Mekn猫s es una de las ciudades m谩s tranquilas de Marruecos y, al mismo tiempo, cuenta con numerosos sitios magn铆ficos. Siendo una de las ciudades imperiales de Marruecos, es una digna representante de la arquitectura morisca e isl谩mica, como lo demuestra la antigua medina. Mekn猫s tambi茅n presenta una alta concentraci贸n de extranjeros, lo que ha permitido equilibrar el aspecto hist贸rico de la ciudad con la modernidad.
El mercado inmobiliario en Mekn猫s
El clima y la atm贸sfera tranquila y pac铆fica que caracterizan a Mekn猫s, as铆 como su proximidad a Fez, est谩n atrayendo cada vez a m谩s inversionistas inmobiliarios a la ciudad. Esto est谩 acelerando poco a poco el crecimiento econ贸mico, incluyendo el mercado inmobiliario, aunque sigue siendo uno de los m谩s bajos del pa铆s. Por lo tanto, si prefieres la modernidad a una vivienda tradicional marroqu铆, esta ciudad no te decepcionar谩, lo que la convierte en un lugar perfecto para una expatriaci贸n, ya sea breve o definitiva. Sin embargo, es importante se帽alar que Mekn猫s no es una de las ciudades donde sea f谩cil encontrar trabajo como expatriado, ya que las principales empresas internacionales se encuentran en las grandes ciudades, como Casablanca, T谩nger, Marrakech o Rabat.
Barrios de Meknes
Los barrios m谩s populares de Meknes son Bab Mansour y Lalla Aouda. La Medina, cerca del Palacio Real y del Golf Real de Meknes, es tambi茅n muy popular por sus exuberantes jardines, murallas y lugares culturales. Encontrar谩s diferentes tipos de viviendas, como apartamentos y villas, as铆 como hoteles en los que podr谩s disfrutar de una breve estancia en la ciudad.
Otros barrios como Najjarine, Belle Vue, la ciudad nueva (Ville Nouvelle), Plaisance y Kamilia tambi茅n han sido catalogados por los expatriados como lugares agradables para instalarse.
Los alquileres en Mekn猫s
Los alquileres en Mekn猫s var铆an seg煤n los barrios y tipos de viviendas, aunque son relativamente m谩s bajos que en otras ciudades marroqu铆es. Por ejemplo, para un apartamento de dos habitaciones, el precio comienza a partir de 2000 dirhams y a partir de 5000 dirhams para un apartamento de tres habitaciones.
En cuanto a la compra de inmuebles, un apartamento de dos habitaciones cuesta alrededor de 200,000 dirhams, y una villa moderna y equipada tiene un precio m铆nimo de 2 millones de dirhams.
Encontrar una vivienda en Mekn猫s
Si has decidido expatriarte a Mekn猫s, para encontrar una vivienda, consulta los anuncios inmobiliarios en los peri贸dicos locales o en Internet. Tambi茅n puedes recurrir a una de las agencias inmobiliarias de la ciudad, teniendo en cuenta que sus servicios son de pago. Para tener una idea, las tarifas de agencia suelen equivaler a aproximadamente un mes de alquiler, aunque esto puede variar de una agencia a otra. Sin embargo, aunque gastar谩s m谩s utilizando este tipo de servicio, tambi茅n tendr谩s la ventaja de dirigirte a profesionales que conocen el mercado inmobiliario de Mekn猫s a la perfecci贸n y que podr谩n asesorarte y encontrar un apartamento o una casa seg煤n tus criterios y presupuesto.
El boca a boca es tambi茅n una t茅cnica muy 煤til y, de hecho, uno de los medios m谩s r谩pidos y econ贸micos para tu b煤squeda de vivienda en Mekn猫s. Si ya est谩s en el pa铆s y tienes conocidos, amigos o familiares, hazles saber que est谩s buscando una vivienda y p铆deles consejo. 隆Es posible que tengan pistas interesantes que podr铆an ayudarte! Tal vez incluso conozcan al propietario de una casa o apartamento que est茅 buscando un inquilino o comprador.
