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Panoramica del mercato degli affitti in Lussemburgo

Il mercato degli affitti in Lussemburgo è piuttosto limitato, soprattutto nelle vicinanze della città di Lussemburgo. Inoltre, la presenza di un numero crescente di residenti stranieri ha portato a una distribuzione non uniforme dell'offerta abitativa, con una forte domanda nelle aree urbane e un conseguente aumento dei prezzi degli affitti. Date queste premesse, è altamente consigliabile consultare l' per informazioni dettagliate sui canoni di affitto.

Criteri per la ricerca di un alloggio in Lussemburgo

In Lussemburgo, la dimensione dell'abitazione non è necessariamente l'aspetto più importante nella ricerca di un alloggio. Nel Granducato, ciò che conta di più è la vicinanza a scuole o al posto di lavoro, anche se è presente una buona rete autostradale e di trasporti pubblici. D'altro canto, la posizione di un determinato quartiere ha un impatto significativo sul costo dell'alloggio, soprattutto nella capitale.

Alla ricerca di un alloggio in Lussemburgo

Le persone che si trasferiscono nel Granducato del Lussemburgo di solito cercano casa consultando gli annunci sui giornali o sulle piattaforme immobiliari online specializzate. Un'altra opzione è quella di rivolgersi a un'agenzia immobiliare, che di solito applica una commissione pari a un mese di affitto più il 17% di IVA. La commissione è divisa equamente tra il proprietario e l'inquilino.

Oltre alle agenzie immobiliari, esistono agenzie di rilocazione che offrono servizi completi per assistere i clienti in vari aspetti del trasferimento, tra cui la ricerca di un alloggio, delle scuole per i figli e altro ancora.

Contratto di affitto in Lussemburgo

Un contratto di affitto in Lussemburgo deve essere stipulato in forma scritta tra il locatario e il locatore. Sebbene non esista un formato specifico per i contratti di affitto, il documento deve includere le seguenti informazioni:

• Le generalità dei contraenti (locatore e locatario);

• La data di inizio del contratto di affitto;

• Una descrizione di tutte le stanze e parti dell'edificio oggetto del contratto di affitto, unitamente all'indirizzo e al riferimento catastale;

• L'importo dell'affitto (spese escluse);

• L'importo degli anticipi pagati per le spese o la tariffa forfettaria per le spese;

• L'affitto aggiuntivo per i mobili (se l'immobile è arredato);

• L'importo del deposito (massimo 2 mesi di affitto);

• Una dichiarazione che le parti possono deferire alla commissione di affitto in caso di controversia sull'affitto.

Il contratto di locazione può essere firmato per un termine fisso o per un termine indefinito. Nel caso di un contratto di locazione a tempo determinato, non può essere risolto prima della fine del periodo specificato nel contratto. Se non viene risolto prima di tale data, il contratto di locazione sarà automaticamente rinnovato e convertito in un contratto a tempo indeterminato. I contratti a tempo indeterminato possono essere risolti in qualsiasi momento dal locatario (con un periodo di preavviso di tre mesi) o dal locatore (con un periodo di preavviso di sei mesi).

È importante notare che la legge è stata modificata il 1° agosto 2024 per offrire maggiore flessibilità e protezione agli inquilini. Ciononostante, alcune agenzie o proprietari potrebbero non essere a conoscenza di questi cambiamenti o tentare di applicare la vecchia legge, che è più favorevole a loro (ad esempio, offrire un contratto a voce o richiedere più di due mesi di affitto come deposito). Per questo motivo, è importante tenere gli occhi aperti.

Procedure da seguire prima di affittare un immobile in Lussemburgo

Al momento della firma del contratto di affitto, il proprietario può chiedere al futuro inquilino il versamento di un deposito cauzionale o di una garanzia di affitto. Il deposito cauzionale non può superare l'equivalente di due mesi di affitto e può essere versato al proprietario in contanti o tramite bonifico bancario. In alternativa, può essere costituito da una garanzia bancaria o da una garanzia di affitto fornita dallo Stato. Se a fine contratto non risultano controversie tra inquilino e proprietario, il deposito viene restituito.

