Si se va a mudar a 笔别办铆苍, una de las primeras cosas que tendr谩 que hacer ser谩 encontrar un lugar donde vivir. La capital de China es una de las ciudades m谩s densamente pobladas del pa铆s, y tendr谩 mucha competencia a la hora de buscar el apartamento perfecto para alquilar. Sin embargo, si ha investigado, elegido su barrio y manejado su presupuesto, encontrar谩 un nuevo lugar al que llamar hogar en muy poco tiempo.
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驴Por qu茅 mudarse a 笔别办铆苍?
笔别办铆苍 puede ser un excelente lugar para vivir si desea experimentar la cultura china y, al mismo tiempo, tener acceso a todas las comodidades de una ciudad internacional. 笔别办铆苍 equilibra a la perfecci贸n lo antiguo y lo nuevo. Y usted podr铆a estar tomando un caf茅 en Starbucks y estar a s贸lo unos pasos de un lugar declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
笔别办铆苍 alberga una pr贸spera comunidad de expatriados, por lo que tendr谩 muchos compa帽eros con los que socializar. Adem谩s, la capital china ofrece numerosas oportunidades profesionales y educativas.
Conviene saber que:听
Un posible inconveniente de establecerse en 笔别办铆苍 es el alto nivel de contaminaci贸n del aire. El aire de la ciudad suele clasificarse como "insalubre para grupos sensibles". Y aunque el gobierno est谩 trabajando para mejorar la situaci贸n ecol贸gica de la ciudad, es mejor plantearse otros lugares si se tienen antecedentes de problemas respiratorios o card铆acos.
驴Cu谩les son los mejores barrios de 笔别办铆苍 para expatriados?
笔别办铆苍 est谩 dividida en varios distritos, a saber, Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, que son los m谩s densamente poblados, y muchos otros. Los expatriados prefieren estos distritos por muchas razones, entre ellas el f谩cil acceso a los servicios administrativos y otras instalaciones.
Si siempre ha querido saber lo que es vivir en una jungla urbana, dir铆jase al Distrito Central de Negocios (CBD) de la ciudad. Aqu铆 encontrar谩 un mont贸n de modernos rascacielos, centros comerciales, bares y restaurantes de moda, etc. Sanlitun es tambi茅n un barrio c茅ntrico de moda, conocido por su animada vida nocturna.
Para un ambiente m谩s aut茅ntico, explore el moderno barrio de Gulou, situado junto al lago Houhai y formado principalmente por hutongs renovados (residencias tradicionales con patio). Muchos hutongs de la zona han conservado su aspecto original por fuera, pero han sido redise帽ados por dentro. Algunos se han convertido en apartamentos tipo loft, estudios, hoteles, albergues y mucho m谩s.
Wudaokou es una zona dominada por estudiantes, con una alta concentraci贸n de universidades. Tambi茅n es uno de los barrios m谩s verdes de 笔别办铆苍, con el Palacio de Verano y otros parques.
Shunyi es lo m谩s parecido a los suburbios que se puede encontrar sin salir de la ciudad. Es una opci贸n residencial popular entre los expatriados, gracias a sus bonitos complejos de viviendas, zonas comerciales y colegios internacionales.
驴Qu茅 tipos de alojamiento hay en 笔别办铆苍?
En 笔别办铆苍 hay diferentes tipos de alojamiento. Puede elegir entre estudios, apartamentos, residencias de estudiantes, casas individuales, etc. Tambi茅n puede optar por una pensi贸n. Su elecci贸n depender谩 en gran medida de su situaci贸n familiar y de sus medios econ贸micos. Tambi茅n encontrar谩 grandes complejos residenciales en algunas zonas y chal茅s modernos y equipados en otras.
Como hemos mencionado antes, vivir en un hutong tradicional renovado tambi茅n puede ser una opci贸n interesante. La mayor铆a de los apartamentos de hutong cuentan ahora con todas las comodidades modernas y permiten vivir una parte de la cultura china sin renunciar a la comodidad diaria.
Tambi茅n hay muchos complejos residenciales nuevos en 笔别办铆苍. Se trata sobre todo de edificios altos y comunidades cerradas, equipadas con gimnasios, parques infantiles y otras instalaciones. Pueden ser ideales si busca comodidad y practicidad y no est谩 preparado para vivir en una vivienda tradicional.
