C'est une 茅tape indispensable pour s'installer 脿 l'茅tranger聽: louer un logement. La location 脿 l'茅tranger n茅cessite cependant de conna卯tre les pratiques locales pour 茅viter les pi猫ges. Que l'on soit d茅j脿 dans le pays d'accueil ou non, 脿 quoi faut-il faire attention avant de signer le contrat de location聽? Existe-t-il des diff茅rences entre les locations 脿 court ou long terme聽?
Contrat de location聽: les droits des expatri茅s
En r猫gle g茅n茅rale, vous b茅n茅ficiez des m锚mes droits que les locaux en mati猫re de location. Le droit du pays 茅tranger d茅finit les documents que doit exiger le loueur. De nombreux pays ont l茅gif茅r茅 pour lutter contre la discrimination聽: toute personne peut louer, peu importe sa nationalit茅. Vous devez en revanche pr茅senter un titre de s茅jour valable. Si vous optez pour une location longue, votre titre de s茅jour doit vous autoriser 脿 r茅sider 脿 long terme dans le pays 茅tranger.
En pratique, vous pouvez tomber sur des propri茅taires refusant de louer 脿 des 茅trangers. Si tel est le cas, n'h茅sitez pas 脿 faire valoir vos droits. De nombreux expats pr茅f猫rent cependant 茅viter une proc茅dure longue et complexe. Ils se tournent vers des propri茅taires r茅ceptifs et/ou des agences sp茅cialis茅es dans la location aux 茅trangers.
Autres droits des locataires 茅trangers
Vous 锚tes prot茅g茅s contre toute expulsion soudaine ou injuste. Vous devez conna卯tre toutes les informations l茅gales concernant le logement en location. Ces informations doivent vous 锚tre d茅livr茅es par 茅crit (par exemple, un diagnostic 茅nerg茅tique, si la loi du pays d'accueil le pr茅voit). Vous devez conna卯tre les droits et devoirs du locataire. Attention聽: ces informations 茅crites le seront le plus souvent dans la langue du pays d'accueil, sauf si vous faites appel 脿 une agence internationale.
脌 quoi faut-il faire attention avant de signer le contrat de location聽?
En tant qu'茅tranger, vous 锚tes potentiellement plus vuln茅rable. Certains loueurs peu scrupuleux profitent de votre m茅connaissance du droit et des pratiques locales pour vous arnaquer. Conseils pratiques pour 茅viter les pi猫ges.
Visite du logement
Si vous devez louer alors que vous 锚tes encore 脿 l'茅tranger, faites appel 脿 une agence certifi茅e. 脡vitez les accords informels. Exigez des garanties 茅crites. Soyez encore plus exigeant en cas de location longue. Si vous 锚tes sur place, refusez tout paiement sans avoir visit茅 le logement. En Australie et en France, par exemple, certains propri茅taires exigent d'锚tre pay茅s pour vous faire visiter. Ils profitent de la forte demande locative pour 茅tablir des listes d'attente. Ce paiement est ill茅gal. De m锚me, refusez tout paiement pour r茅server un logement.
Lecture attentive du bail
On constate de nombreux conflits entre le loueur et l'expatri茅 脿 cause d'une mauvaise compr茅hension du contrat de location. Tr猫s souvent r茅dig茅 dans la langue du pays d'accueil, il peut 锚tre la source de mauvaises interpr茅tations, m锚me avec une traduction. Si vous ne connaissez pas la langue du pays, faites appel 脿 un traducteur professionnel et certifi茅.
Syst猫me de location du pays d'expatriation
Chaque pays peut d茅velopper son propre syst猫me de location. Renseignez-vous avant de signer. En Cor茅e du Sud, le syst猫me 芦聽jeonse聽禄 est sous le feu des critiques. Ce syst猫me permet au locataire de vivre sans payer de loyer durant toute la dur茅e du contrat, sous r茅serve de payer un d茅p么t de garantie cons茅quent聽: il peut atteindre jusqu'脿 100聽% du montant total, mais est restitu茅 脿 la fin du bail. Un certain nombre d'expatri茅s optent pour cette solution.
