Essaouira es una de las ciudades m谩s peque帽as de Marruecos, pero es famosa en el extranjero por su medina, un sitio del patrimonio mundial, y especialmente entre los aficionados al windsurf, quienes disfrutan del fuerte viento que sopla en la bah铆a. Como expatriado en Essaouira, disfrutar谩s de un entorno id铆lico y de numerosas oportunidades de ocio.
El mercado inmobiliario en Essaouira
El clima, el entorno tranquilo y pac铆fico de la ciudad han atra铆do a numerosos promotores inmobiliarios que han invertido en Essaouira. Esto ha acelerado el crecimiento econ贸mico, especialmente en el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, es posible encontrar viviendas nuevas, tanto con vista al mar como cerca del centro. Esto convierte a Essaouira en un entorno id铆lico para una expatriaci贸n, ya sea breve o definitiva.
Essaouira es considerada uno de los para铆sos para los jubilados y se encuentra en el top 5 mundial de ciudades a las que m谩s se expatriaron los mayores para su retiro. Por lo tanto, muchas viviendas est谩n equipadas con todas las comodidades para esta categor铆a de edad. Esto no impide que personas m谩s j贸venes, familias o incluso n贸madas digitales decidan establecerse all铆.
Zonas residenciales en Essaouira
- Lalla Amina y El Borj son los barrios m谩s populares de Essaouira. Est谩n ubicados en la medina, en la periferia de la ciudad. El primero ofrece una variedad de viviendas con un alto nivel de confort.
- La medina alberga edificios altos inspirados en modelos europeos, pero tambi茅n encontrar谩s riads y apartamentos a precios asequibles.
- Es m谩s f谩cil encontrar alojamiento en la periferia gracias al desarrollo de infraestructuras hoteleras: hoteles y casas de hu茅spedes para estancias cortas, as铆 como villas y apartamentos para comprar o alquilar.
- La zona industrial ubicada al norte de Essaouira alberga lofts amueblados cuyo alquiler var铆a seg煤n el nivel de confort. Si piensas en comprar, cuenta con precios a partir de 200,000 dirhams.
- Cherby y El Borj albergan grandes edificios residenciales con un nivel de confort superior.
- ErraoUnak y Al Mostakbal, por su parte, ofrecen viviendas a precios moderados, pero quiz谩s no tan confortables.
Dato importante:
Las parcelas situadas cerca del mar no son recomendables, aunque puedan parecer atractivas. De hecho, esta regi贸n de Marruecos sufre el fen贸meno de corrosi贸n, lo que hace que el mantenimiento sea muy costoso.
Los alquileres en Essaouira
Para un apartamento decente en Essaouira, cuenta con un precio a partir de 2800 dirhams, y m谩s en los barrios m谩s c茅ntricos. En barrios como Cherby y El Borj, espera pagar 3500 dirhams o m谩s.
Para las villas, el alquiler comienza a partir de 8000 dirhams si tienes suerte, y hasta 10,000 dirhams por mes para una villa con piscina.
Encontrar un alojamiento en Essaouira
Si has decidido expatriarte a Essaouira, para encontrar un alojamiento, consulta los anuncios inmobiliarios en los peri贸dicos locales o en Internet. De lo contrario, puedes acudir a una de las agencias inmobiliarias de la ciudad de Essaouira, teniendo en cuenta que sus servicios son de pago. Para tener una idea, las tarifas de la agencia equivalen generalmente a un mes de alquiler, aunque esto puede variar de una agencia a otra. Sin embargo, aunque gastar谩s m谩s al utilizar este tipo de servicio, tambi茅n tendr谩s la facilidad de dirigirte a profesionales que conocen al dedillo el mercado inmobiliario de Essaouira, y que estar谩n en condiciones de aconsejarte y encontrar un apartamento o casa seg煤n tus criterios y presupuesto.