Si ya est谩s en el lugar o tienes la posibilidad de hacer un reconocimiento antes de instalarte en Mekn猫s, no dudes en visitar los barrios y calles que te interesen. Es una manera de descubrir la atm贸sfera, el estilo de vida de los locales, e incluso identificar viviendas que est茅n en alquiler o en venta. Habla con los comerciantes, los camareros que encuentres en tu camino, as铆 como con los porteros de edificios, y preg煤ntales si conocen viviendas disponibles. Ellos tambi茅n pueden ser una ayuda adicional y, al mismo tiempo, te permitir谩n conocer mejor el vecindario.
Durante tu b煤squeda, tambi茅n considera explorar los grupos dedicados a la b煤squeda de vivienda en Facebook, y no dudes en publicar un anuncio. Algunos de estos grupos est谩n dedicados a expatriados de tu pa铆s de origen, y tambi茅n encontrar谩s ofertas para compartir vivienda.
Informaci贸n 煤til:
Mekn猫s, como muchas ciudades marroqu铆es, cuenta con algunas comunidades de expatriados. Algunas tienen sus propias oficinas locales o forman parte de centros culturales e institutos. Adem谩s, Facebook tambi茅n ser谩 una mina de oro para encontrar este tipo de comunidades.
Formalidades y condiciones para alquilar una vivienda en Mekn猫s
Cuando encuentres la vivienda de tus sue帽os en Mekn猫s, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, teniendo en cuenta que, la mayor铆a de las veces, el monto anunciado no incluye las facturas de agua y electricidad. Hablando de esto, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino, y es posible pagar tus facturas directamente en l铆nea en el sitio web del proveedor de energ铆a elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, es posible que se deban pagar cargos adicionales, que cubren principalmente los gastos de limpieza de las 谩reas comunes.
Alquilar una vivienda en Marruecos requiere obligatoriamente la firma de un contrato de arrendamiento. Estos son v谩lidos por un a帽o, y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Despu茅s de un a帽o de contrato, si deseas seguir en la vivienda, simplemente deber谩s renovarlo.
Es importante se帽alar que los propietarios no est谩n obligados a incluir calderas, calentadores de agua, calefacci贸n o electrodom茅sticos b谩sicos en los apartamentos no amueblados, por lo que te recomendamos comparar las opciones de alquiler para asegurarte de obtener una oferta que valga la pena.
El inventario de la vivienda es una etapa muy importante en el contrato de arrendamiento. Es obligatorio tanto al recibir las llaves como al dejar la vivienda. Aseg煤rate de leer atentamente el contrato de alquiler y de se帽alar todos los detalles sobre el estado de la vivienda antes de firmar, y de estar totalmente de acuerdo con el propietario en los puntos m谩s importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente que devuelvas la vivienda en su estado original.
Informaci贸n 煤til:
La ley marroqu铆 obliga al propietario a mantener en buen estado la propiedad durante todo el periodo de alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlas, es posible obtener una orden del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Una vez que el tribunal lo autorice, el inquilino podr谩 realizar lo necesario y deducir el monto de las reparaciones del alquiler. Al mismo tiempo, el inquilino tambi茅n est谩 obligado a realizar las reparaciones b谩sicas que est茅n a su cargo.
En cuanto al dep贸sito de garant铆a, este ser谩 solicitado para cualquier alquiler y sirve para cubrir al propietario en caso de problemas graves o de impagos de alquiler. El dep贸sito equivale a 2 meses de alquiler y se devolver谩 cuando dejes la vivienda. En cuanto al preaviso, se requieren 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino.
