禁漫天堂

Il me semble que la r茅ponse est dans la question.

Pierre est un fieff茅 coquin qui a bcp d'hmour
r茅sum茅; le chanot est un acte de propri茅t茅 compl猫te dans une zone sans r猫gles particuli猫res (frontali猫re, montagneuse, zone r茅serv茅e par le gouvernement...) idem qu'en France, c'est l'achat d茅finitif perp茅tuel avec transmission familiale.....
..................un tout petit hi, c'est inaccessibles aux 茅trangers (protectionnisme exige), sinon la Thailande appartiendrait d茅j脿 aux am茅ricains, australiens.... m锚me si un certain hom politique exil茅 pour corruption a des vell茅it茅s...mais c'est un autre d茅bat.
pour toi, il faudra te contenter de l'achat d'un appart avec piscine dans une copropri茅t茅(Bangkok), sinon louer un terrain 30 ansx3 max pour y construire ta maison , avec de pr茅cises pr茅cautions..
mais viens y vivre 6 mois par ex, d'abord, pour sentir et ressentir!...

Louer 30 ans ok mais les 3x30 sont juste le fantasme d'entrepreneurs farang.La loi autorise un bail de 30 ans et c'est tout . On en a assez d茅battu ici et c'est pas la peine d'induire en erreur ou en faux espoir un candidat 脿 l'expropriation.

ne vous inqui茅tez pas ch猫re Magali ou autre lecteur,
pour construire sa maison en toute propri茅t茅, il faut bien louer(eh oui seulement louer!) sa maison et la loi tha茂e ecrit que ce "bail de 30 ans peut 锚tre renouvel茅"..mais pas plus que 2 fois...莽a vous fait donc un total maxi de 90 ans , le temps de vous retourner ds votre tombe, pas vrai? ah , d茅tail important, non cessible aux enfants 茅trangers....quoique disent certains agressifs ici ..(je ne sais pourquoi cette contradiction permanente, probablement de la jalousie...car il faut tout 茅crire lors de la 1ere signature....)
je ne relancerai pas ce d茅bat une nouvelle fois; c'est dit comme C'EST ECRIT.....

J'attend que tu me montre ta fameuse loi ou il est dis "renouvelable deux fois" sans agressivit茅 aucune de ma part .

Pour contenter tout le monde, selon le TCCC, Thai civil and commercial code, section 540, un contrat de location peut 锚tre renouvel茅 pour une nouvelle p茅riode de 30 ans maximum. Nombreuses pr茅cautions 脿 prendre dans la r茅daction des actes, tant vis-脿-vis du bailleur que du Land department. 3 x 30 ans = pas possible en Thailande.

merci pour ces pr茅cision.
en effet les d茅bats ne manquent pas au sujet de l'achat immobilier ! en ce qui me concerne c'茅tait juste le terme "chanot" qui m聮interpellait. merci donc michaelbe pour l'info. je pense venir d'ici 2 ans apres 1 ou 2 s茅jours en vacances plus ou moins long et je commencerais par louer de tout facon pour 锚tre libre de bouger.

ah oui j'oubliais de repondre...
voir le code civil  搂 538, 540, 541...aie aie, je vais me faire lyncher par les d茅coupeurs: on peut louer A VIE un terrain en Thailande (541) mais commun茅ment on dit 3x30 parce que math茅matiquement on ne peut pas plus (une vie de + de 120 ans?), on peut renouveler, oui(540) une fois ok , si pas trop gaga une 2e.
mais n '茅tant pas cessible aux h茅ritiers 茅trangers , le terrain ne peut revenir aux descendants. si toutefois il s'agit d'un descendant de nationalit茅 thaie(mariage mixte) celui-ci pourra acheter.
la seule complexit茅 r茅side dans la pr茅paration des documents car le d茅partement du territoire n'accorde que 30 ans maxi 脿 chaque fois... tant pis pour les impr茅voyants
bien 脿 vous...louez! louez! c'est un opposant aux agents immo qui vous le dit, eh eh  !!!
et 2 juristes nous avaient confirm茅 cela depuis le d茅but de ces discussions ...

michaelbe a 茅crit:

ah oui j'oubliais de repondre...
voir le code civil  搂 538, 540, 541...aie aie, je vais me faire lyncher par les d茅coupeurs: on peut louer A VIE un terrain en Thailande (541) mais commun茅ment on dit 3x30 parce que math茅matiquement on ne peut pas plus (une vie de + de 120 ans?), on peut renouveler, oui(540) une fois ok , si pas trop gaga une 2e.
...

Il faut apprendre le tha茂 avant de sortir des 茅normit茅s comme celle l脿 !! Relis correctement le texte en tha茂 et pas avec google translate et tu verra que la seule dur茅e l茅gale garantie est de 30 ans . Tout le reste n'est que contrat priv茅 et qui n'est pas prot茅g茅 par aucune loi .
Ce sujet est fatiguant parce r茅guli猫rement de fausses d茅clarations , de mauvaises traductions ou des explications "dirig茅es" refont surface et induisent en erreur.
Pour 锚tre clair si un 茅tranger n'est pas mari茅 avec un(e) tha茂landais(e) la meilleure solution et surtout la plus s茅curis茅e est un bail de 30 ans . Oubliez les renouvellements qui ne sont prot茅g茅s et garantis par aucunes lois actuellement .

