Case abbandonate, abitazioni diroccate, appartamenti a prezzi stracciati... Mentre la crisi immobiliare continua a scuotere molti Paesi nel mondo, alcuni, come il Giappone, mettono sul mercato propriet脿 a聽prezzi molto bassi. Abbastanza per attirare gli espatriati?
Giappone: case abbandonate a prezzi modici
In Giappone, le case abbandonate in vendita sono chiamate "akiya". Si tratta di una tendenza crescente e preoccupante, riscontrata ben prima della crisi sanitaria. Nel 2018, il Ministero degli Affari Interni e delle Comunicazioni parlava聽di聽8聽milioni e mezzo聽di case vuote, pari al 13,6% del totale delle abitazioni in Giappone. All'epoca, stando ai dati ufficiali, il numero era gi脿 aumentato di 260.000 unit脿.
A cosa 猫 dovuta questa situazione? Per prima cosa, le tasse di successione sono esorbitanti.聽Nel 2021, le persone che hanno rinunciato all'eredit脿 in Giappone sono state 250.000. Le cose si complicano quando ci sono tensioni familiari (assenza di un erede designato, conflitti tra parenti, ecc.). Anche l'ubicazione delle case (a volte in zone rurali) e le loro condizioni (spesso trascurate) scoraggiano gli eredi. Non si vedono a vivere in abitazioni聽lontane dal posto di lavoro.
L'aumento delle case abbandonate 猫 dovuto anche al calo demografico. La situazione ha un impatto negativo sull'economia. Meno abitanti in una comunit脿 significa meno alunni a scuola, meno eventi sportivi, meno strutture ricreative, meno negozi, meno servizi sanitari e meno servizi pubblici. Alla fine, 猫 la comunit脿 stessa a scomparire.
Una casa abbandonata 猫 una casa senza manutenzione, 猫 pi霉 fragile ed esposta alle intemperie e pu貌, quindi, rappresentare un rischio per gli altri abitanti. Questi immobili vanno ristrutturati聽e, per farlo, serve capitale straniero.聽
Attirare acquirenti stranieri con immobili a prezzi stracciati
Una delle sfide pi霉 grandi con cui il governo giapponese deve fare i conti聽猫 il traffico a Tokyo, altamente congestionato. Per ovviare alla situazione, ha deciso di offrire incentivi finanziari alle famiglie disposte a trasferirsi in zone聽rurali. Le case abbandonate sono vendute a prezzi molto competitivi e聽possono essere acquistate聽anche da stranieri. Alcuni comuni giapponesi hanno creato il sito web AkiyaBanks (disponibile in inglese), che elenca le propriet脿 disponibili e organizza aste; un'akiya pu貌 essere venduta per 20.000 dollari. Altre vengono vendute per meno di 10.000 dollari. Esistono anche altri siti web, in inglese, dedicati ad acquirenti stranieri (AkiyaJapan, Akiya&Inaka, ecc.).
Sappi per貌 che un'akiya venduta a 5.000 o 10.000 dollari pu貌 finire per costare pi霉 di 600.000 dollari. Per prima cosa, assicurati che聽sia聽ristrutturabile. In caso contrario, dovr脿 essere abbattuta; i costi di demolizione sono elevati e il valore del terreno potrebbe cambiare. Gli espatriati che hanno approfittato dell'opportunit脿 sono soddisfatti, felici di avere finalmente una casa di propriet脿. Invece di chiedere un prestito per acquistare a Melbourne, Los Angeles o Londra, hanno scelto il Giappone. Molti, in coppia con un/una giapponese vivevano gi脿 sul territorio o all'estero. Per altri, invece, si tratta di una nuova avventura.
Quali sono i Paesi dove puoi comprare casa spendendo poco?
A Chinderah, una citt脿 del Nuovo Galles del Sud, sulla costa orientale dell'Australia, le case vecchie possono essere acquistate per 12.000 dollari. Come nel caso delle case abbandonate in Giappone, devono essere completamente ristrutturate. Stessa cosa per l'Italia, in Sicilia e in Abruzzo, dove le propriet脿 possono costare tra 25.000 e 50.000 dollari.聽
Nella provincia di Western Cape, situata nella parte sud-occidentale del Sudafrica, si trovano immobili con un prezzo che si aggira intorno ai 15.000 dollari. Una聽fascia di prezzo simile si pu貌 trovare nella provincia canadese dell'Ontario e in Alagoas, Brasile. Nel Minnesota e in Indiana, due Stati americani, 猫 possibile negoziare l'acquisto di una casa per 30.000-45.000 dollari.
Tieni presente che questi prezzi sono solo indicativi. Il costo finale dipende dalla posizione geografica dell'immobile e dalle sue condizioni, dalle dimensioni, dall'anno di costruzione e cos矛 via. Questi fattori sono fondamentali quando si tratta di stabilire il prezzo di una casa. L'iniziativa attuata dal Giappone 猫 una risposta a un fenomeno molto specifico, che non si riscontra necessariamente in altri Paesi.聽
Vuoi acquistare casa all'estero e vivere l矛 per sempre? Oppure si tratta di un investimento? Qualunque sia il motivo che ti spinge in questa direzione, si tratta di un progetto che va ben ponderato. Affidarti a聽un professionista ti aiuter脿 a prendere la decisione giusta.
Link utili in inglese:
