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Faire construire sa maison 脿 l'茅tranger

Tout d'abord, comptez-vous faire construire votre maison dans votre pays d'expatriation ou souhaitez-vous faire construire pour investir dans un pays 茅tranger (r茅sidence secondaire, mise en location)聽? La premi猫re option suppose votre pr茅sence. Vous serez plus 脿 m锚me de suivre l'茅volution des travaux. La seconde option vous incite 脿 vous reposer sur une agence de confiance, qui suivra les travaux 脿 votre place.

La loi vous autorise-t-elle 脿 construire 脿 l'茅tranger聽?

Dans les deux cas, vous devrez r茅pondre 脿 cette premi猫re question聽: votre titre de s茅jour vous permet-il de construire dans le pays d'expatriation聽? Par exemple, en 罢丑补茂濒补苍诲别, les 茅trangers peuvent acheter 1 rai de terrain (1 600m虏) pour construire leur maison, 脿 condition d'investir au moins 40 millions de bahts (plus d'un million d'euros) dans l'茅conomie tha茂landaise. Au Danemark, un 茅tranger peut obtenir un droit de propri茅t茅 s'il est r茅sident fiscal durant 5 ans.

Quelles sont les d茅marches pour construire 脿 l'茅tranger聽?

Apr猫s avoir v茅rifi茅 que vous 锚tes bien en mesure de construire, il vous faudra chercher un terrain constructible. 脌 moins d'锚tre un connaisseur et de construire seul sa maison (et encore, vous aurez besoin de l'aide de professionnels pour certaines t芒ches administratives et techniques), il vous faudra bien vous entourer. Recherche du terrain, 茅laboration des plans de la maison, mise aux normes 茅ventuelles (normes antisismiques, normes littorales, etc.), intervention du notaire, de l'avocat, de l'expert immobilier, du banquier, de l'茅ventuel interpr猫te, etc. Les prix grimpent vite, surtout dans un contexte inflationniste, avec des co没ts de mati猫res premi猫res en augmentation. Si vous faites construire dans un autre pays que votre pays de r茅sidence, pensez 脿 l'enveloppe 芦聽surco没t聽禄 pour vos voyages, pour tout de m锚me visiter votre chantier de temps en temps.

Quels sont les avantages de construire sa maison 脿 l'茅tranger聽?

Le premier avantage est de pouvoir construire la maison de vos r锚ves dans le pays de votre choix (sous r茅serve de pouvoir effectivement le faire). Le 2e avantage est financier : certains expats s'orientent vers un pays o霉 le co没t de la construction sera plus abordable que dans leur pays. Ils peuvent 茅galement b茅n茅ficier d'avantages fiscaux, selon la l茅gislation du pays d'accueil (exemption des frais de notaires, aides du gouvernement sous forme de cr茅dits d'imp么t, etc.) De plus, votre maison 脿 l'茅tranger constitue un solide investissement pour l'avenir.

脌 quoi faut-il faire attention聽?

Soyez au fait des normes en vigueur dans le pays 茅tranger. Entourez-vous de professionnels fiables pour 茅viter les arnaques. M茅fiez-vous des vices cach茅s. Assurez-vous de construire dans une zone effectivement constructible. V茅rifiez toutes les restrictions 茅ventuelles, surtout si vous construisez dans une zone particuli猫re (sur le littoral, par exemple). Attention aux taxes que vous pourriez payer dans le pays 茅tranger聽: taxe immobili猫re, taxe d'habitation, taxe sur la fortune, sur la plus-value, etc. Selon l'origine de votre r茅sidence fiscale, n'oubliez pas de d茅clarer votre patrimoine dans votre pays d'accueil et votre pays d'origine. Sans surprise, parler la langue du pays d'accueil vous facilitera la t芒che.

Acheter cl茅 en main

脌 priori, acheter 脿 l'茅tranger cl茅 en main semble plus simple. Le bien immobilier est d茅j脿 construit. Ne reste plus qu'脿 acheter. Mais l脿 encore, la prudence est de mise. On vous conseille toujours d'锚tre pr茅sent dans le pays d'accueil, ou de pouvoir y faire des visites r茅guli猫res.

La loi vous autorise-t-elle 脿 acheter 脿 l'茅tranger聽?

Comme pour un projet de construction, v茅rifiez d'abord que la loi du pays d'accueil vous permette de devenir propri茅taire. Ainsi, l'Australie autorise l'achat aux 茅trangers sous r茅serve que le bien immobilier soit leur r茅sidence principale, et qu'ils obtiennent l'autorisation du (FIRB).

Au Canada, vous n'avez plus le droit d'acheter un bien immobilier depuis le 1er janvier 2023. Des exceptions sont pr茅vues pour les travailleurs temporaires, les 茅tudiants 茅trangers et les demandeurs d'asile 茅ligibles. La mesure, initialement pr茅vue pour durer jusqu'en 2025, 茅tait cens茅e r茅duire la sp茅culation immobili猫re et favoriser l'achat pour les Canadiens. Mais en f茅vrier 2024, le gouvernement a prolong茅 l'interdiction jusqu'au 1er janvier 2027, pour mieux r茅pondre 脿 la crise du logement. Malgr茅 les protestations des sceptiques, pour qui la mesure n'a pas montr茅 son efficacit茅, Ottawa a tranch茅. En cas de non-respect de la loi, l'acheteur 茅tranger risque une amende de 10 000 dollars canadiens.

Quelles sont les d茅marches pour acheter 脿 l'茅tranger聽?

