La ville de Rome est sujette 脿 un march茅 de l'immobilier complexe, comme partout en Italie, et il n'est pas toujours simple de trouver un bien, surtout si on a l'intention d'acheter. D茅marches administratives, frais 脿 d茅bourser, d茅lais parfois longs, la liste est longue avant de pouvoir devenir propri茅taire de sa maison romaine. Toutefois, avec les bonnes informations, la t芒che peut se r茅v茅ler moins fastidieuse. Si votre r锚ve est d'acheter un bien immobilier 脿 Rome, nous tenterons de vous donner quelques conseils utiles au sein de cet article.
Le march茅 immobilier 脿 Rome
Selon une 茅tude r茅alis茅e en novembre 2022 par Idealista, un portail immobilier leader sur le march茅, le prix du m猫tre carr茅 脿 la vente correspond en moyenne 脿 3 000鈧�/m虏 pour la ville, avec des variations selon le quartier o霉 vous d茅sirez acheter, le centre-ville atteignant une moyenne de 6 000鈧�/m虏, voire 8 000鈧�/m虏 pour les quartiers historiques tels que Piazza Navona, Piazza del Popolo, le Quirinale ou encore ceux 脿 proximit茅 de la Cit茅 du Vatican.
Toujours selon cette 茅tude, le prix du m猫tre carr茅 en location 脿 Rome serait en moyenne de 14鈧� (soit une augmentation de 6,8% par rapport 脿 2021) avec une diff茅rence selon les quartiers, comme le centre historique qui est le plus prestigieux et le plus on茅reux (26鈧�/m虏).
Les quartiers de Rome
Rome est une ville 茅tendue et est compos茅e de 15 municipi (ou quartiers), eux-m锚mes divis茅s en rioni (ou sous-quartiers). Voici les rioni les plus recherch茅s pour acheter un bien dans la capitale italienne :
Le centre historique
C'est un quartier typique, grandiose et color茅, comme Campo de Fiori, Piazza Navona, Piazza del Popolo ou encore Piazza di Spagna et leurs alentours. L'avantage de ce quartier est qu'il vous permet d'avoir tout 脿 proximit茅, et ce 脿 pied ou 脿 v茅lo. En revanche, il pr茅sente aussi des inconv茅nients : les appartements sont g茅n茅ralement petits, il y a peu de places de parking et les touristes affluent en permanence. Le c茅l猫bre quartier Trastevere, qui fait partie du centre historique, n'est pas en reste, il propose beaucoup de bars et de restaurants, et est plus appropri茅 pour des sorties entre amis.
Parioli
Il s'agit d'un des quartiers les plus tranquilles et 茅l茅gants de Rome, il poss猫de des immeubles raffin茅s et des rues arbor茅es. Vous y trouverez les c茅l猫bres parcs de Villa Borghese, Villa Ada ou le Monte Mario. Le d茅savantage de cette zone de Rome est qu'elle n'est pas bien desservie par les transports en commun. Un autre quartier similaire mais un peu plus populaire et vivant est Flaminio, pr猫s du mus茅e MAXXI.
Prati
脌 l'image de Parioli, c'est un quartier 茅l茅gant de la ville mais beaucoup plus central, juste 脿 c么t茅 du Vatican, o霉 se trouve notamment la jolie place Cavour. Prati est quant 脿 lui bien desservi par les transports en commun dont le m茅tro.
Aventin
Pr猫s des Thermes de Caracalla, ce quartier r茅sidentiel chic et raffin茅 est aussi celui de nombreuses c茅l茅brit茅s italiennes. On y trouve de belles maisons et un choix vari茅 d'autres logements de luxe. Les prix des logements 脿 la location et 脿 la vente sont parmi les plus chers de la capitale.
Monti
Monti est le quartier qui se trouve 脿 deux pas du Colis茅e et des Forums Romains, mais aussi de la station Termini, et est desservi par la ligne de m茅tro B. Le quartier est riche en magasins vintage, bars et restaurants typiques. Il r茅colte un grand succ猫s depuis quelques ann茅es et les prix des logements ont grimp茅 en fl猫che.
Testaccio
C'est un ancien quartier populaire de Rome qui revient 脿 la mode et est connu pour abriter parmi les meilleurs restaurants de la ville. Il est populaire parmi les expatri茅s et les 茅tudiants qui veulent d茅couvrir la Rome authentique. Toutefois certaines zones sont tr猫s anim茅es, y compris le soir, avec beaucoup de bars et de restaurants.