ah ah ah ah ah ah ah
je savais qu'il ne r茅sisterait pas...
pas de bol ; JE CONFIRME TOUT CE QUE J'AI ECRIT CAR MA COMPAGNE ET SES AMIS JURISTES SONT TOUS THAIS......ILS AFFIRMENT CE QUE J'AI ECRIT.
2 DE LEURS CLIENTS AUSTRALIENS ONT DEJA RENOUVELE
il s'agit en effet d'un contrat sous seing priv茅 qui , comme en France a toute valeur
soit; allez-y chers amis, lancez-vous !!! la vie sera belle dans VOTRE  jardin !
moi je me r茅gale; j'essaie de faire prendre des boutures de rosiers fran莽ais et tomates...pas facile dans le sable de ma cocoteraie
bien cordialement et merry Christmas !

euh et si on ach猫te un appartement dans un immeuble 脿 majorit茅 thai, il est bien 脿 nous et transmissible aux enfants non ???

merci 脿 vous pour vos r茅ponses m锚me divergentes qui montre toute la complexit茅 d'une expatriation !!!

et joyeux no毛l 

michaelbe a 茅crit:

ah ah ah ah ah ah ah
je savais qu'il ne r茅sisterait pas...
pas de bol ; JE CONFIRME TOUT CE QUE J'AI ECRIT CAR MA COMPAGNE ET SES AMIS JURISTES SONT TOUS THAIS......ILS AFFIRMENT CE QUE J'AI ECRIT.
!

Je te demande simplement 脿 lire TES textes parce que moi lorsque je lis ou lorsque mon avocat lis les textes de loi auquels tu fais r茅f茅rence nous n'y lisons  pas la m锚me chose que toi. Affirmer quelque chose c'est bien prouver la m锚me chose c'est diff茅rent. Je te laisse 脿 tes d茅lires et 脿 ta conscience . Il faut savoir quand m锚me que ce que tu racontes est erron茅 et induis les gens en erreur .

@magali : l'appartement est transmissible tant que le quota des 49/51 % est respect茅 mais vu la tr猫s pi猫tre qualit茅 de la majorit茅 des condos mis en vente et surtout le manque d'entretien dans la majorit茅 des cas le leg sera plus une charge qu'un cadeau.

Bonjour,
Oui avec deux options : 1) les enfants ne r茅sident pas officiellement en Thailande et dans ce cas ils h茅ritent mais doivent revendre le bien dans un d茅lai d'une ann茅e.
2) ils r茅sident officiellement en Thailande et h茅ritent (pour autant que le quota des 49% soit respect茅, il arrive que ce ne soit pas le cas, temporairement)
De toute fa莽on, le mieux est toujours de consulter un bon avocat, sp茅cialis茅 dans le droit immobilier, qui fera les choses en ordre et vous guidera dans vos d茅marches et r茅pondra de fa莽on plus exhaustive 脿 vos questions. Juste pour info, les r猫gles et le droit ne sont pas les m锚mes pour un "condominium" que pour "un immeuble avec appartements par 茅tage". Ce qui nous semble du pareil au m锚me, mais pas ici.
Joyeux No毛l

D'accord avec Pierre quant 脿 la qualit茅 des condos sur le march茅. Ayant construit plusieurs objets, m锚me si le terrain est cher, je me demande encore et toujours comment ils arrivents 脿 vendre 脿 leurs prix, aux 茅trangers. Si c'est pour mettre en location, peut-锚tre, mais faut-il encore que la rentabilit茅 soit super b茅ton, pour la plus-value, je doute un peu. Quant 脿 l'entretien, d'accord aussi sur les offres en "occasion" (il faut le voir pour le croire), maintenant si vous occupez votre appart, vous l'entretiendrez 脿 votre guise.

Je pense que le vrai  probl猫me n'est pas de savoir si on peut renouveler son bail de 30 ans une fois , deux fois , trois fois...C'est secondaire quand on est retrait茅 dans un pays dont  la culture , la Constitution ,la l茅gislation sont diff茅rentes des n么tres.
脌 mon avis tout est dans l'analyse des avantages et des inconv茅nients entre un achat immobilier et une location en Tha茂lande, analyse portant sur l'aspect financier , confort de vie et 茅volution de ses go没ts  sans oublier de tenir compte de l'茅volution de l'environnement imm茅diat.
Ceux qui ont connu la Tha茂lande il y a 30 ou seulement 20 ans peuvent constater que le petit coin tranquille peut se transformer en nids 脿 condos.
Tant que les locations de villas sont 2 脿 3  fois moins ch猫res qu'en France , il vaut mieux louer.Au moindre p茅pin de  sant茅 ou autre ( ou la simple envie de go没ter 脿 autre chose)on d茅m茅nage.Et puis rien ne vous emp锚che de placer vos 150 000 euros
- que vous destiniez 脿 un achat en Tha茂lande- dans un petit appartement en France  voire une maison dans la province et de le louer.
Car le probl猫me au Siam c'est que l'on ne peut pas acheter 脿 cr茅dit, c'est cash...
Maintenant  chacun aura des crit猫res de choix diff茅rents  en fonction de son 芒ge , de ses liens familiaux et de ses capacit茅s financi猫res .
Dans tous les cas  ne jamais se pr茅cipiter pour un tel  investissement qui engage toute votre fa莽on de vivre votre retraite sans aucune certitude de r茅cup茅rer quoi que ce soit en cas de d茅part .