Shenzhen es una de las ciudades m谩s j贸venes y de m谩s r谩pido crecimiento de China. Anta帽o un peque帽o pueblo de pescadores, la ciudad se ha convertido en uno de los principales centros financieros y de negocios del pa铆s, as铆 como en el principal centro electr贸nico del mundo. El r谩pido desarrollo de la ciudad atrae a muchos buscadores de oportunidades de otras ciudades de China y del extranjero, y aunque no faltan opciones de alojamiento en la ciudad, los precios de la vivienda crecen r谩pidamente.
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Si desea vivir en Shenzhen, el proceso de b煤squeda de vivienda es bastante sencillo. Hay muchas agencias inmobiliarias en la ciudad con personal que habla ingl茅s, as铆 como agencias internacionales que pueden ayudarle a encontrar una vivienda adecuada.
驴Cu谩les son los mejores barrios para expatriados en Shenzhen?
Shenzhen est谩 dividida en seis distritos: Futian, Luohu, Nanshan, Yantian, Baoan y Longgang, y otras cuatro 谩reas de gesti贸n: Pingshan, Longhua, Guangming y Dapeng.
La ciudad se extiende a lo largo de la costa, y la distancia entre los distritos es bastante considerable. Aunque la ciudad cuenta con uno de los sistemas de metro m谩s avanzados de China, el desplazamiento al trabajo es una consideraci贸n importante. Un viaje en metro desde Nanshan, en un extremo, y Luohu, en el otro, puede llevarle m谩s de una hora. Por tanto, si no le gusta viajar en transporte p煤blico, tendr谩 que elegir bien su distrito.
Futian, Luohu y Nanshan son los principales distritos centrales de la ciudad y los epicentros de toda la actividad comercial, financiera y residencial.
Futian es el distrito central de negocios de la ciudad, sede de algunas de las empresas m谩s influyentes, edificios de oficinas, centros comerciales, zonas de ocio y mucho m谩s. Es especialmente popular entre los j贸venes expatriados que no quieren perderse la acci贸n y tienen las mejores discotecas y zonas comerciales de la ciudad a un corto trayecto en taxi.
Luohu es el distrito m谩s antiguo y concurrido de la ciudad. Alberga algunos de los mayores centros comerciales de Shenzhen, as铆 como el famoso Mercado de Electr贸nica SEG. En Luohu hay algunos complejos residenciales modernos, pero la mayor铆a de los edificios est谩n destinados a residentes. Los expatriados que viven en Luohu suelen elegir este distrito por su proximidad al Mercado de Electr贸nica SEG y a otras zonas de compras al por mayor.
Nanshan es principalmente un distrito residencial. Es mucho m谩s tranquilo y verde que Luohu y Futian, y una de las opciones de residencia favoritas tanto para aut贸ctonos como para extranjeros. Nanshan alberga tambi茅n un minidistrito, Shekou, tambi茅n conocido como el "pueblo de los expatriados". Situado al borde de Nanshan, es una zona costera con muchos rascacielos modernos, un famoso centro internacional de ocio, tiendas y restaurantes extranjeros, y el puerto de Shekou, que conecta la ciudad con Hong Kong y Macao.
Baoan es un distrito nuevo y prometedor. Aunque est谩 un poco alejado de las zonas centrales, se est谩 construyendo activamente. Yantian est谩 situado m谩s all谩 de Luohu y es una concurrida zona industrial, pero tambi茅n alberga la playa m谩s grande de Shenzhen, Dameisha. Muchos expatriados deciden instalarse aqu铆 para disfrutar de la vida playera durante todo el a帽o.
驴Qu茅 tipos de alojamiento hay en Shenzhen?
En Shenzhen abundan las opciones de alojamiento. Desde 谩ticos y villas de lujo hasta apartamentos y estudios con servicios, seguro que tiene muchas opciones. Como Shenzhen es una ciudad muy joven, la mayor铆a de los edificios son relativamente nuevos. Es m谩s, debido al continuo aumento de la poblaci贸n urbana, cada vez se construyen m谩s complejos residenciales en la ciudad. De hecho, Shenzhen es una de las ciudades m谩s activas de China en cuanto a construcci贸n de viviendas.
En Shenzhen se pueden encontrar tanto apartamentos modernos de estilo occidental como tradicionales de estilo chino.