Antes de poder mudarte al apartamento y recibir las llaves, el 煤ltimo tr谩mite consiste en poner las facturas de los servicios p煤blicos a tu nombre. Para ello, deber谩s completar un formulario que tambi茅n ser谩 firmado por el propietario, y luego presentado en la oficina local del proveedor (puedes obtener el formulario en una agencia o en l铆nea, seg煤n tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Mekn猫s
Hacer un reconocimiento en Mekn猫s antes de tu expatriaci贸n puede ser una excelente idea si deseas familiarizarte con la ciudad, visitar viviendas o asistir a entrevistas. Tambi茅n es un lugar muy conocido entre los turistas y n贸madas digitales. La ciudad, al igual que muchas otras en Marruecos, ofrece una amplia variedad de alojamientos para estancias cortas. Mekn猫s cuenta con diferentes tipos de alojamiento, como hoteles de diversas categor铆as, alojamientos tradicionales marroqu铆es como riads, hostales para viajeros solos y aventureros, y tambi茅n apartamentos, habitaciones y casas de hu茅spedes para acercarte a la cultura local y a los habitantes de la ciudad. Para encontrar el alojamiento que buscas, consulta los sitios cl谩sicos como Booking o Airbnb, sin olvidar Hostelling International o Couchsurfing para viajeros con presupuestos ajustados.
Comprar una propiedad en Mekn猫s
Si deseas vivir en Mekn猫s de manera definitiva, integrarte y ahorrar a largo plazo, puede ser sensato pensar en invertir en una propiedad inmobiliaria.
Informaci贸n 煤til:
Existen interesantes ventajas fiscales para los extranjeros, incluyendo un bajo impuesto sobre las ganancias de capital, as铆 como la ausencia de derechos de sucesi贸n y de impuesto a la propiedad durante los primeros 5 a帽os de posesi贸n de tu inmueble.
Aqu铆 tienes algunos consejos para tu compra y para evitar caer en algunas trampas que a veces afectan a los extranjeros:
- Se recomienda encarecidamente acudir a una agencia inmobiliaria leg铆tima que tenga una direcci贸n real y buena reputaci贸n.
- Aprende a evitar los "semsaras", estafadores que se especializan en inmobiliaria y que ofrecen propiedades que no est谩n en venta.
- Es preferible utilizar un intermediario serio y recurrir a un abogado local.
- Busca asesor铆a de tu empresa o de un consultor, o bien de una persona de tu mismo pa铆s que pueda ayudarte y ofrecerte consejos 煤tiles.
Durante las formalidades de compra, deber谩s contratar a un notario autorizado que se encargar谩 de verificar toda la informaci贸n sobre la vivienda y el propietario que desea venderla.
En caso de una construcci贸n, acude a una empresa y a promotores reconocidos como serios y con buena reputaci贸n en Mekn猫s, ya que pueden surgir sorpresas desagradables, como el abandono de la obra a medio camino, generalmente por dificultades financieras. Si es posible, elige un proyecto ya terminado.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Mekn猫s
La ciudad de Mekn猫s no es una de las m谩s concurridas por estudiantes extranjeros; siendo muy peque帽a, suelen preferir ciudades m谩s grandes como Marrakech, Casablanca, Rabat, Fez o T谩nger. Sin embargo, no es imposible conseguir una plaza para un periodo de algunos meses, para un curso espec铆fico de un semestre o un a帽o entero; esta peque帽a ciudad tranquila y pac铆fica seguramente te seducir谩.
Las residencias universitarias no est谩n presentes en Mekn猫s, a diferencia de las grandes ciudades marroqu铆es. De hecho, tendr谩s que recurrir a otros medios para encontrar tu vivienda estudiantil en Mekn猫s. Podr谩s encontrar apartamentos en alquiler, as铆 como opciones de alojamiento compartido, que a menudo son frecuentados por expatriados.
Qu茅 ver en Mekn猫s
Una vez llegues a Mekn猫s, debes impregnarte de la cultura de la ciudad y su historia. Una visita a los sitios tur铆sticos es obligatoria durante una estancia en Mekn猫s, sea corta o larga. Uno de los imprescindibles es, por supuesto, la Medina, patrimonio mundial de la UNESCO. Recorre tambi茅n las murallas y admira las majestuosas puertas que caracterizan la ciudad.聽
聽Enlaces 煤tiles:
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
