De nombreuses raisons incitent les expatri茅s 脿 acheter un bien immobilier dans leur pays d'accueil. Avant tout, le fait de poss茅der un bien immobilier apporte stabilit茅 et s茅curit茅, des valeurs souvent recherch茅es par les expatri茅s apr猫s un d茅m茅nagement. Ils peuvent, par exemple, enfin personnaliser leur foyer, avec les objets qui leur sont chers.
Ajoutons 茅galement que certaines destinations permettent aux 茅trangers de devenir r茅sidents permanents, voire d'obtenir la naturalisation 脿 travers l'achat d'un bien. Citons, par exemple, le Golden Visa aux 脡mirats arabes unis ou encore le permis de r茅sidence immobili猫re en Turquie. Ces programmes permettent aux 茅trangers de s'installer 脿 long terme dans les pays concern茅s, 脿 condition qu'ils s'engagent 脿 y acheter un bien immobilier.
La possession immobili猫re 脿 l'茅tranger peut aussi s'av茅rer 锚tre un investissement judicieux. Sur le long terme, la valeur des biens immobiliers a tendance 脿 s'appr茅cier, ce qui peut constituer une source de revenus locatifs stables une fois install茅 sur place.
D'un autre c么t茅, l'acquisition d'un bien immobilier 脿 l'茅tranger n'est pas toujours une d茅marche de tout repos. En effet, cela demande de faire des recherches sur le march茅, de comprendre la r茅glementation immobili猫re locale, mais aussi de trouver des agents immobiliers fiables. De nombreux param猫tres doivent 锚tre soigneusement 茅valu茅s, souvent distincts de ceux rencontr茅s dans le pays d'origine de l'acqu茅reur.
Le nerf de la guerre : le financement. L'achat d'un bien immobilier 脿 l'茅tranger n'est pas accessible 脿 tous. Prenons l'exemple de l'Am茅ricain moyen. Selon une 茅tude de CBS, il n'a pas les moyens d'acheter une maison dans 99 % du pays.聽Quoi qu'il en soit, si vous envisagez s茅rieusement d'acqu茅rir un bien immobilier 脿 l'茅tranger, plusieurs options s'offrent 脿 vous pour concr茅tiser votre projet.
L'achat immobilier traditionnel
Cette approche consiste 脿 acheter un bien immobilier en pleine propri茅t茅. Ici, il faut contacter un agent immobilier, examiner ensemble les options disponibles, assurer le financement et effectuer l'achat. Dans de nombreux cas, cela implique 茅galement la demande d'un cr茅dit immobilier, une d茅marche qui peut s'av茅rer plus compliqu茅e 脿 l'茅tranger.
Les inconv茅nients de cette approche sont 茅vidents : l'acquisition en pleine propri茅t茅 s'accompagne de frais initiaux importants, notamment l'apport, les frais notariaux et divers frais annexes. Cette barri猫re financi猫re peut s'av茅rer d'autant plus difficile 脿 surmonter dans un contexte que l'on ne conna卯t pas forc茅ment.
Pour en revenir au pr锚t immobilier, cette 茅tape peut constituer un certain d茅fi. Chaque banque poss猫de ses propres r茅glementations, ses crit猫res d'茅ligibilit茅, auxquels il faut souvent ajouter des taux d'int茅r锚t g茅n茅ralement plus 茅lev茅s pour les non-r茅sidents. De plus, la constitution du dossier de demande de pr锚t peut 锚tre fastidieuse et n茅cessiter des documents provenant de votre pays d'origine.
La location-achat ou leasing immobilier
脡galement appel茅e location avec option d'achat, similaire au leasing, cette option permet de louer un bien avec la possibilit茅 de l'acheter au bout d'un certain temps, d茅fini par contrat. Ce concept hybride combine les avantages de la location et de l'acquisition immobili猫re. Elle peut constituer une alternative int茅ressante pour les personnes qui ne remplissent pas les conditions requises 脿 l'obtention d'un pr锚t immobilier ou qui n'ont pas d'apport.