Si dispone de un presupuesto holgado para el alojamiento, tambi茅n encontrar谩 casas adosadas de lujo, chal茅s, 谩ticos y mucho m谩s.
Hay varias cosas para las que debe estar preparado en un apartamento chino. En primer lugar, si alquila un apartamento en un edificio antiguo, lo m谩s probable es que su casa tenga un retrete en cuclillas. Esto es algo que puede requerir cierta adaptaci贸n.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante peque帽as. La zona de la cocina tambi茅n es bastante peque帽a. La mayor铆a de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayor铆a de los apartamentos est谩n equipados con cocina de gas, pero en algunos casos es posible que tenga que utilizar una cocina el茅ctrica. No encontrar谩 ba帽eras en la mayor铆a de los apartamentos de 笔别办铆苍, a menos que alquile uno muy caro. La mayor铆a de los apartamentos tienen balc贸n. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante peque帽os, y la mayor铆a de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, m谩s que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
Precios de alquiler en 笔别办铆苍
El precio del alquiler en 笔别办铆苍 depende de muchos factores, pero sobre todo de su presupuesto. 笔别办铆苍 es la d茅cima ciudad m谩s cara del mundo, y el alojamiento ser谩 probablemente su mayor gasto cuando viva en la ciudad.
Por regla general, cuanto m谩s cerca est茅 del centro de la ciudad, m谩s caro ser谩 el alquiler. Un apartamento totalmente amueblado tendr谩, naturalmente, un precio m谩s alto que uno sin amueblar. El equipamiento del piso (electrodom茅sticos de cocina, lavadora, retrete occidental o chino, etc.) tambi茅n influye.
Si quiere ahorrar dinero en el alquiler, su mejor opci贸n ser铆a alquilar en los barrios m谩s nuevos de 笔别办铆苍, bastante alejados del centro de la ciudad. Aqu铆 encontrar谩 alojamientos m谩s baratos y m谩s opciones para alquilar un apartamento m谩s grande con poco presupuesto. Y como el sistema de transportes de 笔别办铆苍 est谩 muy bien desarrollado, estar谩 bien conectado con otras partes de la ciudad al tiempo que ahorra bastante dinero en el alquiler.
Si se aleja del centro de la ciudad, podr谩 alquilar un estudio o un apartamento de un dormitorio por entre 3.000 y 4.000 RMB. Sin embargo, en la mayor铆a de los casos se trata de apartamentos peque帽os, a veces de s贸lo 20 m2. Tambi茅n pueden estar mal amueblados en zonas menos populares. En general, si se busca un piso bien amueblado de un dormitorio en 笔别办铆苍 con un cuarto de ba帽o occidental de 60 m2 o m谩s, el presupuesto debe rondar los 8.000 RMB.
Adem谩s de lo que pague de alquiler, deber谩 tener en cuenta otros gastos adicionales, como los siguientes
- Gastos de mantenimiento: Muchos complejos residenciales de 笔别办铆苍 tienen cuotas de mantenimiento. Estas tasas cubren los sueldos de los guardias de seguridad, el mantenimiento del suelo, la jardiner铆a, la recogida de basuras, etc. Suelen calcularse en funci贸n del tama帽o de la vivienda en metros cuadrados.
- Calefacci贸n: En 笔别办铆苍, la calefacci贸n central se enciende autom谩ticamente cuando hace fr铆o. Pagar la calefacci贸n no es opcional, y no podr谩s apagarla. En la mayor铆a de los casos, la calefacci贸n est谩 incluida en el precio del alquiler. Sin embargo, si no lo est谩, tendr谩s que consultar con el casero cu谩nto tendr谩s que pagar.
- Consumos: En la mayor铆a de los contratos de alquiler, los servicios p煤blicos no est谩n incluidos en el precio y deben pagarse aparte. El gasto depender谩 de la cantidad de agua y electricidad que consuma al mes. La factura de los servicios p煤blicos en 笔别办铆苍 puede oscilar entre 200 RMB (30 $) y 500 RMB (74 $) al mes.
- Tasa de aparcamiento: Si tiene un veh铆culo y necesita una plaza de aparcamiento, lo m谩s probable es que tenga que pagarla aparte. Si alquila en un complejo residencial, es posible que su apartamento disponga de una plaza de aparcamiento exclusiva.
驴C贸mo pagar las facturas de los servicios p煤blicos en China?