Monteverde
Cette banlieue verdoyante est l'id茅al pour les expatri茅s qui recherchent un quartier tranquille proche du centre. On y trouve des logements g茅n茅ralement plus accessibles que dans le reste de la ville.
San Lorenzo
San Lorenzo est le quartier pr茅f茅r茅 des 茅tudiants, aussi et surtout car il abrite l'une des universit茅s les plus importantes de Rome, La Sapienza. Le quartier est 茅galement c茅l猫bre pour ses bars 茅conomiques et restaurants typiques romains. San Lorenzo est devenu populaire ces derni猫res ann茅es pour les 艙uvres de street art qui y sont r茅alis茅es. Vous pouvez voir sur le site web toutes les 艙uvres (ainsi que le nom des artistes) qui sont r茅alis茅es dans le quartier.
San Giovanni
Ce quartier historique de Rome est c茅l猫bre pour la basilique de San Giovanni in Laterano, une des plus grandes de la capitale. L'on peut s'y d茅placer facilement car il est desservi par deux lignes de m茅tro, la A et la C et est donc id茅al pour les 茅tudiants.
EUR
EUR est le quartier le plus r茅cent de Rome et est facilement accessible avec la ligne de m茅tro B. On y trouve des zones r茅sidentielles am茅nag茅es depuis peu, de larges avenues bois茅es et des immeubles r茅cents. En revanche, le quartier est toutefois beaucoup plus excentr茅 que les autres.
Bon 脿 savoir :
Rome聽茅tant assez chaotique en termes de circulation et transports en commun, il est conseill茅 de rester proche des 茅coles si vous avez des enfants, de l'universit茅 ou de votre lieu de travail afin d'茅viter du stress et des retards inutiles.
En raison de la pr茅sence de聽, les quartiers privil茅gi茅s par les expatri茅s fran莽ais et francophones sont notamment le Centre historique, Parioli, ou encore Prati. Dans le choix du quartier, veillez aussi 脿 tenir compte des聽moyens de transport 脿 Rome, surtout si vous choisissez un logement en dehors du centre. Si vous avez une voiture, ou avez l'intention d'en acqu茅rir une, sachez que le parking peut 锚tre un casse-t锚te et vous devrez vous armer de patience 脿 moins de louer un box car les rues sont g茅n茅ralement remplies de v茅hicules.
Quel type de logement acheter 脿 Rome?
Les types de logement que l'on trouve le plus 脿 Rome sont les appartements, les maisons se trouvant le plus 脿 la campagne et en bord de mer. Ces appartements cependant sont souvent dot茅s de tr猫s beaux balcons, ou mieux, d'une terrasse dans le cas d'un Penthouse.
Les appartements se trouvent dans des immeubles d'habitation, g茅n茅ralement 脿 un 茅tage sup茅rieur, le rez-de-chauss茅e 茅tant r茅serv茅 au service de conciergerie ou 脿 un usage commercial (restaurants, boulangeries, 茅piceries, cabinet d'avocats etc.). L'immeuble poss猫de en g茅n茅ral un ascenseur, une cour commune et/ou un jardin ainsi que des caves.聽
Les diff茅rents types d'appartement que vous pourrez trouver 脿 Rome sont :
-
Monolocale : studio (脿 partir de 25 - 40 m虏)
-
Bilocale : appartement deux pi猫ces (脿 partir de 50 - 60 m虏), dont une chambre
-
Trilocale : appartement trois pi猫ces (脿 partir de 80 m虏), dont deux chambres
-
Quadrilocale : appartement quatre pi猫ces (脿 partir de 100 - 120 m虏), dont trois chambres
-
Attico : penthouse avec terrasse g茅n茅ralement de grandes dimensions
Bon 脿 savoir :
Le march茅 immobilier romain poss猫de ses propres habitudes, comme c'est le cas du reste de l'Italie. Certains propri茅taires, en quittant leur bien, emportent parfois aussi la cuisine 茅quip茅e, y compris les appareils 茅lectrom茅nagers comme le frigo ou le lave-vaisselle. Vous devrez l'acqu茅rir en plus de l'appartement ou de la maison que vous achetez si vous d茅sirez en b茅n茅ficier.