脌 la signature du contrat de location-achat, une partie des loyers mensuels est affect茅e 脿 l'achat 茅ventuel du bien. Ce fonctionnement permet de constituer un capital dans le logement tout en l'habitant, ce qui permet d'acc茅der lentement, mais s没rement 脿 la propri茅t茅.
Les contrats de location-achat comprennent g茅n茅ralement une p茅riode de location (pendant laquelle l'acqu茅reur potentiel loue le bien) suivie d'une p茅riode d'option (pendant laquelle il peut choisir d'acheter le bien).
Si les conditions sp茅cifiques d'un contrat de location-achat peuvent varier consid茅rablement, elles comprennent souvent le prix d'achat聽; la part du loyer appliqu茅e 脿 l'achat聽; et la dur茅e de la p茅riode d'option.
Le contrat de location-achat est avantageux dans le sens o霉 l'investissement initial est faible, surtout si on le compare 脿 un achat traditionnel. L'acompte vers茅 脿 la signature du contrat est minime, auquel s'ajoutent des frais d'option et un loyer r茅gulier, ce qui est beaucoup plus facile 脿 g茅rer.
La location-achat permet 茅galement de vivre dans le bien avant de l'acheter. Cela donne le temps 脿 l'acqu茅reur potentiel d'explorer et de d茅couvrir le quartier, ce qui est particuli猫rement important en cas d'installation dans un nouveau pays.
Cette option vient n茅anmoins avec des inconv茅nients, notamment des co没ts globaux plus 茅lev茅s, le prix d'achat final 茅tant fix茅 脿 la signature.聽
Concr猫tement, si la valeur du bien diminue avec le temps, l'acqu茅reur prend le risque de payer plus que sa valeur de march茅. De plus, s'il d茅cide d'ignorer l'option d'achat du bien 脿 la fin du bail, il risque de perdre la prime de ses loyers.
Enfin, les contrats de location-achat sont souvent complexes, avec de nombreuses conditions 脿 n茅gocier. Pour les expatri茅s, la gestion de ces formalit茅s dans un pays 茅tranger peut 锚tre particuli猫rement difficile et d茅courageante.
La copropri茅t茅 immobili猫re
La copropri茅t茅 ou propri茅t茅 partag茅e est un mode d'acquisition d'un bien immobilier par plusieurs personnes. Il existe deux modes principaux de copropri茅t茅 : la propri茅t茅 fractionn茅e, o霉 chaque copropri茅taire d茅tient une part du bien proportionnelle 脿 son investissement. Ou alors la propri茅t茅 conjointe, o霉 chaque copropri茅taire d茅tient une part 茅gale du bien, quelle que soit sa contribution financi猫re.
L'avantage de la copropri茅t茅 est 茅vident聽: elle permet aux participants de mutualiser leurs ressources financi猫res, 茅vitant ainsi d'assumer l'investissement immobilier seul.
Les accords de copropri茅t茅, on s'en doute, sont des documents complexes. En effet, ils doivent d茅finir avec pr茅cision les droits et obligations de chaque copropri茅taire. Ces accords couvrent notamment la quote-part de propri茅t茅 de chaque personne, les contributions financi猫res, les modalit茅s de prise de d茅cision, la r茅solution des conflits et bien d'autres aspects importants. Il est essentiel de discuter 茅galement des responsabilit茅s partag茅es, telles que l'entretien des parties communes, le paiement des taxes fonci猫res et des autres charges communes.
La copropri茅t茅 n'est pas sans poser de probl猫mes, dont le principal est le risque de conflit. En effet, la vie en copropri茅t茅 peut g茅n茅rer des d茅saccords entre les copropri茅taires, qu'il s'agisse de questions financi猫res, d'entretien des parties communes ou d'utilisation des espaces. Notons 茅galement qu'en copropri茅t茅, personne ne dispose d'une libert茅 totale en ce qui concerne l'usage du bien. Il faut donc tenir compte des besoins et des habitudes des autres copropri茅taires, ce qui peut parfois s'av茅rer contraignant.