En China, los servicios p煤blicos suelen ser de prepago. Tendr谩 que utilizar una tarjeta recargable especial para recargar su saldo en un contador de servicios p煤blicos, un banco y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares m谩s cercanos para pagar los servicios. Aseg煤rese de no perder sus tarjetas de servicios p煤blicos, ya que pueden ser bastante dif铆ciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, tambi茅n puede llegar a un acuerdo con el casero: 茅l pagar谩 los servicios en su nombre y la factura se sumar谩 al alquiler mensual.
Si vive en una urbanizaci贸n cerrada con oficina de gesti贸n o conserjer铆a, tambi茅n puede pagar all铆 los servicios. Esto le facilitar谩 mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
驴C贸mo encontrar alojamiento en 笔别办铆苍?
Puedes empezar a buscar piso en 笔别办铆苍 por Internet. Eche un vistazo a sitios web como TheBeijiner, ZuFang y otros. Tambi茅n puede buscar en Google "Beijing zufang" o "alquiler en 笔别办铆苍". Tambi茅n puede utilizar un motor de b煤squeda local, como Baidu, para buscar pisos de alquiler en 笔别办铆苍.
La mayor铆a de los anuncios de pisos indican el tama帽o del piso, su ubicaci贸n, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si est谩 interesado en echar un vistazo al lugar, env铆e un mensaje al autor del anuncio con sus datos de contacto.
En China, la forma m谩s popular de comunicarse por Internet es a trav茅s de la . La aplicaci贸n tiene m谩s de 900 millones de usuarios y es la herramienta n煤mero uno que necesitar谩s para tu vida diaria en China.
WeChat es principalmente una aplicaci贸n de mensajer铆a, pero tambi茅n se puede utilizar para comprar en l铆nea, pagar bienes y servicios a trav茅s del c贸digo QR, y mucho m谩s.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de . Por eso es buena idea descargar la aplicaci贸n y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en 笔别办铆苍.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes barrios. Una vez que haya encontrado la ubicaci贸n que le gusta, deber铆a encontrar f谩cilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cercana. Es probable que la agencia est茅 especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendr谩 m谩s posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, tambi茅n puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar un alojamiento directamente al propietario le evitar谩 gastos adicionales, como la comisi贸n de intermediaci贸n del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en 笔别办铆苍, no habla chino y a煤n no est谩 familiarizado con c贸mo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendr谩 alquilar un apartamento a trav茅s de un agente inmobiliario. As铆 tendr谩 a alguien con experiencia que represente sus intereses. Adem谩s, en caso de disputa con el propietario, podr谩 recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverla.
Contratos de alquiler en 笔别办铆苍
Hay varias cosas a las que deber谩 prestar atenci贸n cuando firme el contrato de alquiler en 笔别办铆苍:
- La mayor铆a de los contratos de alquiler est谩n escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versi贸n abreviada en ingl茅s o una l铆nea de traducci贸n debajo de cada l铆nea en chino. Si el contrato de alquiler est谩 escrito 铆ntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en ingl茅s. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cl谩usula. Incluso si el contrato viene con una traducci贸n al ingl茅s, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducci贸n original es exacta.
- Si es usted nuevo en 笔别办铆苍, lo mejor es que un amigo o colega chino est茅 presente cuando firme el contrato de alquiler. De este modo, podr谩 abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino tambi茅n entender谩 mejor lo que debe tener en cuenta al firmar el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntar谩 al contrato un inventario de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodom茅sticos, decoraci贸n, etc. Aseg煤rese de dar una vuelta por el apartamento y compruebe si est谩n todos los art铆culos enumerados. Si observa que falta algo, comun铆queselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tenga que mudarse.
- Compruebe que la vivienda no presenta desperfectos ni desgastes. Si observa alguna anomal铆a, es buena idea hacerle una foto y ense帽谩rsela al propietario o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato de alquiler.
- Tenga en cuenta que, en la mayor铆a de los casos, le pedir谩n que pague dos meses de fianza por adelantado cuando alquile un piso. Si alquilas a trav茅s de un agente inmobiliario, tambi茅n tendr谩s que pagar los honorarios del agente, que normalmente ascienden a la mitad de un mes de alquiler. Aseg煤rese de guardar los recibos de la fianza hasta el final del contrato. Los necesitar谩s para recuperar la fianza al final de tu estancia.
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