Si se alquila un apartamento de estilo chino tradicional, hay algunas cosas que hay que tener en cuenta. En primer lugar, si alquilas un apartamento en un edificio antiguo, lo m谩s probable es que el inodoro est茅 en cuclillas. Esto puede requerir cierta adaptaci贸n, pero los apartamentos con inodoro en cuclillas suelen ser m谩s baratos, por lo que la adaptaci贸n puede merecer la pena.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones bastante peque帽as. La cocina tambi茅n es bastante peque帽a. La mayor铆a de las cocinas chinas no tienen horno ni lavavajillas. La mayor铆a de los apartamentos est谩n equipados con gas, pero en algunos casos, es posible que tenga que utilizar una cocina el茅ctrica. No encontrar谩 ba帽eras en la mayor铆a de los apartamentos de Shenzhen, a menos que alquile algo muy caro. La mayor铆a de los apartamentos tienen balc贸n. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante peque帽os, y la mayor铆a de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas m谩s que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
La elecci贸n del alojamiento en Shenzhen depender谩, por supuesto, de la situaci贸n familiar, la duraci贸n de la estancia y el presupuesto.
Precios de alquiler en Shenzhen
Los precios de los alquileres en Shenzhen son notoriamente altos. Un estudio reciente se帽alaba a Shenzhen y Shanghai como dos de los cinco mercados inmobiliarios de m谩s r谩pido crecimiento en todo el mundo. Puede que se deba a su proximidad a Hong Kong o a su r谩pido desarrollo econ贸mico, pero al ser una de las ciudades m谩s j贸venes de China, es tambi茅n una de las m谩s caras. Por eso, muchos expatriados (sobre todo al principio de sus carreras) optan por alquilar alojamientos compartidos o estudios.
Para alquilar un estudio en uno de los barrios populares de Shenzhen, necesitar谩 al menos 4.000 RMB. Y para alquilar un dormitorio bien amueblado en el centro de la ciudad o en una de las zonas populares entre los expatriados, necesitar谩 unos 8.000 RMB. Si desea vivir en uno de los complejos residenciales de Shekou, famosos entre los expatriados, necesitar谩 al menos 10.000 RMB para mudarse a una vivienda est谩ndar de uno o dos dormitorios. Las plazas grandes o los 谩ticos pueden costarle 20.000 RMB al mes.
Naturalmente, cuanto m谩s se aleje de las zonas de expatriados, los distritos centrales y las l铆neas de metro, m谩s posibilidades tendr谩 de encontrar lugares m谩s baratos. El nuevo y prometedor distrito de Baoan ofrece viviendas m谩s asequibles que otros distritos.
Adem谩s de lo que pague de alquiler, tendr谩 que tener en cuenta otros gastos. Estos pueden incluir:
Gastos de mantenimiento: Muchos complejos residenciales de Shenzhen tienen cuotas de mantenimiento. Estas tasas cubren los sueldos de los guardias de seguridad, el mantenimiento del suelo, la jardiner铆a, la recogida de basuras, etc. Suelen calcularse en funci贸n de los metros cuadrados del apartamento.
Consumos: En la mayor铆a de los contratos de alquiler, los servicios p煤blicos no est谩n incluidos en el alquiler y deben pagarse aparte. El gasto depender谩 de la cantidad de agua y electricidad que consuma al mes. La factura de los servicios p煤blicos en Shenzhen puede oscilar entre 200 y 500 RMB (30 y 74 d贸lares, respectivamente) al mes. Tenga en cuenta que en verano hace mucho calor en la ciudad, y es probable que el aire acondicionado est茅 encendido durante largos periodos de tiempo.
Tasas de aparcamiento: Si tiene un veh铆culo y necesita una plaza de aparcamiento, lo m谩s probable es que tenga que pagarla aparte. Si alquila en un complejo residencial, es posible que su apartamento disponga de una plaza de aparcamiento exclusiva.
驴C贸mo se pagan los servicios p煤blicos en China?
En China, los servicios p煤blicos suelen pagarse por adelantado. Deber谩 utilizar una tarjeta
recargable especial para recargar el saldo en los contadores, bancos y otros lugares. Puede consultar con su casero los lugares m谩s cercanos para pagar los servicios. Aseg煤rese de no perder sus tarjetas de servicios p煤blicos, ya que pueden ser bastante dif铆ciles de sustituir.
Si este sistema le resulta confuso, tambi茅n puede llegar a un acuerdo con el casero: 茅l pagar谩 los servicios en su nombre y la factura se sumar谩 al alquiler mensual.
Si vive en una urbanizaci贸n cerrada con oficina de gesti贸n o conserjer铆a, tambi茅n puede pagar all铆 los servicios. Esto le facilitar谩 mucho las cosas, sobre todo si es nuevo en China y le cuesta familiarizarse con el sistema local.
驴C贸mo encontrar alojamiento en Shenzhen?
Puedes empezar a buscar piso en Shenzhen por Internet en sitios web como ,听,听, etc. Tambi茅n puedes buscar en grupos de expatriados de la ciudad, como Shenzhen Expats Group y otros, ofertas de apartamentos o habitaciones.