Probl猫me聽: les escroqueries (en moyenne, plus d'un milliard de dollars perdus par an) se multiplient et mettent 脿 mal le syst猫me. L'arnaque ne cible pas uniquement les 茅trangers, mais touche aussi les Sud-Cor茅ens. Les cons茅quences sont lourdes, car les locataires ont souvent contract茅 un pr锚t pour verser le d茅p么t de garantie. Renseignez-vous bien avant d'opter pour un contrat聽jeonse. Il existe un autre contrat 芦聽wolse聽禄, pris茅 par les 茅tudiants et les petits revenus. Il est comparable au syst猫me classique聽: caution de 2 ou 3 mois, restitu茅e en fin de bail, et loyer mensuel. La majorit茅 des 茅tudiants 茅trangers opte pour un contrat聽wolse.
Clauses suppl茅mentaires
Attention aux clauses abusives. V茅rifiez que les clauses de votre contrat sont l茅gales avant de le signer. En Allemagne, certains loueurs exigent un second paiement apr猫s la signature du bail et le versement du d茅p么t de garantie. Ce second paiement est ill茅gal. Attention aux clauses de r茅vision annuelle du loyer et de l'interdiction de r茅siliation du bail (4 ans maximum)聽: ces clauses sont souvent pr茅sentes dans les contrats de location en Allemagne.
Frais suppl茅mentaires
Des frais suppl茅mentaires peuvent 锚tre exig茅s pour louer le logement. Au Japon, le loueur vous demandera un paiement non remboursable 芦 reikin聽禄 ou 芦聽聽key money聽禄 correspondant g茅n茅ralement 脿 un 脿 deux mois de loyer. Pour 茅viter de payer ce 芦聽cadeau聽禄 au loueur, sollicitez une agence qui n'en demande pas. De nombreuses agences immobili猫res locales et d茅di茅es aux 茅trangers en ont fait un argument de vente. La facture reste n茅anmoins sal茅e, en raison des nombreux autres frais li茅s 脿 la location聽: nettoyage du logement, nouvelles cl茅s, entreprise garante en cas de loyers impay茅s, etc. Au Japon, le bail dure g茅n茅ralement 2 ans (sauf pour les agences proposant des locations courtes)聽; les frais suppl茅mentaires seront encore 脿 payer au renouvellement du bail.
Garant et caution
Le garant est celui qui s'engage 脿 supporter votre loyer en cas de d茅faut de paiement. La caution est le d茅p么t de garantie. L'usage fran莽ais m茅lange souvent les deux concepts (quelqu'un se porte 芦聽caution聽禄 pour vous). En Allemagne, la 芦聽kaution聽禄 d茅signe pr茅cis茅ment le d茅p么t de garantie.
Conna卯tre ses droits pour louer un logement聽: l'exemple du Maroc
Sans surprise, les expatri茅s se dirigent plut么t vers les grandes villes marocaines et les villes touristiques (Casablanca, F猫s, Tanger, Marrakech, Rabat鈥�). Les loyers y sont souvent plus chers que dans les petites villes, mais restent accessibles, surtout si l'on 茅vite les quartiers les plus pris茅s. Pour louer, vous avez le choix entre une recherche directe sur internet (surtout si vous n'锚tes pas encore dans le pays), un contact direct avec un propri茅taire bas茅 au Maroc, un 芦聽samsar聽禄 (interm茅diaire, rabatteur marocain). Vous pouvez aussi passer par une agence immobili猫re locale, internationale, ou sp茅cialis茅e dans la location aux 茅trangers. Dans tous les cas, il est important de conna卯tre vos droits pour 茅viter les pi猫ges.
Louer au Maroc聽: 脿 quoi faut-il faire attention聽?