En contrepartie, la copropri茅t茅 peut 锚tre une solution int茅ressante pour les expatri茅s qui partagent leur temps entre plusieurs destinations. De plus, dans certains pays, l'achat d'une propri茅t茅 en copropri茅t茅 peut ouvrir droit 脿 la r茅sidence, voire 脿 la citoyennet茅, pour les investisseurs 茅trangers.聽聽
Elena et Michael ont achet茅 une propri茅t茅 dans une petite ville d'Alicante (Espagne) avec leurs amis. Les deux couples voyageaient r茅guli猫rement dans la r茅gion et la solution leur paraissait avantageuse pour ne pas avoir 脿 payer un loyer 茅lev茅. 芦聽Au d茅but, c'茅tait une tr猫s bonne solution聽禄, explique Michael. 芦聽Nous aimions rester ici en hiver et nos amis 茅taient l脿 en 茅t茅. C'茅tait g茅nial pendant quelques ann茅es. Mais nous avons rencontr茅 des probl猫mes d'entretien et il y a eu une grosse facture 脿 payer. Nous sommes toujours en train de 鈥榙iscuter' pour savoir qui doit payer combien聽禄.
L'achat immobilier sur plan
L'achat sur plan, 茅galement appel茅 achat en VEFA (Vente en l'脡tat Futur d'Ach猫vement), consiste 脿 acqu茅rir un bien immobilier qui n'est pas encore construit. Contrairement 脿 l'achat d'un bien ancien ou d'un bien neuf achev茅, l'achat sur plan permet de devenir propri茅taire d'un logement avant sa construction.
L'un des principaux avantages de l'achat sur plan r茅side dans le prix d'acquisition souvent plus abordable. En effet, en achetant le bien immobilier avant sa construction, vous pouvez b茅n茅ficier d'une remise importante par rapport au prix de vente final. De plus, la valeur du bien a tendance 脿 s'appr茅cier rapidement apr猫s l'ach猫vement des travaux, ce qui peut vous permettre de r茅aliser une plus-value int茅ressante en cas de revente.
L'achat sur plan offre aux acqu茅reurs plusieurs avantages en termes de personnalisation. De plus, vous aurez la satisfaction d'锚tre le premier occupant du bien et de profiter d'un logement neuf et en parfait 茅tat, sans avoir 脿 vous soucier des 茅ventuels probl猫mes li茅s 脿 l'usure caus茅e par les anciens propri茅taires.
Mais l'achat d'un bien immobilier sur plan pr茅sente 茅galement certains inconv茅nients, qui peuvent 锚tre d'autant plus importants si vous vous situez 脿 l'茅tranger.
Le principal risque associ茅 脿 l'achat sur plan r茅side dans les retards potentiels de livraison. En effet, de nombreux facteurs peuvent influencer la vitesse d'avancement d'un projet immobilier. Par cons茅quent, la date d'emm茅nagement pr茅vue dans votre contrat peut 锚tre repouss茅e, ce qui peut causer des d茅sagr茅ments importants, notamment pour les expatri茅s qui comptent sur la disponibilit茅 de leur logement 脿 une date pr茅cise.
Le manque de connaissances locales repr茅sente un autre inconv茅nient majeur pour les expatri茅s, ce qui peut compliquer la prise de d茅cisions lors d'un achat sur plan. En effet, lorsqu'on arrive dans un nouveau pays, il peut 锚tre difficile d'acc茅der 脿 des informations fiables et compl猫tes. Il peut 锚tre difficile, par exemple, de v茅rifier la r茅putation de la soci茅t茅 de d茅veloppement immobilier ou d'appr茅hender l'ensemble des facteurs socio-茅conomiques et environnementaux qui peuvent influencer le d茅lai de livraison du projet.
