驴C贸mo encontrar alojamiento en 闯补辫贸苍? Circulan muchas ideas que asustan a los expatriados. Encontrar alojamiento en 闯补辫贸苍 ser铆a una carrera de obst谩culos. Alojamientos caros y poco comunes, obligaci贸n de tener un avalista, de pagar tasas no previstas en el contrato, etc. Pero la realidad puede deparar algunas sorpresas agradables. A continuaci贸n un art铆culo pr谩ctico para ayudarte a encontrar tu hogar dulce hogar en 闯补辫贸苍.
驴Qu茅 criterios tener en cuenta a la hora de elegir alojamiento?
Casa, apartamento, piso compartido, albergue juvenil, bed and breakfast, hotel, ryokan (posada tradicional)... Encontrar alojamiento en 闯补辫贸苍 puede convertirse r谩pidamente en un quebradero de cabeza. Si hablas poco o nada de japon茅s, la barrera del idioma puede a帽adir estr茅s adicional. Pero que no cunda el p谩nico. Antes de navegar por las diferentes p谩ginas web de alquiler, conviene definir tus expectativas en funci贸n de tu situaci贸n.
Motivo del viaje
驴Por qu茅 est谩s en 闯补辫贸苍? 驴Eres turista o viajas por negocios? 驴Qu茅 visado tienes? 驴Visado de turista, estudiante, trabajo, vacaciones y trabajo (WHV)? El motivo de tu estancia influir谩 en gran medida en el tipo de propiedad que elijas.
Duraci贸n de la estancia
Si tienes un trabajo en 闯补辫贸苍, puedes tener un visado de trabajo por un a帽o o m谩s. Lo mismo se aplica si eres estudiante (un a帽o renovable). El WHV dura un a帽o y no es renovable. Los visados de duraci贸n corta (turista, negocios) est谩n, como su nombre indica, reservados para estancias cortas (menos de 90 d铆as). Estancias m谩s largas implican un presupuesto mayor. Por otro lado, los viajeros de corta estancia pueden, en funci贸n de su presupuesto, optar o no por un alojamiento de alta gama.
驴Viajas solo, con amigos o en familia?
Un expatriado en solitario puede tener menos limitaciones y menos requisitos en cuanto al alojamiento. Una habitaci贸n individual puede ser suficiente. Mudarse con una familia requiere m谩s organizaci贸n. Elegir barrio, alojamiento, n煤mero de habitaciones, proximidad de colegios, comercios, transportes, etc. Por supuesto, estas preguntas son igual de importantes para una persona que viaja sola. Las mismas preguntas se aplican a los amigos que deciden irse a vivir juntos. 驴Se adaptar谩n todos a su nueva vida en 闯补辫贸苍? Un grupo de amigos no significa necesariamente compartir piso. Lo mismo ocurre con quien viaja solo, que no necesariamente se decantar谩 por casas compartidas, albergues, etc. Puede que busque intimidad y opte por un estudio o un piso.
Ciudad de expatriaci贸n
La ciudad de expatriaci贸n pesa mucho en el presupuesto de vivienda. Como capital, la vida en Tokio es m谩s cara que en Fukui, Fukuoka u Okayama. Incluso m谩s que la ciudad, la zona donde vives tiene un gran impacto. Alquilar un piso en el centro de Shinjuku puede ser el doble de caro que en las afueras de la frontera con Saitama. Lo mismo ocurre con las capitales de prefecturas populares entre los extranjeros, como Osaka, Fukuoka o Kioto. Los alquileres ser谩n m谩s baratos en las ciudades m谩s peque帽as y en la campi帽a japonesa, pero puede que no sean adecuados para todo el mundo.
Presupuesto inicial
驴De cu谩nto dinero dispones para tu alojamiento? Los precios var铆an en funci贸n de la zona, el tipo de inmueble, su tama帽o, su estado (nuevo/antiguo amueblado o no, servicios adicionales), los honorarios de la agencia, etc. En Tokio, por ejemplo, un piso de una habitaci贸n de unos 15 a 20 m虏 puede alquilarse por entre 50.000 y 80.000 yenes de media. Sin embargo, este precio oculta fuertes disparidades seg煤n los distritos. Adem谩s, el mismo alojamiento en Sapporo (isla de Hokkaido, al norte de 闯补辫贸苍), Niigata (ciudad costera al norte de Honshu, la isla principal) o Kagoshima (ciudad al sur de Kyushu) no tendr谩 en absoluto el mismo precio.
