Louer un logement 脿 顿耻产补茂 sera-t-il bient么t une mission impossible聽? Face 脿 des loyers qui ne cessent de flamber, de plus en plus d'expatri茅s se tournent vers l'achat immobilier, seule solution pour continuer de vivre dans leur ville. Quels sont les avantages de cet investissement immobilier聽? Comment devenir propri茅taire聽? D茅cryptage et conseils pratiques.
Nouveau boom du march茅 immobilier 脿 顿耻产补茂
Jusqu'o霉 s'envolera le march茅 immobilier duba茂ote聽? D茅j脿 en 2023, on constatait une envol茅e des prix, avec +28聽% pour le loyer d'un appartement par rapport 脿 2022. Les expatri茅s devaient d茅penser en moyenne 100 000 dirhams durant l'ann茅e (plus de 27 000 dollars) pour se loger. Selon les experts du secteur, le march茅 locatif est en pleine 茅bullition, apr猫s un refroidissement d没 脿 la crise sanitaire. Certains quartiers de 顿耻产补茂 enregistrent une hausse des loyers de plus de 30聽% entre 2022 et 2023. La baisse est 脿 peine plus mod茅r茅e dans d'autres secteurs (entre 20 et 25 %). Les loyers des villas augmentent plus vite que ceux des appartements.
Cette explosion des loyers n'est pas un simple rattrapage post-COVID, mais s'explique aussi par une forte demande locative. Dubai ne cesse d'attirer les expatri茅s. Il faut dire que le gouvernement cible particuli猫rement les travailleurs 茅trangers. Durant la COVID, les 脡mirats arabes unis (EAU) communiquent sur la s没ret茅 de leur territoire. Ils simplifient les proc茅dures d'immigration pour attirer 茅tudiants, jeunes talents, investisseurs et professionnels 茅trangers. L'op茅ration est un succ猫s聽: selon , 顿耻产补茂 compte actuellement 3,6 millions d'habitants. Le gouvernement projette d'augmenter ce chiffre 脿 5,8 millions en 2040.
Revers de la m茅daille聽: la hausse rapide de la population (plus de 100 000 en un an) p猫se sur le march茅 immobilier. Les constructeurs ne parviennent pas 脿 r茅pondre 脿 la demande. Les prix s'envolent. Les nouveaux arrivants fortun茅s ajoutent 脿 la tension immobili猫re et font grimper un peu plus les prix du march茅 locatif. Flairant la bonne affaire, nombre d'investisseurs se sont mis 脿 la location saisonni猫re, plus rentable que la location annuelle. R茅sultat聽: de nouvelles flamb茅es des loyers qui poussent de plus en plus d'expatri茅s 脿 se tourner vers l'achat immobilier.
Acheter pour continuer de r茅sider 脿 顿耻产补茂
Selon , institution gouvernementale charg茅e du contr么le, de la r茅glementation et de la supervision des transactions immobili猫res 脿 顿耻产补茂, 2024 s'annonce comme une nouvelle ann茅e record. Les ventes d'appartements ont augment茅 de 42,1聽% entre avril 2023 et avril 2024. Celles des villas ont augment茅 de 11,3聽%. Face 脿 des loyers qui ne cessent d'augmenter (entre +20 et +25聽% entre avril 2023 et avril 2024).
Acheter devient l'un des seuls moyens pour les expats de rester vivre 脿 顿耻产补茂. L'explosion des loyers rend l'achat plus attractif, le montant des loyers rejoignant d茅sormais les mensualit茅s des pr锚ts hypoth茅caires. 脌 顿耻产补茂, le montant des loyers peut 锚tre r茅vis茅 chaque ann茅e, selon fix茅 par Dubai Land Department. L'attractivit茅 du march茅 immobilier de 顿耻产补茂 ne cesse d'attirer des investisseurs 茅trangers鈥� et de tirer les prix vers le haut. Dubai est toujours en chantier. Dubai Creek Harbour, l'un de ces quartiers les plus r茅cents, entend devenir le quartier du futur. Les constructions en cours attirent toujours plus d'investisseurs 茅trangers. Les r茅sidents 茅trangers y voient une raison suppl茅mentaire d'acheter. Achat immobilier qui constitue 茅galement un investissement s没r. Mais d'autres font le choix inverse. Ils quittent 顿耻产补茂, qu'ils jugent impersonnelle et d茅form茅e par l'argent et les projets de construction sans fin.
