, si vous d茅cidez de faire appel 脿 ce service, il faudra vous acquitter des frais li茅s 脿 la prestation.
Les contrats de location 脿 Florence
Les baux de location pour un appartement ou une maison en Italie sont valables pendant un minimum de quatre ans. Cependant, la ville toscane voit affluer de nombreux 茅trangers et 茅tudiants, aussi les propri茅taires offrent des contrats 脿 plus court terme et les locations sont ainsi plus nombreuses. Attention toutefois, un appartement en location pour une p茅riode de courte dur茅e peut se r茅v茅ler on茅reux.
Les contrats de location les plus courants que vous trouverez en Italie, et plus particuli猫rement 脿 Florence, sont les suivants :
- Le Contratto a canone libero, appel茅 aussi contrat 4 4, se renouvelle automatiquement apr猫s quatre ans. Vous pouvez aussi y mettre un terme avant en informant pr茅alablement le propri茅taire et en convenant d'une date de d茅part avec lui. Il vous demandera sans doute d'accepter des visites de nouveaux locataires potentiels.
- Le Contratto di affitto a canone concordato permet de maintenir le loyer plus ou moins stable au sein de tranches 茅conomiques pr茅d茅finies. Celles-ci sont fix茅es par la r茅gion et/ou la municipalit茅 mais vous devez d茅finir de commun accord avec le propri茅taire la tranche qui s'applique 脿 l'appartement que vous souhaitez louer. Cela d茅pend de la typologie d'immeuble, d'appartement ou encore des 茅quipements et services fournis (ascenseur, garage etc.).聽
- Le Contratto di affitto convenzionato est un contrat de trois ans qui se renouvelle automatiquement pour deux ans sauf si vous souhaitez l'interrompre avant. Il vous permet de b茅n茅ficier de loyers plus mod茅r茅s, toutefois cela doit 锚tre autoris茅 par la municipalit茅 dans laquelle se trouve le bien 脿 louer (selon la loi n掳431 de 1998).
Les deux premiers types de contrat peuvent se faire en modalit茅 芦 Cedolare Secca 禄 sur accord pr茅alable entre le locataire et le propri茅taire. Gr芒ce 脿 cette option, le locataire b茅n茅ficie de certains avantages fiscaux comme par exemple 锚tre exon茅r茅 des frais d'enregistrement du contrat ou encore de ne pas subir l'indexation annuelle de son loyer. Plus d'informations 脿 ce sujet sont disponibles sur le site de l'Agenzia delle Entrate, l'agence fiscale italienne.
Bon 脿 savoir :
Au moment de quitter un appartement en location, le locataire doit le remettre en 茅tat tel qu'il l'a trouv茅 en arrivant. Cela signifie qu'il doit s'acquitter de la t芒che ou alors accepter de payer les travaux de remise 脿 neuf, tels que le nettoyage et la peinture murale. Notez que certains propri茅taires ins猫rent dans le contrat une clause qui oblige le locataire sortant 脿 effectuer les travaux 脿 ses frais.
Dans le contrat aussi, vous pourrez trouver d'autres types de frais en plus du loyer. Il s'agit des charges de copropri茅t茅, parfois incluses dans le prix de la location m锚me si la norme est de les payer en suppl茅ment. En italien on parle de "spese condominiali". Ces frais sont li茅s aux espaces communs de la copropri茅t茅 tels que l'entretien et le nettoyage du b芒timent, l'茅lectricit茅, l'ascenseur (脿 payer que vous soyez au rez de chauss茅e ou 脿 un 茅tage), l'茅ventuel jardin en copropri茅t茅, la conciergerie et parfois m锚me l'eau froide. Il est important de v茅rifier ce point aupr猫s du propri茅taire ou de l'agence immobili猫re. Tous les autres frais domestiques comme votre consommation d'茅lectricit茅, l'eau chaude et le chauffage ou encore votre connexion internet sont 脿 payer au fournisseur que vous choisirez de fa莽on individuelle.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