Agencia inmobiliaria
Los japoneses recurren a las fud么sanya, las agencias inmobiliarias. El problema es que los propietarios no siempre aceptan alquilar a un extranjero. La soluci贸n es recurrir a agencias inmobiliarias abiertas a los extranjeros. Se reconocen f谩cilmente. Cuentan con personal multiling眉e (sobre todo ingl茅s, vietnamita, chino, espa帽ol, franc茅s, etc.) y ofrecen servicios y productos adaptados a las necesidades de los extranjeros. Las condiciones suelen ser m谩s flexibles que las de una agencia inmobiliaria cl谩sica (sin gastos superfluos, sin necesidad de avalista, etc.).
Tipo de alojamiento
驴Buscas una casa o un apartamento? 驴Quieres comprar o alquilar una vivienda en 闯补辫贸苍? Dependiendo de tu situaci贸n (si viajas solo o acompa帽ado por ejemplo), del motivo de tu viaje, de tu presupuesto, de tus perspectivas de futuro, de los lugares que prefieras... Preferir谩s una vivienda m谩s que otra. Las personas que se trasladan a 闯补辫贸苍 para vivir pueden optar por comprar una casa o un piso. Otros prefieren alquilar.
Agencias inmobiliarias en 闯补辫贸苍
础迟别苍肠颈贸苍:
Para alquilar una vivienda en 闯补辫贸苍 durante un periodo prolongado (m谩s de tres meses), deber谩s tener un permiso de residencia v谩lido.
Para encontrar alojamiento en 闯补辫贸苍, hay dos opciones: las agencias inmobiliarias tradicionales y las que tratan con extranjeros.
Antiguas comisiones asociadas a las transacciones inmobiliarias tradicionales
Reikin: cantidad que se paga al propietario como agradecimiento. Puede ascender a dos o tres meses de alquiler.
Shikin: dep贸sito.
Shikikin, u hosh么kin garant铆a. No es obligatorio. Tu avalista puede ser una persona f铆sica o jur铆dica. La empresa o agencia inmobiliaria puede actuar como avalista. Un a帽o de garant铆a cuesta, por t茅rmino medio, un mes de alquiler.
Ch没kai tes没ry么: honorarios de agencia. Corresponden aproximadamente a un mes de alquiler.
K么shinry么: gasto por renovar el contrato de alquiler. En Tokio, el alquiler medio de un piso es de dos a帽os. No dudes en consultar c贸mo reducir el coste si sabes que vas a quedarte m谩s de dos a帽os.
Kasai hoken: seguro contra incendios. En la pr谩ctica, este contrato de seguro se firma al mismo tiempo que el contrato de alquiler.s
Las Fud么sanya se adaptan al mercado
Muchas de estas comisiones ya no las cobran las fudosanya, las agencias inmobiliarias tradicionales. Al igual que algunos bancos japoneses se han adaptado al aumento de la inmigraci贸n (como el Shinsei Bank, que ofrece sus servicios en ingl茅s), las instituciones inmobiliarias tradicionales se han adaptado al cambiante mercado migratorio. Algunos tienen agentes que hablan ingl茅s u otros idiomas. Otros alquilan tanto a japoneses como a extranjeros (pero solo alquileres a largo plazo).
Pero las actitudes est谩n cambiando lentamente. Muchos propietarios siguen neg谩ndose a alquilar a un extranjero.
La agencia inmobiliaria puede pedirte que aportes pruebas de tus ingresos: contrato de trabajo, etc. Como ya se ha dicho, los contratos de alquiler tienen una duraci贸n media de 2 a帽os. Pero hay contratos m谩s cortos. Las agencias de alquiler a extranjeros han desarrollado varios tipos de ofertas para adaptarse mejor a la demanda: alquileres de uno o varios meses.
Tipos de alojamiento en 闯补辫贸苍
Estudios, pisos de estilo occidental, pisos de estilo japon茅s, casas, pisos compartidos... En 闯补辫贸苍 hay distintos tipos de vivienda. Especialmente en grandes ciudades como Tokio o Yokohama, encontrar谩s muchas viviendas peque帽as.
Acr贸nimos para describir la vivienda japonesa:
1= 1 habitaci贸n
R= dormitorio (Room)
L= sala de estar (Living room)
D= comedor (Dining room)
K= cocina (Kitchen)
Hay pisos de 1R, 3LDK, 4LDK, etc. Los precios aumentan con el tama帽o y el n煤mero de habitaciones. Por eso es importante controlar el precio cuando se aloja con un grupo de personas.
El jo, unidad de medida tradicional
Los pisos japoneses tradicionales suelen tener al menos una habitaci贸n con el suelo enteramente de tatami (una alfombra tradicional japonesa utilizada como suelo). Debido al uso tradicional del tatami en todos los pisos, el tama帽o del piso se mide en Jo. Corresponde al tama帽o de un tatami: 1Jo equivale aproximadamente a 1,62 m虏.