Il proprietario e l'inquilino, o i loro rappresentanti, redigono insieme un inventario delle condizioni dell'immobile. È consigliabile preparare due inventari: uno prima di trasferirsi e e uno finale, quando l'inquilino lascia l'immobile. Se il proprietario richiede un deposito cauzionale, la legge prevede che venga redatto un inventario sulle condizioni dell'immobile prima che l'inquilino si trasferisca. Non esiste tuttavia alcun obbligo legale di inventario alla conclusione del contratto di locazione.

Affitto e spese in Lussemburgo

In base alla legge lussemburghese, quando si affittano proprietà non arredate, il canone annuo massimo consentito è limitato al 5% del capitale investito dal proprietario nell'immobile. L'importo dell'affitto è chiaramente indicato nel contratto di affitto e può essere modificato solo ogni due anni.

L'inquilino deve farsi carico delle spese come il consumo energetico, la manutenzione ordinaria dell'abitazione e degli spazi comuni, le piccole riparazioni e le tasse relative all'uso dell'abitazione. L'inquilino è automaticamente responsabile dei pagamenti relativi a acqua, riscaldamento/gas, elettricità, fognature, smaltimento dei rifiuti, pulizia della canna fumaria e manutenzione del riscaldamento centralizzato. Queste spese non sono incluse nel canone mensile. Le tasse sulla proprietà e qualsiasi altra tassa legata alla proprietà sono a carico del proprietario.

Le tipologie di alloggio in Lussemburgo

Il Lussemburgo non è famoso solo per il fascino dei suoi paesaggi e la ricchezza culturale, ma anche per il prestigio che gode tra gli espatriati di tutto il mondo. La nazione offre una vasta gamma di opzioni abitative, che spaziano dalle case classiche agli appartamenti moderni e alle residenze di lusso.

Case tradizionali nei pittoreschi villaggi del Lussemburgo

Le case tradizionali, in Lussemburgo, si trovano principalmente nelle regioni rurali del Paese. Queste strutture in pietra, ornate da tetti in ardesia, emanano un'atmosfera accogliente. Spesso immerse in paesaggi naturali mozzafiato, offrono uno stile di vita sereno a chi le abita. In genere, si tratta di case di proprietà.

Il costo di acquisto varia in base a fattori quali l'ubicazione, le dimensioni e le condizioni dell'immobile. In villaggi ambiti come Mullerthal e la valle dell'Our, l'acquisto di una casa tradizionale può variare da 400.000 a 800.000 euro, e anche di più per le proprietà più esclusive.

Va notato che, in Lussemburgo, i villaggi tradizionali sono pochi. Le proprietà più vecchie sono generalmente meno richieste e rappresentano un investimento finanziario poco interessante.

Case a schiera nei centri urbani del Lussemburgo

Le città del Lussemburgo, tra cui Lussemburgo città, Esch-sur-Alzette, Dudelange o Ettelbruck, sono costellate di case a schiera. Queste residenze sono spesso situate in prossimità di servizi, trasporti pubblici e uffici. La capitale è particolarmente ambita dagli espatriati per il suo status di centro finanziario internazionale, e per l'elevata qualità di vita.

Nei centri urbani del Lussemburgo, principalmente nella città di Lussemburgo e in alcune altre città, si trovano diverse case a schiera. Queste proprietà, spesso caratterizzate da stili architettonici storici, attirano persone che amano la vita di città e apprezzano la comodità di essere vicini ai servizi e al posto di lavoro.

Data la forte domanda, queste proprietà hanno un prezzo elevato, sia in caso di acquisto che di affitto. Per acquistare una casa a schiera in Lussemburgo si devono sborsare cifre che vanno dai 600.000 a oltre 2 milioni di euro, a seconda della posizione e delle caratteristiche dell'immobile. Anche affittare una casa a schiera può essere costoso, con canoni mensili che vanno dai 2.000 ai 4.000 euro e oltre.