La mayor铆a de los anuncios de apartamentos indican el tama帽o, la ubicaci贸n, las condiciones de alquiler (fianza) y si el anuncio lo ha publicado un agente inmobiliario o el propietario. Si te interesa echar un vistazo al lugar, env铆a un mensaje al autor del anuncio con tus datos de contacto. En China, la forma m谩s popular de comunicarse por Internet es a trav茅s de la aplicaci贸n WeChat. La aplicaci贸n tiene m谩s de 900 millones de usuarios y es la herramienta n煤mero uno que necesitar谩s para tu vida diaria en China. es principalmente una aplicaci贸n de mensajer铆a, pero tambi茅n puedes utilizarla para comprar en l铆nea, pagar bienes y servicios mediante el c贸digo QR, y mucho m谩s.
Cuando se ponga en contacto con un agente inmobiliario o con su posible nuevo casero, es probable que le pidan su ID de WeChat. Por eso es buena idea descargar la aplicaci贸n y aprender a usarla antes de empezar a buscar piso en Shenzhen.
Otra forma de buscar piso en la ciudad es visitando diferentes distritos y barrios. Una vez que hayas encontrado la ubicaci贸n que te gusta, deber铆as encontrar f谩cilmente una oficina de una agencia inmobiliaria cerca. Probablemente, la agencia estar谩 especializada en las ofertas de alojamiento de la zona, por lo que tendr谩 m谩s posibilidades de alquilar un apartamento en la zona que prefiera. Si busca alquiler en urbanizaciones cerradas, tambi茅n puede preguntar al "baoan" (guardia de seguridad) por cualquier alquiler disponible. El baoan puede ponerle en contacto con los propietarios que alquilan apartamentos en el complejo.
Importante:
Alquilar un alojamiento directamente al propietario le evitar谩 gastos adicionales, como la comisi贸n de intermediaci贸n del agente. Sin embargo, si es usted nuevo en Shenzhen, no habla chino y a煤n no est谩 familiarizado con c贸mo funcionan las cosas en el mercado inmobiliario, le convendr谩 alquilar un apartamento a trav茅s de un agente inmobiliario. As铆 tendr谩 a alguien con experiencia que represente sus intereses. Adem谩s, en caso de conflicto con el propietario, podr谩 recurrir a su agente inmobiliario para que le ayude a resolverlo.
Contratos de alquiler en Shenzhen
Deber谩 prestar atenci贸n a varios aspectos a la hora de firmar el contrato de alquiler en Shenzhen.
- La mayor铆a de los contratos de alquiler est谩n escritos en chino. Algunos llevan adjunta una versi贸n abreviada en ingl茅s o una l铆nea de traducci贸n debajo de cada l铆nea en chino. Si el contrato de alquiler est谩 escrito 铆ntegramente en chino, pida a un traductor que le proporcione una copia en ingl茅s. Nunca firme un contrato en chino si no entiende el significado de cada cl谩usula. Incluso si el contrato viene con una traducci贸n al ingl茅s, puede ser mejor que un traductor le eche otro vistazo para asegurarse de que la traducci贸n original es exacta.
- Si es usted nuevo en Shenzhen, lo mejor es que un amigo o colega chino est茅 presente cuando firme el contrato. De este modo, podr谩 abordar eficazmente cualquier problema que pueda surgir durante la firma. Su amigo chino tambi茅n sabr谩 mejor a qu茅 atenerse cuando firme el contrato de alquiler.
- Cuando firme el contrato de alquiler en China, se adjuntar谩 al contrato un inventario de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Esto incluye muebles, electrodom茅sticos, decoraci贸n, etc. Aseg煤rese de dar una vuelta por la vivienda y compruebe si est谩n todos los art铆culos enumerados. Si observa que falta algo, comun铆queselo al propietario o al agente inmobiliario. Es la mejor manera de evitar futuras disputas con el propietario cuando tengas que mudarte.Aseg煤rese de comprobar si el apartamento presenta da帽os o desgaste. Si observas alguna anomal铆a, es buena idea hacerle una foto y ense帽谩rsela al casero o al agente inmobiliario antes de firmar el contrato.
- En la mayor铆a de los casos, se le pedir谩 que pague un dep贸sito de dos meses por adelantado cuando alquile un apartamento en China. Si alquila a trav茅s de un agente inmobiliario, tambi茅n tendr谩 que pagar los honorarios del agente, que suelen equivaler a medio mes de alquiler. Conserve los recibos de la fianza hasta el final del contrato, ya que los necesitar谩 para recuperarla al final de su estancia.
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