El boca a boca tambi茅n es una t茅cnica muy 煤til e incluso uno de los medios m谩s r谩pidos y econ贸micos para buscar alojamiento en Essaouira. Si ya est谩s en el pa铆s y tienes conocidos, amigos o familiares, 隆h谩zles saber que est谩s buscando un alojamiento y p铆deles consejo! Podr铆an tener pistas interesantes que te ayuden. Incluso podr铆an conocer al propietario de una casa o apartamento que est茅 buscando un inquilino o comprador para su propiedad.
Si ya est谩s en el lugar o tienes la posibilidad de hacer un reconocimiento antes de instalarte en Essaouira, no dudes en visitar los barrios y calles que te interesan. Es una forma de descubrir la atm贸sfera, el estilo de vida de los locales, e incluso detectar viviendas que est茅n en alquiler o en venta. Encuentra a los comerciantes y camareros en tu camino, as铆 como a los porteros de edificios, habla con ellos y preg煤ntales si conocen viviendas disponibles. De hecho, tambi茅n pueden ser de ayuda y al mismo tiempo permitirte descubrir el vecindario.
Durante tu b煤squeda, tambi茅n piensa en explorar los grupos dedicados a la b煤squeda de alojamiento en Facebook, y no dudes en publicar un anuncio. Algunos est谩n dedicados a expatriados de su pa铆s de origen y tambi茅n encontrar谩s ofertas de habitaciones compartidas.
Dato importante:
Essaouira, como muchas ciudades marroqu铆es, cuenta con algunas comunidades de expatriados. Algunas tienen sus propias oficinas locales o forman parte de centros culturales e institutos. Finalmente, Facebook tambi茅n ser谩 un recurso valioso para encontrar este tipo de comunidad.
Formalidades a conocer para alquilar un alojamiento en Essaouira
Cuando hayas encontrado la vivienda de tus sue帽os en Essaouira, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, sabiendo que, en la mayor铆a de los casos, el monto anunciado no incluye las facturas de agua y electricidad. Hablando de eso, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino y es posible pagar las facturas directamente en l铆nea en el sitio web del proveedor de energ铆a elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, es necesario prever el pago de cargos adicionales, que cubren principalmente los gastos de limpieza de las 谩reas comunes.
Alquilar un alojamiento en Marruecos incluye obligatoriamente la firma de un contrato de arrendamiento. Estos son v谩lidos por un a帽o, y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Despu茅s de un a帽o de contrato, si deseas quedarte en la vivienda, simplemente tendr谩s que renovarlo.
Es importante tener en cuenta que los propietarios no est谩n obligados a incluir calderas o calentadores de agua, calefacci贸n o electrodom茅sticos b谩sicos en los apartamentos no amueblados, por lo que te aconsejamos comparar los alquileres para asegurarte de obtener una oferta que valga la pena.
El inventario es una etapa muy importante que incluye el contrato de arrendamiento. Es incluso obligatorio durante la entrega de las llaves, y cuando dejes la vivienda. Aseg煤rate de leer atentamente el contrato de alquiler e indicar todos los detalles sobre el inventario antes de firmar, y de estar totalmente de acuerdo con el propietario en los puntos m谩s importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente devolver la vivienda en su estado original.
Informaci贸n importante:
La ley marroqu铆 obliga al propietario a mantener la propiedad en buen estado durante toda la duraci贸n del alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlas, es posible obtener una orden judicial del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Una vez autorizado por el tribunal, el inquilino podr谩 realizar las reparaciones necesarias y deducir el costo de los alquileres. Al mismo tiempo, ten en cuenta que el inquilino tambi茅n est谩 obligado a realizar ciertas reparaciones b谩sicas que estar谩n a su cargo.
En cuanto al dep贸sito de seguridad, se requiere para cualquier alquiler y sirve para cubrir al propietario en caso de problemas graves o alquileres impagos. El dep贸sito equivale a dos meses de alquiler y se devolver谩 cuando dejes la vivienda. En cuanto al preaviso, se requieren dos meses para permitir que el propietario encuentre otro inquilino.