Soyez attentifs aux m猫tres carr茅s annonc茅s par l'agence immobili猫re. En effet, il faut faire la diff茅rence entre superficie habitable et superficie commerciale. G茅n茅ralement, la derni猫re prend en compte aussi les 茅ventuels balcons, caves, etc. et augmente donc le nombre de m猫tres carr茅s sans que ceux-ci soient pour autant habitables. Renseignez-vous aupr猫s de l'agence immobili猫re/du propri茅taire lorsque vous visitez un bien afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Vous comprendrez vite que les 茅tages sup茅rieurs d'un immeuble sont souvent les plus pris茅s (ce qui fait parfois augmenter leur prix), 脿 l'inverse des premiers 茅tages, et ce pour des raisons de lumi猫re et s茅curit茅 notamment.
Comment chercher un bien immobilier 脿 acheter 脿 Rome
Afin de consulter le plus d'offres possibles, planifiez votre recherche sur deux fronts : les annonces trouv茅es sur les sites plateformes immobili猫res en ligne et les agences immobili猫res.
Pour avoir une id茅e des prix sur le march茅 immobilier romain, vous pouvez commencer votre recherche en consultant les sites Web tels que Idealista, , et qui publient de nombreuses annonces et offrent la possibilit茅 d'activer l'option alerte 脿 chaque fois qu'un nouveau bien est mis sur le march茅. Il vous suffit pour cela de cr茅er un compte 脿 votre nom, de s茅lectionner diff茅rents filtres de recherche, de fournir votre adresse e-mail et vous recevrez les annonces qui correspondent.
Une autre 茅tape importante est de rendre visite 脿 une (ou plusieurs) agence(s) immobili猫re(s), l'achat immobilier 茅tant complexe sur le march茅 italien, aussi, un expert vous guidera et vous apportera toutes ses connaissances de la ville. Parmi les agences immobili猫res, citons Remax, Gabetti, Gruppo Immobiliare Copped猫, Tempocasa, Toscano, Link Immobiliare, Romana Servizi Immobiliare et Agenzia Regilla Immobiliare.
Bon 脿 savoir :
脌 l'instar des grandes villes italiennes, Rome offre de nombreux services. Aussi, il vous est possible de faire appel 脿 un 芦 property finder 禄 qui vous aidera 脿 trouver le type de logement que vous recherchez. Cet agent immobilier sp茅cialis茅 s'occupe exclusivement des clients qui souhaitent acheter un bien et, sur base de votre briefing, il vous soumettra les r茅sultats de sa recherche, qu'il s'agisse de maisons, appartements, flats, villas, etc. Attention, ce genre de service premium a un co没t et la r茅mun茅ration de ce sp茅cialiste est li茅e 脿 l'issue de la m茅diation, dont en l'occurrence si vous achetez un des biens propos茅s. Si vous faites appel 脿 ce service, veillez 脿 vous renseigner pr茅alablement sur les commissions appliqu茅es par le 芦 property finder 禄.
Les 茅tapes de l'achat immobilier 脿 Rome
Comme nous l'indiquons dans notre article 芦 Acheter un bien immobilier en Italie 禄, les d茅marches administratives peuvent 锚tre longues et fastidieuses. Aussi avant d'entamer l'achat d'un bien immobilier 脿 Rome, assurez-vous de poss茅der certains documents essentiels : votre聽codice fiscale, qui doit 锚tre fait d猫s votre arriv茅e dans le pays (sinon avant, aupr猫s du consulat italien de votre pays d'origine), certificat de r茅sidence italien, ou visa et permis de s茅jour si vous ne provenez pas d'un pays de l'Union europ茅enne, et une fiche d'imp么t italien.
Lorsque vous trouvez un bien immobilier via une agence immobili猫re, l'on vous demandera de faire une offre de prix que l'agent remettra au vendeur. Parall猫lement, il est conseill茅, si vous avez besoin d'un financement, de faire la demande d'un pr锚t immobilier aupr猫s d'une institution financi猫re. Cela peut prendre beaucoup de temps dans la mesure o霉 la banque doit effectuer toute une s茅rie de contr么les sur votre position professionnelle et personnelle, mais aussi sur le bien immobilier, avant de pouvoir accepter votre demande de financement.