Enfin, il faut souligner qu'en achetant sur plan, vous vous engagez 脿 acqu茅rir un bien immobilier dont vous ne connaissez pas encore le rendu final. Cette situation peut g茅n茅rer une certaine appr茅hension, comme en a t茅moign茅 Maria apr猫s l'achat de son appartement en Turquie.
芦聽Lorsque nous avons choisi notre appartement dans le complexe, on nous a montr茅 un plan de l'emplacement de chaque appartement. Nous avons choisi celui qui se trouvait 脿 l'extr茅mit茅 du jardin, loin de l'entr茅e et de la piscine, avec un petit espace priv茅 sous le balcon. Mais lorsque le complexe a 茅t茅 achev茅, nous avons 茅t茅 tr猫s surpris : notre appartement se trouvait d茅sormais juste au-dessus de la cabine du gardien et 脿 c么t茅 de l'entr茅e聽禄.
L'achat en propri茅t茅 viag猫re
Nous avons ici un concept immobilier particulier qui consiste 脿 devenir propri茅taire du b芒timent dans lequel vous vivez tandis que le terrain sur lequel il est construit appartient 脿 quelqu'un d'autre, souvent un lotisseur ou un promoteur immobilier. En clair, vous poss茅dez votre appartement ou votre maison, mais vous louez le terrain. La dur茅e de ce bail foncier, qui donne le droit d'occuper le terrain, est variable et peut aller de 30 脿 999 ans. Les baux les plus courants ont cependant une dur茅e comprise entre 99 et 125 ans.
Dans certains cas, le propri茅taire du terrain n'est pas un particulier, mais l'脡tat. C'est notamment le fonctionnement de la propri茅t茅 immobili猫re en Chine. Lorsque vous achetez un bien immobilier en Chine, vous louez en r茅alit茅 le terrain 脿 l'脡tat pour une dur茅e de 70 ans, avec un renouvellement automatique du bail 脿 l'expiration de cette p茅riode.
芦聽Lorsque ma femme et moi avons commenc茅 脿 parler de l'achat d'un appartement 脿 Guangzhou (ville du Sud de la Chine), je ne pensais pas que c'茅tait une bonne id茅e. Je suis Am茅ricain et l'id茅e de ne pas avoir de droits sur le terrain o霉 se trouve ma maison me paraissait ridicule. Mais nous avons fini par acheter un petit appartement, dont le prix a maintenant tripl茅. Cela a donc 茅t茅 un bon investissement jusqu'脿 pr茅sent. Mais que se passera-t-il lorsque le bail de notre terrain expirera鈥�? Honn锚tement, je suis toujours inquiet聽禄.
Ce type d'acquisition immobili猫re est g茅n茅ralement moins on茅reux que l'achat d'un bien en pleine propri茅t茅. Toutefois, cette observation ne s'applique pas 脿 tous les pays. En Chine, par exemple, il n'est pas possible d'acqu茅rir un bien en pleine propri茅t茅, l'unique option disponible 茅tant la propri茅t茅 viag猫re.聽
L'inconv茅nient majeur de ce type d'achat est qu'elle limite la propri茅t茅 du bien. Cela peut 茅galement avoir un impact sur la valeur du bien, le rendant plus difficile 脿 vendre. Il faut 茅galement tenir compte de l'incertitude li茅e au renouvellement ou non du bail du terrain.
Ce qu'il faut retenir聽: l'acquisition d'un bien immobilier 脿 l'茅tranger ouvre un 茅ventail de possibilit茅s pour concr茅tiser votre projet d'acc茅der 脿 la propri茅t茅. Si votre objectif est de r茅duire le co没t d'achat initial, sachez que plusieurs options s'offrent 脿 vous. Gardez toutefois 脿 l'esprit que chaque pays poss猫de ses propres r猫gles et particularit茅s en mati猫re d'achat immobilier. Par cons茅quent, il est imp茅ratif de mener des recherches et de s'informer sur les sp茅cificit茅s du march茅 local avant de vous engager dans une telle transaction immobili猫re.
