Rabat聽es una ciudad muy abierta con numerosos espacios verdes. Aunque tiene menos actividades econ贸micas que otras grandes ciudades, como Casablanca o T谩nger, en los 煤ltimos a帽os se ha convertido en el destino m谩s popular de Marruecos para los expatriados. Aqu铆 se encuentran muchas administraciones, escuelas y universidades, lo que abre nuevas posibilidades para los extranjeros que desean vivir y trabajar en esta ciudad, mientras disfrutan de una alta calidad de vida.
Rabat es una capital hist贸rica que, al mismo tiempo, ofrece un entorno de vida moderno, donde coexisten f谩cilmente edificios y monumentos milenarios, algunos de los cuales est谩n clasificados como patrimonio mundial por la Unesco. El Palacio Real de Rabat es, adem谩s, la principal residencia del rey y de la familia real. Vivir en la capital nacional de Marruecos te brindar谩 la oportunidad de disfrutar de eventos culturales, descubrir sitios hist贸ricos, arquitectura t铆pica marroqu铆 y mercados al aire libre. Rabat es una ciudad bien conectada por el transporte, y podr谩s llegar f谩cilmente a muchas otras ciudades de Marruecos, como Casablanca o T谩nger.
Encontrar una vivienda en Rabat
La ciudad cuenta con muchas agencias inmobiliarias, sin olvidar que este tipo de servicio es de pago, el equivalente a un mes de alquiler, pero tiene la ventaja de permitirte recibir asesoramiento de profesionales y obtener ayuda adicional para encontrar la vivienda que se ajuste a tus criterios y presupuesto.
Por otro lado, el boca a boca se considera el medio m谩s r谩pido y econ贸mico para encontrar una vivienda en Rabat. Si tienes amigos o familiares en el lugar, pide consejo. En Rabat, tambi茅n existen muchas asociaciones de acogida para expatriados, como Rabat Accueil para franc贸fonos, que pueden acompa帽arte y aconsejarte sobre la elecci贸n de barrios, precios y las mejores agencias inmobiliarias.
Los expatriados que ya viven en el lugar seguramente podr谩n ayudarte en tu b煤squeda, 隆e incluso podr铆an ponerte en contacto con un propietario que alquila o vende una propiedad!
Una vez que hayas encontrado el barrio ideal, no dudes en hablar con los comerciantes y camareros de caf茅 o incluso con los porteros de edificios o villas sobre tu b煤squeda de una vivienda en Rabat. Tambi茅n pueden ser de gran ayuda.
En Rabat, como en la mayor铆a de las zonas metropolitanas de Marruecos, se encuentran muchas casas de tres pisos, as铆 como riads que se alquilan a precios relativamente m谩s accesibles que los apartamentos, dependiendo del barrio. Esto es com煤n en los barrios antiguos y en la medina.
Para los presupuestos m谩s ajustados, tambi茅n encontrar谩s barrios seguros y econ贸micos como Bettana y Route de Mekn猫s (Hay Salam) en la ciudad de Sal茅, que se encuentra a unos 12 km del centro de Rabat y es muy f谩cil de alcanzar gracias a la l铆nea de tranv铆a Sal茅-Rabat. Fuera de los barrios mencionados, la seguridad es un punto d茅bil a tener en cuenta, especialmente si eres expatriado.
Dato 煤til:
No dudes en explorar los grupos en redes sociales y publicar un anuncio, especialmente en Facebook. Tambi茅n encontrar谩s ofertas de habitaciones compartidas para expatriados.
Zonas residenciales de Rabat
La ciudad de Rabat cuenta con numerosos barrios, as铆 como zonas residenciales perfectas para los expatriados. Entre los barrios a considerar en Rabat, mencionamos los siguientes:
Los expatriados que vienen en familia generalmente viven en los barrios cercanos a las escuelas internacionales, es decir, Agdal, Hassan o Hay Riad. El barrio de Souissi tambi茅n es muy popular entre los expatriados, ya que ofrece grandes villas con piscinas en alquiler. Sin embargo, en cuanto al presupuesto, planifica alrededor de 30,000 dhs al mes para este tipo de propiedad en alquiler.
Medina, Udayas y Hassan, ubicados cerca de las playas, forman la parte m谩s hist贸rica de la ciudad. Aqu铆 encontrar谩s principalmente casas independientes y apartamentos amueblados que se pueden alquilar.
En otros barrios como Diour Jamaa, encontrar谩s apartamentos y estudios a precios m谩s asequibles. Perfecto si est谩s solo, o si eres estudiante o pasante de visita en Rabat por un semestre, por ejemplo.
Youssoufia y Mabella, al este de la ciudad, son los barrios m谩s populares entre los expatriados porque son zonas asequibles en cuanto al costo de vida.
Al sur, en Agdal, encontrar谩s viviendas modernas, incluidos apartamentos y casas individuales a precios m谩s moderados.
Por 煤ltimo, Akkari y Takkadoum son barrios que los expatriados deber铆an evitar. Es mejor optar por la zona de OLM o Aviation, que ofrecen bonitas villas, ligeramente m谩s baratas que en Souissi.
Los alquileres en Rabat
En la ciudad de Rabat, es posible comprar o alquilar una propiedad. Seg煤n tus necesidades y presupuesto, podr谩s encontrar diversos precios de alquiler y compra.
En cuanto al alquiler, para un apartamento de una habitaci贸n en Rabat, el promedio es de 2800 dirhams por mes.
Para un apartamento de tres habitaciones, calcula entre 3500 y 4500 dirhams por mes en los barrios m谩s econ贸micos.
En Agdal, calcula alrededor de 15,000 dirhams por mes para un apartamento de tres habitaciones. En Souissi o Hay Riad, deber谩s prever entre 20,000 y 40,000 dhs para una villa con piscina.
Si prefieres comprar un apartamento o una casa de una habitaci贸n, el promedio es de 300,000 dirhams, dependiendo del barrio.
El precio de una casa o villa en la capital marroqu铆 asciende a alrededor de 2,5 millones de dirhams, o incluso m谩s, seg煤n el n煤mero de habitaciones, el nivel de confort y el barrio.
Dato 煤til:
En Rabat, el precio de los alquileres es fijo durante los primeros 3 a帽os del contrato, para luego ser aumentado en un 10 % como m铆nimo. A esto se le suma un impuesto municipal que equivale a un mes de alquiler cada a帽o. Ten en cuenta que tu propietario est谩 legalmente obligado a registrar tu contrato de alquiler.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Rabat
La ciudad de Rabat es muy apreciada por los estudiantes, incluso los extranjeros. Por lo tanto, si tienes la idea de pasar algunos meses, un semestre o un a帽o entero, esta ciudad din谩mica te encantar谩. Aqu铆 se encuentran un gran n煤mero de escuelas superiores, facultades e institutos de formaci贸n superior, adem谩s de espacios dedicados a los estudiantes como caf茅s culturales, bibliotecas, mediatecas e incluso residencias universitarias. De hecho, las viviendas reservadas para estudiantes extranjeros que dependen del Departamento de Ense帽anza Superior marroqu铆 son muy numerosas en Rabat, como en todas las grandes ciudades marroqu铆es. Los estudiantes extranjeros tambi茅n pueden beneficiarse de este tipo de alojamiento y deber谩n dirigirse a la Agencia Marroqu铆 de Cooperaci贸n Internacional (AMCI). De hecho, cada a帽o se prev茅 una cuota para los estudiantes extranjeros con el fin de poder alojarlos. Esto representa un excelente punto de partida si has elegido Rabat como ciudad para tus estudios.
Si has decidido no depender de los servicios de ayuda marroqu铆es, o si sus propuestas no se ajustan a tus expectativas, muchos barrios, a menudo cercanos a las universidades y frecuentados por expatriados, est谩n dotados de estudios y apartamentos para vivir solo o en coliving.
Tr谩mites a conocer para alquilar una vivienda en Rabat
Cuando hayas encontrado la vivienda de tus sue帽os, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, sabiendo que, la mayor铆a de las veces, el monto anunciado no incluye la factura de agua y electricidad. Hablando de esto, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino y es posible pagar sus facturas directamente en l铆nea en el sitio del proveedor de energ铆a elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, se prev茅 el pago de gastos adicionales. Estos cubren principalmente los costos de limpieza de las 谩reas comunes.
Alquilar una vivienda en Marruecos incluye obligatoriamente la firma de un contrato de alquiler. Estos son v谩lidos por un a帽o y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Despu茅s de un a帽o de contrato, si deseas quedarte en la vivienda, simplemente deber谩s renovarlo.
Es importante se帽alar que los propietarios no est谩n obligados a incluir calentadores de agua o termos, calefacci贸n o electrodom茅sticos b谩sicos en los apartamentos sin amueblar; por lo tanto, te recomendamos comparar las ofertas de alquiler para asegurarte de obtener una oferta que realmente valga la pena.
El inventario es una etapa muy importante que incluye el contrato de alquiler. Incluso es obligatorio al entregar las llaves y al abandonar la vivienda. Aseg煤rate de leer atentamente el contrato de alquiler e indicar todos los detalles sobre el estado de la vivienda antes de cualquier firma y de estar completamente de acuerdo con el propietario en los puntos m谩s importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente devolver la vivienda en su estado inicial.
Dato 煤til:
La ley marroqu铆 obliga al propietario a mantener en buen estado la propiedad durante toda la duraci贸n del alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlo, es posible obtener una orden del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Con la autorizaci贸n del tribunal, el inquilino podr谩 realizar lo necesario y deducir el monto de los alquileres. Al mismo tiempo, ten en cuenta que el inquilino tambi茅n est谩 obligado a realizar trabajos b谩sicos que ser谩n de su responsabilidad.
En cuanto al dep贸sito de garant铆a, se solicitar谩 para cualquier alquiler y permite al propietario cubrir posibles problemas graves o alquileres impagados. El dep贸sito equivale a 2 meses de alquiler y se devolver谩 cuando abandones la vivienda. En cuanto al preaviso, se solicitar谩n 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino.
Antes de poder entrar en el apartamento y recibir las llaves, el 煤ltimo tr谩mite consiste en poner la factura de los servicios p煤blicos a tu nombre. Para ello, deber谩s completar un formulario que luego ser谩 firmado tambi茅n por el propietario y presentado en la oficina local del proveedor (puedes retirar el formulario en una agencia o en l铆nea, seg煤n tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Rabat
Rabat es una ciudad muy atractiva gracias a su rico patrimonio cultural y su proximidad con otras ciudades importantes para visitar, como Casablanca. Es posible encontrar una amplia variedad de alojamientos tur铆sticos acogedores y equipados con todo el confort necesario para una estancia corta. Adem谩s, si decides venir a la ciudad de vacaciones y conocer mejor los lugares y diferentes barrios antes de tu expatriaci贸n, encontrar谩s una vivienda adaptada a tus necesidades. Existen diversas tipolog铆as de alojamiento: riads tradicionales, hoteles, albergues juveniles, apartamentos, habitaciones y casas de hu茅spedes. 隆Tendr谩s una gran cantidad de opciones! Reserva contactando directamente a las estructuras si las encuentras en motores de b煤squeda o si te han sido recomendadas por conocidos; de lo contrario, puedes confiar en sitios como Booking, Airbnb (que no hace falta presentar), Hostelling International (la referencia para albergues juveniles) y Couchsurfing (para viajeros con bajo presupuesto).
Dato 煤til:
Te recomendamos informarte sobre los barrios donde reservar, ya que algunos no son recomendables para extranjeros.
Comprar una propiedad en Rabat
Existen interesantes ventajas fiscales para los extranjeros que desean invertir en una propiedad en Marruecos. De hecho, entre estas ventajas se pueden mencionar el bajo impuesto sobre las plusval铆as, la ausencia de derechos de sucesi贸n y el impuesto sobre bienes inmuebles durante los primeros 5 a帽os de posesi贸n de tu propiedad.
Para comprar una propiedad de manera legal y evitar estafas y malas sorpresas, te recomendamos recurrir a un agente juramentado, una agencia inmobiliaria oficial y, sobre todo, evitar a los intermediarios llamados 芦semsaras禄. Se trata de agentes inmobiliarios fraudulentos que solicitan una comisi贸n por una propiedad que posteriormente resulta no estar en venta. Mantente muy vigilante respecto a esto, ya que muchos se aprovechan de los extranjeros que no conocen los m茅todos fraudulentos de algunos. Por todas estas razones, recurrir a un intermediario serio acompa帽ado de un abogado local te garantizar谩 un proceso bien estructurado.
Cuando hayas oficializado tu deseo de comprar una propiedad en particular, deber谩s acudir a un notario que se encargar谩 de verificar qui茅n es el propietario legal y si tiene derecho a vender. Tambi茅n verificar谩 la identidad exacta del vendedor, la exactitud de todos los detalles de la propiedad, como su tama帽o de construcci贸n y el del terreno en su totalidad.
Para concluir con esta tem谩tica, en el caso de que tengas la intenci贸n de construir tu casa o realizar grandes trabajos de renovaci贸n en un edificio antiguo, nuevamente, recurre a promotores de buena reputaci贸n y reconocidos por su seriedad. De hecho, muchas obras se detienen en el camino, a menudo debido a problemas financieros. Para mayor tranquilidad, considera la opci贸n de una construcci贸n ya finalizada.
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