Inflaci贸n y precios inmobiliarios en 闯补辫贸苍
Esta es la mala noticia de 2022. Con una tasa de inflaci贸n del 2,1%, 闯补辫贸苍 podr铆a dar la impresi贸n de estar en una buena posici贸n en comparaci贸n con los pa铆ses europeos o Am茅rica del Norte y Sur. Sin embargo, la situaci贸n es cr铆tica. Los precios de la vivienda han subido entre un 10 % y m谩s de un 15 % seg煤n la regi贸n. En Kagoshima es incluso del 16,9%. La prefectura ha registrado el mayor aumento, muy por delante de Tokio, con un 12,9%. Es del 15,9% en Kanagawa, del 15,5% en Gifu y del 15,3% en Wakayama.
A pesar de ello, los precios siguen siendo m谩s altos en Tokio. En marzo de 2022, un piso se vende por una media de 22.600.000 yenes en la prefectura de Kagoshima, 34.520.000 yenes en Kanagawa, 17.090.000 yenes en Gifu y 14.290.000 yenes en Wakayama. Cuesta 62.510.000 yenes en Tokio. La inflaci贸n hace subir los precios, mientras que la demanda disminuye.
驴C贸mo encontrar alojamiento en 闯补辫贸苍?
Tienes varias opciones: pasar por una agencia tradicional, una agencia que trate con extranjeros, una p谩gina web general, una p谩gina web de anuncios clasificados... Si optas por acudir a una fud么sanya, deber谩s tener buenos conocimientos de japon茅s, sobre todo si buscas en una ciudad peque帽a. Conf铆a tambi茅n en el boca a boca y en las redes sociales. Los expatriados que se van de 闯补辫贸苍 pueden vender sus pisos en el pa铆s, o pueden presentarte a personas que ofrecen sus propiedades a la venta o en alquiler, y/o muebles de segunda mano.
Tanto si compras como si alquilas una vivienda en 闯补辫贸苍 a largo plazo, una transacci贸n inmobiliaria es una inversi贸n. Por lo tanto, siempre es preferible estar all铆 para visitar el alojamiento y comprobar que responde a tus expectativas. Un piso en el coraz贸n de Shibuya, barrio animado, joven y de moda de Tokio, no tiene nada que ver con la calma de un piso en los barrios de Bunkyo o Nakano. No es lo mismo alquilar un piso en Shizuoka que en la prefectura de Hyogo.
Alojamientos ins贸litos
Manga caf茅, hotel c谩psula... Estos lugares son, por supuesto, alojamientos temporales. Los hoteles c谩psula han tenido y siguen teniendo mucho 茅xito. Son ideales para una estancia de unos d铆as, no m谩s. Lo mismo ocurre con el caf茅 manga, que ofrece lo estrictamente necesario (box individual, PC, litera, ducha, tentempi茅s). A estos lugares suelen acudir los japoneses que han perdido el 煤ltimo tren para volver a casa.
Alojamiento en 闯补辫贸苍: consejos adicionales
Junto con el transporte, el alojamiento es uno de los mayores gastos en 闯补辫贸苍. Busca toda la informaci贸n posible sobre tu futuro barrio. 驴Est谩s en Tokio? 驴Por qu茅 eligiste la capital? Incluso si vives en la megal贸polis japonesa, hay trucos para reducir costes, como evitar el centro de la ciudad y trasladarse a las afueras. En Fussa o Musashino, los alquileres son m谩s baratos.
Haz todo lo posible por aprender japon茅s. As铆 te resultar谩 m谩s f谩cil encontrar alojamiento y visitar la zona. Tambi茅n te sentir谩s m谩s seguro, sobre todo si hablas con profesionales que solo hablan japon茅s. Si tienes lagunas en tus conocimientos, haz un curso. Esto te ayudar谩 a comprender el c谩lculo del alquiler, el contrato, etc.
Hay un refr谩n que dice que "para cada problema hay una soluci贸n". No te quedes con preguntas sin respuesta. Pide consejo a alguien de confianza. No firmes ning煤n documento sin entenderlo.
Incluso hoy en d铆a, algunos propietarios se niegan a tratar con extranjeros. El Covid ha aumentado la desconfianza hacia los extranjeros.
Conf铆a en ti y avanza paso a paso. T贸mate tu tiempo para definir tus planes de viaje y visualizar mejor tu futuro alojamiento. Alquilar una vivienda no es una cuesti贸n que deba tomarse con prisas, sino parte integrante de tu proyecto de vida, sobre todo si tienes previsto emigrar a 闯补辫贸苍 a largo plazo.
Enlaces de inter茅s (en ingl茅s):
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