Appartamenti moderni in Lussemburgo

Gli appartamenti moderni sono molto richiesti dagli espatriati che desiderano uno stile di vita urbano e vivace. Zone come Kirchberg e Belair nella città di Lussemburgo offrono una vasta gamma di appartamenti, dai monolocali agli attici, tutti vicini a ristoranti, negozi e parchi.

Per acquistare un appartamento in Lussemburgo bisogna considerare fattori come le dimensioni, la posizione e i servizi offerti dal complesso residenziale. Gli appartamenti di nuova costruzione, o ristrutturati di recente, possono avere prezzi che vanno dai 5.000 ai 12.000 euro al metro quadro. Anche i canoni di affitto variano in base alle dimensioni e alla posizione dell'appartamento. Un bilocale, ad esempio, può costare tra i 1.500 e i 2.500 euro al mese, mentre gli appartamenti più grandi e di lusso possono superare i 5.000 euro al mese.

Residenze di lusso in quartieri esclusivi del Lussemburgo

I quartieri più esclusivi del Lussemburgo richiamano espatriati benestanti alla ricerca di case lussuose, dotate di finiture di alta qualità e servizi esclusivi. Le zone più ambite sono Limpertsberg, Belair e Merl, nella città di Lussemburgo, e alcune zone residenziali nei pressi di Kirchberg. Queste proprietà vantano finiture di pregio e ampi spazi abitativi. I costi di acquisto variano in base alle dimensioni della residenza, alla posizione e ai servizi a disposizione; il prezzo di una residenza di lusso può arrivare a diversi milioni di euro. Gli affitti, invece, variano tra 4.000 a 10.000 euro al mese, o anche di più. La fluttuazione di prezzo dipende dalle dimensioni e dal prestigio della proprietà.

Quanto costa affittare o acquistare una proprietà in Lussemburgo

La cifra può variare in modo significativo in base a fattori quali il tipo di proprietà, l'ubicazione e le dimensioni.

Ecco un'indicazione generale dei costi di acquisto e affitto per varie tipologie di alloggi:

• Case tradizionali in vendita: tra 400.000 e 800.000 euro per le case di medie dimensioni, e di più per le proprietà esclusive;

• case a schiera in vendita: da 600.000 a oltre 2 milioni di euro, a seconda dell'ubicazione e delle caratteristiche della proprietà;

• case a schiera in vendita: da 600.000 euro a oltre 2 milioni di euro, a seconda della posizione e delle caratteristiche dell'immobile;

• appartamenti moderni in vendita: il prezzo al metro quadro può variare da 5.000 a 12.000 euro, a seconda della posizione e del livello di finitura;

• appartamenti moderni in affitto: gli affitti mensili per un bilocale vanno da 1.500 a 2.500 euro e possono aumentare considerevolmente per appartamenti più grandi e lussuosi;

• Case di lusso in vendita: diversi milioni di euro per immobili di lusso in quartieri prestigiosi;

• Residenze di lusso in affitto: gli affitti mensili per residenze di lusso possono variare da 4.000 a 10.000 euro o più, a seconda delle dimensioni e della qualità dell'immobile.

Va sottolineato che queste stime sono indicative e potrebbero cambiare a causa della costante evoluzione del panorama immobiliare in Lussemburgo. Di conseguenza, quando si considera l'acquisto o l'affitto di un immobile in Lussemburgo, gli espatriati e i potenziali acquirenti dovrebbero rivolgersi agli agenti immobiliari locali per consigli e informazioni aggiornate.