Que vous fassiez appel 脿 une agence immobili猫re internationale ou locale, v茅rifiez qu'il s'agit d'une v茅ritable agence. Au Maroc, un m锚me logement peut 锚tre propos茅 par plusieurs agences. 脡vitez de louer en vous basant uniquement sur les dires de l'agence. Si vous devez louer depuis l'茅tranger, demandez un entretien vid茅o au cours duquel l'agent se rend en direct dans le logement.
Les samsars sont r茅put茅s pour 锚tre tr猫s bien inform茅s sur la situation r茅elle de tel ou tel quartier. Ils ne travaillent pas forc茅ment dans l'immobilier, mais connaissent le terrain. Mais attention聽: 茅vitez de faire appel 脿 leurs services si vous ne ma卯trisez pas l'arabe et la culture locale. Car les n茅gociations avec le samsar sont informelles. Il vous faudra n茅gocier les prix pour obtenir des informations, d茅bloquer une visite, etc. Si vous souhaitez travailler avec un samsar, faites-vous accompagner par un ami marocain. De m锚me, 茅vitez de mener seul les n茅gociations avec le propri茅taire si vous ne connaissez pas le droit marocain et les r猫gles en mati猫re de location.
Savoir n茅gocier
La dur茅e du bail jouera en votre faveur. Plus elle est longue, plus vous pourrez tirer les prix vers le bas. Mettez 茅galement en avant votre profession, surtout si vous disposez de revenus stables. Au Maroc, tous les frais peuvent se n茅gocier. Notez toutes les imperfections du logement pour faire baisser le loyer聽; en contrepartie, vous vous engagez 脿 r茅aliser les menus travaux. N'oubliez pas les frais de syndic, qui s'ajoutent 脿 votre loyer. Attention au montant de la commission. Elle est g茅n茅ralement fix茅e 脿 un mois 脿 deux de loyer si vous passez par une agence. Mais si vous passez par un samsar, elle n'est pas fix茅e 脿 l'avance. Tout d茅pendra de votre n茅gociation. N'oubliez pas les charges 脿 payer (eau, 茅lectricit茅, gaz). Renseignez-vous sur leur montant pour n茅gocier le loyer 脿 la baisse.
Location mixte
Les colocations mixtes sont interdites au Maroc. Contrairement 脿 nombre de pays occidentaux, le Maroc n'accorde aucun droit aux unions de fait. Une location pourra vous 锚tre refus茅e si votre partenaire et vous n'锚tes pas mari茅s l茅galement.
L茅galiser votre contrat de location
Apr猫s avoir sign茅 le contrat de location, vous devrez vous rendre, avec le propri茅taire (ou l'agent immobilier), dans un service de l茅galisation. La simple signature du contrat ne vaut pas validation. Ne payez aucun loyer tant que le contrat n'a pas 茅t茅 l茅galis茅 par un service de l茅galisation.
Conna卯tre ses droits avant de louer 脿 l'茅tranger聽: les derniers conseils
Refusez tout paiement 脿 l'avance pour r茅server un logement, que ce paiement vous soit demand茅 par une agence, le propri茅taire, ou un interm茅diaire. Exigez et conservez les 茅crits de toutes vos d茅marches, de tous les documents que doit vous remettre le loueur. Ne payez aucune avance ni aucun loyer tant que le contrat de location n'a pas 茅t茅 sign茅.
Visitez votre logement en journ茅e, mais aussi en soir茅e, pour vous assurer de la viabilit茅 du quartier. V茅rifiez que le calme constat茅 en journ茅e se confirme en soir茅e.
Qu'il s'agisse d'une location courte ou longue, n'entamez pas les d茅marches seul. Rapprochez-vous d'une agence de confiance. Faites appel 脿 des connaissances sur place. Si vous 锚tes 脿 l'茅tranger, consultez les forums d'aide aux expatri茅s. Ne signez jamais un contrat de location avant d'avoir obtenu toutes les garanties sur le logement. Exigez des preuves 茅crites, authentifi茅es.