Dubai a-t-elle perdu son 芒me聽?
Rester vivre 脿 顿耻产补茂, oui, mais 脿 quel prix聽? Si devenir propri茅taire est la solution pour continuer de r茅sider dans la cit茅 cosmopolite, elle est loin de convenir 脿 tous les expats. Acheter 脿 顿耻产补茂 est, certes, un investissement rentable, mais encore faut-il en avoir les moyens. L'augmentation constante des prix des loyers pousse les expatri茅s 脿 quitter 顿耻产补茂 pour vivre dans une ville ou un 脡mirat au co没t de la vie moins 茅lev茅.
Car l'envol茅e des prix de l'immobilier duba茂ote va avec une flamb茅e des autres co没ts de la vie聽: denr茅es alimentaires, frais de scolarit茅鈥� Les incitations fiscales, qui attirent toujours de nombreux expatri茅s, ne suffisent plus toujours 脿 compenser les hausses des co没ts. Si l'on constate une augmentation des projets d'achat immobilier par les expatri茅s. On constate 茅galement une augmentation des d茅parts. Dubai, aujourd'hui surnomm茅e 芦聽la cit茅 des super-riches聽禄 attire et d茅sole des milliers de r茅sidents 茅trangers.
Les immigr茅s de longue date ont vu leur ville se transformer, pas toujours pour le meilleur. Ils peinent 脿 retrouver la culture duba茂ote, dilu茅e dans les tours g茅antes et autres constructions instagrammables. Ils rappellent cependant que la ville ne se r茅duit pas 脿 l'image v茅hicul茅e par les r茅seaux sociaux. S'ils sont pour l'innovation, ils sont aussi pour la transmission de l'histoire de la ville. Une histoire qui, pour eux, ne peut s'茅crire sans ses habitants. Or, la flamb茅e des prix pourrait bien chasser les r茅sidents au profit d'investisseurs d茅connect茅s de la r茅alit茅 de la vie 脿 顿耻产补茂.
Investir dans la culture autant que l'on investit dans l'immobilier. Voil脿 l'un des moyens, pour les habitants, de faire vivre et de transmettre l'histoire de 顿耻产补茂. C'est aussi un d茅fi pour celle qui entend devenir un hub international聽: continuer de se d茅velopper tout en pr茅servant son originalit茅.
L'info en plus聽: comment devenir propri茅taire d'immobilier 脿 顿耻产补茂聽?
La proc茅dure d'achat immobilier 脿 顿耻产补茂 n'est pas contraignante, mais r茅pond 脿 certaines r猫gles. Le bien immobilier doit 锚tre implant茅 dans une zone d茅volue 脿 cet effet聽: le gouvernement a 茅tabli des zones franches dans lesquelles les expatri茅s peuvent acheter des biens immobiliers. Il s'agit essentiellement de quartiers modernes et pris茅s, comme ceux du centre-ville de 顿耻产补茂, Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens ou encore 顿耻产补茂 Marina. Il faudra 茅galement obtenir l'autorisation de Dubai Land Department pour lancer la proc茅dure d'achat. Les expatri茅s pr茅senteront leur carte de r茅sident (l'achat reste cependant ouvert pour les non-r茅sidents) et verseront un acompte de 10聽% au vendeur.
Pour 茅viter les mauvaises surprises, il convient de s'assurer que l'agent immobilier aupr猫s duquel la transaction est faite est inscrit aupr猫s de la RERA (Real Estate Regulatory Agency), l'autorit茅 de la r茅glementation de l'immobilier, une branche du Dubai Land Department. L'organisme est charg茅 de r茅glementer et d'encadrer le march茅 immobilier de 顿耻产补茂. Il est fortement conseill茅 aux futurs acheteurs de se renseigner sur les missions de la RERA et le droit applicable en mati猫re d'achat.
Liens utiles :
: l'application de Dubai Land Department.