Antes de poder entrar en el apartamento y recibir las llaves, el 煤ltimo paso consiste en poner la factura de los servicios p煤blicos a tu nombre. Para hacerlo, deber谩s completar un formulario que tambi茅n deber谩 ser firmado por el propietario, y luego presentarlo en la oficina local del proveedor (puedes obtener el formulario en una agencia o en l铆nea, seg煤n tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Essaouira
驴Planeas pasar menos de tres meses en Essaouira? Ya sea para vacaciones, familiarizarte con la ciudad antes de una expatriaci贸n definitiva, o como n贸mada digital, Essaouira te recibir谩 con los brazos abiertos y podr谩s encontrar f谩cilmente un alojamiento tur铆stico con todas las comodidades necesarias para una estancia de este tipo. Para tu b煤squeda, comienza con las opciones cl谩sicas como Booking y Airbnb, que ofrecen una amplia variedad de alojamientos y una reserva sencilla al mejor precio. Podr谩s encontrar hoteles y riads en el centro hist贸rico, as铆 como apartamentos y casas en alquiler, casas de hu茅spedes y B&B encantadores y adaptados a todas tus necesidades.
Hostelling International es la referencia para albergues juveniles y Couchsurfing para viajeros con presupuesto limitado. Estas dos soluciones son perfectas para j贸venes y n贸madas digitales que buscan una opci贸n econ贸mica y una forma de conocer gente de todo el mundo.
Informaci贸n importante:
Si te quedas en el pa铆s menos de 3 meses, no necesitar谩s una visa.
Comprar una propiedad en Essaouira
Establecerte indefinidamente en Essaouira puede ser la decisi贸n que tomes si te enamoras de la ciudad. En este caso, invertir en una propiedad puede ser una excelente opci贸n. La buena noticia es que existen beneficios fiscales interesantes para los extranjeros, como la ausencia de derechos de sucesi贸n y de impuestos sobre la propiedad durante los primeros cinco a帽os de posesi贸n de tu vivienda. Estas condiciones se aplican en ciertos casos, por lo que te recomendamos encarecidamente que te informes directamente en agencias inmobiliarias, que podr谩n aconsejarte seg煤n tu situaci贸n.
Para una compra de este tipo, es muy recomendable acudir a un agente certificado, es decir, una agencia inmobiliaria que tenga una direcci贸n real y est茅 debidamente registrada. Evita los agentes conocidos como "semsaras", que piden una comisi贸n por una propiedad que no est谩 en venta o que podr铆an mostrarte propiedades sin t铆tulo. S茅 muy cauteloso respecto a estos estafadores. Por eso, recurrir a un intermediario serio y contar con un abogado especializado es fundamental para realizar todas las verificaciones necesarias.
Durante tus tr谩mites de compra, tambi茅n deber谩s acudir a un notario autorizado que se encargar谩 de verificar la informaci贸n sobre el propietario y asegurarse de que tiene derecho a vender la propiedad. Tambi茅n se encargar谩 de comprobar que todos los detalles de la propiedad sean correctos.
Finalmente, si deseas construir tu casa en Essaouira, es importante saber que algunos promotores detienen el proceso de construcci贸n antes de finalizar, a menudo debido a dificultades financieras. Por lo tanto, por seguridad, te recomendamos que siempre verifiques que la empresa constructora est茅 reconocida y tenga buena reputaci贸n. La 煤ltima opci贸n es elegir un proyecto ya terminado.
Encontrar un alojamiento para estudiantes en Essaouira
Essaouira no es una de las ciudades m谩s frecuentadas por estudiantes extranjeros, ya que es muy peque帽a; prefieren ciudades m谩s grandes como Marrakech, Casablanca, T谩nger o Rabat. Sin embargo, no es imposible conseguir un lugar para un per铆odo de unos meses, ya sea para un curso espec铆fico de un semestre o un a帽o completo. Esta peque帽a ciudad portuaria seguramente te encantar谩.
Las residencias universitarias son pocas o inexistentes en Essaouira, a diferencia de las grandes ciudades marroqu铆es. Por lo tanto, tendr谩s que utilizar otros medios para encontrar tu alojamiento estudiantil en Essaouira. Podr谩s encontrar apartamentos en alquiler, as铆 como habitaciones compartidas, a menudo ocupadas por expatriados.
Enlaces 煤tiles:聽
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