Maisons abandonn茅es, logements d茅labr茅s, appartements 脿 prix cass茅s鈥� Alors que la crise du logement secoue encore de nombreux 脡tats dans le monde, certains biens immobiliers se vendent 脿 prix brad茅s. De quoi attirer les expatri茅s聽?
Japon聽: maisons abandonn茅es 脿 prix brad茅s
Au Japon, les maisons brad茅es sont le plus souvent abandonn茅es. On les appelle 芦聽akiya聽禄. Le ph茅nom猫ne, observ茅 bien avant la crise sanitaire, prend de l'ampleur et inqui猫te. En 2018, le minist猫re des Affaires int茅rieures et des Communications comptait d茅j脿 8,5 millions de logements vides, soit 13,6聽% du total des logements au Japon. 脌 l'茅poque, le chiffre 茅tait d茅j脿 en hausse de 260 000 logements vides, selon les statistiques officielles.
Comment expliquer de tels chiffres聽? Tout d'abord, les droits de succession tr猫s 茅lev茅s font souvent renoncer les h茅ritiers. En 2021, 250 000 h茅ritiers ont renonc茅 脿 la succession. Ces affaires deviennent encore plus d茅licates en cas de tensions familiales (absence d'h茅ritier d茅sign茅, conflits familiaux...). L'emplacement g茅ographique de ces maisons (souvent en zone rurale), leur 茅tat (souvent d茅labr茅) font 茅galement renoncer les h茅ritiers. Ils ne se voient pas vivre dans ces maisons, 茅loign茅es de leurs centres d'activit茅s. Le recul d茅mographique explique aussi l'augmentation des maisons abandonn茅es. Un v茅ritable casse-t锚te pour les municipalit茅s et l'脡tat, car les maisons abandonn茅es impactent toute une 茅conomie. Moins d'habitants dans une commune, c'est moins d'茅l猫ves 脿 l'茅cole, moins de rencontres sportives, moins d'infrastructures de loisirs, moins de commerces, moins de services de soins, moins de services publics. 脌 terme, c'est la vie de la commune, et la commune elle-m锚me, qui dispara卯t.
Les municipalit茅s doivent aussi faire face aux risques d'effondrement. Une maison abandonn茅e, c'est une maison non entretenue, plus fragile, 脿 la merci des intemp茅ries, et qui peut donc repr茅senter un risque pour les autres habitants. Toutes ces raisons expliquent l'urgence, pour les autorit茅s, de revitaliser les zones rurales. Une revitalisation qui passe par de nouvelles strat茅gies pour attirer les acqu茅reurs 茅trangers.
Attirer les acheteurs 茅trangers
Comment int茅resser les acqu茅reurs potentiels聽? D茅sengorger Tokyo est l'une de ses plus grandes batailles de l'脡tat ; les incitations financi猫res, sa plus grande arme. Le gouvernement promet ainsi des aides pour les familles acceptant de d茅m茅nager dans une zone rurale (aide 脿 l'installation, aides scolaires, etc.). Les maisons abandonn茅es sont quant 脿 elle brad茅es, pour s茅duire les acheteurs japonais et 茅trangers. Car les 茅trangers peuvent aussi acc茅der 脿 la propri茅t茅 au Japon. Pour les attirer, des municipalit茅s ont cr茅茅 le site AkiyaBanks, en anglais, qui recense les maisons abandonn茅es, et organisent des ventes aux ench猫res聽; une akiya peut ainsi 锚tre vendue 20 000 dollars. D'autres s'affichent 脿 moins de 10 000 dollars. D'autres sites Internet en anglais sont sp茅cialement cr茅茅s pour int茅resser les acheteurs 茅trangers (AkiyaJapan, Akiya&Inaka鈥�).
Mais attention. Une akiya vendue 5000 ou 10 000 dollars peut finalement revenir 脿 plus de 600 000 dollars. Les travaux ont un co没t. Il faut s'assurer que la maison abandonn茅e puisse 锚tre r茅nov茅e. Dans le cas contraire, il faudra la d茅molir聽; les frais de d茅molitions sont 茅lev茅s, la valeur du terrain peut changer. Des expatri茅s ayant franchi le pas parlent d'une opportunit茅 pour vivre le r锚ve d'acc茅der 脿 la propri茅t茅. Plut么t que de s'endetter pour tenter d'acheter une maison 脿 Melbourne, Los Angeles ou Londres, ils ont fait le choix du Japon. Beaucoup avaient d茅j脿 une attache avec le pays. Ils y r茅sidaient ou vivaient 脿 l'茅tranger en couple avec une personne d'origine japonaise鈥� D'autres encore tentent l'aventure Japon apr猫s plusieurs recherches sur le pays.
Dans tous les cas, l'achat d'une maison n茅cessite un temps de r茅flexion, surtout 脿 l'茅tranger. Il faut pouvoir se projeter 脿 long terme, car les municipalit茅s japonaises ne ciblent pas les investisseurs 茅trangers d茅sireux d'acqu茅rir des r茅sidences secondaires.
Expatriation聽: o霉 acheter une maison 脿 faible prix聽?
Quels sont les autres pays dans lesquels les maisons se vendent 脿 faible prix聽?
脌 Chinderah, ville de l'脡tat de Nouvelle-Galles du Sud, sur la c么te est australienne, il est possible de trouver de vieilles maisons pour 12 000 dollars. Comme pour les maisons abandonn茅es au Japon, ces logements sont 脿 r茅nover enti猫rement. En Italie, la Sicile et les Abruzzes abritent 茅galement des maisons 脿 prix discount. Elles peuvent se n茅gocier 50 000 ou m锚me 25 000 dollars. Situ茅e au sud-ouest de l'Afrique du Sud, la province du Cap-Occidental abrite des biens immobiliers aux alentours de 15 000 dollars. M锚me fourchette de prix dans la province canadienne de l'Ontario, et 脿 Alagoas, au Br茅sil, o霉 l'on peut trouver certains biens pour 15 000 dollars. Les 脡tats am茅ricains du Minnesota et de l'Indiana bradent eux aussi certains de leurs biens. Il est possible de n茅gocier l'achat d'une maison 30 000 脿 45 000 dollars.
Attention. Il convient de rappeler que ces prix ne sont que des fourchettes. Ils ne refl猫tent ni la zone g茅ographique pr茅cise du bien immobilier ni son 茅tat, ses dimensions, son ann茅e de construction, etc. Or, ces 茅l茅ments sont essentiels pour fixer le prix d'une maison. Il est bien s没r possible de trouver des logements abordables dans bien d'autres pays. L'initiative japonaise r茅pond 脿 un ph茅nom猫ne bien particulier, qui ne s'observera pas forc茅ment ailleurs.
Se projette-t-on dans une vie 脿 long terme dans le pays d'accueil聽(en solo, en famille) ? Souhaite-t-on acheter pour construire sa vie 脿 l'茅tranger ou r茅aliser une op茅ration financi猫re聽? Dans tous les cas, l'achat d'une maison reste un investissement lourd. Organisation, r茅flexion et prise de conseils aupr猫s de professionnels permettront de mieux 茅valuer le projet d'achat.
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