Le regioni più popolari del Lussemburgo

Ecco alcune delle città più ambite, regione per regione, per quanto riguarda il settore immobiliare in Lussemburgo:

Lussemburgo settentrionale

Mersch: Situata in posizione strategica tra la città di Lussemburgo e Ettelbruck, Mersch offre il meglio di entrambi i mondi: la comodità dei servizi cittadini e il fascino di un contesto naturale. Circondata dal verde, questa città offre un'elevata qualità di vita con numerose opzioni per il tempo libero, lo shopping e i servizi. Perfettamente collegata alla capitale, a soli 20 minuti di auto o treno, Mersch è una scelta popolare per coloro che cercano un equilibrio tra la vita cittadina e la tranquillità.

Ettelbruck: Situata nella parte settentrionale del Lussemburgo, Ettelbruck è una città vivace nota per la sua atmosfera amichevole. È ben collegata alla città di Lussemburgo e offre una buona varietà di alloggi, servizi, scuole e strutture sportive. Queste caratteristiche rendono Ettelbruck una scelta privilegiata dai residenti che lavorano nella zona.

Diekirch: la pittoresca cittadina di Diekirch è perfetta per chi desidera uno stile di vita tranquillo senza rinunciare alle comodità. È famosa per i suoi splendidi dintorni, in particolare la valle della Sûre, che offre numerose opportunità per attività all'aperto.

Clervaux: la regione di Clervaux, con i suoi paesaggi mozzafiato, i castelli medievali e le foreste lussureggianti, è molto ricercata da chi cerca un ambiente tranquillo e un facile accesso alla natura.

Il centro del Lussemburgo

Città di Lussemburgo: la capitale del Paese è una destinazione molto ambita. Centro economico e finanziario della nazione, attira professionisti internazionali, espatriati e diplomatici. La città offre una qualità di vita eccezionale, ospita istituzioni europee e internazionali, fornisce servizi eccellenti, parchi, ristoranti e zone commerciali, coniugando modernità e storia come dimostra il centro storico, patrimonio dell'UNESCO.

±á±ð²õ±èé°ù²¹²Ô²µ±ð: Situata a sud della città di Lussemburgo, ±á±ð²õ±èé°ù²¹²Ô²µ±ð è una zona molto richiesta grazie alla sua vicinanza con la capitale, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla e residenziale. La città è immersa nel verde e dispone di parchi come il Parco di ±á±ð²õ±èé°ù²¹²Ô²µ±ð, perfetto per le attività all'aperto. La sua posizione strategica, gli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici e la varietà dei servizi la rendono una scelta interessante sia per le famiglie che per i professionisti.

Niederanven: situato a est della città di Lussemburgo, Niederanven è un affascinante centro noto per i suoi dintorni tranquilli e la vicinanza alla capitale. Ben servito dai mezzi pubblici, offre un rapido accesso alla città di Lussemburgo e all'aeroporto. Niederanven è apprezzato anche per i suoi spazi verdi e i sentieri, perfetti per gli appassionati di escursionismo e natura. Con infrastrutture moderne e servizi di alta qualità, in particolare per i bambini, è la scelta ideale per famiglie e professionisti che cercano un equilibrio tra comodità e tranquillità. Si tratta, tuttavia, di una delle città più richieste del Paese e, di conseguenza, anche una delle più costose.

Contern: si trova a sud-est della città di Lussemburgo ed è noto per il suo carattere tranquillo e rurale, pur essendo facilmente raggiungibile dalla capitale. È particolarmente popolare tra gli espatriati e le famiglie che cercano un ambiente più tranquillo senza rinunciare alle comodità. La zona è rinomata per la sua campagna, i percorsi ciclabili e gli eventi culturali, come il, che aggiungono un tocco unico al fascino della città.

Strassen: vicino alla città di Lussemburgo, Strassen è una località molto apprezzata da famiglie e professionisti che cercano un mix equilibrato di vita cittadina e tranquillità. Strassen offre una vasta gamma di opzioni abitative, aree verdi e servizi di prim'ordine.