Conformez-vous 脿 la l茅gislation en vigueur dans le pays d'accueil. Dans certains pays, il faut signer un avant-contrat 茅tablissant les obligations de l'acheteur et du vendeur avant l'acte de vente. Attention聽: l'avant-contrat ne dispose pas toujours de d茅lai de r茅tractation ou de d茅lai de r茅flexion. C'est le cas au Royaume-Uni, en Belgique ou en Espagne. Dans ce cas, la signature de l'avant-contrat vaut acceptation. Vous ne pourrez plus changer d'avis. D'autres pays se passent d'avant-contrat聽; la vente peut se conclure en quelques semaines (exemple du Portugal). Renseignez-vous sur la fiscalit茅 applicable, le co没t financier, la possibilit茅 d'obtenir un pr锚t, les d茅marches administratives et juridiques. Dans certains pays, vous devrez vous rapprocher d'un notaire. Dans d'autres, c'est l'avocat qui assurera la vente.

Quels sont les avantages d'acheter sa maison 脿 l'茅tranger聽?

Avec l'achat d'une maison 脿 l'茅tranger, vous avez l'avantage d'investir dans un bien d茅j脿 b芒ti. Selon le type de bien choisi, l'apport financier peut 锚tre moins important que pour une construction. Qu'il s'agisse d'un achat pour investir ou pour acqu茅rir une r茅sidence principale, vous pourrez rapidement jouir de votre investissement, sauf si vous avez acquis une maison en ruine. Les akiyas, ces maisons japonaises abandonn茅es, s茅duisent de plus en plus d'茅trangers. Ils y trouvent une solution pratique, 脿 mi-chemin entre l'achat d'une maison et la construction d'un logement neuf. En effet, une akiya est une maison d茅labr茅e vendue 脿 moindre co没t (20 000 dollars en moyenne). On peut n茅anmoins trouver des maisons 脿 moins de 15 000 dollars, ou 脿 plus de 50 000 dollars. Tout d茅pend de la localit茅 et de l'茅tat de la maison.

脌 quoi faut-il faire attention聽?

Gare aux malfa莽ons. V茅rifiez tous les points de contr么le habituels : emplacement du bien immobilier, 茅tat global, co没t 茅nerg茅tique, garanties, assurances... Prudence redoubl茅e sur ce qui ne se voit pas, comme la toiture. Les lofts ont leur petit succ猫s aupr猫s des expats, mais il est impossible de voir leur toiture. Pour 茅viter les mauvaises surprises, demandez des photos (ou une vid茅o par drone) et des avis d'experts. M锚me prudence pour les achats de logements d茅labr茅s. Le succ猫s des akiyas ne doit pas faire oublier que les maisons sont inhabitables 脿 l'茅tat. Leur tr猫s faible prix cache parfois de grandes malfa莽ons ou un 茅tat de d茅labrement plus important que pr茅vu. Ainsi, certains expats ont d没 faire raser leur maison juste apr猫s l'achat. Or, au Japon, les co没ts de d茅construction sont 茅lev茅s聽; il faut y ajouter le co没t de la construction neuve. La course au pas cher ne doit pas se faire au d茅triment de la s茅curit茅.

Pour 锚tre bien renseign茅, entourez-vous de professionnels qualifi茅s. Attention aux frais suppl茅mentaires pouvant entourer l'achat聽: frais d'acquisition, honoraires du notaire, de l'avocat, etc. Comme pour une construction, prenez garde 脿 la possible double imposition.

Immobilier 脿 l'茅tranger聽: que propose le Golden Visa聽?

Si certains pays, comme l'Espagne, mettent fin 脿 leur programme de Golden Visa par investissement immobilier, d'autres misent justement sur cet investissement populaire et souvent moins co没teux que les autres pour attirer les expatri茅s. C'est le cas de la Hongrie, qui a relanc茅 le visa dor茅 cet 茅t茅. Le syst猫me hongrois offre la r茅sidence pour tout achat immobilier d'au moins 500 000 euros (524 720 dollars). 脌 Maurice, le programme 芦聽Residence by Investment聽禄 permet d'obtenir son visa dor茅 en investissant au moins 375 000 dollars dans des projets immobiliers approuv茅s par l'脡tat聽: achat d'un logement dans une r茅gion innovante (Smart City Scheme), achat d'un logement sur le march茅 secondaire (Integrated Resort Scheme) ou dans une zone touristique, destin茅e aux loisirs (Property Development Scheme).

Bon plan d'investissement pour les 茅trangers, le Golden Visa profite-t-il aux locaux聽? Frapp茅s par la crise du logement, des pays remettent en cause le programme. Outre l'Espagne, le Portugal a annonc茅 la fin de son programme en octobre 2023, mais uniquement pour les investissements immobiliers. Confront茅e au m锚me probl猫me, la Gr猫ce opte pour une solution diff茅rente. En mars, elle durcit les conditions d'acc猫s 脿 l'achat immobilier. D茅sormais, il faut d茅bourser au moins 800 000 euros pour acheter un logement dans les zones les plus attractives (Thessalonique, Mykonos, Santorin, r茅gion d'Ath猫nes). Auparavant, il ne fallait payer que 250 000 euros, qu'importe le lieu de r茅sidence choisi. Les autres r茅gions grecques gardent ce montant minimal d'investissement.

La Suisse, les 脡mirats arabes unis, Malte, la Malaisie (My Second Home Program), la Namibie, la 罢丑补茂濒补苍诲别, le Luxembourg et l'Indon茅sie font partie des pays proposant le visa dor茅. Malgr茅 les controverses, le programme est loin d'avoir tir茅 sa r茅v茅rence. Pour les expats, le Golden Visa reste un moyen d'acqu茅rir une propri茅t茅 脿 l'茅tranger tout en b茅n茅ficiant d'avantages (visa de long terme, fiscalit茅).