Ensuite, les deux parties s'accordent g茅n茅ralement sur la r茅daction et la signature d'un contrat pr茅liminaire appel茅 aussi compromis de vente (contratto preliminare ou encore compromesso) que l'agent immobilier en tant que m茅diateur doit faire enregistrer dans un d茅lai de 20 jours (ou 30 jours si c'est un notaire qui s'en occupe). Le co没t de transcription aupr猫s de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne) 茅quivaut 脿 200鈧� quel que soit le prix du bien immobilier. Il est coutume aussi de verser un acompte sur le montant total de la vente, il n'y a pas de montant fixe mais comptez environ 10 脿 15%. Attention 脿 travers ce contrat, les parties s'engagent 脿 vendre/acheter le bien et 脿 finaliser un contrat de vente d茅finitif, appel茅 contratto di compravendita. La signature de ce dernier a lieu devant le notaire en pr茅sence de toutes les parties.
Bon 脿 savoir :
Vous pouvez proposer un prix plus bas quand vous faites une offre, toutefois, veillez 脿 bien vous renseigner sur le prix des appartements dans le quartier choisi afin d'offrir un tarif raisonnable et juste.
Les taxes 脿 payer lors de l'achat immobilier 脿 Rome
En r猫gle g茅n茅rale, les imp么ts 脿 payer par les acqu茅reurs varient selon le type de bien achet茅, le patrimoine et le vendeur. Si le vendeur est un particulier ou une entreprise non assujettie 脿 la TVA, les taxes seront les suivantes :
-
la taxe d'immatriculation ou d'enregistrement de 9%. S'il s'agit de votre premi猫re maison, prima casa, cette taxe est r茅duite 脿 2% gr芒ce 脿 un all猫gement fiscal. En revanche, si le bien achet茅 fait partie d'une cat茅gorie luxe (A/1, A/8, A/9: demeures et villas historiques, palais et ch芒teaux), vous ne pourrez en b茅n茅ficier.
-
la taxe hypoth茅caire et cadastrale, au total 100鈧�
-
l'IMU, Imposta Municipale Propria, si le bien achet茅 est consid茅r茅 comme une r茅sidence secondaire (l'IMU ne s'applique pas 脿 l'achat de la premi猫re maison ou r茅sidence principale)
-
la TARI, la taxe sur les d茅chets pour votre habitation que vous paierez une fois install茅.
Bon 脿 savoir :
脌 ces taxes, au moment de l'acquisition, vous devrez probablement ajouter d'autres frais : notaire, avocat, traducteur, commission de l'agence immobili猫re qui vont, en g茅n茅ral, de 2 脿 5%, etc.
Les 茅l茅ments 脿 v茅rifier lors de l'achat d'un appartement 脿 Rome
Si vous d茅sirez devenir propri茅taire d'un bien immobilier en Italie, et en l'occurrence 脿 Rome, vous devrez v茅rifier un certain nombre de choses avant d'apposer votre signature sur un acte de vente.
Une fois que vous aurez trouv茅 le logement que vous souhaitez acqu茅rir, il est essentiel de se procurer l'acte de propri茅t茅. L'agence immobili猫re doit le demander au vendeur et le fournir au notaire qui fera les v茅rifications requises quant au passage de propri茅t茅(s) pr茅c茅dente(s).
Il faut ensuite vous assurer de la conformit茅 urbanistique et cadastrale du bien en question. Dans l'acte de vente, le notaire demandera au vendeur de confirmer officiellement que tout est en ordre dans les registres de la municipalit茅 et du cadastre (respect des r茅glementations communales en mati猫re de construction/r茅novation, planim茅tries correctes etc.).
Le certificato di agibilit脿 (d茅claration de conformit茅) est 茅galement essentiel dans le cas d'un achat, il vous sera d'ailleurs demand茅 par votre banque si vous contractez un pr锚t immobilier.
Un autre document qui doit faire partie de l'acte de vente est le certificat de performance 茅nerg茅tique car il vous donne une id茅e des niveaux de consommation du bien. Ici encore, le notaire doit se charger d'ins茅rer le document dans le dossier de vente.
Veillez aussi 脿 demander le certificat de conformit茅 des installations sanitaires et de chauffage afin de ne pas avoir de surprise juste apr猫s votre achat. Ils sont d茅livr茅s par les entreprises qui ont effectu茅 les travaux de construction et/ou de r茅novation.
Enfin n'oubliez pas, dans le cas d'un appartement, de v茅rifier le montant des charges de copropri茅t茅 aupr猫s de l'administrateur et surtout l'existence d'茅ventuelles dettes de la part du vendeur.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