Bertrange: un Comune molto apprezzato situato a ovest della città di Lussemburgo, offre una vasta gamma di opzioni abitative, che vanno dalle case a schiera contemporanee alle case di lusso. È un luogo apprezzato per le scuole internazionali, i negozi, le aree verdi e gli ottimi collegamenti con la capitale.

Va notato che la regione centrale è la più richiesta del Paese e, di conseguenza, anche la più costosa. Tra le altre città più ambite del centro ci sono Sandweiler, Walferdange, Bridel, Kopstal, Steinsel e Schuttrange.

Lussemburgo meridionale

Esch-sur-Alzette: Essendo la seconda città più grande del Paese, Esch-sur-Alzette è un importante centro industriale, culturale ed accademico. È caratterizzata da un mercato immobiliare diversificato, che include appartamenti moderni, case a schiera e tradizionali, tutti disponibili a prezzi relativamente ragionevoli rispetto a Città di Lussemburgo. Esch-sur-Alzette è una scelta particolarmente apprezzata dai professionisti e dagli studenti, dato che l'Università del Lussemburgo si trova proprio qui.

Belvaux: vicina a Esch-sur-Alzette, Belvaux è nota per il suo ambiente sereno e le numerose aree verdi. Questa località offre la possibilità di vivere immersi nella tranquillità, pur mantenendo un facile accesso ai servizi e alle infrastrutture della regione.

Remich: Situata sulle rive della Mosella, nella parte sud-orientale del Lussemburgo, questa deliziosa cittadina è ideale per chi cerca un ambiente rilassato, con viste pittoresche.

Mondorf-les-Bains: località situata nella regione sud-orientale del Lussemburgo, è rinomata per le sue sorgenti termali e i centri benessere. Mondorf-les-Bains è molto ambita per lo splendido paesaggio, le numerose aree verdi e le possibilità di rilassarsi, che la rendono la scelta ideale per chi cerca una qualità di vita di livello superiore.

Belvaux: vicina a Esch-sur-Alzette, Belvaux è nota per il suo ambiente sereno e le numerose aree verdi. Questa località offre la possibilità di vivere immersi nella tranquillità, pur mantenendo un facile accesso ai servizi e alle infrastrutture della regione.

Remich: Situata sulle rive della Mosella, nella parte sud-orientale del Lussemburgo, questa deliziosa cittadina è ideale per chi cerca un ambiente rilassato, con viste pittoresche.

Mondorf-les-Bains: località situata nella regione sud-orientale del Lussemburgo, è rinomata per le sue sorgenti termali e i centri benessere. Mondorf-les-Bains è molto ambita per lo splendido paesaggio, le numerose aree verdi e le possibilità di rilassarsi, che la rendono la scelta ideale per chi cerca una qualità di vita di livello superiore.

Altre città della regione meridionale che si contraddistinguono per le ottime infrastrutture sono Dudelange, Differdange, Pétange e Bettembourg.

Lussemburgo occidentale

Ci sono diversi Comuni molto ambiti nella parte occidentale del Paese, vicino alla città di Lussemburgo dotati di tutti i servizi a livello locale. La loro posizione strategica, vicino al confine belga, offre anche un facile accesso a negozi e servizi ad Arlon e dintorni. Tra le città più popolari nella zona Ovest del Lussemburgo ci sono Mamer, Capellen e Steinfort.

Lussemburgo orientale

La zona Est del Paese sta diventando sempre più apprezzata dai residenti. Bagnata dai fiumi Mosella e Sûre, questa regione vanta paesaggi mozzafiato e una vasta gamma di attività all'aperto, tra cui gli sport acquatici. Grevenmacher, la città principale della zona, si distingue per i numerosi servizi e attrazioni, come il, diverse aziende vinicole che offrono degustazioni e la sua annuale . La vicinanza alla Germania, in particolare alla città di Trier con i suoi negozi e servizi, aumenta ulteriormente il fascino della regione. Oltre a Grevenmacher, altre città ambite sono Wasserbillig, Betzdorf e Flaxweiler.

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